납기 지연은 올해 부동산 회사와 소유자가 반드시 직면해야 할 문제가 되었습니다. 전염병은 법에 불가항력으로 정의되어 있지만 모든 부동산 프로젝트의 납기가 지연되는 이유가 될 수는 없습니다. , 따라서 판단 방법 귀하가 겪고 있는 배송 지연에 대한 다음 분석도 살펴보아야 합니다.
집 배달 지연 가능성이 높아졌습니다
전염병으로 인한 건설 작업 중단이나 재개 지연으로 인해 많은 부동산 개발업자가 집 배달 지연 가능성의 딜레마에 직면하게 되었습니다.
최근 우한의 수십개 부동산 프로젝트에서 배송 지연에 대한 공지가 나왔습니다. 대부분 작업 중단으로 인해 짧은 시간 내에 정상적으로 작업을 재개할 수 없다고 밝혔습니다. 프로젝트 건설에 중대한 악영향을 미쳤습니다. 고객이 구매한 부동산 양 당사자가 체결한 "상업용 주택 판매 계약"에 명시된 배송 시간에 따라 상업용 주택을 배송할 수 없습니다.
통계에 따르면 2월 중순부터 전염병의 가장 큰 피해를 입은 도시인 우한에서 50개 이상의 부동산 프로젝트가 '작업 재개 날짜는 확정될 수 없다'는 내용의 배송 지연 공지를 발표했습니다. 아직 결정되지 않았고 연기될 예정이다.” 이로 인해 사업 진행이 지연되고, 이는 결국 상업용 주택 납품도 지연되는 결과를 낳게 된다.”
우한 외에 상업용 주택도 전국 여러 지역의 프로젝트도 작업 중단의 영향을 받아 납품 날짜가 지연될 뿐만 아니라 프로젝트 매출에도 영향을 미쳤습니다. 우한뿐만 아니라 전국 곳곳의 건설 현장도 이로 인해 영향을 받아 공사 일정이 크게 지연됐다. 대부분의 부동산 회사의 기능부서는 업무나 재택근무를 재개하고, 오프라인 판매점도 점차 오픈하고 있는 것으로 파악됩니다. 그러나 건설현장 프로젝트 업무 재개는 여전히 더디게 진행되고 있습니다.
3월 5일 주택도시농촌개발부 사무처는 모든 지자체에서 구역 설정과 단계별 정밀 작업 재개 조치를 시행하고, 건설 현장에 대한 폐쇄적 관리를 실시하며, 실질적인 규정을 전면적으로 이행해야 한다고 밝혔습니다. - 건설근로자의 이름을 관리하고, 현장에 출입하는 근로자의 일일 온도 감지 및 등록을 실시합니다.
일괄적인 업무 재개를 장려하는 정책 수준이기는 하지만 구체적인 실행에 있어서도 어려움이 많다. 이름을 밝히고 싶지 않은 한 업계 관계자는 "영업소에 비해 프로젝트 현장의 업무 재개는 더 어렵고 어려운 일"이라고 말했다. 예를 들어 방역 물품이 충분한지, 근로자 격리를 위한 기숙사가 충분한지, 근로자의 식사 위생 문제를 어떻게 해결할 것인지 등은 모두 건설 현장 작업을 재개하기 전에 종합적으로 고려해야 할 문제이다.
본인은 자신의 회사에서 아직 재개 날짜가 명확하지 않다고 밝혔으며, 공제를 실시한 결과 현재 상황에서 건설 현장이 작업을 재개하려면 충분한 양의 마스크를 구매해야 한다고 밝혔습니다. 소독제, 온도계, 더 높은 위생 기준을 갖춘 식사 및 기숙사. 이로 인해 매일 수천 달러의 비용이 추가될 것이며, 전국의 프로젝트가 작업을 재개함에 따라 이 추가 비용에 대한 부담은 매우 커질 것입니다.
엄격한 방역 조건에 더해 건설현장 작업 재개에 있어 또 다른 큰 난관은 인력 부족 현상까지 나타나고 있으며, 인건비도 오르는 상황이다. 이런 상황에서 건설현장의 작업 재개는 여전히 더디게 진행되고 있다.
지자체, 지연에 적극 대응
배송지연으로 인해 발생할 수 있는 권리보호 분쟁을 적절하게 처리하기 위해 많은 시·도에서는 분양조건을 낮추는 등 집중적인 정책을 내놓고 있다. 상업용 주택, 특별주택 대금지급 유예 등을 통해 시행사가 최대한 신속하고 안전하게 공사를 재개할 수 있도록 노력합니다.
3월 6일, 산둥성 주택도시농촌개발국은 '주택 및 건설 부문의 전염병 예방 및 통제 촉진과 경제사회 발전 조정에 관한 시행 의견'을 발표했습니다(참조). "의견"으로 명시됨), "의견"에 명시된 대로 지연된 배송을 적절하게 처리합니다. 전염병의 영향으로 인해 포괄적인 인수, 신고 및 인도를 제때에 완료할 수 없는 부동산 개발 프로젝트의 경우 법에 따라 불가항력 관련 규정을 적용해야 하며 인도 날짜는 실제 상황에 따라 합리적으로 연기되어야 합니다. 상황. 2020년 6월 30일 이전에 완료 종합 승인 및 제출을 신청하는 부동산 개발 프로젝트의 경우 개발 회사는 미분양 주택에 대한 특별 주택 유지 관리 자금 지급을 3개월 동안 연기할 수 있습니다.
동시에 '오피니언'에서는 부동산 사업장에 대한 관리 및 통제 강화도 강조하고 있다. 영업소, 부동산 중개업소, 주택임대업소 등 사업장에서는 업무를 재개하기 전에 계획을 세우고 다양한 방역 조치를 시행해야 합니다. 고객 실명등록 및 체온 감지 시스템을 엄격히 시행하고, 전염병 기간 중 대규모 인원이 모이는 대규모 현장 프로모션은 허용되지 않습니다.
불가항력을 정의하는 방법
후베이성은 먼저 택배 지연이 불가항력인지 여부를 정의했습니다. 3월 8일, 후베이성 인민정부 웹사이트에는 작업 및 생산 재개를 위한 법률 서비스 지침에 관한 문서가 게시되었습니다.
이 문서는 새로운 조치에 대응하기 위해 성 상공연합회와 성 법무부가 편찬, 발표한 '전염병 예방, 통제, 작업 및 생산 재개를 위한 후베이성 비영리 기업의 특별 법률 서비스 지침'입니다. 코로나바이러스 전염병의 영향으로 택배가 지연될 것인지 등의 질문에 대해 자세히 답변해 드렸습니다.
우선 전염병이 법적으로 불가항력적인 사건임에도 불구하고 특정 상업용 주택 매매 계약 이행이 불가항력적 면제에 해당하는지 여부는 사례별로 분석되어야한다는 것이 분명합니다. -사례기준 :
상업용 주택 매매계약서에 약정된 배송기간이 정부가 정한 연장휴일 및 작업 재개 지연 기간 이내이고, 주택이 완공 및 승인되어 요건을 충족하는 경우 이 경우 부동산 회사는 정부가 발표한 장기휴가 및 업무 재개 지연 규정을 엄격히 이행해야 합니다. 전염병 예방 및 통제를 위해 정부가 발행한 주택 인도 날짜 연기는 원칙적으로 부동산 회사가 주장할 수 있습니다.
상업용 주택 매매 계약서에 명시된 인수 시간이 있는 경우 정부 내 장기 휴가 기간 및 업무 재개 지연 기간 동안 방역에 따른 상당한 영향으로 주택이 배송 조건을 충족할 수 없어 배송이 지연될 경우, 부동산 회사는 배송 날짜 연기를 청구할 수 있습니다. 및 책임의 일부 또는 전부가 면제됩니다.
상업용 주택 매매 계약서에 약정된 인도 시기가 정부가 정한 연장 휴가 및 업무 재개 지연 이후인 경우, 부동산 회사가 새로운 폐렴 전염병으로 인해 근본적으로 영향을 받지 않은 경우, 부동산 회사는 배송 의무를 기한 내에 이행해야 하며 불가항력에 의존할 수 없으며 규정에 따라 책임의 일부 또는 전부가 면제됩니다.
상업용 주택 매매 계약서에 명시된 시간은 정부가 발표한 장기 휴가 및 작업 재개 지연으로 인해 해당 부동산 회사가 확진 사례로 인해 해당 기간 동안 전염병에 영향을 받은 것으로 의심됩니다. 새로운 유형의 폐렴으로 인해 다른 근로자가 격리되고 건설 현장이 폐쇄되었으며 정부 부서의 업무가 중단되었습니다. 부동산 회사 및 건설 부문의 근로자는 대부분 후베이 국민으로 직장에 복귀할 수 없습니다. 교통 통제로 인해 회사가 정상적으로 운영할 수 없는 경우, 원자재 공급자가 정부의 통제로 인해 주택을 제때에 인도할 수 없어 공사 기간이 지연되는 경우 ., 부동산 회사는 배송일 연기를 청구하여 책임의 일부 또는 전부가 면제될 수 있습니다.
부동산 회사가 집을 제때에 배달하지 못하는 경우, 사태가 발생하기 전에 새로운 폐렴이 유행함에 따라 "계약법" 및 기타 관련 법률 및 규정에 따라 배송이 지연된 사례가 이미 발생했습니다. 이행 지연 후 불가항력이 발생한 경우 당사자는 책임을 면제받을 수 없으며 여전히 책임을 져야 합니다. 계약 또는 법률 조항에 따른 계약 위반.
따라서 기업은 단순히 코로나19 사태를 기회로 삼아 이행을 연기하고 불가항력으로 인한 책임이 면제될 수 있다고 당연하게 여겨서는 안 되며, 지리적 범위와 시간을 고려해야 한다. 신종 코로나바이러스의 발생 및 지속 기간과 모든 당사자에 대한 영향은 관련 산업에 미치는 영향의 정도에 따라 다르게 처리됩니다.
베이징 진수 법률 사무소 설립자 다이진화는 개발자가 책임을 면제받을 수 있는지 여부는 먼저 양 당사자가 체결한 계약서에 전염병에 대한 면제 합의가 있는지 여부에 달려 있다고 말했습니다. 계약을 체결한 경우 개발자는 책임이 면제될 수 있습니다. 계약서에 규정이 없는 경우 개발자의 배송 지연이 전염병의 영향으로 인한 것인지, 인과관계가 있는지 확인해야 합니다. 전염병과 배달 지연 사이의 관계. 전염병 발생과 택배 지연 사이에 인과관계가 있는 경우 개발자는 전염병이 불가항력에 의한 것이라고 주장할 수 있으며, 인과관계가 없는 경우 개발자는 책임이 면제될 수 없습니다.
올해의 특별한 상황에 대응하여 다이진화 변호사는 주택 구입자들에게 다음 두 가지 상황에 주의할 것을 당부했습니다.
1. 온라인 주택 구매에 주의하세요
(1) 개발을 위해 회사의 홍보 자료 및 커뮤니케이션 정보는 스크린샷 및 기타 형식으로 저장되어야 합니다.
(2) 해당 부동산의 사업 수립, 기획, 시공, 분양 및 기타 정보를 반드시 숙지하고, 개발사의 관련 자격 및 신용상태도 확인할 수 있습니다. 건설위원회 공식 홈페이지 및 기타 공식 홈페이지에서 해당 부동산의 전자파일을 제출하고, 찾은 정보와 개발사의 홍보자료를 하나씩 확인하세요.
(3) 주변 소유자로부터 건설 중인 부동산의 실제 상황을 최대한 많이 알아보세요.
(4) 반드시 주택 구입 계약을 먼저 체결한 후 구입 대금을 지불하세요. 그리고 주택 구입 계약서 서명 및 지불에 대한 관련 증거를 보관하십시오.
(5) 주택 구입 계약서를 주의 깊게 읽어야 하며, 지불 시기, 인계 시기, 계약 위반 조항 등을 하나씩 확인해야 합니다. 수정 내용을 반드시 기록해 두십시오.
마지막으로 주의할 점: 전염병 예방 통제 기간 동안 주택 매매 계약을 체결한 후 전염병으로 인한 불가항력으로 인해 계약을 이행할 수 없다고 주장하는 경우, 법원은 지원하지 않을 수도 있습니다.
그러므로 집을 구입할 때에는 편리함 때문에 충동적으로 생각하지 말고 신중하게 결정해야 합니다.
2. 중고 주택 거래 시 주의할 점은 무엇인가요?
중고 주택 거래가 중간에 전염병으로 인해 발생하는지 먼저 이해해야 합니다. 계약 이행 문제에 대한 중고 주택 매매 계약을 체결할 때 전염병의 영향을 예측할 수 있습니다. 전염병의 영향을 예측할 수 있는 경우 계약에 따라 성과를 수행해야 합니다. 계약 체결 당시 중고 주택 매매가 전염병의 영향을 받을 것이라고 예상하지 못한 경우, 양측 당사자는 일반적으로 전염병의 영향 정도에 따라 불가항력 또는 상황 변경을 청구할 수 있습니다. 공정성의 원칙에 따라 처리됩니다.
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