1. 자격 요건이 다르다. 자영업자가 인수한 부동산에 개점할 경우 신분증 등 관련 자격증을 제공해야 하고, 기업상가는 기업실체여야 하며, 기업영업허가증, 세무등록증 등 관련 증명서류를 제공해야 한다.
2. 경영 방식이 다르다. 자영업자는 개인 명의로 인수한 상품에 가게를 열고, 경영 규모가 상대적으로 작고, 상품의 수와 종류가 상대적으로 적고, 기업상가는 기업 명의로 인수한 상품에 가게를 열 수 있고, 경영 규모가 크고, 상품의 수와 종류도 많다.