7월 22일, ifeng.com Real Estate는 스자좡시 인민정부 웹사이트가 기업의 고품질 발전을 지원하기 위해 스자좡시의 10가지 토지 이용 정책과 조치를 공개했다는 사실을 알게 되었습니다. 내용은 다음과 같습니다.
1. 유연한 토지 공급 방식을 구현합니다. 장기 임대, 임대 후 임대, 임대와 임대의 결합, 유연한 토지 공급 조건을 통해 산업 프로젝트 토지를 공급하도록 장려합니다. 토지를 장기임대로 이용하는 경우 임대기간은 산업정책과 토지사용자의 의사를 종합적으로 고려하여 탄력적으로 결정하며, 최대 임대기간은 토지임대료 납부기간, 임대료를 20년을 초과할 수 없습니다. 조정 시간 간격 및 조정은 임대 계약 방식에 의해 규정됩니다. 토지사용권 소유자가 법에 따라 취득한 국유의 양도 또는 임대 토지는 양도수속을 신청하고, 법의 규정에 따라 승인을 받은 후 합의에 의하여 양도할 수 있다. [각 군(시, 구)을 담당하는 시 천연자원기획국]
2. 지가 우대 정책을 채택합니다. 도가 정하는 산업의 발전을 우선시하고 토지이용이 집약적인 산업프로젝트와 농림업, 목축업, 수산물의 1차 가공에 중점을 두는 산업프로젝트의 경우 최저 토지양도가격을 결정할 때 다음과 같이 할 수 있다. 토지 위치보다 낮지 않은 해당 토지 등급을 기준으로 하며, 산업 토지 양도를 위한 국가 최저 가격 기준을 70% 시행합니다. 비례적으로 계산한 금액이 사업의 실제 토지취득비, 초기 토지개발비, 규정에 따라 부과되는 관련 수수료의 합보다 낮은 경우 양도기준가는 해당 사업비보다 낮지 않다는 원칙에 따라 결정됩니다. 실제 비용과 수수료를 합산한 금액입니다. [각 군(시, 구)을 담당하는 지방자치단체 천연자원기획국]
3. 기업의 토지 이용 효율성 향상을 장려합니다. 기업은 토지 및 공간 계획을 준수하고 용도를 변경하지 않는다는 전제하에 생산적 건물을 건설 또는 확장하거나 기존 산업 토지에 지하 공간을 사용하여 용적률을 높이거나 이용률 및 규모를 향상시켜야 합니다. 창고, 유통, 환적 등 물류시설 건설에 사용되는 경우에는 추가 토지가가 부과되지 않습니다. [각 군(시, 구)을 담당하는 시 천연자원기획국]
4. 기업의 변화와 발전을 지원합니다. 기존 부동산과 토지자원을 활용해 국가지원산업과 산업을 발전시키는 자는 5년 이내에 토지이용주체와 계획여건을 바꾸지 않는 전환적 지원정책을 누릴 수 있다. 전환기간이 만료되어 양도할 때 토지이용대상 및 계획조건 변경절차를 거쳐야 하는 경우에는 “할당토지목록”에 따른 유보할당을 제외하고 나머지는 협의에 따라 처리할 수 있으나, 유료 사용 계약서, 할당 결정서, 법률, 규정 등이 명확합니다. 토지 사용권을 회복해야 하는 경우를 제외하고. [각 군(시, 구)을 담당하는 시 천연자원기획국]
5. 중소기업에 대한 부동산 등록비 면제. 중소기업에 대한 부동산 등록비 면제를 위한 신고 및 약정 제도를 시행합니다. 중소기업이 서면으로 약정하면 해당 부동산 등록비가 면제됩니다. 개별 산업 및 상업 가구는 산업 및 상업 사업 허가증을 통해 부동산 등록 수수료를 직접 면제받습니다. [시 천연자원기획국, 시 재정국, 시 개발개혁위원회, 시 산업정보기술국, 각 군(시, 구)이 담당]
6. 토지 이용. 신산업 산업사업에 사용되는 토지에 생산서비스, 행정사무실, 생활서비스시설 등의 건축면적이 해당 사업 총 건축면적의 15%를 초과하지 않는 경우에도 다음과 같이 관리한다. 산업용. 과학 및 교육용 토지는 연구개발 및 시범시험, 과학기술 서비스 시설 및 프로젝트, 일상 서비스 시설과 호환 가능하며, 적합 시설의 건축 면적은 전체 건축 면적의 15%를 초과할 수 없습니다. 토지와 부동산을 서로 호환되는 목적으로 분할하거나 양도할 수 없습니다. [각 군(시, 구)을 담당하는 시 천연자원 및 기획국]
7. 프로젝트 토지 승인을 단순화합니다. 토지공간계획관리규정을 준수하고 경작지나 영구기초농지를 점유하지 않는다는 전제 하에 농경지나 유휴지를 활용하는 다음과 같은 사업을 원지분류에 따라 식별·관리할 수 있으며, 전환·수거 절차가 없다. 관광 프로젝트 자연경관 토지와 농업, 목축업, 어업 재배지에 속하며 관련 시, 현 부서에서 특정 관광 시즌에만 토지를 사용하는 농촌 관광 주차 시설로 인정합니다. 영구적인 기초농지를 사용하지 않고, 생태 및 경관환경을 훼손하지 않으며, 환경에 영향을 주지 않으며, 지질학적으로 안전하고, 농업 식재에 영향을 주지 않으며, 지반을 굳히지 않으며, 영구시설을 건설하지 않습니다. 자율주행 및 RV 캠프장의 특정 기능 영역의 경우 토지 용도를 변경하거나 지반을 굳히지 않고 미사용 토지를 사용합니다. 기존 산, 강 및 수면을 사용하여 건설하는 경우 얼음과 눈 시설은 토지를 점유하거나 표면 형태를 변경하지 않습니다. [각 현(시, 구)을 담당하는 시 천연자원 기획국]
8. 최적화 엔지니어링 건설 프로젝트를 위한 토지 계획 승인.
토목건설사업 승인제도 개편과 함께 산업사업 토지양도계획을 포함한 토목건설사업 단순승인 모델을 시행하고 토지양도 후 즉시 토지양도계약을 체결한다. 건설 프로젝트 승인, 승인 및 서류 제출, 건설 토지 계획 허가증, 건설 프로젝트 계획 허가 및 기타 절차가 동시에 처리됩니다. 건설 토지 계획 허가 및 할당 토지 공급에 대한 통합 신청 프로세스를 최적화합니다. 할당을 통해 토지를 제공하는 프로젝트의 경우 건설 단위는 건설 토지 계획 허가 신청서를 제출하고 각 군(시, 구)의 천연 자원 당국이 완료합니다. 건축용지 검토 및 승인은 주관 인민정부의 승인을 받은 후 건축용지 계획 허가증과 국유 토지 할당 결정서를 동시에 건설 단위에 교부한다. [각 군(시, 구)을 담당하는 시립자원기획국]
9. 공지사항 등록 및 이전을 수행합니다. 토지 사전등록을 통해 건설용지 사용권 이전을 지원합니다. 양도를 통해 취득한 건설용지 사용권 양도의 경우, 총 개발 투자액의 25%가 완료되지 않은 경우 '선 투자 후 양도' 원칙에 따라 거래 당사자 쌍방이 사전 등록을 진행합니다. 양도계약을 체결한 후 양수인에게 부동산 사전등록증을 발급하고, 법정 양도요건을 충족하면 법에 따라 양도 및 부동산 등기 절차를 진행합니다. 양수인은 부동산공시등록증에 근거하여 건설사업개발 및 건설에 관한 관련 승인절차를 처리할 수 있다. [각 군(시, 구)을 담당하는 시립자원기획국]
10. 부동산 등록을 효율적이고 편리하게 수행합니다. 기업 서비스 영역은 기업에 부동산 등록 업무를 위한 원스톱 촉진 서비스를 제공하고 효율적이고 편리한 부동산 등록을 가능하게 합니다. 기업 서비스 구역은 '특구', '특수 창구', '전담 인력', '전용 회선'을 구현하고 기업을 위한 '그린 채널'을 개설하여 기업이 예약이나 선택 없이 부동산 등록을 신청할 수 있도록 합니다. 행사 전, 행사 중, 행사 후 "전체 프로세스" 및 "원스톱" 서비스를 제공합니다. 토지를 양도하고 소유권 조사가 완료되고 관련 세금 및 수수료를 납부하고 부동산 등록 조건을 충족하면 토지 인도 시 증명서가 완전히 이행됩니다. [시 천연자원기획국, 시세세무국, 시립주택도농개발국, 각 군(시, 구)이 담당]