루저우시 재산 관리 조치

루저우시 재산 관리 조치

"루저우시 재산 관리 조치"는 제7기 지방자치단체 제32차 상무회의에서 검토 및 승인되었으며 6월 10일 시행될 예정입니다. , 2014. 다음은 루저우 재산 관리 조치의 전문입니다.

제1장 일반 규정

제1조는 소유자, 재산 사용자의 정당한 권익을 보호합니다. 부동산 서비스 회사는 "중화인민공화국 재산관리조례", 국무원 "재산관리조례", "재산관리조례"에 따라 재산관리 활동을 표준화하고 사회화합을 촉진합니다. 쓰촨성' 및 건설부의 '부동산 서비스 기업 자격 관리 규정' 및 기타 법률, 규정, 규칙 및 관련 규정은 이 도시의 실제 상황에 기초하여 제정되었습니다.

제2조 본 조치는 본 시 행정구역 내의 재산 관리, 사용 및 관련 감독 및 관리 활동에 적용됩니다.

제3조 시 인민정부 부동산관리부서(이하 시부동산부서라 함)는 시의 재산관리활동에 대한 지도와 감독을 담당한다.

구, 현 인민정부의 부동산 행정 부서(이하 구, 현 부동산 부서라 함)는 해당 행정 구역 내 자산 관리 활동에 대한 구체적인 감독 및 관리를 담당합니다.

개발 개혁, 공안, 사법, 환경 보호, 도시 관리, 품질 감독, 공상 등 관련 부서는 각자의 책임에 따라 재산에 대한 서비스와 감독을 실시해야 합니다. 법률에 따른 경영활동.

물 공급, 전력 공급, 가스 공급, 통신, 케이블 TV 등과 같은 단위는 재산 관리 구역 내의 관련 파이프라인, 시설 및 장비의 수리 및 유지 관리에 대한 책임을 집니다. 법. 수도, 전기, 가스 등 전문 운영 단위는 최종 사용자에게 검침 및 충전을 실시하고, 전문 운영 시설 및 장비의 운영 및 관리 의무를 지며, 물, 전기, 가스 등과 관련된 갈등과 분쟁을 조정하고 처리해야 합니다. 주민들의 정상적인 사용을 보장합니다.

제4조 구, 현 인민정부는 부동산 서비스 산업을 지방의 현대 서비스 산업 발전 계획에 포함시키고, 지원 정책을 제정하고, 산업 관리를 강화하며, 제도를 설립하고, 상벌을 실시하며, 국민의 건강을 보장해야 한다. 재산 관리 업무의 질서 있는 발전.

제5조 가도사무소(향, 진 인민정부)는 본 관할구역 내 자산관리구역 소유주회의 설립과 소유주위원회 선거를 조직, 지도, 조정한다. 소유자 회의와 소유자 위원회가 법률에 따라 직무를 수행하고, 커뮤니티 건설과 자산 관리 간의 관계를 조정하고, 자산 관리 분쟁을 중재 및 해결하도록 촉구합니다.

주민(마을)위원회는 읍면동사무소(읍면민정부)의 재산관리 업무를 보조한다.

소유자, 소유자 회의 및 위원회, 부동산 서비스 회사, 전문 운영 단위, 건설 단위 간에 자산 관리 및 사용에 대한 분쟁이 있는 경우 해당 지역(타운십)에 조정을 신청할 수 있습니다. 또는 마을) 인민조정위원회.

제6조: 재산 관리 및 공동체 관리와 관련된 문제를 조정하고 처리하기 위한 재산 관리 합동 회의 시스템을 구축합니다.

자산관리연동회의는 가도청(향·진 인민정부), 구·현 부동산당국, 주민(주민)위원회, 공안경찰서, 부동산 서비스업체가 소집하고, 소유자 위원회 또는 소유자 대표, 전문 사업 단위 등은 자산 관리 합동 회의에 참여하여 다음 문제를 조정하고 해결합니다.

(1) 소유자 위원회가 규정에 따라 직무를 수행하지 않는 문제 법률

(2) 소유주 위원회 선출 과정 부동산 서비스 계약 이행 시 발생하는 문제

(3) 소유자 위원회에서 발생하는 주요 문제 부동산 서비스 계약 이행

(4) 부동산 서비스 계약 조기 종료 문제

(5) 부동산 서비스 종료 및 인수 과정에서 발생하는 문제

(6) 조정 및 해결이 필요한 기타 자산 관리 문제.

제2장 소유자, 소유자총회 및 소유자위원회

제7조 법률에 따라 등록된 주택의 소유자는 소유자이다.

매매, 증여 등 법률관계로 이미 주택을 점유하였거나, 상속, 소송, 정부몰수 등으로 주택 소유권을 취득하였으나, 아직 소유권 등기를 하지 않은 경우 법에 따라 귀하는 재산 관리에 있어 소유자의 권리를 향유하고 그에 따른 책임을 집니다.

소유자는 권리 포기를 이유로 의무 이행을 거부해서는 안 됩니다.

제8조 객관적인 이유로 소유주회의와 소유주위원회가 설치되지 않은 자산관리구역에 대해서는 동사무소(향, 진 인민정부)가 협의하고 의견을 들을 수 있다. 재산관리구역의 소유자는 전용건물 전체 면적 소유자의 과반수와 전체 소유자 수의 과반수 이상의 서면 동의를 받아 해당 부동산이 있는 주민(주민)위원회 위치는 소유주 위원회를 대신하여 행동합니다.

제9조 준비단의 업무에 소요되는 자금과 첫 번째 소유자총회 소집에 소요되는 자금은 건설단위가 부담한다.

개발 및 건설 단위는 건축 면적이 30,000제곱미터(30,000제곱미터 포함) 미만인 경우 5,000위안, 건축 면적이 30,000~50,000제곱미터(50,000제곱미터 포함)인 경우 10,000위안을 할당합니다. 50,000제곱미터를 초과하는 프로젝트의 경우 RMB 20,000의 기준을 사전에 보장하고 지역 관리 원칙에 따라 지역 주민 위원회가 설립한 소유자 회의 사무실 자금 감독 계좌로 이체합니다. 기본 지원 시설의 승인 및 제출을 완료하기 전에.

소유자회의 설립 후 발생하는 비용은 소유자가 공동으로 부담한다. 소유주 위원회 구성원의 교통비, 통신비, 업무 손실 수당은 자산 관리 비용에 포함됩니다. 소유자위원회는 소유자회의 결정에 따라 비용을 지출하며, 그 지출은 매년 소유자회에 보고하여야 한다.

제10조 소유자 위원회 위원은 자연인 소유자이거나 재산 관리 구역 내 단위 소유자가 위임한 자연인 대표여야 하며 다음 조건을 충족해야 합니다.

(1) 완전한 시민 행동 능력

(2) 법률 및 규정을 준수하고, 공공 복지에 열의를 갖고, 강한 책임감을 갖고, 공정하고 정직하며, 특정 조직 기술을 보유해야 합니다.

(3) 소유자 회의의 관리 규정 및 절차 규칙을 준수하고 소유자의 의무를 이행하며 부동산 서비스 수수료 및 기타 관련 비용을 지불하지 않습니다.

(4) 부동산 분야에서 다른 소유자의 권리와 이익 및 공익이 발생했습니다.

(5) 본인, 배우자 및 직계 가족은 부동산 관리 내에서 관리 서비스를 제공하는 부동산 서비스 기업에서 근무하지 않습니다.

(6) 직무를 수행할 수 있는 건강 상태와 교육 수준을 갖추고 있습니다.

(7) 적극적이고 시의적절하며 포괄적으로 업무 책임을 수행하고 필요한 근무 시간을 갖겠다는 서면 약속. .

제11조 소유자 또는 이해관계인은 소유자위원회의 구성과정이 절차에 위배되거나 사기 등의 행위가 있다고 인정하는 경우에는 읍면동사무소(읍면사무소)에 신청할 수 있다. 정부) 해당 부동산이 위치한 경우 해당 증거 자료를 확인하기 위해 가도 사무소(향, 진 인민 정부)는 신청서를 받은 후 20일 이내에 확인 상황을 현 및 현 부동산 당국에 보고해야 합니다. 구 및 군 부동산 당국은 상황에 따라 문제를 처리할 것입니다.

제12조 소유자위원회는 소유자총회의 집행기관으로 소유자총회에서 선출하며 5인 이상 11인 이하의 홀수로 구성한다. 임기는 5년을 초과할 수 없다.

오너위원회 회의는 회원 과반수가 참석해야 하며, 결정은 전체 회원 과반수의 승인을 받아야 합니다.

소유자위원회의 결정은 결정된 날로부터 3일 이내, 그리고 7일 이상 자산 관리 구역의 눈에 잘 띄는 위치에 발표되어야 합니다. 건축주위원회의 결정사항은 건축주위원회에서 보관, 관리되며, 건축주의 문의 사항을 접수하고 있습니다.

오너위원회에 당선된 위원이 임기 동안 직무를 수행할 수 없는 경우 오너위원회 위원 과반수 이상의 찬성으로 그 회원자격을 취소한다. 위원회 또는 소유자의 5분의 1 이상을 선출하고 보궐선거를 실시합니다.

제13조 소유자위원회가 재산관리구역의 변경이나 기타 사유로 해산된 경우 해산 전에는 해당 읍면사무소(면, 읍)의 지도, 감독을 받아야 한다. 부동산이 위치한 곳의 주민(주민) 위원회는 소유자의 재산 청산을 지원합니다.

제3장 예비 자산 관리

제14조 상업용 주택 분양 허가 또는 기존 주택 매매를 신청하기 전에 건설 단위는 입찰을 통해 상응하는 자격을 갖춘 부동산 소유자를 선택하고 고용해야 합니다. .관리회사는 사전자산관리를 실시합니다. 입찰평가위원회의 전문위원은 입찰자가 부동산 행정 부서가 정한 전문가 목록에서 무작위로 선정하여 결정합니다.

입찰자는 낙찰자가 결정된 날로부터 15일 이내에 관련 정보를 구 및 군 부동산 당국에 제출해야 하며, 구 및 군 부동산 당국은 확정된 입찰자 목록 사본을 해당 기관에 보내야 합니다. 자산관리구역이 위치한 동사무소.

다음 상황 중 하나에 해당하는 경우, 주거용 부동산이 위치한 지역의 카운티 부동산 부서의 승인을 받아 합의에 따라 부동산 서비스 회사를 선택할 수 있습니다.

(1) 주거용 부동산 관리 면적 주택의 총 건축 면적이 30,000제곱미터 미만입니다.

(2) 입찰자가 3명 미만입니다.

(3) 법률과 규정은 달리 규정합니다.

부동산 관리구역은 전체적으로 입찰 대상이 되어야 합니다.

제15조 부동산 구매자와 주택 매매계약을 체결할 때 건설 단위는 구매자에게 예비 부동산 서비스 계약, 임시 관리 계약, 주택 사용 지침 등을 명확히 명시해야 합니다.

부동산 구매자는 임시 관리 규정을 준수하고 예비 부동산 서비스 계약을 이행해야 합니다.

예비 부동산 서비스 계약 표준안은 도 주택 및 도농 개발 행정 부서에서 작성한 표준안을 참조하여 도시 및 군 부동산 당국이 작성합니다.

제16조 새로 건축한 주택에 대해서는 재산 인도 및 인수 검사 제도를 시행해야 한다. 새 부동산을 인수하기 전에 부동산 서비스 회사와 건설 단위는 관련 국가 규정 및 완료 후 이전 부동산 서비스 계약의 조항에 따라 부동산의 가장 많이 사용되는 부분, 가장 많이 사용되는 시설 및 장비에 대해 공동으로 검사를 실시해야 합니다. 그리고 새로운 커뮤니티의 승인을 확인하세요.

부동산 인수 검사에는 소유자 대표와 부동산 행정 부서, 가도 사무소(향 및 진 인민 정부), 해당 부동산이 위치한 주민(마을) 위원회가 참여하도록 초청해야 하며, 전문 기관을 고용하여 지원을 받을 수도 있습니다.

제17조 부동산 서비스 기업은 부동산 인수 후 30일 이내에 해당 부동산이 소재한 구, 현 부동산 당국에 검사 서류를 제출하고 눈에 잘 띄는 장소에 이를 공고해야 합니다. 자산관리 분야에요.

제18조 부동산 서비스 기업은 관련 규정에 따라 건설 단위 또는 소유자 위원회와 함께 재산 파일, 재산 서비스 파일, 소유자 소유권 및 기타 정보의 양도 절차를 처리해야 합니다.

부동산 서비스 회사는 인수 절차를 완료한 날로부터 30일 이내에 관련 정보를 구 및 카운티 부동산 당국에 제출해야 합니다.

제4장 부동산 서비스

제19조 건설 단위 또는 소유주 위원회는 해당 구역의 자산 관리 구역에 대한 신청서를 구역 또는 군 부동산 부서에 제출해야 합니다. 부동산이 위치한 향, 향)은 인민정부)가 구 및 현 부동산 당국과 협력하여 규정을 제정합니다.

지구 및 카운티 부동산 당국은 지역 자산 관리 파일을 구축해야 합니다.

제20조 새로운 주거용 부동산을 건설할 때 건설업체는 표준에 따라 부동산 서비스를 위한 지원 건물과 소유주 위원회 토론 활동을 위한 공간을 건설해야 합니다.

부동산 서비스실과 소유주 위원회 토론실의 50% 이상이 지상에 위치해 있습니다. 부동산 서비스실은 주택 총 건축 면적의 2,000분의 1 비율로 할당되어야 하며 소유자 위원회 토론 활동을 위한 공간은 100제곱미터 이상이어야 합니다. 30제곱미터 미만.

제21조 부동산 서비스 기업은 법에 따라 계약을 이행하고, 국가, 쓰촨성, 이 시의 재산 관리 기술 표준 및 산업 규범에 따라 전문 서비스를 제공하고, 지속적으로 관리를 개선해야 합니다. 그리고 서비스 수준.

부동산 서비스 회사는 부동산 서비스 계약을 체결한 날로부터 30일 이내에 지역 및 카운티 부동산 당국에 신고해야 합니다.

제22조 부동산 서비스 기업은 자격 심사 비준 부서, 구, 현 부동산 당국, 해당 부동산 소재지 가도 사무소(향, 진 인민 정부)의 감독 검사를 받아야 한다. 신용 정보, 통계 보고서 및 기타 관련 정보를 찾아 제출합니다.

지구 및 카운티 부동산 부서는 해당 관할권 내 부동산 서비스 회사에 대한 감독 및 검사를 강화하고 기업 청렴성 파일의 일부로 감독 및 검사 결과를 평가해야 합니다.

부동산 서비스 회사는 소유자, 소유자 회의 및 소유자 위원회의 감독을 받아야 합니다.

제23조 부동산 서비스 기업은 갑작스러운 자연 재해, 공중 보건 사고, 물 공급, 전력 공급, 가스 공급 사고, 재산 안전에 대처하기 위해 재산 관리 영역의 안전 예방을 위한 긴급 계획을 수립해야 합니다. 사고 등 긴급상황 처리방법을 구체적으로 명시하고, 긴급상황 발생 시 적시에 관련 부서에 보고해야 합니다.

치안, 환경 보호, 기획, 공상, 품질 감독, 도시 관리 및 기타 부서는 자산 관리 분야의 관리 지도를 강화하고 치안, 환경 보호를 위반하는 관련 법률 및 규정을 받아야 합니다. , 재산 장식 및 사용 등 행동이나 안전 사고가 신고된 후에는 적시에 조사하고 처리해야 합니다.

재산 관리 구역의 치안 예방 활동은 공안 기관의 행정 관리 및 지도, 감독, 검사를 수용해야 하며, 관할 경찰서와 치안 연계 메커니즘을 구축해야 합니다. 부동산 서비스 회사는 지역사회 유동인구 및 임대주택 관리를 강화하기 위해 공안기관을 적극적으로 지원하고 협력해야 하며, 임대주택 및 임시거주자 관리에 관한 정보파일을 구축하고 실시간 발전 상황을 추적하며, 정보 파일을 지역 경찰서에 신고하세요.

제24조 소유자는 부동산 서비스 계약에 따라 부동산 서비스 요금을 지불해야 합니다.

소유자가 부동산 서비스 계약을 위반하고 기한 내에 부동산 서비스 수수료를 지불하지 않는 경우 소유자 위원회는 서면 알림 후 소유자에게 부동산 수수료 지불을 촉구해야 하며 소유자는 지불을 거부합니다. 정당한 이유 없이 또는 합리적인 독촉 기간 내에 재산세를 지불하지 않은 경우, 예, 부동산 서비스 회사는 법에 따라 보상받을 수 있습니다.

소유자와 부동산 사용자는 부동산 사용자가 부동산 서비스 요금을 지불하는 데 동의합니다. 계약에 따라 소유자는 공동으로 지불할 책임이 있습니다. 재산권이 양도된 경우 소유자 또는 부동산 사용자는 부동산 서비스 비용을 정산해야 합니다.

제25조 부동산 서비스 요금 표준은 품질과 가격의 합리성, 공정성, 공개성, 일관성 원칙을 준수해야 하며 계약 당사자 쌍방이 합의해야 합니다. 초기 부동산 서비스 및 저렴한 주택 부동산 서비스에 대한 요금 기준은 구, 현 인민정부 가격 관리 부서가 지역 실제 상황에 따라 구, 현 부동산 관리 부서와 회동하여 제정하고 공표한다. 정기적으로. 정부가 제시한 가격보다 높은 부동산 서비스 요금은 구, 현 인민정부 가격 관리 부서의 승인을 받아야 합니다.

동일한 부동산 유형, 동일한 부동산 관리 구역 내 동일한 부동산 서비스 내용 및 기준에 대해 부동산 서비스 요금은 동일한 가격 기준을 따릅니다.

부동산 서비스 회사는 부동산 관리 구역 내의 눈에 띄는 위치에 부동산 서비스 항목과 요금 기준을 게시해야 합니다.

제26조: 부동산 서비스 요금 표준은 상대적으로 안정적으로 유지되어야 합니다. 다음과 같은 상황에서 부동산 서비스 요금 표준을 조정해야 하는 경우 부동산 서비스 회사는 소유자 위원회와 협상하여 소유자 회의의 승인을 받아야 합니다.

(1) 에너지 조정 공공 서비스 제품의 소비 가격

(2) 소유자는 부동산 서비스의 내용과 수준에 대한 변경을 요구합니다.

(3) 대부분의 수리 및 유지 비용 조정; 자산 관리 구역의 공용 시설 및 장비

(4) 기타 정책 비용 조정.

자산관리구역 소재지 현인민정부 물가관리부서는 부동산 서비스 비용에 대한 감독관리를 강화해야 한다. 부동산 서비스 요금 표준 조정에 대해 분쟁이 발생할 경우 부동산 서비스 계약 당사자 쌍방은 부동산 관리 구역 소재지 현 인민정부 물가 관리 부서가 설립한 가격 인증 기관에 검토를 신청할 수 있습니다. 가격 조정 범위의 합리성.

제5장 재산 사용 및 유지

제27조 소유자와 재산 사용자는 도시 농촌 기획부서가 승인한 목적 또는 부동산에 명시된 목적에 따라 재산을 사용해야 한다. 인증서를 취득하고 허가 없이 재산을 사용해서는 안 됩니다. 재산 사용의 성격을 변경하십시오.

제28조 건물을 장식하거나 장식하기 전에 소유자 또는 건물 사용자는 장식 또는 장식의 시간, 범위, 방법 등을 구두 또는 서면으로 부동산 서비스 회사에 알려야 합니다.

부동산 서비스 기업은 소유자 및 부동산 사용자가 통지한 전항에 언급된 사항을 등록해야 하며 소유자 또는 사용자, 장식가 및 장식 담당자에게 장식 및 장식 중 금지된 행동 및 주의 사항을 알려야 합니다.

집의 장식과 개조 과정에서 발생하는 건축 폐기물을 청소하는 것은 소유자와 부동산 사용자의 책임입니다. 부동산 서비스 회사에 청소를 위탁하는 경우 청소 비용에 대해 합의해야 합니다.

부동산 서비스 회사는 부동산의 사용 및 장식 과정에서 관련 규정 및 관리 규정을 위반한 사실을 발견한 경우 이를 설득해야 하며, 설득이 효과가 없을 경우 소유자에게 이를 보고해야 합니다. ' 위원회 및 관련 행정 부서에 적시에 연락하고 법률에 따라 처리합니다.

제29조 임차인, 차용인 및 기타 재산 사용자는 법률, 규정, 관리 규정, 법률에 따라 소유자 회의가 내린 결정 및 소유자와의 합의에 따라 상응하는 권리를 향유합니다. 소유자는 상응하는 의무를 집니다.

제30조: 자산 관리 구역에 있는 엘리베이터의 경우 소유자 위원회 또는 소유자 위원회가 선택한 자산 서비스 회사는 계약 및 규정에 따라 특수 장비 사용자 단위의 책임을 맡습니다. 특수 장비에 관한 관련 법률 및 규정.

엘리베이터의 일일 유지 관리 단위는 안전 성능을 책임지고 엘리베이터의 안전한 작동을 보장해야 합니다. 고장 통보를 받은 후 즉시 현장으로 달려가 필요한 응급 구조 조치를 취해야 합니다.

제31조 재산관리구역의 주차공간(차고)은 우선 해당 구역 소유주의 수요를 충족시켜야 한다.

완공되어 사용을 위해 인도된 부동산의 경우, 부동산 관리 구역의 여건이 허락되고 소유자 회의의 승인을 받아 소유자의 주차를 위해 새로운 주차 공간을 지정할 수 있습니다. 그러나 비상구 및 공공 녹지 공간을 점유해서는 안 되며, 보행자 및 기타 차량의 정상적인 통행을 방해해서는 안 됩니다.

부동산 서비스 회사는 비상구, 공공 녹지 공간을 점유하고 보행자 및 기타 차량의 정상적인 통행을 방해하는 행위를 시정해야 하며, 심각도에 따라 법에 따라 처리하도록 관련 행정 부서에 보고해야 합니다. 사건.

공안, 소방, 구조, 구급차, 위생, 자치단체, 우편업무 등 특수차량은 공무수행 시 재산관리구역에 일시적으로 주차되며, 수수료는 부과되지 않습니다.

제32조 도시부동산관리부문은 도시계획구역 내 특별주택유지관리자금을 징수하고 징수 후 각 구역에 배정한다.

각 자치구 부동산행정부서는 해당 행정구역 내에서는 주거관리특별자금의 사용 및 관리를 담당하고, 도시계획구역 외에서는 주거관리특별자금의 징수를 담당한다.

각 현의 부동산 행정 부서는 해당 행정 구역 내에서 특별 주택 유지 관리 자금의 수집, 사용 및 관리를 담당합니다.

제33조 소유자는 관리 계약에서 또는 사전에 다음 상황이 발생할 경우 부동산 서비스 기업이 소유자 위원회와 협력하여 수리, 업데이트 또는 긴급 예방 조치를 취해야 한다고 규정할 수 있습니다. 동시에 소유주 위원회는 소유주 위원회에 보고해야 합니다. 부동산 관리 부서는 승인 후 비용이 특별 유지 관리 기금에 포함될 것이라고 보고하고 상황을 소유주 회의에 서면으로 설명해야 합니다. 이후:

(1) 지붕 방수 손상으로 인한 누수

(2) 엘리베이터, 화재 방지, 보안 및 기타 공공 시설 및 장비는 심각한 안전 위험을 초래합니다.

(3) 건물 외벽이 떨어져 나가 인명 안전에 위험을 초래할 위험이 있는 경우

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(4) 특수 배수 시설이 붕괴, 막힘, 파열 등으로 사람과 재산의 안전을 위협하는 경우

(5) 공공의 안전과 재산 사용 기능을 위협하는 기타 긴급 상황.

긴급 유지 관리 신청 보고서를 받은 후 구 및 현 부동산 관리 부서는 영업일 기준 3일 이내에 관련 절차를 처리해야 합니다.

제6장 자격 관리

제34조 시 부동산 부서는 시 내 부동산 서비스 기업의 자격 관리에 대한 지도 및 감독을 담당합니다.

제35조 구, 현 부동산 당국은 해당 행정 구역 내 부동산 서비스 기업의 자격에 대한 구체적인 감독 및 관리를 책임진다.

제36조 이 시의 부동산 서비스 기업이 3급(임시 3급 포함) 자격 승인, 자격 ​​변경 또는 인증서 갱신을 신청하는 경우 구 및 현의 심사를 받아야 합니다. 부동산 당국과 지방자치단체 부동산 감독관이 증명서를 발급해야 합니다.

2급 자격 확인, 자격 ​​변경, 자격증 갱신 신청 시 구·군 부동산관리부서가 예비의견을 제출한 후 시·군 부동산관리부서가 이를 건설관리부서에 전달한다. 인증서 검토 및 발급을 위해 성 인민정부의 요청을 받습니다.

1급 자격 확인, 자격 ​​변경 또는 자격증 갱신 신청은 성 및 국무원 건설 당국의 관련 규정에 따라 진행됩니다.

제37조 부동산 서비스 기업이 자격 등급 승인을 신청하고 1년 이내에 건설부의 "자산 서비스 기업의 자격 관리에 관한 규정" 제11조에 규정된 행위를 한 경우 신청일 이전에는 지역 또는 카운티 부동산 중개업자가 관할 기관의 승인을 받지 않습니다.

제7장 법적 책임

제38조 법률, 규정 및 규칙에 본 조치 위반에 대한 규정이 있는 경우 해당 규정이 우선 적용됩니다.

제39조 부동산 서비스 회사가 부동산 관리 활동에 대한 정당한 권리와 이익을 침해하는 경우 소유자와 부동산 사용자는 부동산이 위치한 카운티 및 카운티 부동산 당국에 불만을 제기할 수 있습니다. 당국은 적시에 민원을 접수하고 접수일로부터 30일 이내에 민원인에게 결과를 회신해야 합니다. 다른 부서의 책임에 해당하는 경우 민원인에게 해당 부서에 민원을 접수하도록 안내합니다.

제8장 보충 규정

제40조 소유자가 완성된 재산 관리 구역에서 재산 서비스를 제공하도록 다른 관리자에게 위탁하는 경우 본 방법의 관련 규정을 따라야 합니다.

제41조 본 조치는 2014년 7월 10일부터 발효되며 5년간 유효합니다. 기존의 "루저우시 재산 관리 조치"(2008년 루저우시 인민정부 명령 제57호)도 동시에 폐지되었습니다. ;