첫째, 부동산 이전 프로세스에는 다음이 포함됩니다.
1. 매매 쌍방은 정보 통신 채널을 구축하고, 구매자는 집의 전반적인 상황과 재산권 상황을 이해하고, 판매자에게 주택 소유권 증명서, 신분증 등을 포함한 합법적인 증명서를 제공할 것을 요구한다.
2. 만약 판매자가 제공한 집이 합법적이라면 상장할 수 있습니다. 구매자는 주택 구입 계약금을 지불하고 매매 쌍방은 주택 매매 계약을 체결할 수 있다. 매매 쌍방이 협상을 거쳐 집의 위치, 재산권, 판매 가격에 합의한 후, 주택 매매 계약을 최소 3 부 체결하였다.
구매자와 판매자는 부동산 거래 관리 부서에 검토를 신청합니다. 매매 쌍방이 부동산 관리 부서에 신청서를 제출한 후, 관리 부서는 관련 증명서를 검사하고 재산권을 심사하며, 상장 조건에 부합하는 주택에 대해 양도 수속을 허가하고, 재산권이나 일부 재산권은 다른 재산권인의 서면 동의 없이 신청을 거부하고, 상장거래를 금지해야 한다.
4. 계약. 부동산 거래관리부는 거래주택의 재산권 상태와 구매 대상에 따라 거래부서가 미리 설정한 승인 권한에 따라 단계적으로 승인을 에스컬레이션해야 거래 양측이 증서 계약 수속을 할 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 부동산거래관리명언) 현재 베이징은 이미 거래 과정에서 부동산 매매 계약을 취소했다.
5. 세금을 납부하다. 세비의 구성은 비교적 복잡하며, 거래주택의 성격에 달려 있다. 예를 들어 주택 개조, 위태로운 개조 철거, 경제 적용 주택 등 상품주택의 세수 구성은 다르다.
6. 재산권 양도 및 양도 수속을 합니다. 거래 쌍방은 부동산 거래 관리 부서에서 재산권 변경 등록을 마친 후 거래 자료를 발급 부서에 넘겨주고 구매자는 주택 소유권 통지서를 수령해서 발급 부서에 가서 새로운 산권증을 신청한다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산)
7. 대출을 받은 바이어의 경우 판매자와 주택 매매 계약을 체결한 후 매매 쌍방은 모두 대출은행에 가서 대출 수속을 밟는다. 은행은 구매자의 신용 상태를 검토하고 쌍방이 거래하고자 하는 집을 평가한 다음 구매자의 대출을 승인합니다. 쌍방이 재산권 등록 변경을 완료하고 구매자가 주택 소유권증을 수령한 후 은행은 한 번에 대출을 지급한다.
8. 구매자가 주택 소유권을 취득하고 모든 주택대금을 청산하고, 판매자가 집을 납품하고, 모든 재산비를 청산한 후, 쌍방의 중고 주택 매매 계약이 모두 이행되었다.
주택 양도 방법은 다음과 같습니다.
1. 상속을 통한 전송. 상속비용은 비교적 적고, 주로 상속받은 공증료로 각종 세금을 납부할 필요가 없다.
2. 매매를 통해 소유권을 이전한다. 매매이체는 현재 가장 편리하고 안전한 방법으로, 납부해야 할 비용은 주로 증서세, 영업세, 세금 등이다. 이 방법은 가장 높은 비용이 필요합니다.
3. 선물을 통해서 옮긴다. 이런 방식으로 양도를 완료하는 데 필요한 비용으로는 세금, 공증비, 증서세 등이 있다. , 하지만 영업세를 납부할 필요는 없습니다. 이런 상황에서 직계 친족과 비직계 친족을 구분할 필요가 있다. 직계 친족이라면 세금을 낼 필요가 없고, 직계 친족이 아니면 세금을 내야 한다.
요약하면, 부동산 양도는 부동산이 있는 곳의 부동산 관리 부서에서 진행해야 한다. 양도, 판매, 증여, 상속 등을 통해 얻은 재산. , 그리고 재산권 등록센터에서 재산권 변경 수속, 즉 갑이 을측에 재산권을 이전하는 전 과정 .. 부동산 양도 과정에서 매매 쌍방은 정보 통신 경로를 가지고 있다. 판매자가 제공한 주택은 합법적이며 상장할 수 있다. 구매자와 판매자는 부동산 거래 관리 부서에 검토를 신청했다. 계약을 맺다 세금을 납부하다. 재산권 양도 수속을 밟다. 대출을 받은 바이어의 경우 판매자와 주택 매매 계약을 체결한 후 매매 쌍방이 대출은행에 가서 대출 수속을 밟는다. 구매자가 주택 소유권증을 취득하고 모든 주택대금을 청산하고, 판매자가 집을 납품하고 모든 재산비를 청산한 후, 쌍방의 중고 주택 매매 계약이 모두 이행되었다.
중고 주택 매매의 과정은 무엇입니까?
1. 매매 쌍방은 정보 통신 채널을 구축하고, 구매자는 집의 전반적인 상황과 재산권 상황을 이해하고, 판매자에게 주택 소유권 증명서, 신분증 등을 포함한 합법적인 증명서를 제공할 것을 요구한다.
2. 판매자가 제공한 주택이 합법적이고 상장할 수 있는 경우 구매자는 주택 구입 계약금 (주택 구입 계약금 지불은 상품 주택 매매의 필수 절차가 아님) 을 지불하고 매매 쌍방은 주택 매매 계약 (또는 주택 매매 계약) 을 체결할 수 있다. 매매 쌍방이 협상을 거쳐 집의 위치, 재산권, 거래가격, 인도 시간, 인도 방식, 재산권 처리 등에 합의한 후, 쌍방은 주택 매매 계약 최소 3 부를 체결하였다.
구매자와 판매자는 부동산 거래 관리 부서에 검토를 신청합니다. 매매 쌍방이 부동산 관리 부서에 신청서를 제출한 후, 관리 부서는 관련 증명서를 검사하고 재산권을 심사하며, 상장 조건에 부합하는 주택에 대해 양도 수속을 허가해야 하며, 재산권이나 일부 재산권은 다른 재산권의 서면 동의 없이 신청을 거부하고 상장거래를 금지해야 한다.
4. 계약. 부동산 거래관리부는 거래주택의 재산권 상태와 구매 대상에 따라 거래부서가 미리 설정한 승인 권한에 따라 단계적으로 승인을 에스컬레이션해야 거래 양측이 증서 계약 수속을 할 수 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 부동산거래관리명언)
5. 세금을 납부하다. 세비의 구성은 비교적 복잡하며, 거래주택의 성격에 달려 있다. 예를 들어 주택 개조, 위태로운 개조 철거, 경제 적용 주택 등 상품주택의 세금 구성은 다르다.
6. 재산권 양도 및 양도 수속을 합니다. 거래 쌍방은 부동산 거래 관리 부서에서 재산권 변경 등록을 마친 후 거래 자료를 발급 부서에 넘겨주고 구매자는 주택 소유권 통지서를 수령해서 발급 부서에 가서 새로운 산권증을 신청한다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산, 부동산)
7. 대출을 받은 바이어의 경우 판매자와 주택 매매 계약을 체결한 후 매매 쌍방은 모두 대출은행에 가서 대출 수속을 밟는다. 은행은 구매자의 신용 상태를 검토하고 쌍방이 거래하고자 하는 집을 평가한 다음 구매자의 대출을 승인합니다. 쌍방이 재산권 등록 변경을 완료하고 구매자가 주택 소유권증을 수령한 후 은행은 한 번에 대출을 지급한다.
8. 구매자가 주택 소유권을 취득하고 모든 주택대금을 청산하고, 판매자가 집을 납품하고, 모든 재산비를 청산한 후, 쌍방의 중고 주택 매매 계약이 모두 이행되었다.
위의 내용이 너에게 도움이 되었으면 좋겠다. 궁금한 게 있으면 전문 변호사에게 문의해 주세요.
법적 근거:
도시 부동산 양도 관리 조례 제 4 조
국무원 건설 행정 주관 부서가 전국 도시 부동산 양도 업무를 주관하다. 성 자치구 인민정부 건설 행정 주관부는 본 행정 구역 내의 도시 부동산 양도 업무를 주관한다. 직할시, 시, 현인민정부 부동산 행정 주관 부서 (이하 부동산 행정 주관 부서) 가 본 행정 구역 내의 도시 부동산 양도 관리 업무를 담당하고 있다.