이에 앞서 6 월 165438+ 10 월 17 일 하문 1 1 부서 연합이 이루어졌습니다 방안은 또한 부동산 개발, 주택 매매, 주택 임대, 부동산 서비스 4 개 방면에 중점을 두고 3 년 정도 노력하여 부동산 시장 질서를 눈에 띄게 호전시킬 것을 제안했다.
실제로 올해 7 월 23 일 주택과 도심건설부 등 8 개 부처가 공동으로' 부동산 시장 질서를 지속적으로 정비하고 규범화하는 통지' 를 발표한 이후 많은 곳에서 모방을 하고 있다. 중방망이 완전히 집계되지 않아 지금까지 천진, 샤먼, 절강, 강서, 산시, 랴오닝, 운남, 쑤저우, 안휘, 산둥, 하이난, 광동, 허베이, 복건, 흑룡강, 신강 등 최소 20 개 도시가 부동산 시장 질서를 정비하고 규범화했다
대규모 3 년 정류 운동이 전국적으로 급속히 전개되고 있다.
행동의' 로드맵' 과' 시간표' 를 명확하게 정돈하다.
각지에서 발표된 시정 조치 방안을 보면 부동산 개발, 주택 매매, 주택 임대, 부동산 서비스 4 개 분야의 두드러진 문제가 각지의 중점 정류 방향이 될 것이다.
부동산 개발 방면에서, 부동산 개발 기업의 위법 위반 건설을 시정할 것을 많이 제기하였다. 건설 도면 설계 문서 개발 및 건설에 따라; 주택 매매 계약의 약속에 따라 기한 내에 배달되지 않았다. 주택 누출, 균열, 빈 드럼 및 기타 품질 문제; 보조주택단지 건설 기준에 따라 보조시설을 건설하지 않았다.
또한 저장성은 앞서 언급한 문제 외에도 부동산 개발업체들이 채무 융자 수단을 마련하지 않은 채 3 개월 앞당겨 만기자금을 지불하는 것에 대해 우려를 표하고 있다. 랴오닝 () 성 () 은 주택사업용지가 예정대로 개발 건설을 시작하지 않거나 개발 건설을 중단하여 유휴 토지를 구성할까 봐 우려하고 있다. 계약에 따라 국유 건설지 사용권 양도가격을 전액 지불하지 않았다.
주택 판매에서는 여러 도시가 부동산 개발업체가 규정에 따라' 분양주택 예매허가증' 을 취득하지 않거나 분양주택 판매 조건에 맞지 않는 무단 판매 행위를 중점적으로 정비할 것이다. 허위 불법 부동산 광고를 발표하고 허위 주택 소스 정보를 발표하다. 재산을 사재기하고 주택을 사재기하다. 반칙으로 선불금,' 차비' 등의 비용을 받고 변상가격 인상; 주차 공간, 저장 공간 번들 판매; 허위 정보를 날조하고 유포하며 집값을 올리고' 학구방' 등을 투기하는 등 시장 질서를 어지럽히는 내용.
주택 임대의 경우, 업무를 수행하기 전에 규제 서비스 플랫폼을 통해 개설 보고서를 푸시하지 않고 규정에 따라 관련 임대 정보를 완전히 제출하지 않은 주택 임대 기업을 중점적으로 정비합니다. 네트워크 정보 플랫폼은 정보 공개 주체 자격 검증 책임을 이행하지 않습니다. 집세 보증금을 공제하다. 폭력, 위협 등의 수단으로 세입자를 강제로 추방하다. 주택 임대 소비자 대출 사업을 수행하기위한 규정 위반; AG 저생산량',' 장수단금' 과 같은 고위험 경영 행위가 있다. 규정에 따라 임대료 감독을 처리하지 않았습니다. 규정에 따라 정가 등을 명시하지 않았다.
부동산 서비스 방면에서 중점 정비 개발 건설 단위는 입찰 방식을 통해 선행 부동산 서비스 기업을 선임할 수 없었다. 부동산 회사는 규정에 따라 부동산 서비스 요금 기준, 일부 업주 경영소득, 수리자금 사용 등 관련 정보를 공시하지 않았다. 부동산 서비스 계약에 명시된 표준 또는 공식 요금 항목을 초과하여 비용을 청구합니다. 업주 * * * 일부 장소를 무단으로 이용하여 경영활동을 전개하고, 업주 * * * 일부 경영수입을 횡령하고, 횡령하고, 횡령하다. 부동산 서비스 계약이 법에 따라 해지되거나 해지된 후 정당한 이유 없이 부동산 서비스 종목에서 탈퇴를 거절하지 않는다.
전반적으로 각지의 행동 시정 방안은 7 월 건설부 등 8 개 부처가 발표한 통지에서 전달한 정신과 업무 배치 방향과 매우 일치한다. 게다가, 많은 도시들도 지방조건에 따라 정류 내용을 늘렸다.
예를 들어 절강과 흑룡강 모두 부동산 평가 요구를 제기했다. 그중 절강은 부동산 평가기관 등록증을 변경, 재판매, 임대, 대출 또는 다른 형태로 불법 양도하는 행위에 중점을 두고 있다. 과대평가나 과소평가 요구, 리베이트, 악의적으로 비용 인하 등 부당한 경쟁 행위에 영합하다. 흑룡강은 무단 양도 위탁평가계약 업무, 요구에 따라 평가보고서를 발행하지 않는 등의 문제를 중점적으로 시정하겠다고 밝혔다.
동시에 각지에서도 정비 행동 계획에서 구체적인 단계 안배를 구체화했다. 예를 들어 랴오닝은 202 1 1 1 부터 2024 년 12 까지 집중 정비 조치를 제안했다. 하위 계획 동원 배치, 기업 집중 자체 검사, 검사 정류, 장기 매커니즘 건설 4 단계를 진행한다. 운남은 3 단계로 3 년 정도 걸으며 동원 배치, 자체 검사, 전면 정비, 장기 매커니즘 구축, 정상화 관리의 3 단계로 나뉜다.
절강, 산둥, 산시, 안후이, 신장 등의 도시는 각 단계의 일정을 더욱 구체화했다. 예를 들어 산둥 가져가 라. 202 1 10 종료 전 동원 배치, 자체 검사 수정 단계, 202111-202
개선 및 표준화 작업은 더욱 장기적입니다.
사실, 부동산 시장을 정비하고 규제하는 행동은 과거에 줄곧 존재했다. 예를 들어, 20 18 년, 건설부 등 7 개 부처는 공동으로 20 18 년 7 월 초부터 2065 년 438+08 년 2 월 말까지 베이징 상하이 등 30 개 도시에서 부동산 시장 난상 관리 특별 조치를 실시하기로 했다. 20 19 년, 건설부 등 6 개 부처가 공동으로 반년 동안 주택 임대 기관의 특별 정비 작업을 진행했다. 이 기간 동안 베이징, 항주, 합비 등도 잇따라 관련 제도 규정을 연구하였다.
그러나, ni hong 주건부 차관은 평소 정비작업이 뚜렷한 성과를 거두었지만, 이익 주도 하에 개별 부동산 시장 주체들은 여전히 위험을 무릅쓰고 시장 질서를 어지럽히고 있으며 위법 행위가 때때로 발생한다고 지적했다. 주택과 도심건설부 등 8 개 부처가 공동으로 통지를 보내 부동산 시장 질서를 계속 정비하고 규범화하다. 목표는 3 년 동안 부동산 시장 질서가 눈에 띄게 호전되고 위법 행위가 효과적으로 억제되고, 규제체계가 끊임없이 개선되고, 규제정보시스템이 기본적으로 구축되고, 각 부문의 업무 구조가 점차 형성되고, 대중의 불만량이 현저히 감소하기를 희망하는 것이다.
광둥 () 성 주택정책연구센터 수석연구원 이씨 () 는 과거의 정비가 폭풍에 더 가깝다고 말했다. 정비 검사 후 정상으로 돌아갈 수 있습니다. 대조적으로, 이번 정류는 더욱 체계화되고 제도화되고 장기화된다.
이거연구원 싱크쿠 센터 주임 엄약진도 "주건부와 지방정부가 제시한' 3 년 정도 부동산 시장 질서 눈에 띄게 호전' 이라는 목표를 보면 이번 정비작전이 더욱 지속적이고 더욱 정상화되는 특징을 보이고 있다" 고 밝혔다. 또한 올해 들어 많이 내놓은' 삼안정' 목표 달성을 위한' 업그레이드판' 규제신정에 맞춰 현재 부동산 시장 규제의 긍정적인 효과를 공고히 하고 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 더욱 촉진하는 데 도움이 될 것이다.