제1조: 우리 지구에서 토지부가가치세 징수 및 관리를 강화하기 위해 "중화인민공화국 토지부가가치세에 관한 임시조례"에 따라 이러한 조치를 제정한다. 세금' 및 관련 국세징수관리규정을 따릅니다. 제2조 본 자치구 영토 내에서 국유 토지 사용권, 지상 건물 및 그 부속물(이하 부동산 양도라 함)을 양도하고 소득을 취득하는 모든 단위 및 개인은 토지 부가가치 납세자이다. 조세(이하 납세의무자) . 제3조 토지부가가치세는 부동산을 양도한 지방세무기관 또는 지방세무기관이 없는 국세기관(이하 "세무기관"이라 한다)이 징수한다. 토지 관리 부서, 부동산 관리 부서 또는 기타 관련 부서가 대신하여 징수하며, 구체적인 징수 방법은 현급 이상의 외자 기업이 결정합니다. 자치구 국가세무국 관련 세무행정부서. 제4조 납세자는 다음 규정에 따라 세금 신고서를 처리해야 합니다.
(1) 부동산 개발 기업이 상업용 주택을 일괄 판매하는 경우 분기별로 세금 신고서를 제출할 수 있으며 10일 이내에 매 분기마다 이전 분기의 상업용 주택을 신고해야 합니다. 서로 다른 세금 계산 단위 프로젝트에서 판매된 상업용 주택에 대해 토지 부가가치세를 별도로 계산하고 신고해야 합니다.
(2) 부동산 개발기업이 토지부가가치세를 미리 납부한 경우, 부동산 개발사업 완료 및 정산 후 2분기에 매각된 부분에 대한 토지부가가치세 실제 발생한 비용을 기준으로 정산하고 세금신고를 하게 됩니다.
(3) 토지부가가치세 기본산출단위에 해당하는 부동산사업을 모두 양도하는 경우, 납세자는 다음 분기에 사업세를 신고하고 토지부가가치세를 납부해야 합니다.
(4) 부동산 개발 기업이 아닌 납세자는 부동산 양도 계약을 체결한 날로부터 7일 이내에 세금 신고서를 제출해야 합니다. 5조 세금 신고서를 처리할 때 다음 문서와 정보를 제출해야 합니다:
(1) 세금 신고서
(2) 부동산 소유권 증명서
( 3) 부동산 양도 계약 또는 증서,
(4) 부동산 평가 보고서,
(5) 부동산 금융 정보,
(6 ) 기타 및 부동산 관련 정보의 전송. 제6조 부동산 양도로 인한 소득 및 공제 항목 평가에 대한 권한 분할:
(1) 부동산 개발 기업, 닝샤의 중앙 기업 및 기관, 기업 및 기관에 의한 부동산 양도 자치구 직속기관, 주식회사, 외자기업 기업, 공공기관, 각종 부서, 시, 군(구) 소속 개인이 부동산을 양도하는 경우 지방세무국에서 확인을 거쳐야 합니다. 승인 통지서를 발행합니다. 제7조 토지부가가치세는 납세자의 부동산 원가회계 중 가장 기본적인 회계 항목 또는 회계 목적에 기초하여 계산되며 다음 규정에 따라 부과됩니다. (1) 부동산 개발 기업은 일반 주택을 건설하는 것뿐만 아니라 , 그러나 기타 부동산 개발의 경우 부가가치액을 계산할 때 토지부가가치세 징수 또는 면제 여부가 결정되는 경우 회계상 구별할 수 없는 항목은 별도로 계산해야 합니다. 과세항목으로 과세됩니다.
(2) 부동산 개발업체는 상업용 주택 분양에 대해 사전에 토지부가가치세를 부과할 수 있으며, 이는 상업용 주택 분양 계약서에 명시된 선불 주택 가격을 기준으로 할 수 있습니다. 거래 당사자의 총 주택 가격과 프로젝트 건설 면적의 비율, 단위 예산 비용, 사전 부과된 토지 부가가치세 계산.
(3) 부동산 개발 기업이 토지 사용권 또는 완성된 부동산의 일부를 양도하고 소득을 얻는 경우 비용은 토지 면적 또는 건축 면적과 토지 가치에 따라 배분됩니다. 모든 양도가 완료된 후 토지부가가치세가 계산되어 부과됩니다.
(4) 다른 단위 및 개인이 부동산을 양도하는 경우, 서로 다른 위치에 있는 둘 이상의 부동산 프로젝트를 동시에 양도할 때마다 동일한 프로젝트를 세금 계산 단위로 사용해야 합니다. 별도로 계산됩니다. 제8조 일반 표준 주택의 구체적인 기준은 자치구 재정국, 지방세무국이 자치구 건설국, 토지관리국과 회동하여 제정한다. 제9조 납세자가 양도한 부동산 프로젝트에 따른 이자지출을 계산할 수 있고 금융기관의 증빙을 제출할 수 있는 경우 금융비용에서 공제가 허용되지만 최대 금액은 상업은행의 대출로 계산된 금액을 초과할 수 없습니다. 같은 기간의 이자율입니다.
기타부동산개발비는 "세부사항" 제7조제1항 및 제2항에 따라 계산한 금액의 합계액의 5%를 기준으로 공제한다.
양도된 부동산 프로젝트에 따라 이자비용을 계산할 수 없거나 금융기관 증명서를 제공할 수 없는 경우 부동산 개발비용은 제7조( "상세"의 1) 및 (2) 10% 계산 공제. 제10조: 오래된 주택 및 건물의 가격 평가와 부동산 평가 가격을 기준으로 토지 부가가치세를 계산하고 부과하도록 규정한 조례 제9조의 경우 평가 가격은 지방정부가 결정합니다. 세무 당국. 제11조 세무기관이 토지부가가치세를 징수하는 경우, 위탁받은 부서가 토지부가가치세를 징수하는 경우 납세자는 세금 신고서를 검토한 후 7일 이내에 토지부가가치세를 납부해야 합니다. 징수기관은 부동산 소유권 변경 등록 시 세금신고서를 제출해야 하며, 기관에서는 매월 증빙서류를 검토하여 징수한 후 다음 달 10일 이전에 위탁세무기관에 신고합니다. 제12조 납세자는 부동산 소유권 이전 절차를 처리할 때 토지 부가가치세를 납부한 후 세무기관의 납세 증명서를 사용하여 부동산 소유권 변경 절차를 처리해야 합니다. 규정에 따라 토지 부가가치세가 면제되는 경우에는 세무 당국에서 발급한 부동산 소유권 변경 절차가 완료되었음을 증명하는 관련 증명서를 제시할 수도 있습니다.