거품이 과도하게 팽창한 결과는 예상 역전, 높은 공실률, 가격 붕괴, 즉 거품이 파열되는 것은 본질적으로 지속될 수 없는 것이다.
첫째, 서론 CHARLESPKINDLEBERGER 는' 신팔그레프 경제학 사전' 을 위해 쓴 단어' 거품' 에서 "거품은 느슨하게 정의할 수 있다
가격이 오르면서 반향이 나고 가격이 폭락하는 경우가 많은데, 이는 통상 금융위기로 이어질 수 있다.
거품이란 지속적인 거래 과정에서 가격이 갑자기 오르고 가격이 심각하게 가치에서 벗어난 자산을 말한다. 이 시점에서 경제는 물질적 부를 표현할 수 없는 화폐 거품으로 가득 차 있다.
자산가격이 감당할 수 없을 정도로 오르면 거품이 터지고 경제가 번영에서 쇠퇴로 바뀌기 시작하는 것처럼 폭락할 수밖에 없다. 이것이 바로' 거품경제' 다.
두 가지 특징은 상품 공급과 수요의 심각한 불균형과 수요가 공급과 수요보다 훨씬 크다는 것이다. 투기 거래 분위기가 매우 짙다.
부동산 거품은 거품의 일종으로 부동산에 기반을 두고 있다. 부동산 투기로 인한 부동산 가격과 가치의 심각한 이탈, 시장 가격이 실제 사용자의 지지에서 벗어나는 것을 말한다.
가장 먼저 고증할 수 있는 부동산 거품은 1923- 1926 에서 발생한 플로리다 부동산 거품이다. 이번 부동산 투기로 월스트리트 주식시장의 붕괴가 촉발되면서 1930 년대 미국을 비롯한 글로벌 경제 위기로 이어져 결국 제 2 차 세계대전의 발발로 이어졌다.
1970 년대부터 누적되기 시작한 90 년대 초 무너진 땅값 거품은 역사상 가장 오래 지속된 부동산 거품이다. 199 1 땅값 거품이 산산조각 난 이후 경제는 불황의 그늘에서 벗어나지 못했고, 심지어 제 2 차 세계대전 이후 또 한 번의' 패전' 에 비유되기도 했다.
둘째, 1 의 특징. 부동산 버블은 부동산 가격 변동의 한 형태입니다. 2. 부동산 버블은 부동산 가격의 변동을 의미하며, 폭이 크다. 3. 부동산 가격 변동은 연속적이지 않고 안정적인 주기와 빈도가 없다. 4. 부동산 거품은 주로 투기로, 부동산 경제 시스템 중 단기간에 화폐공급량이 급격히 증가한 탓이다.
두 가지 특징은 상품 공급과 수요의 심각한 불균형과 수요가 공급보다 훨씬 크다는 것이다. 투기 거래 분위기가 매우 짙다.
부동산 거품은 거품의 일종으로 부동산에 기반을 두고 있다. 부동산 투기로 부동산 가격과 사용가치가 심각하게 이탈하고 시장 가격이 실제 사용자의 지지를 이탈한다는 뜻이다.
셋째, 판단은 1 입니다. 집값 표현: 판매 가격이 비정상적으로 높고, 전체 가격이 오르고, 실제 임대료가 하락하고 (1) 가격이 너무 높다.
집값 소득비는 부동산 가격의 기본 지표다.
너무 높은 집값 소득비는 부동산 가격이 수요의 기초에서 벗어났다는 것을 의미한다.
세계에서 적당한 집값 수입은 보통보다 1: 2-6 사이입니다. 2004 년 전국 분양주택 평균 가격은 평방 미터당 2770 위안에 달했고, 전국 집값 수입은 평균 1: 8 에 육박했다. 많은 도시들은 1 0 이상이 아니라1이상입니다.
2003 년 6 월과 2004 년 10 월 중국 50 개 도시에 대한 조사에 따르면 응답자의 66% 이상이 높은 것으로, 58% 이상이 높은 것으로 나타났다.
(2) 가격이 급등했다.
부동산 가격의 지속적인 대폭 상승은 부동산 거품의 중요한 표현이다.
합리적인 물가 증가는 가처분소득의 증가보다 높아서는 안 된다. 그렇지 않으면 이런 성장은 장기적으로 지속될 수 없다.
건설부 관리들은 집값 연간 성장률의 기본축이 3% 여야 한다고 생각한다.
2003 년 이후 중국의 부동산 가격이 급속히 올랐다. 2004 년 6 월-9 월, 주택 판매 가격은 전년 대비 13.4% 증가하여 1 인당 가처분소득 8.7% 의 증가 (CPI 지수 조정) 를 넘어섰다.
(3) 가격이 전면적으로 오르다.
부동산 가격의 전면 상승은 부동산 거품의 중요한 표현이다.
5438 년 6 월부터 2004 년 9 월까지 전국 각지의 부동산 판매 가격이 모두 오르고 있으며, 일부 지역의 판매 가격 증가율은 약 20% 에 달한다.
지역별로 보면 전국 6 개 지역의 가격 상승폭이 20% 를 넘었다.
도시로 보면 항주 집값은 2000 년 평당 3000 원에서 현재 5500 여 위안으로 올랐다. 최근 3 년 동안 복주 집값이 2000 원/평방미터에서 6500 원/평방미터로 올랐다.
2004 년 6 월 5438-9 월, 전국 각종 부동산 판매 가격이 급상승하는데, 이 가운데 개인 주택 거래 가격 상승폭이 가장 크며 지수가 1 15.2 에 달했다.
(4) 실제 임대료가 떨어지다.
부동산 시장은 전반적으로 부동산 판매 시장과 임대 시장으로 나눌 수 있다. 일반적으로 임대 시장은 실제 소비 수요를 정확하게 반영할 수 있다. 부동산 판매 시장에 투기 수요가 있을 때, 판매 시장의 투기 수요가 왕성할 때, 임대 시장의 수요는 공급이 크게 증가하면서 판매 시장으로 옮겨져 부동산의 임대 가격이 하락할 수 있다.
부동산 임대 가격의 상승이 가격보다 낮다는 것은 판매 시장에 거품이 있다는 것을 의미하고, 부동산 임대 가격의 절대 하락은 판매 시장 거품이 심각하다는 것을 의미한다.
2004 년 6 월 5438-9 월 주택 임대 가격 증가율은 2. 1% 로 도시 주민 소비가격 5% 보다 훨씬 낮은 증가폭으로 주택 실제 임대 가격이 급속히 하락하고 있음을 보여준다.
(5) 투자자들은 상황에 대해 매우 낙관적이다.
투자자들의 낙관론은 부동산 가격과 수요 거품 성장의 심리적 기초이며, 낙천주의의 변화도 거품 파열을 위한 충분한 조건이다.
지금까지 중국의 개발업자들은 부동산 시장 상황을 거의 완전히 낙관하고 부동산 거품에 반대했다.
적어도 금리 인상 이전에는 많은 열정적인 투자자들이 부동산 상황에 대해 매우 낙관적이었고, 개별 도시의 투자자들은 거의 광기에 가깝다.
그러나 이성적인 외부인은 정반대이거나 비관적인 태도를 취하고 있다.
2004 년 1 1 초 우방 보험 컨설턴트가 실시한 설문 조사에 따르면 응답자의 74.9% 는 거품이 있다고 생각하고 7.2% 는 거품이 없다고 생각했다.
2. 수요 표현: 주택 판매가 크게 증가하여 담보대출이 크게 증가하여 국내외 자금이 대거 유입되었다. (6) 주택 판매가 비정상적으로 증가했다.
주택 판매의 성장률은 사회소비품 총액의 성장률보다 약간 높아야 한다. 성장이 너무 빠르다는 것은 실제 수요 이외의 투자 수요가 있다는 것을 의미한다.
2003 년과 2004 년 6-9 월, 주택 매출 증가율은 사회소비품 총액보다 27.2%-39.7% 로 사회소비품 총액증가율보다 18. 1-28.2% 포인트 높았다.
1992- 1993 과열 기간, 주택 판매 증가율은 42% ~ 56% 로 사회소비품 총액증가율보다 25 ~ 27.5% 포인트 높다.
이것은 부동산 판매 시장에 대량의 투기 수요가 있다는 것을 보여준다.
(7) 모기지 증가.
부동산의 실제 수요는 가계소득의 증가에 달려 있고, 부동산 투기 수요의 확대는 주로 주택 담보대출의 증가에 달려 있다.
이에 따라 주택 담보대출 증가와 가계 가처분소득 증가의 비율은 수요 관점에서 부동산 거품의 발전 정도를 반영하고 있다. 지수 값이 클수록 투기 정도가 높아진다.
최근 몇 년 동안 개인 주택 대출이 급속히 증가했다. 개인 주택 대출 잔액은 2003 년보다 각각 265,438+08.6%, 65,438+048.72%, 65.77%, 47.765, 438+0%, 42.46% 증가했다. 우리나라 주택담보대출 잔액은 이미 654.38+0.2 조 위안으로 654.38+0.997 의 50 여배에 달하며 같은 기간 가계가처분소득의 증가보다 높다.
주택담보대출 기수가 낮기 때문에 이 지수의 지속적인 성장을 근거로 시장 거품의 결론을 내릴 수는 없지만, 이 성장은 확실히 보통이 아니다.
(8) 주민 저축이 급속히 떨어지다.
예금 증가의 지속적인 하락은 주민들이 은행에서 돈을 인출하여 소비나 부가가치 제품에 투자하기 시작했다는 것을 의미할 수 있다.
2003 년 2 월 주민저축이 총예금의 53% 를 차지했고, 2004 년 9 월에는 49% 로 떨어졌다.
2004 년 이후 저축예금은 7 개월 연속 전년 대비 하락했다. 6 월 5438-8 월, 저축예금은 10863 억원으로 전년 동기 대비 1406 억원 증가했다.
(9) 국제 핫머니 유입.
대량의 국제 핫돈이 부동산으로 유입되고 투자하면 투기성 수요가 이어질 수 있다.
현재, 대량의 국제 핫돈이 각종 은밀한 방식으로 중국에 진입하고 있다.
관련 추산에 따르면 우리나라 약 5 100 억 달러의 외환보유액 중 무역흑자는 약 654380+000 억 달러, 외국인 직접투자는 약 3000 억 달러, 나머지 654380+000 억 달러는 핫머니로 그 중 일부는 부동산 시장으로 유입됐다.
베이징대관부동산중개사의 일부 조사 보고서에 따르면 2003 년 베이징의 유럽과 미국 바이어는 4.9 배, 홍콩, 마카오 바이어는 2.5 배에서 3.5 배 증가했다.
해외 바이어가 총 거래율이 15% 에 육박한다.
(10) 대량의 민간 핫돈이 유입되다.
민간자금이 부동산에 대거 투자돼 막대한 투기 수요가 생겨 집값이 크게 올랐다.
200 1-2003 년 온주 위주의 절강 등지의 민간투기단이 중국 부동산 시장에서 큰 파문을 일으켰다.
이 집단 주택 구입자들은 먼저 현지에 있다가 저장, 상해에 입성한 후 다시 전국으로 돌격하여 집중적으로 매입하였다.
온주 매입자 수는 거의 65438+ 만명에 육박할 것으로 예상되며, 매입종자자금은 100 억원 정도에 있을 것으로 예상된다.
부동산 시장에 몇 배나 수십 배의 현지 자금을 동원해 현지 조기 소비와 투기 수요를 자극해 수요와 가격이 서로 촉진되면서 많은' 부동산 투기단' 도시의 집값이 치솟고 있다.
(1 1) 투자실 비중이 높다.
투자성 구매자금이 총구매자금의 비중을 차지하는 것은 부동산 거품을 판단하는 중요한 지표다.
이 지표에 대한 국제 경보 기준은 10% 입니다.
관계 부처에 따르면 현재 각지의 투자방 비율이 너무 빠르게 증가하고 있다.
예를 들어 상하이에서는 해외 및 외지 주택 수요 비중이 면적당 25%, 투자성 주택 비중 16.6%, 오피스텔 비중이 40% 에 달한다. 외국인이 복주에서 매입계약등록량, 면적, 잔액이 각각 같은 기간 총량의 42.3%, 44.9%, 45.4% 를 차지한다. 항주 상품 주택 소유주의 50% 미만이 현지인이다.
3. 공급표현: 공급기형 증가, 주택공실률이 너무 높음 (12), 개발투자기형 증가.
부동산 개발 투자는 부동산 공급이 수요에 가장 직접적인 반영이다.
개발 투자의 초상성장은 투기 수요와 가격 팽창의 형성을 의미할 수 있다.
부동산 개발 투자 증가율을 측정하는 지표는 부동산 투자 /GDP 의 증가율로 일반적으로 2 배를 넘지 않아야 한다.
2003 년 전국 부동산 개발 총투자가 1 조원을 넘어 전년 대비 29.2% 증가한 것은 1.995 년 이후 가장 큰 증가폭이다. 2004 년 6 월 ~ 9 월 부동산 개발 투자는 전년 대비 28.3% 증가하여 같은 기간 GDP 성장의 3 배에 달했다.
(13) 개발대출이 매우 일상적으로 증가했다.
부동산 개발 대출의 증가가 전체 대출의 성장률을 능가하는 것은 투기성 수요의 수익성에 대한 은행 자금의 반영일 수 있다.
2000 년부터 2002 년까지 부동산 개발 대출 증가율은 각각 1 1.8 1%, 32.96%, 27.78% 였다. 5 년 연속 급성장을 바탕으로 2003 년 전국 부동산 개발 대출은 6657 억 3500 만 원으로 전년 대비 49 1 증가했다.
2000-2003 년 총 대출액은 각각 6%, 65,438+03%, 65,438+07%, 265,438+0% 증가했다.
(14) 시공 면적이 비정상적으로 증가했다.
건축 면적은 미래의 주택 공급이며, 건축 면적의 증가는 미래에 반드시 일치하는 수요 증가를 요구한다.
2002 년, 2003 년, 2004 년에는 건축 면적이 각각 20. 1%, 26%, 23.3% 증가했다. 2002 년, 2003 년, 2004 년 매출 면적은 각각 20.2%, 29. 1% 및 19.3% 증가했다.
투기 수요를 고려해도 공사 면적의 증가는 판매 면적의 증가를 능가한다.
(15) 주택 공실률이 너무 높습니다.
주택 공실률은 부동산 공급이 실제 수요를 초과하는 집중적인 표현이며, 국제적으로 공인된 경계선은 10% 이다.
2003 년 전국 공실주택 면적은 6543.8+0 억 2500 만 평방미터로 공실률이 26% 에 달했다. 2004 년 9 월 말, 전년 동기 대비 2.3% 하락했지만 여전히 국제 경계선을 크게 넘어섰다.
이런 하락은 투기성 수요의 증가로 인한 것일 수 있다.
주택 공실률은 국제 개념과 다소 다르지만, 중국의 높은 공실률은 더 깊은 구조적 문제를 반영한다.
넷. 원인 (1) 토지의 희소성은 우선 토지의 유한성과 희소성이 부동산 거품의 기초이다.
부동산은 인민 대중 기업 사업 단위의 절실한 이익과 밀접한 관련이 있다.
거주자가 집을 갖는 것은 사회의 가장 기본적인 복지 요건이며, 거주조건에 대한 사람들의 요구는 끝이 없다. 기업사업 단위 발전과 관련된 생산조건과 사무조건 개선도 부동산과 직결된다.
토지가 제한되어 있기 때문에 사람들은 부동산 가격 상승에 대해 줄곧 낙관적인 기대를 가지고 있다.
경제 발전이 상승기에 있을 때, 국가의 투자는 기반시설과 주택 건설에 중점을 두어 토지자원의 공급이 매우 제한되어, 많은 비부동산 기업과 개인투자자들이 가격 상승의 수익을 얻기 위해 부동산에 투자하고, 부동산 거래가 매우 뜨겁다.
또한 사람들은 경제 전망을 잘 보고 부동산 담보로 은행 대출로 집을 투기하여 가격을 급등시켰다.
(2) 투기성 수요 팽창 둘째, 투기성 수요 팽창은 부동산 거품의 직접적인 원인이다.
투기를 목적으로 한 부동산 수요는 토지의 희소성과 관련이 있다. 즉 사람들이 집을 사는 것은 주거를 위한 것이 아니라 전매를 위한 것이다.
이런 행위가 일단 집단행동이 되면 단속하기 어렵고 부동산 거품도 뒤따르게 된다.
(3) 과도한 대출 반복. 금융기관의 과잉 대출은 부동산 거품의 직접적인 촉매제이다.
경제적 관점에서 볼 때 가격은 상품 가치의 통화 표현이며, 가격의 비정상적인 상승과 하락은 분명히 자금과 밀접한 관련이 있다.
큰 가치의 특징으로 부동산 거품이 나타날 수 있는지 여부는 시장에 대량의 자금이 있는지 여부에 달려 있다.
따라서 금융 지원은 부동산 거품 형성의 필수 조건이다. 은행 등 금융기관의 협력 없이는 부동산 거품이 없을 것이다.
부동산은 부동산이기 때문에 압류, 보관, 매각이 쉽기 때문에 은행 부서는 이런 대출의 위험이 크지 않다고 생각한다. 이윤의 주도 아래 은행도 부동산 투자자들에게 부동산을 담보로 한 대출을 기꺼이 지급하고 있다.
또한 은행 부문은 담보물의 가치를 과대평가하여 대출자가 부동산에 투자하는 융자 능력을 강화하고 부동산 가격의 상승과 산업 확장을 더욱 악화시킬 것이다.
동사 (verb 의 약자) 위험 (1) 경제사회 구조 불균형 부동산 거품의 존재는 투자 부동산이 더 높은 투자 수익을 가지고 있다는 것을 의미한다.
이 시기에 대량의 자금이 부동산업에 모여 투기활동이 창궐했다.
그동안 대기업의 고액 이윤은 투기지, 주식 투기로 인한 영업외 수입이 많아 이 기업의 경영관리가 해이해지고 기업의 질이 전반적으로 떨어졌다.
고속 성장기에 기업들은 은행 대출을 중심으로 한 간접융자를 통해 설비투자를 확대했다.
1987 이후 주가와 땅값 상승의 유혹에 지분 융자와 투기성 토지융자로 돌아섰다.
대량의 자금이 부동산업으로 흘러가는 것은 생산기업이 충분한 자금이 부족하거나 정상 비용으로 생산에 필요한 자금을 얻기가 어렵다는 것을 의미한다.
한편, 땅값 상승으로 투자예산이 늘었고, 땅값이 높은 시내에 투자하는 것은 수익성이 없다.
예를 들어, 도쿄도로 건설, 토지 취득 비용은 총 비용의 43.3%, 단일 섹터의 99% 에 달한다.
이것은 공공 투자의 상대적 감소를 초래하여 경제 발전의 병목을 형성했다. 한편, 도시 땅값의 지속적인 상승으로 토지는 사람들의 마음속에서 가장 안전하고 수익률이 가장 높은 자산으로 대량으로 보유돼 희소한 토지가 유휴되거나 이용이 적기 때문에 토지 투기 성향이 날로 두드러지고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 토지 투기, 토지 투기, 토지 투기, 토지 투기, 토지 투기, 투기, 투기, 투기)
이와 함께 부동산 가격 상승으로 부동산 보유자와 비부동산 보유자, 수도권, 본 지역의 자산 격차가 커지면서 사회 분배에 새로운 불공정이 생기고 근로자의 적극성이 심각하게 훼손돼 심각한 사회문제가 발생하고 있다.
(2) 금융위기 중 부동산업계와 은행의 밀접한 관계는 주로 부동산업계의 투자가 크고 가치가 높은 특성에 의해 결정된다.
현재 부동산 개발업체가 투자한 자금 중 약 20 ~ 30% 가 은행 대출인 것으로 나타났다. 건설회사는 종종 프로젝트 총투자의 30 ~ 40% 정도를 선불해야 하는데, 이 자금은 대부분 은행의 대출이다.
게다가, 적어도 절반의 주택 구입자들이 개인 주택 담보대출을 신청했다.
이 항목들을 합치면 부동산 프로젝트가 은행에서 받은 자금이 6 1% 에 달한다.
그래서 일단 부동산 거품이 터지면 은행은 가장 큰 구매자가 된다.
은행은 일반 기업과 달리 보안이 특히 중요하다는 점에 유의해야 한다.
일반 생산기업의 도산은 자신과 주주와만 관련이 있어 다른 주체에 큰 영향을 미치지 않는다.
은행 도산은 은행 자체의 일뿐 아니라 연쇄반응을 일으켜 다른 은행들이 비집고 들어갈 위험에 처하게 하는 경우가 많다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 은행, 은행, 은행, 은행, 은행, 은행, 은행)
(c) 생산 및 소비 위기 부동산 버블의 붕괴는 종종 경기 침체, 주가 하락, 기업의 재무 운영이 점차 곤경에 빠지고 있다.
주가 하락으로 기업이 발행한 대량의 전환가능한 회사채가 장기적으로 주식으로 전환될 수 없게 되면서 기업에 막대한 지급 부담을 안겼다. 또 토지가격과 주가의 하락으로 기업들은 막대한 자산평가 손실과 토지, 주식의 판매 손실을 입었다.
기업 수익의 감소로 투자가 부족해지면서 R&D 투자 수준도 낮아지고 장비에 대한 기업의 투자도 줄어든다.
생산의 쇠퇴로 취업 환경이 악화되어 주민들의 실질 수입이 감소했다.
기업 도산은 대량의 실업자를 의미하며, 기업이 도산하지 않아도 소득 하락으로 감원이 계속된다.
게다가, 토지 가격의 하락은 주민이 개인적으로 보유하고 있는 토지 자산의 평가절하를 가져왔다.
경기 침체와 개인 소득 수준 하락으로 주민들이 미래에 대해 다양한 우려를 가지고 있기 때문에 현재 소비를 줄이고 소득 중 저축 부분을 확대해 예측할 수 없게 된다.
개인 소비의 위축은 소비재를 생산하는 공업 부문을 곤경에 빠뜨렸다.
(4) 정치 및 사회 위기 발생 부동산 거품의 붕괴와 경제 위기의 발생으로 많은 공장이 도산하고 실업자 수가 급증하고 있다.
금융 위기로 형사 사건이 급증하다.
말레이시아를 예로 들다. 1997 년 부동산 거품이 무너진 후, 그 해의 범죄율은 1996 년보다 38%, 1998 년 1 분기의 범죄율은 1997 년보다 58% 상승했다 갈수록 악화되는 경제 위기에 대한 불만으로 사회 위기가 점점 심해지고 있다.
사회 격동은 노동자와 학생의 반정부에 의해 야기된 것이다.
자동사 방지 1. 부동산 시장의 거시적 통제와 관리를 강화하다. 거시경제 상황과 정책의 변화는 종종 국세, 취업, 주민소득, 금융환경, 기업이익 등 다른 요인들의 연쇄반응을 불러일으킨다.
거시경제 정세에 대한 정부의 전면적인 감시와 적절한 정책 제정은 부동산 거품을 막기 위한 최우선 조치다.
부동산은 자산과 소비재의 이중성을 가지고 있다. 이 때문에 부동산 시장에 대한 투자가 활발해 부동산 거품이 생기기 쉬우면 부동산 시장 관리를 강화해야 한다.
우선, 부동산 건설의 투자 관리를 강화하고, 수익 수준에 따라 투자 규모를 결정하고, 부동산의 생산과 판매를 기본적으로 적응시켜야 하며, 과도한 잔고는 발생하지 않는다. 둘째, 부동산 2 급 시장의 관리를 강화하여 부동산 시장의 과도한 투기와 부동산 거품이 급격히 증가하는 것을 방지해야 한다. 마지막으로, 부동산 개발 구조를 조정하고 주택부동산을 대대적으로 발전시키는 동시에 시장 통계와 예측을 강화하여 부동산업을 진짜 거품이 없는 주도 산업으로 만들었다.
2. 전국적으로 통일된 부동산 시장 운영 경보와 예측 시스템을 구축하여 거시적 모니터링 체계를 강화하고 보완한다. 전국 부동산 시장 정보를 적시에 수집, 정리 및 분석하고, 시장 운영에 대한 평가와 예측을 하고, 정기적으로 시장 분석 보고서를 발표하고, 시장을 합리적으로 유도하고, 정부의 거시적 의사 결정 참모를 해야 한다.
최근 몇 년 동안 중국 부동산업은 계속해서 빠른 속도로 성장하여 대량의 기업이 부동산에 투자하도록 유도했다.
따라서 국가는 부동산 업계의 거시적 통제체계 수립 및 개선을 가속화하고 토지 공급, 세금, 예매관리 개선 등을 통해 필요한 개입과 규제를 실시해 부동산' 거품화' 를 효과적으로 방지해야 한다.
3. 토지자원관리 강화 정부는 토지자원의 공급을 조절함으로써 상품주택 가격의 불합리한 상승을 통제해야 한다.
부동산 시장의 요구에 따라 합리적인 토지 공급과 각종 토지 공급 비율을 유지하고, 토지 양도 공개 입찰 제도를 실질적으로 시행하며, 일부 도시의 땅값이 너무 높다는 것을 통제한다.
고급 주택의 맹목적인 개발과 대규모 건설을 단호히 제지하고, 새로운 잔고와 탈출로 인한 거품이 생기지 않도록 해야 한다.
각종 위법 행위를 엄벌하고 부동산 개발업체의 불법 토지 점유 행위를 엄중히 조사하여 일시적, 단기 토지 이익을 얻기 위해 무단으로 토지를 점유하고 거래하는 것을 피해야 한다. (존 F. 케네디, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지) 정부는 정해진 기한 내에 개발되지 않은 토지를 즉시 회수해야 한다.
토지시장을 전면적으로 청산하고, 개발상권, 투기지 행위를 단호히 단속하고, 원천에서 토지 임차 분야의 부정풍과 행위를 방지하다.
금융 감독을 강화하고 자금 흐름을 합리적으로 안내합니다. 우선, 금융 감독 체계를 더욱 개선하고, 감독 수단을 늘리고, 감독 능력을 강화하고, 감독 수준을 높여야 한다. 둘째, 신용총 규모에 대한 통제를 강화하여 사회신용총량이 실체경제의 요구에서 지나치게 벗어나 악성팽창을 방지하고, 근원에서 근대성의 발생을 방지해야 한다. 다시 한 번, 투자 구조의 규제를 강화하고 금리와 산업 정책을 통해 자금을 생산경영 등 실체경제부문으로 유입해야 한다. 마지막으로 외자와 외채 관리를 강화하고 외국인 직접투자를 최대한 도입하고 장기 외채를 차용해야 한다.
부동산 버블에 의해 생성 된 자금의 대부분은 은행에서 나옵니다.
따라서 은행에 대한 감독을 강화하고, 원천에서 투기자본을 통제해야 한다.