중국-싱가포르 Jingwei 클라이언트, 12월 23일 (Wan Keyi) 중국-싱가포르 Jingwei 클라이언트의 불완전한 통계에 따르면 공제 자금은 항상 사람들의 일상 생활과 밀접한 관련이 있습니다. 2019 정책을 조정합니다.
조정 방향은 빡빡하고 느슨합니다
중국-싱가포르 Jingwei 클라이언트는 2019년부터 많은 도시에서 예비 자금 대출 한도를 줄이고 "사업- 공공' 대출을 강화하세요.
이 가운데 시안주택공제기금관리센터는 올해 4월 23일 5월 13일부터 자본유동성 리스크 예방 및 통제를 위한 1차 대응 조치를 시행한다고 밝혔다. 주택 공적 자금 대출 총액이 줄어들고 계산 배수가 18배에서 15배로 줄어들며 시안(서현 신구 포함) 이외의 지역에서 구매하는 주택 공적 자금 인출이 중단됩니다.
우시(Wuxi)는 지난 9월 개인 적립자금 대출 한도가 기존 50만 위안에서 30만 위안으로 줄어들 것이라고 발표했다. 800,000원에서 600,000원으로 인하됩니다. 우시 공식 해석에 따르면 이번 조정은 직원들이 첫 번째 일반 주택과 두 번째 개선 주택을 구입할 수 있도록 지원하고, 주택 공제 자금 인출 행위를 표준화하고, 투기적 주택 구매에 대한 투자를 억제하고, 주택 공제 자금 자본 위험을 예방하고, 장기 주택 공급을 보장하는 데 중점을 두는 것입니다. 주택공제금제도의 건전한 운영 .
우루무치시는 12월 16일부터 우루무치 주택공제자금 대출 한도를 100만 위안에서 70만 위안으로 인하한다고 규정하고 있다. 동시에, 대출 계산 공식은 국가 표준에 따라 조정되었습니다. 개인 적립금 계정의 잔액은 대출 한도와 관련이 있으며 대출 한도에 영향을 미칩니다.
'기업 대 공공' 대출 사업 측면에서 샤먼은 주택 공적 자금 장외 대출 사업과 주택 공적 자금 대출 사업에 대한 상업용 주택 대출을 역동적으로 관리할 것을 제안했습니다. 샤먼시의 실제 상황에 따르면, 주택 공제자금 장외 대출과 '기업 대 공공' 대출 사업이 7월 1일부터 중단됩니다.
화이난은 올해 예비자금 대출 한도를 낮추는 동시에 '기업 대 공공' 사업과 시의 장외 대출 사업도 중단했다.
물론 긴축된 도시도 있고 완화된 도시도 있습니다.
이 가운데 정저우는 2020년 1월 1일부터 주택 공제자금 대출 한도가 60만 위안에서 80만 위안으로 늘어난다는 내용의 문서를 12월 4일 발행했다. 즉, 차입자와 부인이 모두 예비자금 대출 조건을 충족하고 가족이 처음으로 예비자금 대출을 신청하는 경우 대출 한도는 60만 위안에서 80만 위안으로 늘어난다. 차용인이 일방적으로 예비자금 대출 조건을 충족하거나 가족이 두 번째로 예비자금 대출을 신청하는 경우 대출 한도는 40만 위안에서 60만 위안으로 늘어납니다.
양저우는 2019년 10월 15일부터 양저우의 주택 공적 자금 대출 한도를 35만 위안에서 50만 위안으로 복원한다고 규정하고 있습니다. 210,000위안에서 300,000위안으로 회복됩니다. 주택공제자금 대출상환능력계수를 현재 0.3에서 0.5로 인상했습니다.
E-House 연구소 싱크탱크센터 연구책임자인 얀 유에진은 중국-싱가포르 징웨이 고객에게 양저우에서 이와 같은 정책 조정의 출발점은 주택 문제 해결이라고 말했다. 수요. 우시(Wuxi)와 같은 일부 도시에서는 예비 자금 대출 금액이 감소했습니다. 이는 해당 도시의 규제 분위기와 관련이 있습니다.
Centaline Real Estate의 수석 분석가인 장다웨이(Zhang Dawei)는 현재의 개발 상황에 맞춰 예비 자금 정책이 완화되고 강화되고 있다고 지적했습니다. 자신의 부동산 시장의
엄격한 수요를 보장하고 민생에 봉사
중국-싱가포르 Jingwei 고객은 2019년부터 다양한 지역의 예비 기금 정책 조정이 대부분 엄격한 수요를 보장하고 개선하는 데 중점을 두고 있음을 확인했습니다. 노후자금 대출기간을 완화하고, 임대주택에 대한 노후자금 인출 지원 노력을 강화하며, 기타 주택구입에 대한 노후자금 인출이나 대출을 제한하는 방안이 필요하다.
청두를 예로 들면, 시내에서는 11월부터 30년 이상 된 재매매 주택을 구입하는 사람은 해당 건물이 재매매 주택 대출을 신청할 수 없습니다. 20세 이상은 대출이 불가능합니다." 재매매 주택대출을 신청하는 경우 대출기간은 최장 30년으로 하며, 당초 “재매매 주택대출을 신청한 경우 대출금은 담보자산의 남은 토지사용권을 초과할 수 없다. 계약 기간과 구입한 주택의 나이를 더한 금액은 30년을 초과할 수 없습니다." 규정.
역시 쓰촨성에 위치한 더양(德陽)시도 중고주택 대출 최장 기간을 20년에서 30년으로 연장하겠다고 미리 밝힌 바 있다.
우한은 원래 '중고 주택에 대한 예비자금 대출 기간은 최대 20년' 조항을 '기존 주택에 대한 대출 기간은 최대 30년 이내'로 변경한 점을 언급할 만하다. 두 번째 주택에 대한 예비자금 대출 신청 제한도 완화돼 '첫 번째 주택의 건축면적이 144제곱미터 미만이어야 한다'는 당초 요건도 삭제됐다.
임대료 지불 지원 측면에서 중국-싱가포르 Jingwei 클라이언트는 2019년부터 선전, 허페이, 난징, 하얼빈, 우후, 난퉁, 다저우 및 기타 도시에서 이에 상응하는 새로운 규정을 발표했다는 사실을 발견했습니다. .
이 가운데 선전은 지난 10월 공고문을 냈다. 11월 1일부터 선전시 공공임대주택 기본담보 대상인 직원들은 매달 실제 임대료를 기준으로 적립금을 인출할 수 있으며, 아니요 직원 주택 공제 기금 계정 잔액을 초과합니다.
허페이는 11월 1일부터 시내에 상업용 주택을 임대할 공간이 없을 경우 독신 직원이 임대료를 지불하기 위해 주택 공제 자금을 인출할 수 있는 연간 한도를 12,000위안으로 늘릴 것이라고 규정하고 있습니다. 기혼 직원과 부부는 매년 주택 공제 자금을 인출해야 합니다. 임대료 지불 한도 총액은 24,000위안으로 늘어났습니다.
하얼빈은 올해 4월 30일부터 집이 없는 선지급자금 납부 직원에 대한 임대료 지급 기준을 25% 인상하겠다고 제안했다.
쓰촨다저우(Sichuan Dazhou)도 임대료 지불을 위해 주택 공제금 인출을 지원하는 데 우선순위를 분명히 하는 공지를 발표했습니다. 시는 예치된 직원과 그 배우자가 예치 장소에 자신의 재산이 없고 주택을 임대하는 경우 임대료를 지불하기 위해 1년에 한 번 주택공제금 인출을 신청할 수 있으며 인출 금액은 다음을 초과할 수 없도록 규정하고 있습니다. 18,000위안.
Evergrande 연구소의 샤 레이(Xia Lei) 부소장은 언론에 임대와 판매를 모두 촉진하는 주택 임대 정책이 대세라고 말했다. 노후자금은 주택 임대에서 더욱 중요한 역할을 할 것입니다. 임대에 대한 예비 자금의 회수를 장려하는 것은 어느 정도 향후 주택 임대 발전을 촉진하고 대도시 젊은이들의 주거 문제를 더욱 해결할 수 있습니다.
2019년 일부 도시에서는 긴급한 수요를 보호하기 위해 다른 지역의 주택 구입에 대한 주택 공제자금 대출 및 인출도 제한했다는 점에 주목할 필요가 있습니다.
산둥성 태안시를 예로 들면, 시는 지난 4월 부동산 투기에 대한 주택공적자금 인출을 방지하고 주택공적자금에 대한 위험관리와 통제를 강화하자고 제안했다. , 태안시는 기타 지역에서 적립금을 인출하고 기타 지역에서 자가 거주 주택을 상환하는 정책을 가지고 있으며 대출 원리금 인출 정책 및 적립금 인출 정책 사양을 조정했으며 주택 적립금 인출 지원에 중점을 두고 있습니다. 보증금이나 거주지에서 1차 및 2차 개량주택을 구입합니다.
류저우는 또 올해 9월 6일부터 시외 및 배우자 호적지 밖에서 주택을 구입하는 사람에 대해 주택공급자 철회 신청 접수를 중단한다고 규정했다. 자금.
류저우시 주택공제기금관리센터는 다른 곳에서 구입한 무주택 주택의 회수를 제한하는 것은 주택 포지셔닝 정신에 부합하며 이용률이 하락할 때 상황을 지원하는 데 도움이 된다고 밝혔습니다. 류저우시의 주택 공제 기금 중 가장 엄격한 주택 수요가 88% 이상에 도달했습니다.
자료를 단순화하고 처리를 더욱 편리하게 만듭니다.
중국-싱가포르 Jingwei 고객은 2019년에 많은 곳에서 적립금 사업 처리를 촉진하기 위해 많은 노력을 기울였다는 사실을 발견했습니다.
선전은 현재 추출 사업의 실제 발전에 적합하지 않은 관련 증명서에 대해 '회사와의 노동관계 종료 증명서', '실업 증명서' 등을 취소하는 등 조정을 했으며, 직원의 실업 증명서 데이터는 정부 정보를 통해 직접 얻습니다*** Xiang 및 기타 플랫폼에서 확인 및 확인하여 "영주권 증명서"를 취소하려면 해외 또는 홍콩, 마카오, 대만에 정착한 직원이 제출할 수 있습니다. 호적 말소 증명서, 귀국 허가증 또는 대만 동포 증명서.
루저우는 주로 단위 은행 계좌 변경 증명서, 단위 이체 서류 또는 해고 통지 등을 포함해 9가지 유형의 추심 업무 인증 항목을 취소했으며, 예비 기금 업무 처리 자료를 더욱 단순화했습니다. .
짜오좡은 주택공적자금 예금 및 대출사업에 필요한 자료 사본이 취소될 것임을 분명히 했습니다.
황산은 예치된 직원이 향후 중고 주택 구입을 위해 주택 공제 자금 대출을 신청할 때 서면 약속만 하면 되며 더 이상 중고 주택 평가 보고서를 제공할 필요가 없다고 규정하고 있습니다. . 황산주택공제기금관리센터는 이 보고서를 취소하면 기여 직원의 자금 지출이 연간 약 240만 위안 줄어들게 되며 이는 직원의 부담을 효과적으로 줄이는 데 큰 의미가 있다고 밝혔습니다.
불법 철수 및 부정직한 행위는 처벌됩니다
이르면 2018년 5월 초 주택도농개발부 등 4개 부처가 공동으로 업무수행 문서를 발행했습니다. 주택 공적 자금의 불법 인출을 통제합니다.
관계자들은 일부 기관과 개인이 인증자료를 위조하고 주택 소비 행태를 허위로 만들어 주택공적금을 불법적으로 인출하고 있으며, 심지어 일부는 '암흑산업체인'을 형성해 주택공적금을 허위로 인출해 주택공적금 관리질서를 교란하고 주택공급을 약화시키는 행위를 하고 있다고 지적했다. 주택 공제 기금 시스템.
중국-싱가포르 Jingwei Client는 일부 도시에서 이러한 행동에 대한 '칼을 갈기' 위해 2019년에도 계속해서 새로운 규정을 발표했다는 사실을 발견했습니다.
방부를 예로 들면, 시는 동일인이 주택을 구입하기 위해 1년 내에 2회 이상(2회를 포함) 혼인관계를 변경할 수 있거나, 동일 주택의 재산권이 변경될 수 있음을 명확히 규정하고 있다. 1년 내에 2회 이상(2회 포함) 변경된 경우, 부동산 소유자나 그 배우자 모두 주택 구입 및 주택 공제 기금 인출을 신청할 수 없습니다. 주택공적자금을 불법적으로 인출하거나 불법대출을 신청한 예금자에 대하여 시영주택공적자금관리센터는 신탁위반기록을 기록하여 개인계좌와 함께 이체해 드립니다. 자금을 인출한 자에 대해서는 기한 내에 인출된 자금 전액을 반환하고, 주택공적자금 인출 자격 및 대출 자격도 5년간 정지한다.
샤먼은 주택 선지급 자금을 불법적으로 인출하는 개인, 중개인 및 기타 조직이 불법 인출 과정에서 주택 구입 계약서, 청구서, 부동산 증명서, 혼인 증명서 등을 위조한 혐의를 받고 있음을 분명히 했습니다. 센터는 법에 따라 문제의 단서를 공안 및 기타 부서에 넘겨주고 법에 따라 엄중히 처벌할 예정이다.
길림통화는 장기적이고 악의적으로 대출금 상환을 거부하는 '오래된 대출자'를 표적으로 삼는 데 중점을 두고 있습니다. 시에서 공포한 '주택공적금 불신행위 처벌 및 관리 대책'에는 주택공적금 예치단위가 불신행위를 한 경우 해당 단위의 법정대리인을 불신행위 블랙리스트에 포함시킨다고 명시하고 있다. 개발업체가 신뢰할 수 없는 행위에 포함되면 해당 개발업체와의 협력관계가 종료됩니다. 개발업체의 부동산은 더 이상 예치금 대출을 받을 권리가 없습니다. 3년 동안 동결되며, 사기대출을 한 사람은 5년 이내에 돈을 빌릴 수 있는 권리를 잃게 된다.
출처: 중국-싱가포르 Jingwei