기업자산평가는 시장경제에 봉사하는 중개기관으로서 직장생활에서 점점 더 활기를 띠며 시장경제의 건설과 발전에 큰 역할을 하고 있다. 우리 함께 한번 봅시다.
기업 자산 평가 1 1, 수익의 현재 가치법
나머지 수명 기간 동안 매년 (또는 매월) 평가 대상의 예상 수익을 적절한 할인율로 할인하고 평가 기준일의 현재 가치를 누적하여 자산 가치를 산정하는 방법입니다. 수익의 현재 가치법은 일반적으로 영리 기업의 전체 평가와 무형 자산 평가에 사용됩니다.
수익법의 장점은 자산의 각종 감가 상각 요소를 충분히 고려할 수 있고, 자산의 가치는 미래 수익으로 측정되기 때문에 투자자가 결과를 더 쉽게 받아들일 수 있다는 것이다. 그 한계는 대부분의 장비의 예상 현금 흐름이 고정 자산, 유동 자산, 토지, 무형 자산 (주택, 기계 장비 포함) 등 전체 자산에 의해 발생하므로 단일 기계로 정량화하기가 어렵다는 것입니다. 미래 수익을 예측하고 할인율을 결정하는 것은 주관적인 요소이며 평가 결과의 정확성과 신뢰도에 직접적인 영향을 미칩니다.
수익법 평가를 사용할 때, 수익기간은 무기한이 될 수 없다는 점에 유의해야 한다. 장비의 기술 함량과 기술 진보가 평가된 장비를 조기 퇴출할 가능성이 있는지 고려해야 한다. 약간의 소홀함이 있으면 위험을 초래하게 된다. 수익 예측의 한계 등 이러한 요소들을 감안하여 수익법은 종종 장비 기능 감가 상각과 경제 감가 상각을 결정하고 기업의 무형 자산 존재 여부를 분석하는 보완 방법으로 이용된다.
둘째, 원가법 재설정
재설정 원가법은 자산의 실질적인 감가상각, 기능 감가상각 및 경제적 감가상각에서 신규 상태의 자산 재설정 원가를 빼서 현재 조건 하에서 자산의 가치를 추정하는 방법입니다. 재설정 원가법을 사용하여 자산을 평가하는 것은 새로운 상황에서 자산의 재설정 비용을 기준으로 해야 합니다.
기능 변화, 신율 (평가된 자산의 신율 (예: 80% 신규, 60% 신규) 등의 요소를 고려하여 재평가 가치를 평가하는 재설정 원가로 계산된 사용 기간 누계 감가 상각을 차감합니다. 또는 자산의 수명, 자산 기능 변화 등을 고려하여 신율로 다시 결정하여 재평가 가치를 평가할 수 있습니다.
셋째, 청산 가격법
청산 가격법은 인민법원이' 중화인민공화국 기업파산법 (재판)' 규정에 따라 파산을 선언한 회사에 적용된다. 회사는 주식제 개조에서 일반적으로 이런 방식을 채택하지 않는다. 청산 가격법을 사용하여 자산을 평가할 때 자산 청산 시 실현 가능한 가치에 따라 재평가 가치를 평가해야 합니다.
넷째, 시장 비교법
시장 비교법은 공개 시장에서 비슷하거나 비교 가능한 참고물의 가격을 기준으로 평가 대상의 가격을 결정하는 것이다. 참조 객체와 평가 대상자가 정확히 동일하지 않은 경우 평가 대상자와 참조 객체의 차이에 따라 수치에 미치는 영향을 조정해야 합니다. 기계 설비의 시장 가치에 영향을 미치는 주요 요인은 비교 요인이다. 비교 요인은 지표 체계이므로 가치에 영향을 미치는 요소를 충분히 반영해야 한다. 불완전하거나 개별 지표만 사용하는 가치 평가는 정확하지 않다. 일반적으로 장비의 비교 요소는 개인 요소, 거래 요소, 지역 요소 및 시간 요소의 네 가지 범주로 나눌 수 있습니다.
시장 비교법은 기계 설비를 평가하는 데 효과적이고 공정한 시장이 필요하다. 유효란 시장에서 제공하는 정보가 진실하고 신뢰할 수 있으며 시장에서 참조 대상의 거래 활성화를 평가하는 것을 의미합니다. 공정성이란 시장이 공정거래의 모든 조건을 갖추어야 한다는 것을 의미하며, 매매 쌍방의 모든 결정은 신중하고 충분한 정보를 바탕으로 이루어졌으며, 가격이 부적절한 자극의 영향을 받지 않는다고 가정한다.
기업 자산 평가. 우리는 이번 무형자산 평가 업무를 전개할 때 관련 법규를 준수하고 독립, 객관적, 공정한 원칙을 고수합니다. 연습 과정에서 수집한 정보에 따르면 본 평가 보고서에 제시된 내용은 객관적이며 평가 결론의 합리성에 대한 법적 책임을 져야 합니다.
둘째, 평가 대상과 관련된 자산은 평가 기관에 의해 신고되고 서명으로 확인된다. 제공된 자료의 신뢰성, 합법성 및 완전성, 평가 보고서의 올바른 사용은 고객과 당사자의 책임입니다.
3. 우리는 평가 보고서의 평가 대상과 존재하지 않거나 예상되는 이익 관계가 있습니다. 이해 관계자와의 존재하지 않거나 예상되는 이해 관계, 이해 관계자에 대한 편견은 없습니다.
넷. Dell 은 평가 대상 및 평가 보고서에 포함된 자산에 대한 현장 조사를 실시했습니다. 우리는 평가 대상 및 관련 자산의 법적 소유권에 필요한 관심을 기울이고, 평가 대상 및 관련 자산의 법적 소유권 정보를 검토하고, 발견된 문제를 사실대로 공개했다.
5. 우리가 발행한 평가 보고서의 분석, 판단 및 결론은 평가 보고서의 가정 및 제한 조건에 의해 제한됩니다. 평가 보고 사용자는 평가 보고서에 명시된 가정, 조건, 특별 사항에 대한 설명 및 평가 결론에 미치는 영향을 충분히 고려해야 합니다.
평가유한공사는 * * * 외식투자관리유한공사 (이하 * * * 회사) 의 의뢰를 받아 관련 법률, 규정, 자산평가지침 및 원칙에 따라 수익평가법을 채택하고 필요한 평가절차를 따르고 * * * 회사에 20xx 년 3 월 3/KLOC 자산 평가는 다음과 같이 보고됩니다.
첫째, 고객 측:
* * * 케이터링 투자 관리 유한 회사
둘째, 자산 소유자:
* * * 케이터링 투자 관리 유한 회사
셋. 보고 사용자:
자산 평가의 위탁자 및 국내법 규정에 규정된 기타 사용자.
넷. 평가 기준 날짜:
20xx 년 3 월 3 일1.
동사 (verb 의 약어) 평가 목적:
상표의 무형 자산.
자동사 평가 대상:
상표.
일곱째, 값 유형과 그 정의:
이 평가에 사용 된 가치 유형은 시장 가치입니다. 시장 가치는 자발적인 구매자와 자발적 판매자가 기준일 정상 마케팅을 평가한 후 달성한 공정거래에서 자산에 대한 추정 가치입니다. 쌍방은 어떠한 협박도 하지 말고 현명하고 신중하게 행동해야 한다.
여덟, 평가 방법:
평가로 수익법을 채택하다.
아홉. 평가 결론:
이번 평가의 목적과 가치 유형에 따라 이 상표 무형자산은 평가 기준일에 인민폐 * * * 만원 (120,000,200 오백 위안) 으로 평가된다.
X. 평가 결론의 유효 기간:
본 평가 결론은 평가 기준일 이후 1 년 동안 유효하다. 즉 20xx 년 * * 월 * * 일부터 20 년 * * 월 * * 일까지이다. 1 년이 넘으면 자산을 재평가해야 한다.
Xi. 평가 결론에 영향을 미치는 특별 사항:
평가 보고 사용자는 본 보고서의 특수 사항이 평가 결론에 미치는 영향에 주의해야 합니다.
기업 자산 평가 3 1, 고객 소개
기업명: 북류시 가혜신에너지발전유한공사 ("봉양가혜신에너지")
주소: XXXXXX
법인 대표: xxxx
등록 자본: 1000 만 위안 전체
납입 자본: 천만 위안 전체.
기업 유형: 유한 책임 회사
영업 허가증 등록 번호: xxxxxxxxxx xx
발급 기관: xxxx 산업 통상부
설립일: 20xx 년 5 월 26 일
경영 범위: 신에너지 개발과 경영, 바이오매스 에너지림기지 투자 건설, 유기농업기지 건설.
평가 기준일 20xx 165438+ 10 월 30 일 현재 북류시 가혜신에너지개발유한공사 주주의 출자액과 자본비율은 다음과 같습니다.
Beiliu Jiahui 신 에너지 개발 유한 회사 주주 표
둘째, 평가의 목적
필요에 따라, 이 평가의 목적은 북류시 가혜신에너지개발유한공사의 모든 자산과 부채를 평가 기준일 20xx 년 10 월 30 일 165438 의 시장가치를 수량화하여 기업이 자신의 자산을 정리할 수 있도록 참고할 수 있도록 하는 것이다.
셋. 평가 대상 및 범위
(1) 평가 대상
본 프로젝트는 북류시 가혜신에너지개발유한공사가 20xx+065438 년 10 월 30 일 소유한 전체 자산과 부채를 대상으로 회사 유동 자산과 부채를 포함한다.
(ii) 평가 범위
자산평가업무협정' 과 북류시 가환신에너지개발유한공사가 완성한' 자산인벤토리 평가목록' 에 따르면 ... 이번 평가범위는 북류시 가혜신에너지개발유한공사가 20xx+ 165438 년 10 월 30 일 전체 자산과 부채입니다.
20xx 165438+ 10 월 30 일 현재 이 자산 인벤토리 평가 일정에 포함된 위탁 평가 자산 부채 상세내역은 다음과 같습니다. (2) 비유동 자산 합계 8,970,426.67 원, 무형 자산 8
(3) 총자산 65,438+07,65,438+093,777.63 위안;
(4) 총 유동 부채 7,565,368.60 위안, 그 중 기타 채무 7,565,368.60 위안;
(5) 총 부채는 7,565,368.60 위안이다.
(6) 총 소유주권익 9,628,409.03 원.
이번 신고 평가의 자산 범위는 위탁 평가의 자산 범위와 일치한다.
넷. 값 유형 및 해당 정의
이번 평가의 목적과 대상에 따라 평가 자산의 가치 유형은 시장 가치입니다.
시장 가치는 자발적인 구매자와 자발적인 판매자가 이성적으로 행동하고 어떤 수단도 강요하지 않는 상황에서 평가 기준일 정상적이고 공정한 거래에서 거래해야 하는 자산의 추정 가치입니다.
동사 (verb 의 약어) 평가 기준 날짜
본 프로젝트 평가 기준일은 20xx 년 165438+ 10 월 30 일입니다.
평가 보고서의 신뢰성, 무결성, 공정성 및 적시성을 보장하기 위해 20xx 165438+ 10 월 30 일을 이번 평가 기준일로 고객과 합의했습니다. 평가의 모든 가격 기준은 평가 기준일에 유효합니다.
자동사 평가 보고서의 사용자
본 평가 보고서의 사용자는 위탁자 및 이번 경제행위와 관련된 주관 부서입니다.
일곱. 원칙을 평가하다
국가 자산 평가의 관련 규정에 따르면, 이번 자산 평가는 주로 다음 국가 및 업계 규정에 따른 인정 원칙을 따릅니다.
(1) 독립성 원칙을 따릅니다. 독립된 사회공정기구로서 평가는 외부의 간섭과 의뢰인의 의도에 영향을 받지 않고 항상 독립된 제 3 자 입장을 고수한다.
(2) 객관성 원칙을 따른다. 평가자는 실제에서 출발하여 현장 조사를 실시하고, 정확하고 신뢰할 수 있는 정보를 파악하고, 객관적이고 공정한 태도를 취하고, 과학적 방법을 운용하여 평가 결과에 충분한 사실적 근거를 두었다.
(3) 과학 원칙을 따른다. 각종 자산의 특성에 따라 평가자는 과학적 평가 방법을 결정하여 평가 결과를 과학적으로 합리적으로 만들었다.
(d) 재산권의 이익 변화 원칙을 따른다. 즉, 재산권 이해 주체가 변경되었다고 가정하고 기준일에 위탁 자산의 현재 시장 가치를 결정합니다.
(5) 자산의 지속 가능한 사용 원칙을 따르십시오. 평가 대상 자산은 현재 용도, 사용 방법, 규모, 빈도, 환경에 따라 계속 사용되거나 변경을 기준으로 사용되며 적절한 평가 방법, 매개변수 및 근거를 결정합니다.
(6) 대체 원칙을 따르십시오. 가격을 평가할 때, 동일한 자산 또는 유사 자산은 평가 기준일에 여러 가지 가능성이나 실제 가격 또는 가격 기준을 가지고 있으며, 낮은 것을 기준으로 하며, 특수 거래 행위 및 거래 배경이 거래 가격에 미치는 영향을 충분히 고려하지 않습니다.
(7) 시장 개방 원칙을 따른다. 평가의 평가 근거와 결론이 공개 시장에 존재하거나 성립되는 것이다.
(8) 재산권 보유자와 투자자의 합법적 권익을 보호하는 원칙.