제 4 장 부동산 관리 서비스 < P > 제 3 조 한 부동산 관리 구역은 한 부동산 서비스 업체가 부동산 서비스를 제공한다. 업주가 공개, 공평, 공정한 시장 경쟁 메커니즘을 통해 부동산 서비스 기업을 선택하도록 제창하다. < P > 는 부동산 관리 지역을 제창하여 사례제 부동산 서비스를 실시한다. < P > 제 31 조 부동산 관리 부서는 부동산 서비스 기업의 성실한 서류와 부동산 관리 통계 보고 제도를 세워야 한다. 부동산 서비스 기업은 관련 규정에 따라 부동산 관리 부서에 분기, 연간 통계 보고서 및 기타 관련 자료를 제출해야 한다. < P > 제 32 조 외지 부동산 서비스 기업은 시내에서 부동산 관리 서비스 활동에 종사하며 자격증 등 관련 자료를 부동산 관리 부서에 신고해야 한다. < P > 제 33 조 부동산 서비스 기업은 부동산 서비스 품목, 서비스 내용, 서비스 기준, 요금 기준 및 불만 전화 등을 부동산 관리 지역의 눈에 띄는 위치에 공고하여 소유주 및 관련 부서의 감독을 받아야 한다. < P > 부동산 서비스업체가 사례제 유료방식을 실시하는 경우, 부동산 관리의 각종 자금은 규정에 따라 회계제도를 세워야 하며, 그 수지 상황은 정기적으로 발표되어 전체 소유주의 감독을 받아야 한다. 도급제 요금 방식을 실시하는 경우 정기적으로 부동산 * * * 사용 부위, * * * 시설 설비 및 관련 장소 경영으로 얻은 수지 상황을 발표해야 한다. < P > 부동산 서비스료에 대한 구체적인 기준과 징수 방법은 가격, 부동산 관리부에서 제정한' 여수시 부동산 서비스 요금 조치' 에 따라 시행된다. < P > 제 34 조 부동산 서비스 계약이 종료된 후 1 일 이내에 부동산 서비스 기업은 소유주위원회 또는 새로 초빙된 부동산 서비스 기업에 서면 이전 절차를 밟아야 하며, 미리 접수된 부동산 서비스료, 초기 및 부동산 관리 수리 과정에서 형성된 모든 부동산 관리 자료, 부동산 관리용 주택을 넘겨야 합니다. < P > 제 35 조 거리사무소 (향진 정부), 주민위원회는 부동산 관리 부서와 협력하거나 소유주, 비주주 이용인, 부동산 서비스 기업이 부동산 관리 활동에서 발생하는 갈등과 논란을 중재하도록 위임받아야 한다. < P > 제 5 장 부동산 사용 및 유지 보수 < P > 제 36 조 소유주는 건물 내 주택, 경영용 주택 등 독점 부분에 대한 소유권을 가지며, 독점 부분 이외의 부분에 대해서는 * * * < P > 부동산 관리 구역 내 * * * 시설 설비의 건설, 이전 접수, 갱신 및 개조 및 관리는' 저장성 부동산 관리 구역 관련 * * * 시설 설비 관리 조치' 규정에 따라 집행된다. < P > 제 37 조 업주, 비업주 이용자는 부동산권증서에 명시된 용도나 계획 행정 주관부에서 승인한 설계 용도에 따라 부동산을 사용해야 하며, 부동산 사용의 성격을 변경해서는 안 된다. 확실히 변경이 필요한 것은 이해 관계자의 동의를 구하고, 계획, 국토자원 등 관련 부서의 비준을 보고하고, 법에 따라 관련 수속을 밟아야 한다. < P > 제 38 조 다음과 같은 손해공 * * * 의 이익을 금지하는 행위: < P > (1) 불법으로 집의 내력 구조를 변경하다.
(b) 불법적으로 건물 및 구조물을 건설한다.
(c) 무단 개조, 점유 재산 * * * 사용 부품;
(4) 손상 또는 무단 점유, 이동 * * * 시설 장비; < P > (5) 안전 기준에 맞지 않는 인화성, 폭발성, 독성이 강한, 방사성 등의 위험물을 보관하거나 과부하 물품을 보관, 깔아 놓는다.
(6) 독성 및 유해 물질의 과도한 배출;
(7) 규정 된 기준을 초과하는 소음을 배출한다.
(8) 법률, 규정 또는 소유주 협약에서 금지하는 기타 행위. < P > 제 39 조 업주나 비업주가 사람을 사용하여 집을 꾸미는 사람은 착공하기 전에 부동산 서비스 기업이나 부동산 관리 부서에 등록을 신고해야 한다. < P > 부동산 서비스 업체는 인테리어 금지와 주의사항을 소유주나 비주주 이용자에게 알려야 한다. < P > 는 자질이 있는 인테리어 업체가 부동산 장식 공사 시공을 맡도록 제창했다. < P > 제 4 조 부동산 주체와 내력 구조 변동과 관련된 인테리어 공사는 업주와 인테리어 업체가 미리 건설기획부의 승인문을 받아야 하며, 공사 전에 원래 설계단위나 상응하는 자질등급을 가진 설계단위에 설계방안을 의뢰해야 한다. 설계안이 없으면 시공할 수 없다. < P > 제 41 조 소유주 또는 비업주가 사람을 사용하여 집을 장식하는 경우 법률, 규정 및 본 조치의 규정, 업주 임시협약, 업주 공약을 준수해야 합니다. < P > 제 42 조 부동산 서비스 기업은 부동산 관리 구역 내 장식 안전 문제의' 순찰' 을 강화해야 하며, 소유주는 협조해야 한다. 부동산 서비스 업체는 소유주, 비업주 이용자가 부동산 사용, 장식 과정에서 국무원 조례, 성 조례, 본 조치 규정, 업주 임시협약, 업주 공약 행위를 위반한 것으로 밝혀졌으니 단념하고 제지해야 한다. 부동산 서비스 업체가 낙담하고 무효를 제지하는 것은 제때에 부동산 관리 부서나 관련 행정 부서에 보고해야 한다. < P > 다른 기관이나 개인이 소유주, 비업주 이용자가 부동산 사용, 장식 과정에서 국무원 조례, 성 조례, 본 조치 규정 위반 행위가 있는 경우 부동산 관리부나 관련 행정관리부에 불만을 제기하거나 신고할 수 있습니다. 부동산 관리 부서 또는 관련 행정 부서가 보고, 불만, 신고를 받은 후에는 법에 따라 제때에 처리해야 한다. < P > 제 43 조 재산 * * * 사용 부위, * * * * 시설 설비로 경영활동을 하는 사람은 관련 소유주, 소유주대회, 부동산 서비스 업체의 동의를 얻은 후에야 관련 부서에 승인 수속을 신청할 수 있다. 수익금은 주로 특별 유지 보수 자금을 보충하는 데 사용되며, 업주 대회의 결정에 따라 부동산 관리 방면의 기타 수요에 사용될 수도 있다. < P > 제 44 조 주택재산, 주택단지 내 비주거재산 또는 단일 주택 구조에 연결된 비주거재산의 소유주는 국가 및 성의 관련 규정에 따라 특별 수리자금을 납부해야 한다. < P > 제 45 조 부동산 특별 유지 보수 자금 (이하 특별 유지 보수 자금이라고 함) 은 건물 내 * * * 일부, 건물 구역 내 * * * 시설 장비 보증 기간이 만료된 후 수리, 갱신 및 개조를 위한 자금을 말합니다. < P > 부동산 특별 유지 보수 자금은 소유주의 자율적 관리와 정부 대행 관리 방식을 시행하고, 소유주가 민주와 협상의 원칙을 통해 소유주의 자주관리를 실시할 것을 독려한다. 부동산 특별 수리 자금의 납부, 관리, 사용은' 저장성 부동산 특별 수리 자금 관리 방법' 에 따라 집행된다. < P > 제 46 조 부동산에 안전위험이 있어 공공 * * * 이익 및 기타 업주의 합법적 권익을 위태롭게하는 경우, 책임자는 제때에 보수하고, 위험을 없애고, 관련 업주들은 필요한 협조를 해야 한다. < P > 소유자가 유지 보수 의무를 이행하지 않는 경우, 업주 대회 또는 업주 위원회의 동의를 거쳐 부동산 서비스 업체가 대신 보수할 수 있으며, 필요한 비용은 소유자가 부담합니다. < P > 업주, 비업주 이용자가 부동산 사용에서 권익 논란이 발생하는 경우 소재지 거리사무소 (향진 정부), 부동산 관리부 또는 연석회의를 요구할 수 있습니다. < P > 제 47 조 건설 단위는 국가가 규정한 보증 기간과 보증 범위에 따라 부동산의 보증 책임을 진다. 건설기관은 부동산 서비스업체에 보증을 의뢰할 수도 있고, 스스로 보증을 조직할 수도 있다. < P > 건설기관은 부동산 준공 검수 전에 부동산 관리부에 부동산 건설 설치 총원가의 2% 를 한꺼번에 납부하여 지정은행에 예금하여 부동산 보증 기간 내 보증비 보증으로 해야 한다. < P > 부동산 보증금의 납부, 사용, 환불, 관리 및 감독은' 저장성 주택담보금 관리방법' 에 따라 집행된다. < P > 제 6 장 법적 책임 < P > 제 48 조는 본법 관련 규정을 위반하고, 부동산 관리부는 국무원' 조례', 성' 조례' 등 관련 규정에 따라 법에 따라 조사하여 처리한다. < P > 건축주체나 내력구조 변경과 관련된 인테리어 행위는 국무원' 건축공사 품질관리조례' 제 69 조 규정에 따라 집행된다. < P > 제 49 조 업주대회와 업주위원회는 쓰레기 폐기, 오염물이나 소음 배출, 규정 위반 사육동물, 불법 건설, 침범 통로, 부동산비 거부 등 타인의 합법적 권익을 훼손하는 행위에 대해 법률, 규정 및 관리규정에 따라 행위자에게 침해 중지, 위험 제거, 방해 제거, 손해 배상을 요구할 권리가 있다. < P > 부동산 관리 활동에서 업주위원회는 부동산 관리 지역 내 소유주 * * * 동권권의 필요성을 지키기 위해 업주대회의 결정에 따라 업주위원회 명의로 법에 따라 소송을 제기할 수 있다. 업주들은 자신의 합법적 권익을 침해하는 행위에 대해 법에 따라 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. < P > 제 5 조 부동산 서비스 기업이 부동산 서비스 계약 약정 의무를 이행하지 않아 업주 인신과 재산이 손해를 입게 된 경우 법에 따라 민사 책임을 져야 한다. < P > 업주가 부동산 서비스 계약에 따라 부동산 서비스 요금을 납부하지 않은 경우 업주위원회는 그 업주에게 납부를 독촉해야 하며, 부동산 서비스 기업은 법에 따라 중재를 신청하거나 소송을 제기할 수 있다. < P > 제 51 조 부동산 관리 부서 또는 기타 관련 행정 부서의 직원은 다음 행위 중 하나를 가지고 있으며, 직접 책임지는 임원 및 기타 직접책임자에게 법에 따라 행정처분을 한다. 범죄를 구성하는 사람은 법에 따라 형사책임을 추궁한다. < P > (1) 특별 수리자금이나 보증금을 유용한다. < P > (2) 불만, 신고가 제때에 처리되지 않거나 위법 행위가 법에 따라 조사되지 않는 것을 발견한 경우 < P > (3) 규정에 따라 업주대회, 업주위원회 서류증명서 및 도장 각인증명서를 발급하지 않습니다. < P > (4) 직무를 이용하여 건설기관이나 다른 사람의 재물 등 부당한 이익을 받는 것
(e) 기타 직무 태만, 권력 남용, 사적인 행위. < P > 제 7 장 부칙 < P > 제 52 조 본 방법에서 명사와 전문용어의 의미는 성' 조례' 와 함께 규정하고 있다. < P > 제 53 조 소유주는 부동산 서비스 기업을 선발하지 않고 자기관리를 실시하기로 결정하고 국무원 조례, 성 조례 및 본 방법 관련 규정에 따라 집행하기로 했다. < P > 제 54 조 각 현 (시) 은 실제 상황에 따라 참고할 수 있다. < P > 제 55 조 본법은 27 년 7 월 1 일부터 시행된다.