장세 아파트가 자주 벼락을 맞아서 경고의 의의가 있다. 주목할 만하게도, 항주는 왜 임대 아파트의 중재해 지역으로 성장했는가? 올 상반기 전염병으로 장거리 아파트 업체들은 뇌우 사건이 발생하지 않았다. 왜 이 시점에서 전국 각지의 장세 아파트에' 뇌우' 가 자주 나타납니까?
항주 장성 임대 아파트 "뇌우" 재해 지역
신경보 기자의 불완전한 통계에 따르면, 작년 이래 항성에는 정가 곽장 월객 덕유 기술 등 아파트가 나타났다. 문제는, 왜 장세 아파트의 번개 폭풍이 항주에서 비교적 집중되고 빈번한가 하는 것이다.
신경보 기자는 항저우 장세 아파트의 상대적 활약과 관련이 있다는 것을 알게 되었다. 사실 항주는 많은 장세 아파트 업체들이 잘 보는 시장 중 하나이다. 이 배후의 원인은 항주가 신흥산업 발전 방면에서 우세가 뚜렷하여 대량의 인터넷 기술 산업이 모였기 때문이다. 중국의 인터넷 기지로서 많은 해외와 국내 인재를 끌어들이고 잠재적 임차인 수가 방대하다. 또 항주는 상해에서 가깝고, 상해임대시장화의 영향이 크며, 인재의 흐름이 비교적 많다. 장거리 임대 기관은 상해와 항주를 쉽게 결합하여 지역 커버리지와 운영 효율성을 높일 수 있다.
방동동아파트학원 창업자 이권에 따르면 항주는 최근 몇 년 동안 인재 정책을 지속적으로 완화하고 있다. 한편 항주는 베이징과 선전에 이어 가장 인터넷 분위기의 도시가 되어 많은 인재를 항주로 끌어들였다.
그러나 경쟁 환경에서 항주 장세 시장은 경솔한 정서와 자본의 영향을 받기 쉽다. 발락토끼 관계자는 이에 앞서 자본참여가 있는 대부분의 브랜드 아파트가 항저우에서 경영을 택해 항저우 주택 개발의 경쟁 구도를 높이고' 고소득 저임대료' 에 숨겨진 위험을 안고 있다고 밝혔다.
"일부 장기 임대 기관의 비이성적 관리 사유로 인해 일방적인 주택 규모를 핵심 성과 지표로 삼아 건강 관리를 소홀히 하게 되었다. 게다가 세입대출, 민간 대출 번영 등 변변 융자까지 더해져 비이성적 발전과 경쟁이 확대되어 악영향을 미쳤다. " 발락토끼업 관계자는 말했다.
이런 맥락에서 항주의 장세 아파트는 뇌우가 잦아 항주의 전반적인 이미지에 손상을 입혔다. 지방 정부 부처가 아파트 시장에 대한 감독을 강화할 것을 건의하다.
장세 아파트는' 뇌우' 에 집중돼 자금 감독 뉴딜이 유효합니까?
실제로 항저우 장세 아파트가 자주 벼락을 맞아 현지 정부 부처의 중시를 불러일으켰다. 10 지난해 6 월 9 일 항주시 주택보장과 부동산관리국은' 항주시 주택임대자금감독방법 (시범)' 을 발표해 주택임대업체가 임대인에게 임대료를 지불하고 임차인에게 받은 임대료와 보증금, 그리고' 임대료대출' 을 받은 자금을 전문계좌에 납부해 관리할 것을 요구했다
이에 따라 지난 8 월 17 일 항주시 주택보장과 부동산관리국은' 주택임대자금 감독 추가 시행에 관한 통지' 를 발행해 8 월 3 1 일부터 주택임대업체가 임대인에게 지불한 임대료, 임차인에게 받은 임대료, 보증금을 요구했다 또한 9 월 30 일까지' 호스팅' 된 주택임대업체는 2020 년 해당 주택원의 위험방지자금을 납부해야 하고, 기존 위탁주택은 30% 의 위험방지자금을 납부하고, 나머지 위험방지자금 납부 시간은 규정에 따라 순연해야 한다.
올해 상반기 전염병 기간 동안 장거리 아파트 업체들은 뇌우 사건이 발생하지 않았다는 점은 주목할 만하다. 왜 이 시점에서 항주에 집중 뇌우가 발생합니까? 시간상으로 항저우시 임대자금 규제 정책이 정식으로 공포된 시점부터 시행 (2008 년 8 월 3 1) 까지의 기간이다. 둘 사이에 일정한 관계가 있습니까?
베이징시 부동산중개업협회 사무총장은 연관이 있는지 아닌지를 판단하는 것은 좋지 않지만, 현재 장세 아파트는 벼락을 자주 맞고 있으며, 이전의 중고주택 거래자금 감독제도가 시행돼 일부 중개탈출 또는 자금사슬이 끊어진 것과 비슷하다고 지적했다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 부동산중개업명언)
"장기적으로 자금 규제는 필요한 제도지만, 현재 배경에서는 자금이 어쨌든 규제되면 기업이 살아남지 못할 수도 있어' 필사적으로 발버둥치는' 과' 달리는' 현상이 나타날 수 있다." 자오 는 말했다.
이권은 이들 아파트를 운영하는 기관이 고소득 저임대료를 통해 돈을 받을 수 있는 이유는 세입자로부터 임대료와 보증금을 받는 것이 핵심이라고 덧붙였다. 장세 아파트 조직은 임의로 유용하여 효과적인 감독을 받지 못했다. 현재 자본감독 정책은 이들 기업의 재로를 막고, 자금이 유용돼' 달리기' 만 선택할 수 있다.
이에 따라 조는 장기적으로 펀드 감독 제도를 도입하는 것이 매우 필요하고 과학적이라고 생각한다. 하지만 일부 기업이' 달리기' 할 수 있다는 점을 감안하면 제도의 힘과 시기를 고려해야 한다. "현실에서 출발하고, 점진적이고, 리드미컬하며, 일률적으로, 급브레이크를 밟는 것이 좋습니다."
구체적인 관행에서 조씨는 우선 양질의 기업들을 인정하고, 일부는 선납을 늦추거나 선납하거나 일정 기간 납부하여 업계를 안정시키고 정책의 효과를 극대화할 수 있도록 할 것을 건의했다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 품질명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 품질명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 품질명언)
그러나 이권의 관점에서 항자 감독 정책의 출범은 장세 아파트의' 뇌우' 와 어느 정도 관련이 있다. 그러나' 뇌우' 뒤에는 전염병 영향과 업계 자체의 원인도 있다. "8, 9 월은 전통임대시장의 성수기이지만 세입자 수는 1 1 부터 줄고, 일부' 임대' 는 떨어지기 시작했다.
업계는 입법을 가속화하고 산업 접근 제도를 수립할 것을 건의했다.
장세아파트의' 벼락폭풍' 이 늘어난 것은 업계 자체에 규범과 해결이 필요한 문제가 있다는 것은 의심할 여지가 없다. 심층적인 원인은 업계 규제 체제의 문제 때문이다.
"장거리 아파트 산업 자체의 감독은 전반적으로 약하다. 장세아파트 경영자가 받는 임대료 소득이든' 세입대출' 관련 금융상품이든 일부 지역에서는 관련 정책을 내놓고 규제했지만 전체 적용 범위는 여전히 강화되어야 한다. " 58 안거객부동산연구원 분원원장 장보.
조씨는 이에 찬성했다. 그의 의견으로는, 기존의 관리 방식과 조치는 이미 장세아파트업계의' AG 의 저생산량',' 장수단금' 등 고질병을 치료할 수 없다. 입법을 가속화하고, 주택 임대 조례를 도입하고, 강력한 업계 접근 제도를 수립하여 주택 임대 산업이 안정적으로 발전할 수 있도록 해야 한다.
"그렇지 않으면 올 하반기 장세아파트의 발전 상황은 낙관적이지 않을 뿐만 아니라' 흑중개',' 흑두집주인' 등 전세난상도 장기적으로 존재할 것이다." 조씨는 몇 년 전 공개적으로 의견을 구한' 주택임대 조례' 에 대해 새로운 상황, 새로운 문제에 따라 수정해 최대한 빨리 발표할 것을 제안했다.
조씨는 이번 입법을 계기로 성숙한 국가와 지역의 성공 경험을 참고해 금융업의 규제 경험을 참고해' 기관자격허가' 와' 인원자격인정' 이중접근제도를 구축해 각종 난상을 근절할 것을 촉구했다.
"은행, 기금, 증권 등 금융기관도 많은 고객의 자금을 침전시켰다. 번개 폭풍과 달리기가 나타나지 않는 이유는 기업 자금과 인력 자격 진입 문턱뿐만 아니라 예금 준비금 등 위험 헤지제도도 있어 임대 중개업을' 손오공' 으로 취급할 수 없기 때문이다. " 자오 는 말했다.
정부의 관점에서 볼 때, 장보 (WHO) 는 임대 토지 공급, 임대 주택 징수, 임대 경영자의 세금 등 임대 시장에 대한 지원을 강화해야 한다고 밝혔다. 한편 임대시장의 규제도 강화해야 한다. 특히 금융과 관련된' 임대대출' 에 대한 규제는 무시할 수 없다.
장보 (WHO) 는 하반기에 더 많은 임대업계의 규범 정책이 출범할 것으로 예상하고 있으며, 장세아파트업계 자체의 우승열도 계속 증가할 것으로 전망했다.