일반 농촌 토지 이전에 필요한 기본 절차는 다음과 같습니다.
1: 법적
2. 촌민 대표 대회의 3 분의 2 가 서명을 통과했다. 3. 비촌단체라면 향진의 동의와 지시를 받아야 합니다.
이 조작 과정은 기본적으로 합법적이다. 만약 논란이 있다면 법률사가 너의 편에 설 것이다. 물론 처음 세 가지가 관건이다.
규범적인 글이 필요하거나 더 깊은 이해가 필요하다면 계속 질문을 할 수 있다.
질문 2: 토지 양도 수속은요? 토지 순환은 무엇을 의미합니까? 토지 이전은 토지 사용권의 유통을 말한다. 토지사용권유통의 의미는 토지경영권을 청부한 농민들이 토지경영권 (사용권) 을 다른 농민이나 경제조직에 양도하는 것, 즉 청부권을 보류하고 사용권을 양도한다는 뜻이다.
지능형 토지 네트워크를위한 토지 이전 절차:
유동 쌍방이 신청서를 작성하며, 고용주와 향진의 동의를 거쳐 현유통거래센터에 가서 등록 수속을 밟으며 제출해야 할 자료:
(1) 유출자는 자료를 제출해야 합니다.
1, 유통 방식 (교환, 임대, 하청, 입주, 양도, 모기지 등). ) 을 참조하십시오
2, 토지 양도의 위치, 면적, 용도
3. 지원자의 이름, 주소 및 신분증.
4, 토지 계약, 토지 계약 증명서
5. 연락처 정보
(2) 유입자 제출 자료.
1. 신청자의 이름, 주소 및 신분증. 신청인은 기업이니 영업허가증 사본을 제출해야 합니다.
2, 신청자는 토지 면적으로 유입하고 토지 경작 조건으로 유입할 계획이다.
3, 유입 후 토지 관리 유형
4, 신청자의 신용 증명서
5. 연락처 정보
마지막으로 토지 양도 계약을 체결하다.
질문 3: 토지 이전 계약을 처리하는 데 필요한 수속-토양 누적 관측
토지 양도인이 주로 필요로 하는 데이터 계약은 다음과 같습니다.
(1), 송금 신청서;
(2), 신청자의 신분증, 호적부 (원본, 사본);
(3) 토지 계약 (원본 및 사본);
(4), 토지 관리 증명서 (원본, 사본);
(5) 위탁이 유통되는 경우 수탁자는 위임장을 제출해야 한다.
(6), 기타 제공되어야 할 자료.
토지 유입 당사자가 주로 필요로 하는 데이터 계약은 다음과 같습니다.
(1) 신청자 이름, 주소 및 신분증. 신청인은 기업이니 영업허가증 사본을 제출해야 합니다.
(2) 신청자가 유입할 토지 면적과 토지로 유입할 경작 조건 요구 사항.
(3) 토지 유입 후 사업 유형
(d) 신청자의 신용 증명서
(e) 제공해야 할 기타 정보.
질문 4: 농촌 토지 유통은 어떤 수속을 밟아야 합니까? 만약 청부지에 현지 토지증을 발급한다면, 너는 상응하는 토지증을 처리해야 한다. (토지법은 요구가 있지만, 각지의 관행은 다르다.)
질문 5: 농촌 토지 유동과 도급에는 어떤 수속이 필요합니까? 제 33 조 토지청부 경영권 유통은 다음과 같은 원칙을 따라야 한다. (1) 평등협상, 자원유상, 어떤 조직이나 개인도 계약자가 토지청부경영권 유통을 강요하거나 방해해서는 안 된다. (2) 토지 소유권의 성격과 토지의 농업 용도를 변경해서는 안 된다. (3) 유통 기한은 계약 기한의 잔여 기한을 초과해서는 안 된다. (4) 양도측은 반드시 농업을 경영할 수 있는 능력을 갖추어야 한다. (5) 동등한 조건 하에서 본 집단경제조직 구성원은 우선권을 갖는다.
제 37 조 토지청부경영권이 하도급, 임대, 교환, 양도 등을 통해 유통되는 경우 쌍방은 서면 계약을 체결해야 한다. 양도방식으로 양도하는 것은 발송인의 동의를 받아야 한다. 하도급, 임대, 교환 또는 기타 유동 방식은 발송인에게 신고해야 한다. 토지 청부 경영권 이전 계약에는 일반적으로 (1) 쌍방의 이름, 거주지 등의 조항이 포함됩니다. (2) 양도지의 이름, 위치, 면적 및 품질 등급 (3) 유통 기한 및 시작일과 종료일; (4) 토지 사용권 양도; (5) 쌍방의 권리와 의무; (6) 이전 가격 및 지불 방법; (7) 위약 책임. 제 38 조 토지청부경영권은 교환이나 양도방식으로 유통되며, 당사자가 등록을 요구하면 현지 현급 이상 인민정부에 등록을 신청해야 한다. 등록하지 않으면 선의의 제 3 자에 대항하지 못할 수도 있습니다. 제 39 조 청부업자는 일정 기간 내에 토지 청부 경영권의 일부 또는 전부를 제 3 자에게 하청하거나 임대할 수 있으며, 청부업자와 하청업자의 청부 관계는 변하지 않는다. 청부업자가 땅을 다른 사람에게 넘겨 경작한 지 1 년이 채 안 되는 사람은 서면 계약을 체결하지 않아도 된다. 제 40 조 청부업자는 경작이 편리하거나 자신의 필요를 위해 같은 집단경제조직에 속한 토지청부 경영권을 교환할 수 있다. 제 41 조 청부업자는 안정적인 비농직업이나 안정적인 수입원을 가지고 있으며, 청부업자의 동의를 거쳐 토지의 청부 경영권 전부 또는 일부를 농업 생산 경영에 종사하는 다른 농민에게 양도할 수 있으며, 농민과 하청업자는 새로운 청부 관계를 맺고, 원래 청부업자와 하청업자는 그 토지에 대한 청부 관계를 종료할 수 있다. 제 42 조 농업 경제를 발전시키기 위해 청부업자는 자발적으로 토지 청부 경영권을 공동으로 입주하여 농업 협력 생산에 종사할 수 있다. 제 43 조 도급업자가 도급토지에 투자하여 토지생산능력을 높이는 것은 도급토지경영권이 법에 따라 양도될 때 상응하는 보상을 받을 권리가 있다.
질문 6: 토지청부 경영권 유통에 필요한 수속은 무엇입니까? 토지 청부 경영권 유통 방식: 답: 토지 청부 경영권 유통 방식은 다음과 같습니다.
현재 농촌 토지 청부 경영권 유통에는 양도, 하청, 교환, 입주, 임대가 포함된다. 전송:
유통이란 청부업자가 안정적인 비농직업이나 안정적인 수입원을 가지고 있으며, 청부업자의 신청을 거쳐 청부업자의 동의를 받아 일부 또는 전체 청부토지 경영권을 다른 농업생산경영에 종사하는 농가에게 전수하여 해당 토지청부계약의 권리와 의무를 이행하는 것을 말한다. 유동 후, 원청부 관계 토지가 자동으로 종료되고, 청부 기간 동안 원청부업자의 청부 경영권이 일부 또는 전부 상실되었다. 하도급 계약:
하청은 청부업자가 일정 기간 동안 토지의 일부 또는 전부를 같은 집단경제조직의 다른 농민들에게 양도하여 농업생산 경영을 하는 것을 말한다. 하도급 후 계약 관계의 원토지는 변하지 않고, 원계약자는 원토지계약에 규정된 권리와 의무를 계속 이행한다. 계약자는 하도급 시 합의된 조건에 따라 하청업체에 책임을 져야 한다. 그러나 청부업자가 토지를 타인에게 넘겨주고 1 년 미만 사용한 것은 예외다. 교환;
교환이란 도급자 간에 경작이나 자신의 필요를 용이하게 하기 위해 같은 집단경제조직에 속한 도급토지를 교환하고 해당 토지도급경영권을 교환하는 것을 말한다. 공유:
농업경제를 발전시키기 위해 가계청부 형식으로 주식지표에 입주한 청부업자는 토지청부 경영권을 주식으로 하여 자원하여 농업협력생산경영에 종사한다. 다른 청부 방식의 청부업자는 토지 청부 경영권을 주식으로 수량화하고 주식이나 협동조합을 형성하여 농업 생산 경영에 종사한다. 임대료:
임대란 청부업자가 일정 기간 내에 토지 경영권의 일부 또는 전부를 다른 사람에게 임대해 농업 생산 경영에 종사하는 것을 말한다. 임대 후, 원래의 토지 청부 관계는 변하지 않고, 원래 청부업자는 계속해서 원래의 토지 청부 계약에 규정된 권리와 의무를 이행한다. 임차인은 임대 계약의 조건에 따라 계약자에게 책임을 져야 한다.
질문 7: 토지 양도는 어떻게 처리하고, 어떤 수속이 필요하며, 얼마나 걸리나요? 대답해 주세요. 농촌 토지 유통은 농촌 가정이 도급한 토지를 합법적인 형식을 통해 다른 농민이나 다른 경제조직에 유보하여 청부권을 보유하는 행위를 말한다. 농촌 토지 유통은 사실상 토지 사용권의 유통을 가리킨다.
토지 이전 절차는 다음과 같습니다.
1. 신청: 토지양도측이 신청서를 제출하고 양도 신청서를 작성하여 향촌 토지양도 서비스소에 제출한다.
둘째, 감사 및 등록
1. 토지소유권과 범위를 검토하고 촌민위원회 촌민팀의 동의를 거쳐 관련 수속을 밟은 후 등록하다.
2. 향 (진) 토지순환서비스소는 기업에 유입되는 경영능력과 경영사업을 심사한 후 등록한다.
3. 토지양도가격은 쌍방의 협의에 의해 결정되며, 관련 기관에 의뢰하여 평가할 수도 있습니다.
4. 쌍방이 토지양도계약을 체결하여 토지양도가격, 양도기한 등 권익을 명확히 한다.
5, 인증, 아카이빙. 토지 이전 계약 문건을 한 양식에 다섯 부, 경향 () 이 확인하다. 유통면적이 큰 것은 쌍방의 자발적인 기초 위에서 공증을 해야 한다. 계약 문건은 쌍방이 각각 한 부씩 보유하고 있고, 나머지 세 부는 마을, 향, 현이 각각 보관한다.
현재 국가는 토지 유통을 장려하고 토지 이용 효율을 높인다. 레메디. Com 은 전문적인 농촌 재산권 거래 서비스를 제공하고, 효율적으로 이전 수속을 처리하고, 이전 효율을 높이기 위해 노력하고 있습니다.
질문 8: 토지 사용권 양도에는 어떤 절차가 있습니까? 답: 토지사용권 양도에는 다음과 같은 조건이 필요합니다. (1) 이미 토지사용권 양도계약의 약속에 따라 전체 토지사용권 양도금을 납부하고 토지사용증을 취득했습니다. (2) 토지사용권 양도계약에 따라 투자개발을 진행하는데, 주택건설 프로젝트에 속하는 것은 총 투자의 25% 이상을 개발해야 한다. 이미 집을 지은 사람은 주택 소유권 증명서를 받아야 한다. (3) 양도측이 국유기업이라면 기업 주관부의 비준을 받아야 한다. 법인인 경우 이사회 결의안의 승인을 받아야 한다. 재산 이전이 있는 경우 * * * 내에 동의가 필요합니다. (4) 권리 분쟁, 토지 사용권 압류 등과 같은 양도를 금지하거나 제한하는 법령이 없다. (5) 양도계약서에 규정된 토지사용권 양도를 금지하거나 제한하는 경우는 없다. (6) *** 토지 무인수 비축 계획을 양도할 계획이다. 상술한 전제에 부합하는 규정에 따라 토지 양도와 토지 변경 등록 수속을 처리하다.
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질문 9: 농촌 토지 이전 프로세스에는 어떤 자율적인 흐름이 있습니까?
1 단계, 유통쌍방은 계약에 따라 유통방식 (양도, 교환방식 제외), 유통시간, 유통가격, 유통소득지불 등을 협상한다. , 협상 결과에 따라 서면 유동 계약서에 4 부씩 서명하고, 쌍방이 각각 한 부씩 보유한다.
2 단계, 고용인 단위와 향진 관리소가 유동 계약을 받은 후, 잘못된 점이 있다는 것을 발견하면, 제때에 지적하고 시정을 요구해야 한다.
세 번째 단계는 당사자를 향진 경제관리소로 옮겨 계약감증을 신청하는 것이다.
위탁 유통:
첫째, 계약자가 자발적으로 계약자에게 청부 토지를 양도하도록 위탁한 경우, 계약자에게 집주인이 서명하거나 도장을 찍는 위탁 이전 신청서를 제출해야 한다.
두 번째 단계에서는 계약자가 위임을 수락할지 여부를 논의하고 15 내에서 토론 결과를 계약자에게 통지합니다.
세 번째 단계는 위탁을 받아들이기로 결정하고, 계약자는 청부업자와 유동 위탁서에 서명하고, 위탁사항, 권한 및 기한을 명시하고, 쌍방이 서명하고 도장을 찍어야 한다.
4 단계: 위탁을 받은 후 3 개월 이내에 하청측은 마을 안팎에 유동 농가의 기본 상황과 유동 구획을 적절한 형식으로 발표했다.
다섯 번째 단계는 토지 양도를 기꺼이 인수하고, 공고 유효기간 내에 토지 양도를 접수하는 신청서를 제출한다.
제 6 단계 공고기간이 끝난 후, 계약자는 공평함, 정의, 공개의 원칙에 따라, 토지 양도 신청서를 제출하고 자격을 갖춘 양수인을 제때에 소집해 협상을 진행해야 한다. 합의된 기초 위에서 양수인과 서면 양도 계약을 4 부씩 체결하여 쌍방, 하청자, 향진 관리소의 각 1 부를 양도해야 한다.
7 단계, 당사자를 향진 경제관리소로 이송하여 계약감증을 신청하다.
전환 교환:
첫 번째 단계는 계약자가 토지 청부 경영권 이전 또는 교환 신청을 제출하는 것입니다.
2 단계, 고용주가 양도나 교환에 동의하면, 제때에 향진 관리소에 보고해야 한다. 동의하지 않을 경우 7 일 이내에 계약자에게 서면으로 이유를 설명해야 합니다.
세 번째 단계: 계약자의 동의를 얻은 후, 원래 계약자는 양도측과 협의하여 토지청부 경영권 유통이나 교환계약 4 부, 쌍방, 하청자, 향진 관리소 1 부를 체결할 수 있다.
네 번째 단계는 토지 청부 계약과 토지 청부 경영권 변경, 취소, 교체 등의 수속을 밟는 것이다.
5 단계, 당사자를 향진 경제관리소로 이양하여 계약감증을 신청하다.
재활용:
첫째, 임대나 하청 방식으로 토지청부 경영권을 취득하는 경우, 먼저 원래 청부업자의 동의를 얻은 후, 상술한 해당 절차에 따라 유동 쌍방이 약속한 유동 방식 (양도, 교환 제외) 을 실시해야 한다.
2 단계, 교환 양도 방식으로 토지청부 경영권을 취득하고, 법에 따라 토지청부 경영권증을 취득한 후, 법에 따라 하청, 임대, 교환, 양도, 입주 등을 통해 양도할 수 있다. 유동 절차는 해당 유동 방식에 따라 집행해야 한다.
질문 10: 농촌 토지 유통에 토지증명서가 필요합니까? 만약 도급지에 현지 토지증을 발급한다면, 너는 상응하는 토지증을 처리해야 한다. (토지법은 요구가 있지만, 각지의 방법은 다르다.)