(1) 사상을 통일하여 인식을 높이다. 주택 관계국계 민생은 경제 문제이자 사회 안정에 영향을 미치는 중요한 민생 문제이다. 집값이 너무 높고 너무 빨리 올라 시장을 통해 주택 문제를 해결하는 주민들의 난이도를 높이고 금융위험을 증가시켜 경제사회의 조화 발전에 불리하다. 각 지역과 각 관련 부처는 집값이 너무 빨리 오르는 위험을 충분히 인식하고 중앙에서 확정한 부동산 시장 규제 정책을 진지하게 시행하고 집값이 너무 빨리 오르는 것을 억제하고 민생 개선과 경제 발전을 촉진하는 단호한 조치를 취해야 한다.
(2) 평가 책임 메커니즘을 수립한다. 집값과 주택 보장을 안정시키는 것은 성 인민 정부가 총책임을 지고, 시 인민 정부는 업무 책임제를 실시한다. 주택도시와 향건설부, 감사부 등은 성급 인민정부 관련 업무를 심사하고, 감독검사를 강화하고, 약담, 검사, 책임추궁제도를 세워야 한다. 집값을 안정시키고, 보장주택 건설을 추진하지 못하고, 사회 발전의 안정에 영향을 미치는 것에 대해 책임을 물어야 한다.
해석: 평가 책임 메커니즘을 수립하는 것은' 신국 10 조' 의 큰 포인트다.
남경공업대 부동산과 부주임 오향화는 국무부가 정성껏 내놓은' 조합권' 이라고 밝혔다. 책임 메커니즘을 평가하는 설립은' 국가 10 조' 의 중요한 포인트이다. 국무부는 지방정부 집행을 요구하며 지방정부의 책임을 추궁해야 한다는 통지를 내렸다. "혼란" 은 무거운 코드가 필요합니다! 합부휘황찬란한 그룹의 수석 분석가인 용빈은 엄격한 규제 정책이' 심사 책임 메커니즘' 을 보완해야 한다고 밝혔다. 이 메커니즘은 지난해 말 출범했다. 이것은 이전의 거시 통제 경험과 교훈의 요약이다. 문서' 제 2 조' 가 처음으로 책임 메커니즘을 언급했고 감사부가 참여했다. 그것은 "집값을 안정시키지 못하고 경제 적용 주택 건설을 촉진하지 못한 사람들은 사회 발전과 안정에 영향을 미치기 때문에 책임을 물어야 한다" 고 엄하게 강조했다. 집값 안정을 지키는 것이 당기 국법 심사체계에 포함돼 지방관리들이 높은 집값을 억제하는 퇴로를 막았다는 뜻이다.
둘째, 불합리한 주택 수요를 단호히 억제한다
(c) 보다 엄격한 차별화 된 주택 신용 정책을 시행한다. 첫 번째 건물 면적 90 평방 미터 이상의 자택 주택 (차용인, 배우자 및 미성년 자녀 포함) 을 구입한 가구의 경우 대출 계약금 비율은 30% 미만이어야 합니다. 대출이 두 번째 주택을 구매하는 가정에서는 대출 계약금 비율이 50% 미만이어야 하며, 대출 이자율은 기준 금리의 1. 1 배 이하여야 합니다. 대출이 세 번째 이상 주택을 구매하는 경우, 계약금 비율과 대출 금리를 대폭 올려야 하며, 상업은행이 위험관리 원칙에 따라 자율적으로 결정해야 한다. 인민은행과 은감회는 상업은행이 주택 소비 대출을 엄격하게 관리하는 것을 지도하고 감독해야 한다. 주택 도시와 농촌 건설부는 인민은행 은감회와 함께 두 번째 주택의 인정 기준을 다그쳐야 한다.
각종 부동산 투기와 투기성 주택 구입을 엄격히 제한해야 한다. 상품 주택 가격이 너무 높고, 너무 빨리 오르고, 공급이 부족한 지역에서는 상업은행이 위험 상황에 따라 세 번째 이상 주택 구매 대출을 보류할 수 있다. 현지 납세증명서나 사회보험납부증명서 1 년 이상 비지역 주민을 제공할 수 없어 주택 구입 대출 발행을 중단할 수 없습니다. 현지 인민 정부는 실제 상황에 따라 일정 기간 내에 주택 수를 제한하는 임시 조치를 취할 수 있다. 해외 기관과 개인 주택 구입은 관련 정책에 따라 엄격하게 집행해야 한다.
해석: 주로 투기를 위해 집을 사는 것은 부동산 시장의 온도를 가속화할 것이다.
합부휘황찬란한 그룹 수석분석가 용빈은 현재 3 채 정책에는 아직 관련 세칙이 정의되어 있지 않아 은행 운영공간이 넓어 자신의 신용한도와 위험평가에 따라 구체적인 규정을 만들 수 있다고 보고 있다. 올해 들어 은행업 신용대출 규모가 축소되어 예전처럼 초대형 대출이 일어나지 않을 것이다. 이 규정은 주로 투기성 주택 구입을 겨냥한 것이다. 전반적으로, 세 채의 정책은 공급이 비교적 부족한 도시 건물 가격에 좋은 지도 역할을 한다.
"베이징 부동산 시장의 경우, 의심할 여지없이 갑작스러운' 한파' 로, 부동산 시장이 또 다른 겨울로 들어갈 수 있을 것이다." 중경련 사무총장 진운봉은 이번 규제가 투자 투기성 주택 구입에 중점을 두고 세 번째 이상 주택 대출과 외곽 주택 대출을 엄격하게 통제하는 것이 부동산 투기에 큰 영향을 미칠 것이라고 보고 있다. 일반적으로 두 번째 스위트룸은 개선 수요가 있을 수 있지만, 세 번째 스위트룸은 기본적으로 투자 수요다. "라고 진운봉은 말했다. 계약금 인상이' 금지령' 이라면, 세 번째 스위트룸 대출을 주지 않는 것은 기본적으로' 봉쇄령' 이다. 외국인 주택 대출을 제한하여 수요 범위를 더욱 좁혀 부동산 시장의 온도를 가속화할 것이다. (4) 조세 정책이 주택 소비와 부동산 수입에 미치는 규제 역할을 발휘한다. 재정부와 세무총국은 개인의 합리적인 주택 소비를 유도하고 개인의 재산성 수입을 조절하는 조세 정책 개발을 가속화해야 한다. 세무서는 세법과 관련 정책 규정에 따라 토지부가가치세 징수를 엄격히 잘 해야 하며, 가격이 너무 높고 성장이 너무 빠른 부동산 개발 사업을 중점적으로 정리해야 한다.
해석: 부동산세 부과는' 불완전 징수, 등급 징수' 원칙을 따라야 한다
우리나라 부동산 시장이 늦게 시작되고 이론과 실천 경험이 부족하여 부동산 시장 발전에 약간의 문제가 생겼기 때문에 우리는 각종 정책 수단을 운용하여 규제와 인도를 해야 한다. 세금은 정부의 중요한 정책 도구로서 부동산업의 발전과 매우 밀접한 관련이 있기 때문에 조세 정책을 운용하여 우리나라 부동산 시장의 발전을 촉진하는 것은 이미 이론 학문이 되었다. 진운봉 중국 부동산지배인 연맹 사무총장은 부동산세를 부과해도' 불완전 징수, 등급 징수' 원칙을 따라야' 차별화된 주택 정책' 의 사고방식을 더 잘 표현할 수 있다고 호소했다.
셋째, 주택의 효과적인 공급을 늘린다
(5) 주택지의 효과적인 공급을 늘린다. 국토자원부는 각지를 지도하고 독촉하여 제때에 주택 위주의 부동산 공급지 계획을 제정하고 발표하고 진지하게 실시해야 한다. 집값이 너무 빨리 오른 도시는 주택지 공급의 총량을 늘려야 한다. 법에 따라 유휴 부동산 부지를 신속하게 처분해야 하며, 유휴 토지를 우선적으로 회수하여 일반 주택 건설에 사용해야 한다. 토지 경매 제도를 견지하고 보완하면서' 종합입찰 평가',' 일회성 입찰',' 양방향 입찰' 등 분양 방식을 탐구하며 주거지 분양 가격의 비이성적 상승을 억제한다.
해석: 국가는 민생보장형 부동산 사업 개발에 더 많은 우대 정책을 줄 것이다.
주택유효공급을 늘리는 데 있어 국무부는 주택지 유효공급을 늘릴 것을 제안했다. 집값이 너무 빠른 도시에 주택지 공급총량을 늘리고, 법에 따라 유휴 부동산지 처분을 가속화하고, 가능한 한 빨리 효과적인 공급을 형성하고, 시장에 자신감을 주는 것을 포함한다. 왕의무 유명 경제학자 왕의무는 "이 요구에서 민생보장형 부동산 프로젝트 개발에 대한 국가의 특혜 정책이 더 많이 주어진다는 것을 알 수 있다" 고 말했다.
(6) 주택 공급 구조를 조정한다. 각지에서 가능한 한 빨리 주택 건설 계획을 편성하여 보장성 주택과 중소형 일반 상품 주택의 수량과 비율을 명확히 해야 한다. 주택 도시와 농촌 건설부 문은 일반 상품 주택의 계획 건설과 예매 비준을 가속화하여 가능한 한 빨리 효과적인 공급을 형성해야 한다. 보장성 주택, 판자촌 개조, 중소형 일반 상품 주택용지는 주택 건설지 공급량의 70% 이상이며 공급을 우선적으로 보장한다. 도시와 농촌 계획, 부동산 주관부는 국토자원부에 적극 협조해 주택 판매가격, 매수, 호형, 보장주택 비율, 개판 및 준공시간, 위약처벌 조항 등을 토지양도계약에 포함시켜 중소형 주택 공급 구조의 비율이 관련 규정에 따라 엄격하게 시행되도록 해야 한다. 집값이 너무 높고 상승이 너무 빠른 지역에서는 공셋집, 경제 적용 주택, 가격 제한 상품 주택의 공급을 대폭 늘려야 한다.
해석: 토지 시장 가격이 가장 높은 현황이 바뀔 것이다.
덩홍간 교수는' 70%' 의 토지 공급을 다시 강조하면 시장의 일반 주택의 효과적인 공급을 보장하고 집값 상승 압력을 완화할 것이라고 생각한다. 새로운 토지 양도 방식을 탐구하면 현재 시장 가격이 높은 토지가 바뀌고 집값 상승 국면을 추진할 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지) 이 일련의 조치의 시행은 뜨거운 부동산 시장을 위해' 해열' 할 것이다.
해남 부동산업 베테랑 왕지군은 주택 개발 비율을 보장하려는 주된 의도는 좋지만 가능한 한 국민의 주택 문제를 해결하고 싶다고 말했다. 그러나 이 비율을 어떻게 정의하느냐는 여전히' 지방조건에 따라' 문제가 있다. 해남은 경제가 약한 성으로서 관광업 및 관련 보조산업은 이 성의 주도 산업 중 하나이며 지역 경제 수입의 주요 원천 중 하나이다. 관광부동산 등 산업의 개발비율이 너무 많이 약화되면 경제수입이 영향을 받아 보장주택 등 안거공사에 대한 자금 투입량에 영향을 미칠 수 있다.
넷째, 보장성 안거공사 건설을 가속화하다
(7) 20 10 년 보장 주택 300 만 채, 각종 판자촌 개조 주택 280 만 채의 업무 임무를 완수하도록 보장한다. 주택 도시와 농촌 건설부, 개발개혁위, 재정부 등 관련 부서는 가능한 한 빨리 연간 계획과 중앙보조자금을 발급해야 한다. 주택 도시와 농촌 건설부는 성급 인민정부와 주택 보장 목표 책임서를 체결하여 업무 책임을 이행해야 한다. 지방인민정부는 토지공급, 자금투입, 세비 특혜 등의 정책을 착실하게 시행해 계획 임무를 완수해야 한다. 정부 조직과 사회 참여의 원칙에 따라 공공 임대 주택 개발을 가속화하고, 지방 각급 인민정부는 투자를 늘리고, 중앙재정은 적절한 방식으로 자금 지원을 해야 한다. 국유 부동산 기업은 보장성 주택 건설과 판자촌 개조에 적극적으로 참여해야 한다. 주택도시건설부는 관련 부서와 함께 20 10-20 12 보장주택건설계획 (각종 판자촌 개조건설과 정책성 주택 건설 포함) 을 제정하고 20 10 년 말까지 전 사회에 발표했다.
해석: 보장성 주택과 안거공사 건설을 가속화하고 국민의 자신감을 유지하다.
판첸 우한 공대 교수는 보장주택 건설을 늘리고 저소득자 주택 문제를 해결하는 것이 시장 공급을 늘리는 효과적인 조치로 집값 안정에 도움이 될 것이라고 분석했다. "이것은 강제적인 요구이며, 각지의 안거공사 건설이 반드시 제자리에 있어야 한다는 것을 보장하기 위한 것이다." 왕의무는 지난 한 해 동안 여러 가지 이유로 일부 지역의 보장실과 판자촌이 제때에' 규정 준수' 를 하지 못했다고 생각한다. 따라서, 이 요구에서, 이 의무적인 규정은 정부의 공신력을 보호하고 국민의 신뢰를 계속 유지하는 것을 목표로 하고 있다.
동사 (verb 의 약어) 는 시장 감독을 강화합니다
(8) 부동산 개발 기업의 토지 구매와 융자에 대한 감독을 강화하다. 국토자원부는 특별 정비와 청산력을 강화하고, 법에 따라 유휴 토지와 토지 투기 행위를 엄중히 조사하여 위법위반 기업이 새로 매입한 토지를 제한해야 한다. 부동산 개발업체들은 토지 경매 및 개발 건설에 참여하고 있으며, 주주들은 규정을 위반하여 대출, 재대출, 보증 또는 기타 관련 융자 편의를 제공해서는 안 된다. 부동산주업이 아닌 국유 및 국유지주기업이 경영토지개발과 부동산업무에 참여하는 것을 엄금한다. 국자와 금융감독부는 조사처리 노력을 강화해야 한다. 상업은행은 부동산 기업 개발 대출의 대출 전 심사와 대출 후 관리를 강화해야 한다. 토지유휴와 토지투기 행위가 있는 부동산 개발업체에 대해서는 상업은행이 신개발사업 대출을 발급해서는 안 되며 증권감독부는 상장, 재융자, 중대자산개편을 중단한다.
(9) 거래 질서 감독을 강화하다. 예매 허가를 받거나 현실 판매를 기록한 부동산 개발 프로젝트에 대해서는 정해진 시간 내에 전체 판매주택 출처를 한꺼번에 공개하고 신고 가격에 따라 엄격하게 대외판매해야 한다. 주택 도시와 농촌 건설부 문은 예매허가증을 발급한 상품 주택 사업을 청산하고, 분양, 매입원, 집값을 올리는 부동산 개발업체에 대한 노출과 처벌을 강화해야 한다. 문제가 심하면 경영 자격을 취소해야 하고, 위법 위반자는 책임을 물어야 한다. 주택과 도시와 농촌 건설부 문은 관련 부서와 함께 주택 임대 관리 방법을 제정하여 임대 시장 발전을 규범화해야 한다.
각 성 (구, 시) 인민정부는 본 지역의 부동산 개발업체의 경영행위를 한 번 검사하고, 제때에 시정하고, 위법행위를 심각하게 처리해야 하며, 검사 결과는 20 10 이전에 국무원에 보고해야 한다. 주택 도시와 농촌 건설부는 관련 부서와 함께 검사를 조직하여 검사 업무의 실효를 확보해야 한다.
해석: 감독을 강화하면 타격력이 높아질 것이다.
왕의무는 이 요구가 개발상 개발 이윤을 타격하기 위한 것이라고 밝혔다. 반진 교수는 올해 부동산 시장이 다시 불타오르자 부동산 사재기 등의 현상이 고개를 들고 타격력과 정보 투명성을 높이면 집값의 비정상적인 상승을 막을 수 있다고 밝혔다. 왕의무는 중앙이 일부 지방정부에 대한 명확한 요구로 각 급 지방정부, 특히 집값이 너무 높은 지방정부가 효과적인 조치를 취해 통제할 것을 요구한 것으로 보인다고 지적했다.
(10) 부동산 시장 정보 공개 제도를 개선하다. 각지에서 제때에 사회에 주택 건설 계획과 주택지 연간 공급 계획을 발표해야 한다. 주택과 도시와 농촌 건설부는 개인 주택 정보 시스템 건설을 가속화해야 한다. 통계부는 지역별, 유형별 집값 변화를 반영할 수 있는 정보를 연구 발표해야 한다.
해석: 개인 교차 지역 구매 정보는 효과적으로 규제되고 공개됩니다.
주목할 만하게도,' 국십조' 는 건설부에 개인 주택 정보 시스템 건설을 가속화할 것을 요구한다. 즉, 지역 간 개인 구매가 효과적으로 모니터링됩니다. 오프사이트 부동산 불대출의 보충으로 볼 수 있으며, 개인 지역 간 주택 구매 정보는 효과적으로 규제되고 공개될 것이다.