관전 부동산 뉴스: 12월 12일 난징부동산국, 시 발전개혁위원회, 시 공안국, 시 시장감독국, 시 금융감독국, 인민은행 난징운영부 중국과 중국 은행보험감독관리위원회 장쑤성 감독국, 시당 사이버공간 사무국은 공동으로 "시 주택 임대 시장의 시장 질서 감독 및 표준화를 더욱 강화하는 데 관한 통지"를 발표했습니다.
Guandian Real Estate New Media는 '공지사항'이 중개업 등록 및 개설, 자산 공개, 온라인 계약 서명 및 접수, 서비스 요금, 주택 안전, 임대료 징수 및 지불, 업계 자체 판매 등 8가지 측면을 다룬다는 사실을 알게 되었습니다. 규율, 합동 부서 감독에 관한 구체적인 규정을 마련해야 한다. 특히, 닝샤에서 주택 임대 활동에 종사하는 부동산 중개 기관, 주택 임대 회사, 온라인 정보 플랫폼, 10가구(방) 이상의 주택을 전대하는 단위 또는 개인은 법에 따라 시장 주체로 등록해야 합니다.
이 중 주택 임대 중개업을 영위하는 기관의 업무 범위는 '부동산 중개업'으로 표시되어야 하며, 주택 임대업을 영위하는 기업의 영업 범위는 '주택 임대'로 표시되어야 합니다. 시장주체 등록이 완료된 경우, 그 사업범위는 "주택임대업" 또는 "주택임대업"을 포함하며, 더 이상 변경할 수 없습니다.
'고시'에서는 부동산 중개업자, 주택임대업자, 온라인 정보 플랫폼 등이 부동산 관리부서로부터 대상자격 확인 정보를 받아야 한다고 규정하고 있다. 관련 실무자는 임대사업을 시작하기 전에 고객 및 재산권 정보를 확인해야 합니다.
주거자원의 진정성 관리가 필요하다. 주택을 임대하거나 임대를 위탁하는 관련 기관은 주택 정보의 신뢰성, 규정 준수 및 유효성에 대한 책임을 져야 합니다. 부동산 중개업체, 주택 임대업체, 온라인 정보 플랫폼은 데이터 인터페이스, 주택 목록 확인 코드 등을 통해 부동산 관리 부서로부터 주택 목록 확인에 필요한 정보를 얻고 공개된 주택의 소유권을 확인해야 합니다.
임대차 이용을 표준화하고 임대차 계약서의 온라인 서명 및 제출 시스템을 구현할 필요가 있습니다. 임대차 수수료를 표준화하고, 중개업자는 임대료 차액을 받거나 계약 갱신 수수료를 청구할 수 없습니다.
'고시'에는 완전임대주택에서 가족이 함께 살지 않는 한 1인당 생활연면적 기준이 15제곱미터 이상이어야 한다고 명시하고 있습니다. 임대 대행 및 전대를 통해 주택 임대 업무를 수행하는 주택 임대 대행업체는 주택 임대 기금 감독 계약을 체결하고 시 유일의 주택 임대 기금 감독 계좌를 개설할 수 없습니다. 이 계좌에서는 다른 성격의 자금을 징수할 수 없습니다.
주택임대사업자 등 관계기관은 임대료 분할, 임대료 할인 등의 명목으로 임차인에게 '임대대출'을 이용하도록 유도, 은폐, 기만, 강요해서는 안 된다.
금융감독당국이 주택임대금융업에 대한 감독을 강화했다. 중국인민은행 난징지점 운영관리부는 상업은행이 주택 임대 금융 서비스를 수행하도록 안내하고, 중국 은행보험감독관리위원회 장쑤감독국이 조사 및 관리를 담당한다. 시 지방재정감독국은 감독하에 장쑤성 상업은행의 '임대대출' 업무 부정행위를 처리하며, 소액대출 회사 및 기타 회사의 불법 '임대대출' 제공에 대한 규제를 강화합니다.