"의견" 은 주택 임대 기업이 상업은행에 주택 임대 자금 감독 계좌를 개설하고, 소재한 도시 주택과 도심 건설부에 서류를 제출하고, 주택 임대 관리 서비스 플랫폼을 통해 사회에 공시해야 한다고 분명히 밝혔다. 주택 임대 기업이 주택 정보를 발표할 때, 주택 임대 자금 감독 계좌 정보도 동시에 발표해야 한다.
임대료 감독 허점을 막다
임대 시장 질서를 규범화하다
불완전한 통계에 따르면 2020 년 말 현재 중국에는 총 2 1 만 임대인이 있다. 해당 기관은 2025 년까지 임대주택 수가 2 억 5000 만 명으로 증가할 것으로 예상하고, 해당 임대시장 자금은 3 조 원을 넘을 것으로 전망했다.
어느 정도 중국의 임대 시장은 상품 주택 시장 못지않다. 특히 미래에는 상업용 주택이 주식으로 상승함에 따라 임대 시장이 더욱 성장하고 성장할 것이며, 임대주택은 대부분의 대중도시에서 주택 문제를 해결하는 주류 방식이 될 것이다.
이처럼 방대한 시장 자금 규모는 정부 기능부의 규제 능력과 수준을 시험하고 있으며, 일부 주택 임대업체들은' 이윤이 하한선이 없다' 고 할 수 있다. 최근 몇 년 동안 일부 일선 도시에서는 집주인이 임의로 세입자를 추방하고, 주택 중개인이 악의적으로 세입자 보증금을 공제하고, 일부' 흑중개' 가 한 번에 세입자 반년 또는 1 년의 집세를 받고' 달리기' 를 하는 경우가 많다.
이를 위해' 의견' 은 임대자금 감독을 강화하는 것을 최우선 목표로 주택 임대업체들이 상업은행에 주택임대자금 감독 계좌를 개설하고, 소재한 도시 주택과 도심건설부에 서류를 제출하고, 주택임대관리 서비스 플랫폼을 통해 사회에 공시해야 한다는 구체적인 조치를 제시했다. 주택 임대 기업은 주택 임대 자금 감독 계좌 정보를 동시에 발표해야 한다. 주택 임대 기업은 한 번에 3 개월 이상 임대료를 받거나 보증금이 1 개월을 초과하는 경우, 징수한 임대료와 보증금을 규제 계정에 포함시키고, 감독 계좌를 통해 주택 권리자에게 임대료를 지불하고 임차인에게 보증금을 환불해야 합니다. 주택 도시 및 농촌 건설부 문은 지방 금융 감독 부서와 함께 주택 임대 자금 감독 제도를 수립하고, 일상적인 감독 관리를 강화하고, 주택 임대 기업과 상업은행이 책임을 이행하고, 자금 감독이 제자리에 있는지 확인해야 한다.
이에 대해 중국 인민대 로스쿨 교수 유준해 교수는' 의견' 이 임대회사에 임대료를 감독계좌에 포함시키도록 요구하며 장세아파트, 부동산 중개, 일부 자연인의 성격을 중점적으로 정비하는' 2 집주인' 을 목표로 하고 있다고 주장했다. 임대료가 규제 계좌에 포함되면 중개업자는 임의로 세입자의 임대료를 공제할 수 없고, 중개업자도 세입자의 임대료를 유용해서는 안 되며, 객관적으로 장세 아파트' 동벽을 허물고 서벽' 을 보충하는 맹목적인 자금 확장 행위에 대해' 방화벽' 을 설치해 자금 감독 허점을 막고 주택임대 시장 질서를 효과적으로 규범화할 수 있다.
전 과정을 세밀하게 감독하다
경영 위험을 방비하다.
주목할 만한 것은' 의견' 이 주택 임대 업무에 종사하는 기업과 전세 10 세트 (사이) 의 자연인은 시장 주체로 등록해야 하며, 단일 임대료 징수 기간은 원칙적으로 3 개월을 넘지 않고, 단일 보증금은 1 을 초과해야 한다는 점이다.
중앙민족대 로스쿨 교수 곰은 임대중개시장 주체 등록을 규범화하는 것이 위에서 언급한 임대자금 감독 계좌 설립 조치와 보완된다고 생각한다. 인력과 자금 두 방면에서 임대 시장 감독을 강화하면 기초조건에서 각종 불법 주택 임대 행위의 활동공간을 압박할 수 있어 이전에 사회 전체의 관심을 불러일으킨' 흑중개 압류금',' 무단으로 세입자를 몰아내다',' 임차인 권익 침해' 등의 현상을 막을 수 있다.
주택 임대 경영 행위를 규범화하기 위해' 의견' 은 일련의 조치도 제시했다. 예를 들어, 주택 임대 기업이 경영 활동을 수행하는 정보 시스템은 인터넷 관리의 정책 요구 사항을 이행하고 해당 도시의 주택 임대 관리 서비스 플랫폼에 액세스해야 합니다. 주택 임대 기업은 경영주택 정보를 주택 임대 관리 서비스 플랫폼 관리에 포함시키고 임대 계약 기간, 임대료 보증금 및 지불 방법, 임차인 기본 상황 등 임대 계약 정보를 실시간으로 제출해야 합니다.
20 17 저장성 항주시가 건설부에 의해 주택 임대 시범 도시로 확정되었다. 주택 임대 시장 감독을 더욱 강화하고, 주택 임대 기업의 경영 위험을 방지하고, 위탁 임대인과 임차인의 합법적인 권익을 보호하기 위해 항주는 전국에서 처음으로 임대자금 감독 메커니즘을 개척했다. 항주시 주택임대자금 감독 방법 (시범) 과' 주택임대자금 감독 관련 업무 추가 시행에 관한 통지' 를 발표함으로써 임대업체가 감독은행에 전용예금계좌를 개설하고 임대자금을 예금계좌 관리에 납부하도록 요구했다. 그 중에서도 주택 임대원 방식으로 주택 임대 업무에 종사하는 기업은 전용 계좌에서 임대 플랫폼 관리 주택 금액에 해당하는 월별 임차인 임대료 총액의 두 배를 위험 예방 방지 자금으로 동결해야 한다. 주택 임대 활동의 정교화, 실시간, 전체 프로세스 감독을 실현하여 주택 임대 기업의 경영 위험을 효과적으로 방지해야 한다.
지난 5 월 18 일 항저우는 자금 감독을 실시하는 최초의 50 개 대형 주택임대업체' 화이트리스트' 를 발표해 시민들이 임대기업을 선택하고 합법적인 권익을 보호할 수 있도록 도왔다. 현재 전국에 이미 항주 (), 유 (), 안 (), 성 (), 심 () 등 여러 도시가 출범하여 세입자 임대료를 감독 계좌에 예치할 것을 요구하고 있다.
최근 몇 년 동안, 일부 주택 임대 회사들은 임대료 지불 조항의 잘못된 배합을 이용하여 자금 풀을 구축하고, 주택 공급원을 통제하고, 임대료를 올리며, 심지어 임차인의 신용을 이용하여 신용자금을 확보하고, 변변변상적으로 금융업무를 전개하여, 기업 자금 사슬이 끊어지고, 집주인과 임차인에게 막대한 경제적 손실을 가져왔다.
이를 위해' 통지' 는 주택 임대 소비 대출의 이용이 금지되어 있다고 강조했다. 그 중에서도 주택임대업체는 금융업무를 변장해서는 안 되고, 주택임대계약에 주택임대소비대출의 관련 내용을 내장해서는 안 되며, 임차인의 신용으로 주택임대소비대출을 받아서는 안 되며, 임대할부, 임대혜택 등의 이름으로 임차인이 주택임대소비대출을 사용하도록 유도해서는 안 된다.
한편 주택도시건설부 문과 금융기관은 * * * * AG 저임금'' 장수단금' 등 고위험경영행위를 즐기는 주택임대업체 명단을 즐겨야 한다. 금융기관은 기업에 대한 위험평가를 실시하고 명단 관리를 강화해야 하며, 위에 열거된 기업에 대출을 해서는 안 된다.
임대료 수준을 합리적으로 조절하다
건강한 임대 시장 설립
최근 몇 년 동안 주택과 도심건설부 등 국가 기능부는 안정적이고 건강한 주택 임대 시장 질서를 수립하기 위한 일련의 조치를 내놓았다. 이번' 통지' 는 주택 임대료 수준을 합리적으로 조절하는 데 중점을 둘 것이다.
"통지" 는 주택 임대 시장의 수요가 왕성한 대도시에서 주택 도시 건설부 문이 주택 임대료 모니터링 제도를 세우고, 다른 지역과 다른 유형의 임대 주택에 대한 시장 임대료 수준 정보를 정기적으로 발표해야 한다고 요구하고 있다. 적극적으로 주택 임대 쌍방이 합리적으로 임대료를 확정하고 시장 기대치를 안정시키도록 유도한다. 주택 임대 시장 임대료 감시를 강화하고, 지역 임대료의 이상 상승을 면밀히 주시하고, 임대료가 너무 빨리 오르는 것에 대해 필요한 조치를 취하여 임대료 수준을 안정시켜야 한다.
동시에, 도시 정부의 주체적 책임을 이행해야 한다는 점을 다시 한 번 강조했다. 도시 정부는 주택 임대 시장의 발전을 규제하는 주체적 책임을 맡고 있으며, 주택과 도심 건설, 발전개혁, 공안, 시장감독, 금융감독, 인터넷신 등 부처가 협조한 주택 임대 공동감독 메커니즘을 구축해야 한다. 관련 부서의 감독 상황을 정부 성과 평가 시스템에 포함시키다. 주택 도시 및 농촌 건설부 문은 주택 임대 계약 시범 텍스트 개선을 가속화하고, 건전한 주택 임대 관리 서비스 플랫폼을 구축하고, 플랫폼을 통해 관통식 감독을 실시하고, 금융감독부와 함께 주택 임대 기업의 위장 금융업무 등 위법 행위에 대한 조사력을 강화해야 한다. 시장 감독 부서는 감독을 강화하고 허위 광고, 임대료 인상 등 위법 행위를 조사하여 독점을 단속해야 한다. 금융감독부는 금융기관이 주택 임대 소비 대출 관리를 강화하도록 유도해야 한다. 공안부는 계약 사기 혐의 등 범죄 행위를 법에 따라 조사하고, 필요한 경우 기업 법정대표인, 실제 통제인 등 관계자에 대해 적절한 조치를 취해야 한다. 인터넷 정보 부서는 허위 정보를 불법으로 발표하는 네트워크 정보 플랫폼에 대해 조치를 취하여 처리해야 한다.
통지에서는 거리 사무실과 지역사회가 기층 그리드원의 역할을 충분히 발휘하고 주택 임대 계약을 독촉하여 고위험 경영 행위가 있는 주택 임대 기업을 조사하는 데 도움을 줄 것을 요구하고 있다. 인민조정, 행정조정, 전문조정, 사법조정 등 다원조정 메커니즘을 종합적으로 운용하여 주택 임대 당사자의 합법적 권익을 보호하고 주택 임대 갈등 분쟁을 타당하게 해결하다.