첫 번째 단계: 프로젝트에 따라 도시에 토지 신청 (즉, 구획 결정);
2 단계: 국토국은 확정된 구획에 따라 도시 토지 이용 마스터 플랜을 조정한다.
세 번째 단계: 국토국은 상부에 자료를 제출하고 토지 승인 (성 정부 승인) 을 신청한다.
4 단계: 상장 신청. 투자 단위는 프로젝트 단위와 함께 대외무역국 (개발 및 개혁국), 환경보호국, 기획국에 각각 초심의견을 내고 국토자원국은 3 부에서 낸 초심의견에 따라 시청에 지시를 요청했다.
5 단계: 시청이 비준한 후, 20 일 동안 사회에 주택 공급원을 공시한다.
6 단계: 등록. 토지 단위는 공시 기간 내에 등록하고 보증금의 20% 를 납부해야 한다.
7 단계: 입찰
8 단계: 상장 폐지;
Nineth 단계: 카드를 선택 한 후, 국토 국은 프로젝트 단위와 거래 확인서에 서명했습니다.
10 단계: 프로젝트 단위는 각각 대외무역국 (발전개혁국), 환경보호국, 안전감독국에 가서 항목의 정식 승인, 환경평가 보고서, 안평보고를 발행한다.
11 단계: 국토국은 비준 서류와 보고서에 따라 프로젝트 단위와 국유지 사용권 양도 계약을 체결했다.
12 단계: 국유토지사용권 양도계약을 체결한 후, 프로젝트 단위는 건설사업승인, 승인, 서류서류 및 국유토지사용권 양도계약에 의거하여 건설토지계획허가증을 취득하였다.
13 단계: 프로젝트 단위는 국유지 사용권 양도 계약서에 서명한 후 60 일 이내에 잔금을 지급한다.
14 단계: 프로젝트 단위는 관련 세금을 납부합니다.
15 단계: 프로젝트 단위는 국유건설지 사용권 양도 등록을 신청합니다.
16 단계: 토지증을 발급하다. 제공해야 할 주요 정보는 다음과 같습니다.
1, 도시 토지 측량 경계도 (한 양식에 8 부, 계획 서비스 센터 및 현지 국토에 도장을 찍음)
2, 프로젝트 토지 단위는 시청의 지시와 시청의 지시를 받는다.
3. 프로젝트 소재지 시 계획국이 내놓은 계획 의견.
토지 모집 과정은 다음과 같습니다.
1, 국토국은 간판을 내건 구획 정보를 발표했다.
입찰자는 입찰에 참여하기 위해 보증금을 지불합니다.
3. 낙찰 후 경매인은 계약대로 철거비를 지불하고 국토자원국이 철거를 책임져야 한다.
4, 철거 후, 토지 양도금을 지불하십시오;
5. 낙찰 후 입찰자는' 국유토지사용권 상장 거래확인서' 와' 국유토지사용권 양도계약' 에 의거하여 입항 등 관련 절차를 처리한다. 농촌 토지 도급은 농촌 집단경제조직 내부의 가정 도급 방식을 채택하여 입찰 경매 공개 협상 등을 통해 도급할 수 있다.
토지 경매:
1. 부동산 프로젝트는 정부가 제정한 토지양도목록 범위 내에 있지 않기 때문에 토지 취득은 경매로 토지사용권을 구매할 수밖에 없다.
2. 토지모집에는 많은 행정부가 관련되는데, 주로 기획국, 국토국, 재정국, 지방정부의 비준이 포함된다. 이 과정은 복잡하고 시간이 오래 걸린다.
3. 첫째, 부동산 프로젝트 승인, 프로젝트를 법인으로 표시, 프로젝트의 건설 단위, 투자 규모, 건설 규모, 건설 토지 취득 방법을 명확히 합니다.
4. 국토국이 경매를 시작합니다. 국토국은 먼저 대상 구획을 측량하여 경계를 정하고, 대상 구획의 면적, 좌표 등의 정보를 측량하여 측량 정걸 보고서를 만들었다.
5. 계획 수속을 처리한 후 국토국은 프로젝트 재료, 측량 경계 지도 등을 요약한다. 기획국 관련 부서에 건설용지 계획 허가증을 제출하다.
6. 한편 국토국은 재정국에 입찰 유치 관련 비용을 신고했다. 재정국 심사가 동의한 후 토지 모집 관련 자료를 현지 정부에 제출하여 심사 비준을 받아야 한다.
7. 승인 통과 후 온라인 공고를 시작합니다. 공고기간은 40 일입니다. 공고기간 내에 구매자는 현지 국토국에 가서 토지사용권 구매 등록을 처리하고 경매보증금을 납부해야 한다.
8. 공고기간이 끝난 후 지정된 장소에서 토지입찰, 경매, 경매 및 상장에 참가한다. 퇴시한 후 현지 국토국에 가서 토지서를 처리하다.
법적 근거:
중화인민공화국 농촌토지청부법
제 3 조는 국가가 농촌 토지 청부 경영 제도를 실시한다고 규정하고 있다. 농촌 토지 청부 는 농촌 집단 경제 조직 내 에서 가정 청부 방식 을 채택해서는 안 되며, 가정 청부 방식 의 황무지, 황구, 황구, 황탄 등 농촌 토지 를 통해 입찰 경매, 경매, 공개 협의 등 방식 을 통해 청부 를 할 수 있다.