법적 분석: 기소를 직접하고, 증거와 자료를 수집하고, 고소장을 작성하여 부동산 회사가 등록된 법원의 접수부에 제출합니다.
소추자료 준비
1. 위임장
채무정리팀의 책임자와 커뮤니티 관리소장은 일반적으로 수탁자가 선정합니다. .소규모 기업도 선택하실 수 있습니다. 기업 관리자와 커뮤니티 관리 사무소 책임자를 선택할 수 있습니다. 수탁자는 재산 관리 및 공동 재산 서비스 계약에 관한 관련 법률 및 규정을 숙지하고 강력한 언어 표현 능력을 갖추고 소유자의 체납 사유에 대한 방어 전략을 숙지해야 합니다.
2. 소송 초안 작성
지역 사회에서 회사의 부동산 서비스 계약을 기반으로 소송 초안을 작성합니다. 예비 부동산 서비스 계약과 소유주 위원회와 체결한 부동산 서비스 계약이 있는 경우 계약 조건에 따라 민원서를 작성해야 합니다. 부동산 서비스 계약이 없는 경우 구청에 증명서를 요청할 수 있습니다. 또는 지역 위원회, 물가국에서 발행한 지역사회 요금 추가 라이센스는 실제 계약 관계를 증명할 수 있습니다.
3. 증빙서류
(1) 회사의 영업허가증 및 자격증은 회사가 합법적인 사업권을 가지고 있음을 입증합니다.
(2) 회사가 지역 사회에서 합법적인 부동산 서비스 권리와 요금 기준을 가지고 있음을 증명하는 부동산 서비스 계약, 요금 청구 허가증, 거리 사무소 또는 주민 위원회에서 발행한 증명서.
(3) 정부 명령 제28호, 우리 시 주거지의 공공 물 및 전기 요금 공유 규제에 관한 고시, 쓰레기 처리 수수료 징수에 관한 고시 등 관련 문서로 다양한 입증 가능 부동산 서비스에 대한 요금 연체료를 포함한 적법성.
(4) 부동산 권리 등록 양식, 기업 등록 정보 양식 및 피고의 소유자 또는 재산 사용자로서의 신원을 증명하기 위한 상점.
(5) 기타 증빙 서류.
법적 근거: "중화인민공화국 민사소송법"
제109조: 소장은 인민법원에 제출해야 하며 사본은 수에 따라 제출해야 한다. 피고인. 고소장을 작성하는 것이 정말로 어려운 경우에는 구두로 고소장을 제출할 수 있으며, 인민법원은 이를 기록하여 상대방에게 알립니다.
제110조: 고소장에는 다음 사항이 명시되어야 합니다:
(1) 당사자, 법인의 이름, 성별, 나이, 국적, 직업, 근무 단위 및 거주지 또는 법적 대표자 또는 기타 조직의 주요 책임자의 이름, 주소 및 이름과 직위
(2) 소송 청구 및 그 근거가 되는 사실 및 이유
(3) 증거 및 증거 출처, 증인의 이름 및 거주지.