2008년 미국의 서브프라임 모기지 사태가 전 세계로 확산되면서 각국의 경제와 자본시장에 큰 영향을 미쳤고, 주식시장은 큰 손실을 입었으며, 주택가격은 폭락했다. 중국 경제에 미치는 영향은 거의 없었다. 중국 부동산 시장도 지난해부터 급격한 상승세를 보이고 있다. 국내외 기관과 전문가들은 일단 버블이 터지면 중국 부동산에 심각한 거품이 있다는 점을 지적하며 중국 부동산 시장을 비관하고 있다. , 미국이나 일본의 위기처럼 일어날 수도 있습니다.
부동산 버블 형성 이유
시장 거래 심리가 활발하기 때문에 주택 가격이 급등하여 가격과 실제 가치 사이의 편차가 심각해 주택 가격 거품이 발생합니다. 이 거품이 꺼지면 단기간에 집값이 급락해 경기침체로 이어진다. 역사적으로 외국에서는 부동산 버블이 여러 차례 발생했다. 주택 가격 폭등으로 인해 투기 분위기가 심화됐고, 투기 수요가 부동산 리스크를 가중시켜 결국 버블이 터져 국민의 소비 위기를 초래했다. 소득 저축을 늘리면 소비 없이는 경제 성장이 이루어질 수 없습니다.
중국 부동산 버블 대책
중국 부동산 시장은 주로 1, 2선 도시를 중심으로 일종의 버블이 형성되고 있으나 아직 위기로까지 형성되지는 않았다. . 저장(浙江)성 원저우(溫州) 주변 도시의 주택 가격이 과도한 투기 여파로 잇달아 하락했다. 정부는 다양한 정책을 통해 부동산 시스템 리스크를 적극적으로 통제해 왔다.
다양한 지역의 토지 공급 통제
지난 몇 년간 지방정부 재정이 토지에 '강탈'됐고, 토지경매를 통해 지방부채 문제를 해결하기도 했다. . 부동산 거품이 너무 커지는 것을 막기 위해서는 정부가 시장 상황에 맞춰 토지 공급을 조절해야 한다. 그리고 스포츠랜드.
금융기관의 주택담보대출 수준을 감독
은행은 생애 첫 주택에 대한 수요를 보장하는 동시에 투자주택 및 다주택에 대한 대출 요건을 통제하고 주택담보대출 비율을 낮출 예정이다. 주택담보대출, 주택담보대출 조건을 엄격하게 검토합니다.
부동산 등록 및 재산세 집행을 장려합니다.
모든 지역에서는 시장 상황에 대한 이해를 돕기 위해 주택 정보 등록을 적극적으로 장려하여 방어 메커니즘을 개발하고 건전하고 장기적인 보장을 보장합니다. 부동산 시장의 발전. 부동산 등록은 부동산 시장의 단기 투기를 피하고 올바른 투자 전망을 갖도록 유도하며 향후 재산세 징수에 대비하고 조세 수단을 통해 시장 행위에 개입하고 규제하기 위해 지속적으로 추진됩니다.
부동산 버블 예방 대책
1. 부동산 시장 거시적 모니터링 및 관리 강화
정부의 합리적인 정책 수립이 최우선 과제 부동산 버블을 막으려면 부동산은 자산성과 소비성을 동시에 갖고 있기 때문에 부동산 시장에 대한 투자가 매우 활발하며, 부동산 버블이 발생하기 쉬운 경우에는 부동산 시장 관리를 강화해야 합니다. 첫째, 부동산 건설에 대한 투자관리를 강화하고, 소득수준에 따라 투자규모를 결정하여 부동산의 생산 및 판매가 기본적으로 적정하고, 과도한 잔고가 발생하지 않도록 하는 것이 필요하다. 2차 부동산 시장의 관리를 강화하고 과도한 투기를 방지하기 위해 필요합니다. 부동산 시장으로 인해 부동산 거품이 급증했습니다. 마지막으로 저렴한 주택 개발을 적극적으로 추진하는 동시에 시장 통계와 예측을 강화해야 합니다. 부동산산업은 거품없는 진정한 선도산업으로 거듭납니다.
2. 토지시장 표준화 및 수급관계 조정
우선 토지개발계획 승인제도를 엄격히 실시해야 한다. 총토지공급, 공급구조, 공급면적을 규제한다. 둘째, 토지입찰을 엄격히 관리하고 공무공시제도를 개선해야 합니다. 토지 입찰 과정에서 최적의 입찰자를 선택하기 위해 표준 절차를 따릅니다. 세 번째 단계는 토지 투기와 게으름을 억제하기 위해 토지 재산세를 부과하는 것입니다. 첫째, 공터세와 토지유지세를 부과해 토지 사재기 비용을 높이고 투기 목적의 토지 거래를 제한하는 것이다. 둘째, 토지부가가치세 징수를 강화하고 양도수익이 나는 토지거래를 제한하는 것이다. 세 번째는 중앙정부와 지방자치단체 간 조세분담제를 실시하고, 토지재산세 징수권을 지방정부에 이양하는 것이다. 넷째, 부동산기업에 높은 세율이 아닌 낮은 세율을 부과하는 방식을 하루빨리 폐지하고 통일되고 확정된 세율을 실시해야 한다. 마지막으로 토지정보시스템 구축, 전국적인 네트워크 구축, 정보 투명성 제고, 정보 비대칭 방지, 토지폐쇄, 토지투기 등 현상을 통제해야 한다.
3. 부동산 시장 질서를 표준화하고 부동산 기업의 시장 행위를 규제한다.
시스템 구축은 부동산 질서를 규제하는 기초이다. 하루빨리 입법을 마련하고 각종 행정적, 기술적 규제를 개선하며 법을 엄격히 집행해야 한다.
시장을 엄격히 감독하고 양호한 시장질서를 확립한다. 부동산 신용 시스템을 개선하고, 정직하고 신뢰할 수 있는 시장 환경을 구축하고, 법적 양식을 사용하여 부동산 거래 방법을 표준화하고, 신축 상업용 주택에 대한 온라인 등록 시스템을 지속적으로 개선하며, 온라인 가상 거래 및 가격 사기를 엄격하게 조사하고 처리합니다. . 지역별, 가격대별 상품주택 가격정보 수집에 중점을 두고 부동산 시장정보 업무를 지속적으로 강화한다. 기존 주택 거래 서비스 플랫폼을 지속적으로 개선하고 처리 프로세스를 최적화하며 업무 효율성을 향상하고 서비스 수준을 향상하며 거래 보안을 보장합니다. 부동산 회사에 대한 적격심사, 재산권 등록, 신용기록 등을 규제하고 이에 따라 시장에서 적자생존을 통해 기업의 진입 문턱을 높여야 한다. 시장 평판과 강력한 강점이 지원되고 강화되어야 합니다.
4. 통화 정책
부동산 대출 정책은 미래지향적이어야 합니다. 부동산산업과 금융산업의 밀접한 상관관계를 보면 부동산 버블의 발생은 통화완화정책과 이에 따른 부동산신용정책 완화에 크게 기인하는 것으로 판단된다. 유동성이 풍부하고 자금 조달 비용이 낮은 상황에서 자립과 투자 투기에 대한 수요가 강하고, 기업의 투자 및 개발에 대한 열정이 높으며, 이 과정에서 정책이 이루어지지 않으면 시장은 점차 비합리적인 번영을 경험하게 됩니다. 사전에 효과적으로 조정하면 부동산 버블이 쉽게 발생할 수 있습니다. 더욱이 '화재진압'은 '화재예방'보다 훨씬 더 어렵고 비용도 많이 드는 것으로 밝혀졌다.
5. 금융 시스템을 개선합니다.
제도적으로 거품이 발생하는 것을 방지합니다. 부동산산업과 금융산업의 관계는 매우 밀접합니다. 금융시스템, 특히 부동산금융시스템을 개선해야만 부동산 버블의 발생을 근본적으로 막을 수 있습니다. 현재 우리나라의 부동산 금융 시스템은 주로 은행 시스템과 관련되어 있습니다. 우리나라의 금융 시스템은 개인 신용 시스템, 모기지 시스템 및 모기지 보험 메커니즘이 완벽하지 않은 경우 부동산 신용 사업에 종사하고 있습니다. 자본 부족, 과도한 부실 자산, 낮은 수준의 자산 및 부채 관리 등 은행 자체에도 많은 문제가 있어 부동산 신용의 위험이 높아집니다. 그러나 점점 더 많은 국유 은행과 주식 은행이 상장되고 금융 세계화의 영향에 직면하여 상업 은행은 점점 더 부동산 신용, 특히 개인 주택 모기지 신용을 추구하게 되었습니다. 은행 산업에서 중요한 문제는 이익 성장 포인트를 창출하는 데 이상적입니다.
6. 독립적인 부동산 가격 모니터링 및 조기경보 시스템 구축 및 개선
경제 조기경보 시스템은 점차 경제 운영 및 의사결정 시스템의 중요한 부분이 되었습니다. 경제 문제가 발생하기 전에 사전에 경고를 발령해 의사결정자의 관심을 끌고 문제 확산을 방지할 수 있다. 부동산 시장 운영을 위한 국가 통합적이고 독립적인 조기 경보 시스템을 구축하고 부동산 가격 및 관련 지수를 모니터링하며 부동산 시장의 거시적 모니터링 시스템을 지속적으로 개선하여 국가 부동산 시장을 적시에 수집, 대조 및 분석합니다. 시장 운영을 모니터링하기 위한 정보, 시장 분석 보고서의 정기적인 공개, 시장의 합리적인 안내, 그리고 필요한 경우 토지 공급, 과세, 사전 판매 관리 및 기타 수단을 통해 거품 발생을 효과적으로 방지하는 적시 규제. 도시표준지가제도를 더욱 추진하고, 지가지수, 각종 부동산 가격지수 등 지가정보 공개를 늘리고, 시장거래에 합리적인 가격을 제공한다. 기준지가는 우리나라 토지가격체계 구축의 기본작업이며, 정부가 토지시장을 규제하는 중요한 수단일 뿐만 아니라 정부 공공서비스의 기본사업이다. 그러나 현재 우리나라의 상황은 기준지가 결과가 공시되는 비중이 낮고, 활용범위가 좁고, 활용률도 낮으며, 정부의 지도와 거시적 통제에 있어서도 제 역할을 하지 못하고 있는 실정이다. 여러 곳에서 기준지가 적용 방향과 범위가 명확하지 않다. 한편, 기준지 가격 결과는 기본적으로 토지 관리 부서의 사용에 국한되어 있다. 기준지가 결과를 사회에 적극적으로 알리지 못하고, 개방성이 부족하여 토지시장이 건전하고 질서있게 발전하는 데 제약이 되고 있습니다.
요컨대 중국 부동산에는 시스템적 리스크가 없으며, 부동산 시장의 거품도 전문가들이 주장하는 것만큼 크지는 않지만 주택 가격의 급격한 변동은 경제 발전에 해롭다. 현재 전국의 주택가격은 조정 하락세를 보이고 있으며, 부동산 투기에 대한 시장의 심리도 냉각되어 점차 합리화되고 있는 상황입니다.
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