Ifeng.com 부동산 뉴스 난징 부동산국은 2022년 2월 1일부터 시행될 '시 재고 주택 검증 및 정보 공개 추가 표준화에 관한 고시'를 발표했습니다. 도시 내 주택재고(중고주택, 임대주택) 공개 전 검증 실시, 정보 공개 표준화, 국민의 주택 매매, 임대 시 실주택 검증 제공, 갈등 완화 주택거래 분쟁을 해결하고 부동산 거래를 더욱 안전하게 하고, 시장을 더욱 표준화하고 질서 있게 추진하여 국민의 정당한 권익을 효과적으로 수호하며 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진합니다.
시
실존 주택 재고 검증 및 정보 공개 업무 추가 표준화에 대한 공지
검증 범위 명확화 및 검증 절차 명확화
무엇을 확인해야 합니까? 확인하는 방법?
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주택 공개 검증은 주택 소유자, 부동산 중개업자, 주택 임대 회사(개별 산업 및 상업 가구 포함), 도시 내 네트워크 정보 공개 플랫폼을 의미합니다. 행정 구역에서 판매 또는 임대용 주택에 대한 정보를 공개하기 전에 부동산 부서에 주택 확인을 적극적으로 신청해야 합니다. 부동산 부서는 난징 주택 임대 서비스 감독 플랫폼(이하 "시 서비스"라고 함)을 사용합니다. 감독 플랫폼')을 통해 주택 방출 대상, 주택 소유 정보 등을 검증합니다. 검증이 수행되고 해당 부동산에 검증 코드가 부여됩니다.
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집주인이 중개업자나 임대업자에게 중고주택 매매나 임대주택 매매에 관한 정보 공개를 위탁하는 경우 중개업자나 임대업자는 해당 내용을 확인해야 한다. 매매 또는 임대를 위해 위탁받은 주택의 소유권 증명서, 고객의 신원 증명서 및 기타 관련 정보를 제공하고, 고객의 서면 동의를 얻은 후에만 해당 주택 정보를 외부에 공개할 수 있습니다.
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목록 공개 주체가 목록 인증 코드를 받은 후 "시 서비스 감독 플랫폼" 또는 기타 채널을 통해 목록을 외부에 공개할 수 있습니다. 리스팅 확인 코드를 표시하려면 서로 다른 채널을 통해 공개된 동일한 부동산의 소유권 정보가 일관되어야 합니다.
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게시자가 리뷰 신청서를 제출한 후 영업일 기준 1일 이내에 목록 검토가 완료됩니다. 이는 목록 릴리스 기관의 간편한 운영과 신속한 릴리스를 보장할 뿐만 아니라 임차인과 임차인에게 편의를 제공합니다. 구매자는 안전 장벽을 제공하고 임대의 안전 요소를 향상시킵니다. 부동산 검토에 실패할 경우 소유권 증명서 및 기타 관련 자료를 제출하여 수동 검토를 신청할 수 있습니다.
재산의 특수성을 종합적으로 고려
다양한 방법으로 검증작업을 수행
다른 유형의 부동산을 검증하는 방법은 무엇입니까?
'시내 주택재고 검증 및 정보공개 추가 표준화에 관한 고시'가 2022년 2월 1일 정식 시행된다. 다양한 상황의 주택을 인증 시스템에 포함시키기 위해 다음 유형의 주택에 대해 서로 다른 인증 방법이 채택됩니다.
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이전에 주택 인증 코드를 받지 못한 주택 '공지사항' 공개 출처:
2022년 2월 1일 문서 시행 전, 대중에게 공개되었으나 부동산 인증 코드를 받지 못한 부동산에 대해, 부동산 중개업자 , 주택 임대 회사 및 온라인 정보 공개 플랫폼은 부동산 부서에 신청할 수 있습니다. 부동산이 인증되고 인증 코드가 표시됩니다. 2022년 5월 1일 이후에 부동산 인증 코드를 받지 못한 경우에는 표시되지 않습니다. 대중에게.
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재산권 증명서는 없지만 법적 출처 증명이 있는 임대 주택:
■ 임대 주택은 주로 분산형과 중앙형의 두 가지 유형으로 구분됩니다. 작동 모드. 그 중 분산형 임대주택은 일반적으로 서로 다른 위치의 서로 다른 건물에 흩어져 있는 주거용 주택을 의미합니다(예: 계획 용도는 주택, 아파트, 빌라, 기숙사 등입니다). 이러한 종류의 주택에 대한 재산권은 분명하지만 구취안(Qiuquan) 번호와 보증 번호가 누락된 경우 위치 정보란에 "건물 번호, No. XX Road/XX Street, District" 형식으로 작성해야 하며, 주소는 다음과 같습니다. 동시에 재산권의 법적 출처와 공안 QR 코드 하우스 플레이트 사진 등을 증명하는 자료를 업로드하세요.
■밀집형 임대주택은 일반적으로 기업이 임대주택으로 건축, 개조, 개조한 건물 전체 또는 상대적으로 밀집된 주택을 말한다. 임대 회사는 지역 부동산 관리 부서에 신청해야 하며, 관련 지역 부서의 검토 및 승인을 거쳐 "시 서비스 감독 플랫폼" 관리에 포함됩니다.
주의하세요!
주택 정보 공개에 대한 국가, 지방자치단체의 요구 사항에 따라 외부 당사자에게 주택을 판매 및 임대하는 시장 주체 및 온라인 정보 공개 플랫폼은 자신의 정보의 진위성, 규정 준수 및 효율성에 대한 책임을 져야 합니다. 주택정보. 운영 중인 매장, 웹사이트, APP 등의 채널을 통해 매매 또는 임대 주택에 대한 정보를 게시하는 경우 주택 인증번호, 주택 위치, 용도, 면적, 사진, 가격 등이 포함되어야 합니다. 동시에 주택 출판 대행사는 매장과 인사정보를 명시해야 합니다.
주택 매물 확인 및 공개에 관한 규정이 시행되지 않을 경우 부동산국은 관련 부서와 협의하여 다음과 같은 법령에 따라 면담, 공개 노출, 매물 삭제, 매물 취소 등을 진행할 예정이다. '사이버보안법', '부동산 중개업 관리 대책' 등 온라인 계약자격 등 규제 대책이다.
TIPS:
"매매조건에 맞지 않는 저가주택과 거래금지 주택"이란 무엇인가요?
▼위아래로 스와이프하면 더 자세히 볼 수 있습니다
■"중화인민공화국 도시부동산관리법"에서는 다음 부동산을 양도할 수 없다고 규정하고 있습니다.
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(1 ) 양도로 취득한 토지 사용권이 본 법 제 39조에 규정된 조건을 충족하지 못하는 경우,
(2) 사법 및 행정 기관이 결정하거나 봉쇄하거나 달리 제한하기로 결정함 법에 따른 부동산 권리
(3) 법에 따라 토지 사용권 회복
(4) *** 타인의 서면 동의 없이 부동산을 소유 *** 명
(5) 소유권이 분쟁 중입니다.
(6) 법에 따라 소유권 증명서를 등록 및 수령하지 않은 경우
(7) 법률, 행정법규 상황에 따라 기타 양도가 금지됩니다.
우선 거부할 권리.
2) 안전, 방재 등 프로젝트 건설에 대한 의무 기준을 준수하지 않는 경우
(3) 주택 용도 변경을 위한 규정 위반
(4) 법률 및 규정 기타 상황에 따라 임대가 금지됩니다.
■"난징 주택 임대 관리 조치"에서는 다음과 같은 상황에 해당하는 주택을 임대할 수 없다고 규정합니다.
(1) 주택 소유권 증명서 또는 기타 법적 출처 증명서 법에 따라 취득하지 않은 경우;
(2) 소유권이 분쟁 중인 경우;
(3) *** 타인의 서면 동의 없이 주택을 소유한 경우 * ** 명;
(4) 법에 따라 압수된 경우;
(5) 위험하다고 판단되어 계속 사용할 수 없는 주택;
(6) 주택 용도 변경은 법률에 따라 관련 부서의 승인을 받아야 합니다.
(7) 법률 및 규정에 따라 임대가 금지되는 기타 상황.
'통지'의 발행 및 시행은 난징시의 기존 주택 재고를 감독하기 위한 또 다른 강력한 조치입니다. 이는 '시 서비스 감독 플랫폼'을 최대한 활용하여 원활한 공식 채널을 구축하는 것입니다. 주택 재고를 방출하여 대중이 살기 좋은 곳으로 만들었습니다. 난징의 안전 요소는 새로운 수준에 도달하여 주택 임대 시장의 친환경적이고 건전한 발전을 더욱 촉진했습니다.
출처 | 난징 주택안전부동산국