9월 15일, 푸젠성 주택도시농촌개발국은 '상업용 주택 매매 자금 감독 강화에 관한 지도 의견 민지안[2020] 제7호'를 발표했다. 상업용 주택 매매 자금을 감독하고 관리하며 상업용 주택 거래에서 양측의 합법적인 권리와 이익을 보호합니다. 이 문서는 주로 9가지 측면을 다루고 있습니다.
1. 감독 업무 요건. "1개 도시, 1개 정책"의 업무 요구 사항에 따라 모든 지역은 상업용 주택 매매 자금에 대한 감독을 효과적으로 강화하고 도시 주체의 책임을 강화하며 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진해야 합니다. 사전 판매 자금의 예치 및 할당, 프로젝트 건설을 위한 할당 자금을 표준화하고, 부동산 개발 회사가 준공 승인을 통과한 상업용 주택을 적시에 인도하도록 보장하고, 주택 구매자의 합법적인 권익을 보호하고, 부동산 금융 리스크를 해결하고, '미완성 건물' 발생을 줄여 부동산 시장의 안정과 사회 안정을 유지합니다.
2. 감독 계약에 서명합니다. 각 구, 시의 부동산관리부서는 상업용 주택분양자금과 감독계약서의 내용을 감독하는 구체적인 방법을 제정하고 개선하며 각 당사자의 권리, 의무, 책임을 명확히 하고 사전에 규정한 사항을 명확히 해야 한다. 판매자금 감독한도, 감독방법, 배분절차 및 위약책임 등을 다룹니다. 감리 계약은 부동산 관리 부서 또는 권한을 위임받은 기관(거래 등록 기관 등), 부동산 개발 기업 및 감리 은행이 서명해야 합니다.
3. 감독 계정을 설정하세요. 부동산 개발기업은 매각자금 감독조건에 부합하는 프로젝트 소재지 상업은행에 매각자금 감독 전용계좌를 개설해야 한다. 상업용 주택분양허가서에는 감독계좌의 이름과 계좌번호가 기재되어 있어야 합니다. 감독 계좌는 상업용 주택 분양 자금의 예치 및 지출에만 사용되며 어떠한 형태의 비창구 사업도 개시할 수 없습니다.
4. 선판매금 입금. 상업용 주택분양자금(예금, 분양계약금, 할부금, 일시금, 은행담보대출, 주택공제자금대출 등을 포함하여 상업용 주택 매매계약에 따라 구매자가 지급하는 모든 구매대금) 등)은 감독계좌에 직접 입금되어야 합니다. 시중은행에 주택담보대출, 주택공제자금대출을 신청할 경우 감독계좌를 대출계좌로 사용합니다. 상가주택 분양계약서의 온라인 서명 및 제출을 처리할 때에는 분양자금이 감독계좌에 입금되었음을 증명하는 증명서를 확인해야 합니다.
5. 감독 한계를 명확히 하세요. 분양사업 소재지 시·군 부동산관리부서에서는 사업건설사업비, 건설계약금액, 인도 및 납품금액 등을 종합적으로 고려하여 상업용 주택분양자금 총감리금액을 종합적으로 결정해야 한다. 프로젝트의 원활한 완료를 보장하기 위해 프로젝트 조건을 사용하고 각 프로젝트 건설 진행 노드의 구체적인 금액과 규제 자금 통제 요구 사항은 규제 계약에 명시되어 있습니다(구체적인 규제 금액은 각 지역에서 결정됩니다). 분양자금의 감독한도는 부동산개발회사의 종합신용평가 결과와 연계될 수 있으며, 신용평가가 우수한 AAA급 부동산 개발회사의 경우 C등급 부동산에 대한 감독한도를 적절하게 축소할 수 있습니다. 신용불량 개발업체는 감독한도를 높여야 한다.
6. 자금 사용을 감독합니다. 부동산 관리 부서 및 규제 은행은 감독 한도 내에서 분양 자금에 대한 주요 감독을 실시합니다. 자금은 분양 프로젝트의 건설 비용 지불에만 사용됩니다. 이는 차입금의 원리금 지급에 사용되지 않습니다. (대출), 토지대금, 벌금, 마케팅 비용 및 부동산 개발 회사 직원 급여 및 기타 비용. 규제 할당량 내에서 사전 판매 자금 사용 신청은 사전 판매 자금 감독 방법의 규정 또는 감독 계약에서 합의된 방법에 따라 처리됩니다. 부동산 개발기업은 프로젝트 건설 계획 및 건설 진행 상황에 따라 사전 판매 프로젝트 지불 계획을 작성해야 하며 지불 계획 및 프로젝트 건설 비용 지불 노드에 따라 사전 판매 허가 건물을 기준으로 사전 판매 규제 자금을 인출해야 합니다. 프로젝트 건설 진행이 해당 노드에 도달한 후 부동산 개발 기업은 신청서를 제출하고 감리 계약에 따라 건설, 감리 및 기타 단위의 서면 증명 자료와 건설 현장 사진 및 기타 프로젝트 진행 증명 자료를 첨부합니다. 자금 할당 신청이 검증 후 조건에 부합하는 경우, 감찰은행은 적시에 지불 절차를 처리해야 합니다.
7. 동적 감독을 구현합니다. 부동산 관리 부서는 다양한 부동산 개발 프로젝트에 대한 사전 판매 자금에 대한 감독 및 검사를 강화하고, 정기적으로 각 프로젝트의 판매 금액, 건설 진행, 프로젝트 지불 및 사전 판매 규제 자금 사용을 분류하고 위험한 프로젝트를 조사해야 합니다. .
각 구, 시의 부동산 관리 부서는 분양 자금 감독 시스템을 구축 및 완비하고 상업 은행 자금 징수 및 지불 시스템과 상업 주택 온라인 서명 시스템을 온라인으로 연결 및 운영하며 예금 및 배분을 역동적으로 모니터링해야 합니다. 감독 계정에 있는 자금을 확인하고 감독 계정에 전액 입금하지 않거나 감독 자금을 유용하거나 과도하게 사용하는 등 비정상적인 상황이 있는 경우 상업용 주택 매각 자금을 지출해야 합니다. 이상이 없는 것으로 확인되거나 이상이 없어진 경우 적시에 정상적인 지급이 재개됩니다.
감리은행은 현지 매각자금 감독규정 및 협정에 따라 승인의견에 따라 매각자금 배정을 처리하고, 부동산관리부서와 적극적으로 협력하여 사전 판매 자금 감독 및 검사. 부동산 개발기업이 규제 조치 또는 규제 계약의 규정을 위반하여 분양 규제 자금을 사용한 것으로 밝혀졌거나, 다른 부서가 법에 따라 매각 규제 자금을 동결하고 규제 계좌에서 공제하는 경우 , 부동산 관리 부서에 적시에 서면으로 통보해야 합니다.
모든 지역에서는 분양 자금 잔액과 프로젝트 이미지 진행 간의 불일치, 비정상적인 자금 할당 등의 문제가 있는 부동산 위험 프로젝트의 경우 사전 판매 자금 변경에 대한 조기 경고 메커니즘을 구축해야 합니다. , 원인을 하나씩 정리 분석하고, 업무 중단이나 업무 미완성 위험이 있는 경우 관리를 위한 체크리스트를 실시해야 하며, 부동산 관리 부서는 후속 조치를 보장하기 위해 비상 대응 실행을 강화해야 합니다. 프로젝트 건설.
8. 위반사항 및 계약 위반 처리. 상가주택분양자금 전액을 감독계좌에 입금하지 않은 자, 기타 대금 징수 명목으로 상가주택분양자금 감독을 위장하여 사업영상 진행상황을 허위로 보고하고, 기타 부정한 자금 할당, 감독 할당량 내 자금 유용 또는 불법 사용 및 기타 위반 행위가 있는 경우, 부동산 관리 부서는 상황이 심각한 경우 온라인 프로젝트 상업용 주택 매매 계약서 서명 및 제출을 중단하고 기한 내에 시정을 명령해야 합니다. , 법에 따라 처벌을 받습니다. 기업이 규정을 위반하고 계약을 위반한 경우 기업신용정보관리부에 기록한다.
모든 지역에서는 상업용 주택 분양 자금 감독 계약을 이행하지 않는 감독 은행에 대한 매각 자금 감독 목록 관리 시스템 구축을 적극적으로 모색하고, 사전 매각 자금 감독 자금을 할당해야 합니다. 규정을 위반하고 부동산 관리 부서의 감독 및 검사에 협조하지 않는 경우 해당 은행이 상업용 주택 분양 자금 감독에서 부정직한 기관으로 지정된다는 계약서에 따라 처벌될 수 있습니다. 상업용 주택 매매 자금 감독 협력 기관으로서의 역할을 정지 또는 종료하고 중국인민은행과 은행 규제 부서에 처리를 통보합니다.
9. 감독 책임을 명확히 합니다. 부동산관리부서는 매각자금감독을 실시할 때 업무프로세스, 기한, 계층적 권한을 제정하고 이를 엄격히 집행하며, 매각자금감독제도를 통해 프로세스 관리를 강화해야 한다. 각 지방에서는 사전판매자금 감독 책임자와 책임자를 명확히 하고 직원의 직책수행 감독을 강화하며 감독 책임 메커니즘을 강화하고 간부팀에 대한 교육과 관리를 엄격히 하며 각종 위법행위를 엄중히 처리해야 한다. , 규정, 규율 등 중대한 영향을 끼칠 경우 법적인 책임을 추궁할 때까지 법적 책임을 지게 됩니다.