Ifeng.com 부동산 항저우 뉴스 오늘, 시립 부동산 시장 지속적이고 건전한 발전 조정 그룹 사무실은 "도시 부동산 시장의 안정적이고 건강한 발전을 더욱 촉진하기 위한 통지"를 발표했습니다. 구매 제한 관리 실시, 매매 제한 범위 확대, 조세 규제 등 5개 측면을 강화하고 '집은 살기 위한 것이지 투기용이 아니다'라는 입장을 확고히 관철하여 주택의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하겠습니다. 도시 부동산 시장. 통지는 발행일로부터 효력을 발생합니다.
다음은 구체적인 정책 내용과 정책 질문과 답변입니다
1. 구매 제한 관리를 실시합니다
또는 소유한 비거주자에 대한 판매를 중단합니다. 이 도시에 호적을 등록한 가구는 새로 지은 상업용 주택과 중고 주택을 판매합니다.
이 도시에 호적을 등록하지 않은 가구의 경우 도시 사회보장금을 납부해야 합니다. 도시 내에서 연속 12개월 동안 개인 소득세를 부과합니다. 해당 범위 내에서 신축 상업용 주택 또는 중고 주택 1세트를 구입하십시오.
자연인이 투자하거나 통제하는 개별 산업 및 상업용 가구와 기업에 대한 신축 상업용 주택 및 중고 주택 판매를 중단합니다.
2. 매매제한 범위 확대
공고 후 도시지역 내 면적 144㎡ 이상의 신규 상업용 주택 계약을 체결해야 한다. "상업용 주택 매매계약"이 온라인으로 체결되었으므로 온라인으로 접수한 것이며, 양도일로부터 5년 이내에는 양도할 수 없습니다.
주택 구입 계약을 체결하고 해당 비용을 지불하고 유효한 지불 바우처를 제공했지만 공지가 게시되기 전에 아직 온라인으로 "상업용 주택 매매 계약"을 체결하지 않은 구매자는 본 판매 제한 정책의 적용을 받지 않습니다. .
3. 세금 규제 강화
도시 지역 내 개인 주택 양도에 대한 부가가치세 면제 기간이 2년에서 5년으로 조정되었습니다.
IV. 중고 주택 거래 참고 가격 공개 메커니즘을 구축합니다.
주거 커뮤니티를 중심으로 도시 밀집지역에 중고 주택 거래 참고 가격 공개 메커니즘을 시범적으로 구축합니다. 중고 주택 거래를 형성하는 가장 작은 단위 참조 가격은 관련 관리 플랫폼에 정기적으로 게시됩니다.
상업은행은 중고 주택 거래에 대해 공시된 기준 가격에 따라 중고 주택 담보 대출을 엄격하게 발행합니다.
5. 중고주택 정보 공개 표준화
중고주택 매물정보에 '학군' 등 관련 개념을 기재해서는 안 된다. 부동산 중개업자는 공시가격이 적정 매매가보다 현저히 높은 주택에 대한 정보를 공개할 수 없다. 주택가격 인상에 관한 허위사실 유포 등 불법행위에 대해서는 관련 규정에 따라 면접, 공고, 온라인 비자 정지, 배임죄 등의 조치를 취할 예정이다. 의심되는 범죄는 처리를 위해 사법 당국으로 이송됩니다.
정책 답변
"도시 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전 촉진에 관한 고시"
Q: 고시의 목적은 무엇입니까?
답: 본 고시는 주로 자가 거주 및 개선 요구를 지원하고, 부동산 투기를 억제하며, 주택 가격의 과도한 상승을 억제하고, 도시 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위해 발행됩니다. . 이번 고시에는 구매 제한, 매매 제한, 세금 조정 강화, 중고 주택 거래 기준 가격 공개 메커니즘 구축, 중고 주택 목록 정보 공개 표준화 등이 포함됩니다.
Q: 이번 구매 제한 대상을 구체적으로 정의하는 방법은 무엇인가요?
답: 1. '이 도시의 호적'이란 커청구, 취장구, 룽유현, 강산시, 창산현, 카이화현 내의 호적을 말합니다.
가족 중 한 명(부부 및 미성년 자녀를 말한다)(부부만 말한다)이 이 시에 호적을 가지고 있는 한, ''로 인정됩니다. 이 도시에 호적이 있는 가족'이고, 나머지는 '비지역 호적' 가족'이다.
구체적인 호적 결정은 호적부 및 기타 호적 증명서에 근거하여 결정됩니다.
2. 신축 상업용 주택 또는 중고 주택을 구입할 수 있는 이 도시의 미등록 가구는 시 경계 내에 주택이 없는 부부 및 미성년 자녀를 의미합니다(부동산 등록 포함). 및 신축주택) 시내에 등록된 비지역가구(상업용주택 온라인 서명등록정보)
3. 개별 산업 및 상업 가구는 개인 산업 및 상업 가구로 등록된 사업 허가를 받은 기관을 의미합니다. 자연인이 투자하거나 관리하는 기업은 사업 형태의 기업을 의미합니다. 사업자등록증에 기재되어 있지 않은 경우에는 국가기업신용정보홍보시스템을 통해 조회할 수 있습니다.
Q: 이 도시에 등록되지 않은 가구의 사회 보장 지불 시간을 어떻게 계산합니까?
A: 1. 주택 구입 의사를 등록한 가족의 사회보장 납부 시기는 구입일로부터 역산하여 가구 구성원을 기준으로 계산합니다- 도시 내에서 가장 오랫동안 사회보장금을 납부한 가족을 구입합니다. 새로 지어진 상업용 주택을 구입하는 경우, 사회 보장 계산 마감월은 등록된 프로젝트가 중고 주택 등록을 시작하는 달의 전월, 사회 보장 계산 마감월입니다. 절강성 주택 거래 및 재산권 관리 시스템에 주택 양도 계약이 등록된 달 온라인 비자가 발급되는 달의 전월입니다.
2. 사회보장 지급시기 계산에 포함되는 사회보험 종류에는 연금보험(기업근로자연금보험, 정부기관 연금보험 포함), 의료보험(근로자 기본의료보험, 도농 포함)이 포함됩니다. 주민 기본 의료 보험)) 및 실업 보험 중 하나라도 매월 납부하는 경우 해당 월에 대한 사회보장 납부 기록이 있는 것으로 인정됩니다.
3. 새로 건설된 상업용 주택을 구매할 때 사회보장 납부 기간은 주택 구매자가 등록 시 사회보장 데이터 조회를 승인한 주택 구매자가 수행해야 하며, 개발 회사는 이를 계산해야 합니다. 규칙대로요. 사회보장 납부금은 매월 지속적으로 납부해야 하며, 일회성 추가 납부 개월 수는 1개월로 계산됩니다. 사회 보장 데이터베이스에서 주택 구매자의 사회 보장 데이터를 얻는 데 문제가 있는 경우 문자 메시지를 통해 알림이 전송되며 주택 구매자는 지정된 시간 내에 사회 보장 창구로 가야 합니다.
4. 중고 주택을 구입하는 경우 사회보장 지급 시기 계산 규칙은 신규 상업용 주택 구입에 적용됩니다.
Q: 이번 판매 제한 범위에 해당하는지 어떻게 판단하나요?
A: 통지가 발행된 후 도시 지역 내에서 144제곱미터 이상의 신규 상업용 주택을 구입하는 경우 본 통지에 따라 판매 제한이 적용되어야 하며 판매 제한 기간은 다음과 같습니다. "상업용 주택 매매계약서"에 따라 온라인으로 체결한 것이며, 신청일로부터 5년이 지나면 양도가 가능합니다. 본 공지가 게시되기 전에 상업용 주택 구매 계약을 체결하고 관련 대금을 지불하고 유효한 지불 바우처를 제공했지만 아직 온라인으로 "상업용 주택 매매 계약"을 체결하지 않은 구매자에게는 본 판매 제한 정책이 적용되지 않습니다.
Q: 조세 규제를 더욱 강화하려면 어떻게 해야 합니까?
A: 도시 지역 내에서는 개인 주택 양도에 대한 부가가치세 면제 기간이 2년에서 5년으로 조정됩니다. 5년 미만 구입한 주택을 외국인에게 매각하는 경우, 5년 초과(5년 포함) 구입한 주택을 외국인에게 매각하는 경우에는 5%의 징수율로 부가가치세 전액을 납부합니다. 부가가치세가 면제됩니다.
5년의 시작점은 '먼저 오는 것' 원칙에 따라 주택을 구입한 개인이 취득한 부동산 증명서나 증서 납세증명서에 기재된 시간을 기준으로 결정된다.
이 통지일 이전에 저장성 주택 거래 및 자산 관리 시스템에서 온라인으로 개인 주택 양도 계약을 체결한 경우 부가가치세 면제 기간은 원래 정책에 따라 시행됩니다. 절강성에서 개인 주택 양도 계약이 체결되었습니다. 주택 거래 및 재산권 관리 시스템의 온라인 서명 시간이 본 공지 발표일(공개일 포함) 이후인 경우 새 정책이 적용됩니다.
본 통지서 발행일 이전에 다음 상황이 충족되는 경우 VAT 납부는 이전 정책에 따라 진행됩니다.
1. 구매 계약이 체결되었습니다. 이 통지서 발행일 이전에 서명되었으며 보증금이 제공될 수 있습니다. 또는 구매 가격 이전을 위한 유효한 증서(현금 지불 제외)
2. 개인 주택 양도를 확인하는 법원 또는 중재위원회의 경우 법적 문서의 발효일은 본 통지서 발행일 이전이어야 합니다.
3 위의 상황에 해당하는 경우 온라인으로 신청해야 합니다. 2021년 9월 30일 이전에 저장성 주택 거래 및 재산권 관리 시스템에서 계약 서명 또는 거래 확인을 완료해야 합니다.
출처: Quzhou에서 발표