최근 몇 년 동안 우리 시의 도시화 과정이 가속화되면서 도시의 면모가 크게 바뀌면서 지역사회 부동산 관리가 도시 관리에서 차지하는 역할이 나날이 두드러지고 있다. 지역사회 부동산 관리를 강화하면 도시 경제의 지속적이고 건강한 발전에 도움이 되고, 시민의 일과 생활 환경을 보호하고 개선하는 데 도움이 되며, 취업을 늘리고, 지역사회 질서를 유지하고, 조화로운 사회 분위기를 조성하는 데 도움이 된다. 지역사회 재산 관리는 도시의 장기 발전과 인민 군중의 절실한 이익과 관련이 있다. 관련면이 넓어서 보급하기가 매우 어렵다. 현 (구) 정부 및 관련 부서는 기존 지역사회 환경을 종합적으로 정비하는 데 중점을 두고, 동시에 새로운 동네 건설과 부동산 관리를 추진해 관리 강화, 환경 개선, 조화로운 사회 구축, 문명도시 건립을 목표로, 실제 존중, 시작 촉진, 책임 이행, 서비스 시민의 업무 원칙을 견지하고, 지역사회 부동산 관리를 전면적으로 강화하고, 장기적 관리 메커니즘을 보완해야 한다.
둘째, 체제를 바로잡고 도시 발전에 적합한 지역사회 부동산 관리 작업 틀을 구축한다.
"현 (구) 정부 책임, 거리사무소 조직 시행, 지역사회 거위원회 책임, 시 주택관리부 감독 지도, 블록화 지역 관리" 원칙에 따라 지역사회 부동산 관리 제도를 개선하고, 책임을 명확하게 관리하고, 업무 책임을 이행하며, 지역사회 기층조직의 역할을 충분히 발휘하고, 지역사회 기층 조직과 업주 자치조직의 협력 메커니즘을 확립하고, 지역사회를 추진한다.
(a) 카운티 (지구) 정부 재산 관리 책임
현 (구) 정부는 본 관할 구역의 부동산 관리를 책임진다. 구체적인 직무 책임은 다음과 같습니다.
1. 조직이 관할하는 거리사무소는 각종 정책 조치를 실시하여 지역사회 부동산 관리를 전면적으로 전개하였다.
2. 사무실을 실행하고 현 (구), 거리, 지역 사회 3 급 부동산 관리 체계를 수립한다.
3. 관리 책임을 이행하고 본 지역의 부동산 관리에 대한 배치, 검사 및 감독을 강화한다.
4. 본 지역 주택단지의 종합 검수에 참여하고, 본 지역 주택단지의 특별 수리자금 사용에 참여한다.
5. 부동산 서비스 기업의 규정 준수, 업그레이드, 등급을 담당하는 제 1 심, 관할 구역 내 부동산 서비스 기업의 행동을 감독하고, 부동산 서비스 기업의 위법 경영 행위를 처벌하거나 처벌 건의를 제출한다.
(b) 거리 사무소 재산 관리 책임
거리사무소는 본 관할 구역의 부동산 관리 업무를 조직하는 것을 책임지고 있다. 구체적인 직무 책임은 다음과 같습니다.
1. 주택 관리, 건설, 계획 등 관련 부서와 함께 과학적으로 동네 부동산 관리 구역을 정한다.
2. 지역사회 거주위원회, 개발기업 및 관련 재산권 단위를 조직하여 각 부동산 관리 구역의 소유주위원회를 선출합니다.
3. 관할 구역 내에서 독립적으로 부동산 관리를 실시할 수 있는 비주택 프로젝트를 지도하여 업주 위원회를 구성하고 부동산 관리를 실시한다.
4. 업주위원회가 설립된 부동산 관리 지역을 지도하고 관리하여 업주위원회의 정상적인 운영을 보장하고 업주자치의 역할을 발휘한다.
5. 관할 구역의 부동산 관리를 감독, 검사 및 평가하여 공안부서가 동네 부동산 안전 업무에 대한 감독 검사를 강화할 수 있도록 돕는다.
(3) 지역 사회위원회의 재산 관리 책임
지역사회 거위원회 구체적인 조직은 업주 위원회를 조율하여 지역사회 부동산 관리를 실시한다. 구체적인 직무 책임은 다음과 같습니다.
1. 업주위원회를 조직하여 부동산 관리 규정과 업주대회 절차 규칙을 제정하고, 가구에 서명하고, 업주와 부동산 서비스 기업의 행동을 규범화한다.
2. 부동산 서비스 프로젝트를 실시하여 업주위원회가 관련 단위를 초빙하여 비용을 산정하고, 유료기준과 근거를 제시하며, 업주대회의 심의를 통과한 후, 거리사무소 부동산 관리부, 현 (구) 물가부서 및 시방관부에 보고하여 등록하였다.
3. 업주위원회가 부동산 서비스 기업을 선임하거나 대중물업 서비스 조직을 설립하고, 부동산 서비스 계약을 체결하고, 부동산 서비스 실시를 조직하도록 돕고 지도한다.
4. 부동산 서비스 기업과 부동산 서비스 조직을 감독하고, 서비스 계약을 이행하고, 수지 상황을 정기적으로 발표하고, 서비스 중 갈등과 분쟁을 조정하고, 부동산 서비스 기업과 부동산 서비스 조직에 대해 서비스 계약을 이행하지 않는 경우 업주 위원회에 부동산 서비스 종료 건의를 제출할 권리가 있다.
(d) 시 주택 관리 부서의 책임
시 주택 관리 부서는 본 시의 부동산 관리 주관 부서이다. 구체적인 직무 책임은 다음과 같습니다.
1. 시 전체 부동산 관리 개발 계획, 개발 목표 및 작업 아이디어를 진지하게 연구하고 관련 지원 정책을 수립하고 작업 의견을 제시합니다.
2. 재산관리 공공경비 징수를 담당하고, 재정부와 함께 재산관리 공공경비 사용 방안을 마련하고, 관리와 감독 업무를 잘 한다.
부동산 관리 프로젝트 입찰 제도를 실시하여 부동산 관리 업계의 검사, 심사 및 인력 교육을 조직하다.
4. 시 전체의 부동산 관리 활동을 감독, 지도 및 관리하고 부동산 관리에서 중대한 분쟁을 중재한다.
셋째, 지역조건에 따라 지역사회 부동산 관리의 면적, 방식, 내용 및 요금 기준을 합리적으로 확정하다.
동네 부동산 관리는 등급이나 기초 관리 서비스를 실시한다. 각 지역의 주택 건물, 시설, 주민 수요, 소유주의 의지 및 서비스 계약에 따라 부동산 관리 지역, 방식, 내용 및 요금 기준을 결정합니다.
(a) 재산 관리 구역 구분
거리사무소의 조직 아래 총괄적 고려, 종합균형, 아래 규정에 따라 과학적으로 부동산 관리 구역을 합리적으로 나누다.
1. 부동산 관리 구역은 원칙적으로 대지 경계선 지도, 프로젝트 또는 계획 승인 범위를 기준으로 합니다. 상대적으로 완전한 주택단지와 독립그룹단은 하나의 부동산 관리 구역으로 간주해야 한다.
2. 재산 관리 구역의 구분은 지역사회 거주위원회, 거리사무소, 현의 지리적 범위와 일치한다.
부동산은 폐쇄적이고 통일되기 쉽습니다.
4. 인프라, 보조시설 설비 사용, 주택 품질, 보조도, 환경조건이 비슷한 부동산은 같은 부동산 관리 구역에 포함되어야 한다.
5. 토지사용권이 같은 재산은 같은 부동산 관리 구역에 포함되어야 한다.
각 현 () 은 부동산 관리 구역 결과를 부동산 관리 구역 세트에 포함시켜야 한다.
(b) 재산 관리 모델
1. 새 주택단지를 짓다. 지역사회 관리와 결합하여 등급 부동산 서비스를 전면적으로 실시한다. 각 지역의 주택 건물, 시설, 주민 수요, 소유주의 의지 및 서비스 계약에 따라 부동산 서비스 등급을 결정합니다. 계획 설계 방안에 엄격히 따라 시설이 완비되고 환경이 아름답고 교통안전의 요구에 따라 건설을 진행하며 입찰을 통해 자격을 갖춘 부동산 서비스 기업을 선택함으로써 등급 부동산 서비스를 실시한다. 계획, 건설, 주택 관리 등의 부서는 각자의 직무를 맡고, 삼도통 신설 주택단지의 계획, 설계, 건설 및 부동산 관리 업무를 잘 해야 한다. 종합 검수 제도를 엄격히 집행하여 검수나 검수 불합격을 거치지 않은 신설 주택단지는 재산권 등록 수속을 하지 않는다.
2. 개조된 기존 주택단지. 주민의 요구와 감당 능력에 따라 부동산 관리와 지역사회 관리를 유기적으로 결합하여 지역사회 관할을 바탕으로 부동산 서비스 지역을 정의한다. 지역사회 거주위원회를 기반으로 업주 대회를 조직하고 업주 위원회를 설립하다. 부동산 서비스 기업이나 대중적인 부동산 서비스 조직에 의지하여 부동산 서비스 활동을 전개하다. 기존 주택단지의 개조력을 높이고, 시 주택관리부서가 주도하고, 관련 부처가 협조해 기존 주택단지 환경과 보조시설의 문제점을 점진적으로 해결해 나가고 있다. 개조 후 조건을 갖춘 기존 주택단지에 대해 업주위원회는 그 등급에 따라 전문 부동산 서비스 기업을 선택해 서비스를 제공할 것이다. 조건이 완전히 갖추어지지 않은 동네의 경우, 지역사회 거위원회가 앞장서서 부동산 서비스 팀을 구성하여 청소, 녹색 보호, 보안을 주요 내용으로 하는 기본 서비스를 실시하거나,' 건물 관리' 모델을 채택하여 책임자의 문제를 해결하는데, 관리비용은 업주가 부담한다. 단위 자건가띠루 등은 규범화된 부동산 관리를 실시하고, 부동산 서비스는 각 부서가 이끌고, 지역사회 거위원회는 감독 지도를 책임진다. 2009 년 말까지 부동산 서비스가 각 동네를 포괄하고, 기본적으로 제도 건전, 정책 보완, 책임 있는 부동산 관리 작업 메커니즘을 확립하기 위해 노력하다.
(c) 부동산 서비스 내용 및 요금
서로 다른 특성과 특징을 구별하여 관리 서비스의 내용, 항목 및 등급을 결정합니다. 부동산 서비스 요금은 공정하고 합리적이며 퀄리티가 일치하는 원칙에 따라 각각 정부 지도가격과 시장조정가격을 실시해야 한다. 새로 지은 주택단지의 계획, 건설, 배합 조건 및 설정된 관리 서비스 항목에 따라 물가, 주택 관리 부서가 제정한 부동산 서비스 등급 기준에 따라 서비스 등급과 요금 기준을 결정한다. 기존 주택단지 부동산 서비스의 내용과 요금 기준은 자택 서비스 형태를 취할 수 있다. 대부분의 업주의 뜻에 따라 관리 서비스 품목을 결정하고, 서비스 비용 및 요금 기준을 측정하고, 업주위원회가 위탁된 부동산 서비스 기업 또는 부동산 서비스 조직과 서비스 계약을 체결하고, 동네에 실시를 발표할 수 있습니다.
넷째, 주거용 부동산 관리의 표준화 된 운영에 중점을 둡니다.
(a) 부동산 프로젝트의 사전 관리를 규제한다.
새 부동산 프로젝트는 업주위원회를 설립하지 않은 기간 동안 반드시 선행 부동산 관리를 실시해야 한다. 개발업체는 상품 주택 예매 허가를 처리할 때 프로젝트 준공 후 부동산 서비스 방안을 제공하고, 부동산 관리용 방을 예약하고, 규정에 따라 자격을 갖춘 부동산 서비스 기업을 선발하고, 선임된 부동산 서비스 업체와 사전 부동산 서비스 위탁 계약을 체결하여 선행 부동산 서비스를 진행해야 한다. 개발업체가 주택 구매자와 체결한 상품주택 매매 계약에는 부동산 서비스 관련 조항이 있어야 하며, 주택 인도 사용 후 부동산 서비스의 주요 내용, 서비스 수준 및 요금 기준에 동의해야 합니다. 업주와 부동산 서비스 기업은 상품 주택 매매 계약에 따라 선행 부동산 서비스 계약과 임시 관리 협약을 체결해야 한다. 계획, 주택 관리, 국토자원, 건설 등은 각자의 의무에 따라 계약 불이행, 주택지 보조시설 장기 확장, 주택 구입자의 이익 침해, 도시 환경 및 사회 안정에 영향을 미치는 개발기업을 독촉해야 한다. 규정 기한 내에 여전히 정돈되지 않는 경우, 상술한 4 개 부문은 뉴스 매체에 노출되어야 하며, 상황에 따라 새로운 개발 건설 프로젝트에 대한 토지 입찰, 계획 승인, 자격 연간 검사 및 시공 허가 수속을 제한하거나 중단해야 합니다. 관련 부서는 부동산 시장 감독 기능을 충실히 이행하고, 부동산 관리를 중시하지 않는 개발기업을 공개해 우리 시의 부동산 개발 시장을 청산할 때까지 공개해야 한다.
(b) 소유주위원회의 구성과 운영을 규제한다.
한 부동산 관리 구역 내에서 납품업자가 사용하는 건축 면적이 50% 이상이거나 납품업자가 사용하는 건축 면적이 50% 미만이지만 30% 가 넘고 12 개월을 초과한 경우 소유주위원회를 설립해야 합니다. 각 부동산 관리 구역마다 소유주위원회를 하나만 설치할 수 있다. 업주대회와 업주위원회의 업무경비는 전체 업주가 부담하거나 전체 업주가 공유하는 공공건설시설의 경영수익에서 지출한다. 거리 사무소는 규정 절차에 따라 업주 위원회 건설을 추진해야 한다. 주택동네 소유주위원회 위원은 원칙적으로 지역사회 거주위원회, 관련 재산권 단위, 부동산 소유주, 열성 공익 인사 중에서 추천하며, 주임은 지역사회 거주위원회 위원이 될 수 있다. 거리 사무소는 소유주위원회의 업무를 지지해야 한다. 업주위원회가 성립되기 전이나 과도기간 동안, 거리사무소는 지역사회 거주위원회를 지정해 업주위원회의 의무를 이행하고, 업무가 정상적으로 진행되도록 해야 한다.
(c) 소유주위원회 설립 후 지역 부동산 관리를 규제한다.
1. 부동산 서비스 기업 선발 및 초빙 업무를 잘 수행하다.
업주 위원회가 성립된 후에는 법에 따라 제때에 업주 대회를 열어, 선임이나 선임전 부동산 서비스 기업을 선정하기로 결정해야 한다. 업주대회는 개발업체가 선임한 전기재산서비스업체와 재계약하기로 결정했고, 업주위원회는 업주대회 결정 후 30 일 이내에 재계약작업을 마쳐야 한다. 업주대회는 새로운 부동산 서비스 기업을 선임하기로 결정했으며, 업주위원회는 사전 부동산 서비스 기업에 서면으로 통지해야 한다. 선행 부동산 서비스 기업은 통지를받은 후 60 일 이내에 철수를 완료해야합니다. 개발 기업, 선행 부동산 서비스 기업 및 소유주위원회는 규정에 따라 부동산 관리의 변화와 연결 작업을 잘 수행하여 새로 지은 주택단지가 표준화된 계층화 서비스를 전면적으로 실시할 수 있도록 해야 한다.
2. 재산 관리 당사자의 권리와 의무를 규제합니다.
업주 위원회는 업주 대회를 소집하고, 업주를 대표하여 선임된 부동산 서비스 업체와 정식 부동산 서비스 계약을 체결할 책임이 있다. 부동산 서비스 계약의 이행을 감독하고 관리 규정의 집행을 감독한다. 업주들에게 계약서에 따라 부동산 서비스 기업의 업무를 협조하고 지원하도록 독촉하다. 지역 주민위원회의 업무에 적극적으로 협조하고 지원하다.
업주는 업주대회 의사규칙을 제정 및 수정하고, 관리규약을 제정하고, 업주위원회 구성원을 선출하거나 교체하고, 부동산 서비스 기업을 선발하고 해고하고, 주택 전용 수리자금을 모금하고 사용할 권리가 있다. 업주는 업주 공약과 업주 대회 절차 규칙을 준수해야 한다. 재산 관리 구역 내 * * * 부위 및 시설에서 사용하는 규칙과 제도를 준수하고 공공질서와 환경위생을 유지한다. 업주대회의 결정과 업주대회가 승인한 업주위원회의 결정을 집행하다. 국가의 관련 규정에 따라 특별 유지 보수 자금을 납부하다. 제때에 부동산 서비스 요금을 납부하다.
부동산 서비스 기업은 서비스 계약에 따라 완벽한 부동산 서비스 방안과 안전, 청소, 수리, 재무, 파일 등의 관리 제도를 제정하고, 부동산 관리 지역 내 환경위생 청소, 화초나무 정비, 차량 주차 관리 및 부동산 서비스 계약서에 규정된 기타 서비스 사항을 책임지고, 의무를 충실히 이행하고 서비스 품질을 높여야 한다. 서비스 계약 이외의 사항은 업주위원회와 협의한 후 실시한다.
관련 전문 시설 관리 부서는 지역사회 전력 공급, 급수, 난방, 가스, 통신 등의 인프라 관리 및 서비스 업무를 잘 수행하고, 법에 따라 관련 파이프라인 및 시설 장비의 유지 관리 책임을 져야 하며, 지역사회 주민들의 요구를 충족시키고 최종 사용자에게 관련 비용을 청구해야 합니다.
3. 부동산 서비스 기업의 감독을 강화하다.
시 주택 관리 부서와 현 (구) 부동산 관리 부서는 부동산 서비스 기업에 대한 감독을 강화하고, 부동산 서비스 기업 신용 파일 제도를 완비하고, 부동산 서비스 기업의 서비스 실적과 신용도를 진지하게 평가하고, 이를 자질평가, 연간 검사, 부동산 입찰을 위한 중요한 조건으로 삼아야 한다. 부동산 불만 책임 메커니즘을 수립하고 개선하며, 부동산 서비스의 위반 사항을 적시에 조사하고, 부동산 서비스 기업의 시정을 촉구하고, 업주의 합법적 권익을 효과적으로 보호한다. 부동산 관리 탈락 퇴출 메커니즘을 확립하고, 부동산 서비스가 미흡하고, 업주가 불만이 많은 부동산 서비스 기업을 상대로 관련 규정에 따라 처리하다. 조직주들이 부동산 회사 임원에 대한 연간 심사를 실시하는 제도와 방법을 적극적으로 탐구하다.
4. 엄밀한 부동산 서비스 기업의 퇴출 및 인수인계 절차.
부동산 서비스 계약이 만료되면 주택구 업주 대회와 부동산 서비스 업체가 미리 부동산 서비스 계약을 갱신하거나 종료하지 않고, 부동산 서비스 업체가 주택지 관리를 탈퇴하는 것은 사회 안정을 유지하고, 부동산 관리 구역의 기본 정상 질서를 보장하고, 원활한 전환을 실현하는 원칙에 따라 퇴출과 인수인계 수속을 엄격히 이행해야 한다.
(1) 부동산 서비스 기업은 계약 기간 동안 부동산 서비스 계약을 갱신하지 않거나 계약을 앞당겨 해지할 예정이며, 주택구 관리 서비스를 탈퇴하고자 하는 사람은 계약 만료 또는 조기 해지, 탈퇴 예정 전 60 일 전에 소유주위원회에 서면으로 통지해야 하며, 현 (구) 부동산 관리 주관부, 거리사무소, 지역사회 거주위원회에 관련 시설설비와 자재를 잘 하도록 통지해야 한다. 주택단지가 업주대회를 설립하지 않은 경우 소재지 거리사무소가 해당 부처가 참여하는 연석회의를 이끌고 업주와 부동산 서비스업체들의 의견을 듣고 부동산 서비스업체가 탈퇴하는 구체적인 사항을 처리한다.
(2) 업주대회는 부동산 서비스업체와의 계약을 해지하거나 해지하거나 재임용할 것을 제안하고, 업주위원회는 업주총회가 결의한 후 부동산 서비스업체들이 해지한 이유와 시간을 서면으로 통보하고, 회의 관련 상황을 현 (구) 부동산 관리부, 거리사무소, 지역사회 거주위원회에 서면으로 통보하고, 관련 자료를 보류하고 현 () 을 받아들여야 한다. 부동산 서비스 업체는 통지를 받은 후 60 일 이내에 퇴장을 마쳐야 한다. 업주 대회는 원물업 서비스 기업이 완전히 퇴출되기 전에 신물업 서비스 기업의 선발을 완성해야 한다.
다섯째, 지역사회 부동산 관리의 건강한 발전을 보장하기 위해 정책 지원과 조직 리더십을 강화한다.
(1) 정책 지원을 강화합니다. 노동과 사회보장부는' 재취업 확대 공사' 와' 사회보장체계 개선 공사' 를 결합해 부동산 관리 종사자들에게 우대 정책을 줘야 한다. 주택 관리 부서는 관련 부서에 협조하여 정책과 업무면에서 부동산 관리에 대한 지도를 강화하여 기층이 실제 문제를 해결할 수 있도록 도와야 한다. 동네 내의 모든 단위는 동네 부동산 관리를 지원하고 참여해야 한다.
(2) 자금 보장을 실시하다. 부동산 서비스 기업은 서비스 수준을 높이고, 관리를 강화하고, 부동산 서비스 요금 기준을 높이고, 지역사회 부동산 서비스에 대한 기본적인 보장을 제공해야 한다. 주택 특별 유지 보수 자금 관리 및 사용에 관한 정책, 표준 및 방법을 개선하고 관련 규정에 따라 자금을 잘 관리하십시오. 각급 재정 부문은 지원을 강화하고, 동네 부동산 관리 시동 자금과 지원자금을 적절히 배정하여 부동산 관리의 전면적인 발전을 촉진해야 한다.
(3) 조직 지도력을 강화한다. 시 정부는 지역 부동산 관리 지도부를 설립했다. 팀장은 시청분관부 시장, 부팀장은 시청분관부 사무총장, 시방관리국 국장이 맡고, 구성원은 현 (구) 정부와 시방관, 계획, 건설, 재정, 물가, 민정, 문명사무소 등 부서의 담당 동지가 맡는다. 지도부에 사무실을 설치하여 시 주택 관리국에 설치하다. 각 현 (구) 도 해당 기구를 설립하고, 지역사회 부동산 관리 서비스 강화를 도시관리 수준을 높이고 문명도시를 만드는 중요한 내용으로, 기구를 실시하고, 임무를 명확히 하고, 책임을 구체화하고, 일급 파악 1 급, 층층 파악을 가속화해야 한다. 부동산 관리 책임 목표 심사 제도를 세우고 시 현 거리 커뮤니티 4 급 심사 메커니즘을 보완하여 각 방면의 적극성을 동원하다.
(4) 좋은 분위기를 조성하다. 각급 관련 부처는 다양한 형태를 취하고, 부동산 관리 조례와 관련 정책 법규를 대대적으로 홍보하고, 부동산 관리의 중요성을 홍보하고, 일반 시민과 사회 각계가 정책을 이해하고, 재산권 의식을 강화하고, 부동산 서비스를 확립하는 것은 상품 소비의 관념이다. 그들이 적극적으로 부동산 관리 활동을 지지하고 참여하도록 지도하고, 지역 사회 질서를 적극적으로 보호하고, 제때에 부동산 서비스료를 납부하며, 부동산 서비스에서 발생하는 분쟁을 제때에 해결하도록 유도해야 한다. 간부 직공의 부동산 관리에 대한 중시 정도와 부동산 서비스료 납부 상황을 문명 단위 창설의 심사 내용으로 삼아야 한다. 다양한 조치를 취하여 많은 업주들의 지지와 동네 관리의 자각성을 강화하여' 동네는 우리 집이고, 청결은 모두에게 달려 있다' 는 좋은 분위기를 형성해야 한다.