제 1 장 총칙 < P > 제 1 조는 시 주택구 부동산 관리 업무를 더욱 추진하고, 부동산의 합리적 사용을 보장하고, 업주와 부동산 서비스 기업의 합법적인 권익을 보호하고,' 부동산 관리 조례' 와' 안산시 주택구 부동산 관리 방법' (시청령 제 144 호) 에 따라 결합한다 < P > 제 2 조 본 규정은 우리 시 시내 내 도시 주택구 부동산 관리 업무에 적용된다. < P > 제 2 장 신흥구 계획 검수 < P > 제 3 조 시 계획 부서는 국가주택구 설계 규범 및 안산시 주택구 부동산 관리 방법 관련 규정에 따라 부동산 관리용 주택, 자동차 주차장, * * * 시설 설비 등을 관련 기준에 따라 계획하고 설계계획 총계획표에 표기해야 한다. < P > 주택단지에서 새로 지은 주택 건물 (정부 철거 배치와 삽입된 주택 포함) 을 비준하고, 시 계획부는 주택구역의 전반적인 상황을 종합적으로 고려해야 하며,' 안산시 도시주택구 부동산 관리방법' 제 5 조, 제 6 조의 규정에 따라 부동산 관리용 주택을 계획해야 한다. < P > 제 4 조 시 부동산국은 계획 및 설계 시 사전 개입해야 하며, 시 계획부 * * * 와 함께 부동산 관리에 관한 계획 및 설계 감독을 잘 해야 한다. < P > 제 5 조 계획 및 설계 요구 사항에 따라 건설되지 않거나, 계획에 따라 건설해야 하며, 부동산 관리 시설을 건설하지 않은 경우, 시 계획 부서에서 개발 및 건설 단위를 정비하도록 명령한다. 만약 정돈하지 않는다면, 시 종합행정법 집행 부서가 강제로 정돈해야 한다. < P > 제 6 조 시 부동산국은 건설부의' 선행 부동산 관리 입찰 관리 잠행 조치' 에 따라 선행 부동산 관리 입찰에 대한 감독을 강화해야 한다. 건설사업이 예매허가 수속을 밟기 전에 개발건설기관은 일률적으로 입찰방식을 채택하여 부동산 서비스 기업을 확정한다. < P > 제 3 장 신설 주택구 시설 이양 < P > 제 7 조 주택 건물 내 수돗물 난방 가스 전기의 * * * 용시설은 개발건설단위에서 급수 단위 난방 단위 가스 공급 단위 전원 공급 단위 보증 기간이 만료된 후 관련 전문 부서가 정비를 담당하고 있다. < P > 제 8 조 주택 건물 내 * * * 용 하수관, 건물 앞 하수관, 정화조, 시정배수관 사이의 배수간선은 개발건설단위에서 시 부동산국으로 이관되며, 시 부동산국에 관련 수리관리비를 납부한다. 보증 기간이 만료된 후, 시 부동산국이 정비를 담당하고, 유지비는 시 도시 비페레에서 지출한다.
제 4 장 주택 유지 보수 관리
제 9 조 주택 기초, 내력벽, 기둥, 보, 바닥, 실외 벽, 로비, 계단통, 복도 통로, 지붕 방수, 주택구 내 도로, 가로등 등 * * * 사용 부위 보증 기간이 만료된 후 관방 단위가 일상적인 유지 보수를 책임진다. < P > 제 1 조 주택 * * * 사용 부위, * * * * 시설 설비의 일상적인 수리비는 특히 지붕 방수, 계단통, 건물 내 정화조 * * * 하수관 등 * * * 사용 부위의 일상적인 수리에 쓰인다. < P > 제 11 조 사유재산권주택이 호문내에서 재산권자가 단독으로 사용하는 위생세제, 창문, 비내력벽, 내벽, 지상, 천장, 발코니 등 자용부위와 자용시설설비는 보증 기간 동안 개발건설기관이 수리해 드립니다. 보증 기간이 만료된 후, 재산권자가 스스로 보수한다. < P > 제 5 장 주택구 주차관리 < P > 제 12 조 주택구 중 계획설계대로 건설된 주차장은 용도를 변경해서는 안 된다. 시 인민 방공 부서가 지하 주차장이 인방공사에 속하는지 여부를 분명히 하고 인방공사 이용인의 권리와 의무를 명시한다. < P > 제 13 조 부동산 서비스업체나 부동산 서비스업체가 위탁한 전문관리단위는 주택구 내 자동차 주차 관리 서비스 (지상 주차장, 길가 교차 주차 공간, 지하 주차장, 입체 주차장의 자동차 주차 서비스 등) 를 통일적으로 제공한다. 부동산 서비스업체, 업주위원회는 주택구 내부 도로에 주차 공간을 그어 교통시설의 국가안전기준에 부합해야 하며, 소방통로를 점유하여 주차 공간을 설치해서는 안 되며, 행인과 기타 차량의 통행을 방해해서는 안 된다. < P > 제 14 조 부동산 서비스 업체는 관련 법률 규정과 업주대회 결의의 가격에 따라 주차요금 (지상, 지하, 지역마다 다른 주차요금 기준), 주차요금 수익의 분배 기준과 원칙 등을 징수해야 하며, 부동산 서비스 계약서에 명시해 시 물가부서에 신고해야 한다. < P > 제 15 조 소유주 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 개발 건설 기관이 주차장, 차고 소유권을 소유하고 있는 경우 본 주택지의 업주에게 우선적으로 매각하거나 임대해야 합니다. 본 주택구 내 업주의 주차 수요를 충족시키지 못할 때까지 다른 기관이나 개인에게 차를 판매하거나 임대해서는 안 된다. 주택구 주차 공간은 업주의 주차 요구를 만족시키기 어렵고, 부동산 서비스업체, 업주위원회는 실제 상황과 결합해 기존 주차 이용률을 높이기 위한 조치를 취해야 한다. < P > 제 16 조 부동산 서비스 기업은 부동산 서비스 계약의 관련 약속에 따라 주택구 내 도로, 주차장 및 시설 설비를 제때에 보수하여 정상적인 사용을 보장해야 한다. 규정에 따라 주차하지 않는 차량의 경우 주택구 도로가 원활하거나 주택구 공공 * * * 안전에 영향을 미치는 경우 주차 관리 서비스 계약, 관리 규정 또는 업주 총회 결의안에 따라 처리해야 하며, 이에 따른 비용은 주차인이 부담합니다. < P > 제 17 조 주택구 내 자동차 주차인은 다음과 같은 규정을 준수해야 한다. < P > (1) 업주총회 결의, 관리규정, 주택구 자동차 주차관리제도를 준수하고 주차관리원의 지휘에 복종한다. < P > (2) 규정이나 약속에 따라 주차 관리 서비스 요금을 납부합니다.
(c) 소방 통로와 소방 시설의 점유, 차단 금지. < P > 제 6 장 품질 보증금과 공공 * * * 환경유지자금 < P > 제 18 조 개발건설기관은 상품주택 예매허가 수속을 할 때 전체 건축면적의 3% 를 단위로 예약해야 한다. 개발 건설 단위는 수돗물 난방 가스 전원 공급 등을 관련 관리 기관에 넘겨주고 총 건축 면적의 2% 를 차지하는 주택 판매를 허가한다. 개발건설기관은 관련 규정에 따라 후기공사를 완료하고 주택구 내 도로 가로등 빗물우물 등 * * * 사용부위, * * * 시설설비 및 관련 자료를 전기재산서비스업체에 넘겨준 뒤 총 건축면적의 1% 를 차지하는 주택 판매를 허가했다.
제 19 조 주택 품질 보증 제도를 수립한다. 개발건설기관이 주택면적 신고를 할 때, 평방미터당 2 위안의 기준에 따라 총 건축면적에 대해 시 부동산국에 품질보증금을 납부해야 한다. 5 년 보증이 만료되면 관리실 단위 (부동산 서비스업체 포함) 가 * * * 사용 부위와 * * * 사용 시설, 소유주가 자용부위와 자용시설 설비를 검수한 후 품질 보증금 잔액을 반환합니다. 품질 보증금은 시 부동산국이 관리하며, 시 재정부, 시 감사부의 감독과 감사를 받는다. 부동산 서비스 업체가 품질 보증금을 받는 것을 금지하다. < P > 제 2 조 부동산 관리공 * * * 환경유지자금제도 수립. 부동산 서비스업체는 낙찰과 부동산 서비스 계약을 체결한 후 주택구 총건축면적 평방미터당 6 위안의 기준에 따라 시 부동산국에 최대 5 만원 이하의 공공 * * * 환경유지자금을 납부했다. 이 자금은 주택지 폐기 시 환경위생 정리 등의 비용을 지불하고 * * * 시설설비 등을 무단 매각, 손상 등으로 인한 피해를 배상하는 데 쓰인다. 이 자금은 시 부동산국이 관리하며, 시 재정, 감사부의 감독과 감사를 받는다. < P > 제 21 조 부동산 서비스 기업은 부동산 서비스 계약을 엄격히 이행해야 하며, 새 주택지의 부동산 서비스 계약의 유효 기간은 5 년 미만이어야 하며, 구 주택지의 부동산 서비스 계약의 유효 기간은 3 년 이상이어야 한다. 부동산 서비스 계약이 만료되면 부동산 서비스 업체가 더 이상 부동산 서비스를 제공하지 않으므로 * * * 시설 설비와 관련 자료를 주택지 소유주위원회에 넘겨야 한다. 주택구 업주위원회, 거리사무소, 지역사회주민위원회 검수 합격, 증명서 발급 후 5 일 이내에 시 부동산국은 부동산 서비스 업체가 본 주택지에서 납부한 공공 * * * 환경유지자금을 반환했다. < P > 검수 불합격, 현지 거리사무소에서 일시적으로 주택구 관리를 담당하고 있습니다. 거리사무소 관리 기간 동안 시 부동산청에 이 주택구를 사용하는 공공 * * * 환경유지자금을 신청할 수 있으며, 시 부동산국이 실제 상황에 따라 심사한 후 할당한다. 이 주택구의 공공 * * * 환경유지자금 사용이 완료되면 해당 규정에 따라 거리사무소에 의해 주택지역의 환경위생을 청소하고, 부동산 관리를 실시하지 않은 주택지역의 청결 기준에 따라 비용을 청구해야 업주 총회가 새로운 부동산 서비스 기업을 선임할 때까지 비용을 청구해야 한다. < P > 제 7 장 부동산 관리와 관련된 계약 < P > 제 22 조 개발건설기관이 부동산 서비스 기업을 선임한 후 건설부가 발행한' 전기부동산 서비스 계약 (시범텍스트)' 을 참고하여' 전기부동산 서비스 계약' 에 서명해야 한다. 여기서 부동산 서비스 요금은 시 물가부서가 시 부동산국 * * * 과 함께 관리해야 한다. 업주와 부동산 서비스 기업이 체결한 선행 부동산 서비스 계약에서는 서비스 내용, 서비스 품질, 서비스 기준, 서비스 비용, 서비스 기간 및 위약 책임을 명확히 합의해야 합니다. < P > 제 23 조 개발건설부는 건설부가 발행한' 임시관리규정 (시범텍스트)' 을 참고해' 임시관리규정' 을 제정해 구매자에게 명시하고 설명해야 한다. 부동산 구매자는 임시관리규정을 준수해야 한다는 서면 약속을 해야 한다. < P > 제 24 조 상품주택 예매 시 개발건설 단위와 부동산 구매자가 체결한 판매 계약에는 선행 부동산 서비스 계약 약정의 내용이 포함되어야 하며, 주택 건설 품질 문제는 개발건설 기관이 책임지고, 부동산 서비스 기업은 이 방면의 수리 책임을 지지 않는다는 것을 분명히 해야 한다. 업주가 입주한 후, 주택 보증 기간 내에 나타난 주택 및 보조 시설의 품질 문제는 개발 건설 기관이 책임지고 해결한다. 업주도 법적 수단을 통해 권익을 보호할 수 있지만 이를 핑계로 부동산 서비스료 납부를 거부해서는 안 된다. < P > 제 25 조 개발건설단위와 부동산 바이어가 체결한 주택 판매 계약 부속서에는 부동산 관리 구역 내 전체 소유주가 소유한 보조설비를 명시해야 하며, 주택 판매 계약에서 자동차 주차장의 소유권 성격과 지상 및 지하 자동차 주차 공간의 사용 지침을 명확히 해야 한다. < P > 제 26 조 소유주 * * * 일부 부동산 관리용 주택 등 * * * 사용 부위 면적은 개발 건설 단위 면적 기록 시 시 재산권 등록부에 의해 동결되며 양도할 수 없고 임대할 수 없습니다. < P > 제 27 조 부동산 구매자는 개발건설기관이 제공하는 주택품질보증서와 주택사용설명서에 따라 입주하기 전에 구매한 주택의 품질 및 주택지 보조시설, 환경건설 등을 점검해야 한다. 부동산 구매자가 입주한 후, 전기 부동산 서비스 계약의 약속을 자각적으로 이행하고, 부동산 서비스 업체와 협조하여 주택지역의 부동산 관리 업무를 잘 해야 한다. < P > 제 28 조 부동산 서비스 기업은 부동산을 인수할 때 * * * 부위, * * * * * * 시설 설비로 꼼꼼히 검사해야 하며, 법에 따라 개발건설기관에 준공 총계획과 단체 건물, 보조시설, 지하관망 공사 준공도 등 준공 검수 자료, 시설설비 설치, 사용, 유지 관리 등 기술 자료, 부동산 품질을 요청해야 한다 < P > 제 29 조 부동산 서비스 계약에는 소유주와 부동산 서비스 기업이 부동산 서비스 비용에 대한 분쟁을 중재를 통해 해결한다는 내용이 명시되어야 한다. 업주들은 누적 6 개월 동안 부동산 서비스료 납부를 거부할 수 없으며, 부동산 서비스 업체는 서비스 계약의 약속에 따라 중재부서에 중재를 신청하거나 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. < P > 제 3 조 부동산 소재지 거리사무소 (읍 인민정부) 는 규정에 따라 소유주, 건설단위 (공공 주택 매각 단위 포함) 를 지도하여 업주 대회를 열고 업주 위원회를 선출해야 한다. 지역사회 거주위원회는 업주위원회의 업무를 지도하고 감독하며 업주위원회와 협조하여 법에 따라 자치관리를 실시해야 한다. < P > 업주대회, 선거생산업주위원회를 개최한 후, 해당 구청의 지도하에 업주가 자율적으로 부동산 서비스 기업을 선정하고 자신의 경제적 감당능력에 따라 시 물가부서가 제정한 부동산 서비스 요금 참고기준을 참고해 부동산 서비스 업체와 부동산 서비스 계약을 체결할 수 있다. < P > 제 31 조 시 물가부문은 주택단지의 실제 상황과 업주가 부동산 서비스 비용을 부담하는 능력에 따라 주택구역의 부동산 요금 참고기준을 마련해야 한다. 기본 서비스, 주택 관리, * * * * 시설설비유지 관리 (주택구역 내 도로 포함), 공공 유지 관리 지원 * * * 질서, 청소 서비스 법에 따라 제멋대로 유료 범위를 확대하고, 유료기준을 올리고, 유료항목 설치 등 무분별한 유료상황을 조사하여 처리하다. < P > 제 32 조 부동산 서비스 기업은 반드시 부동산 서비스 내용, 서비스 기준, 유료 항목 및 기준 (자동차 주차 공간을 포함한 유료 기준) 을 공개하고, 시 물가부서에 신고하고, 유료 허가증을 처리하고, 감독을 받아야 한다. < P > 제 8 장 구 주택구 * * * 시설 이전, 개조 및 부동산 관리 < P > 제 33 조 구 동네를 개조하기 전에 수돗물, 가스, 전력 공급, 난방, 배수 등의 보조 시설 * * * 용시설은 급수 단위, 가스 공급 단위, 전력 공급 단위, 난방 단위 < P > 제 34 조 주택구 개조 후 부동산 서비스 업체가 부동산 서비스를 제공하는 주택 구역 내 도로 녹화 등 * * * 사용 부위는 부동산 서비스 업체가 관리한다. 부동산 서비스 업체가 부동산 서비스를 제공하는 것은 거리 사무실과 지역 주민위원회가 관리한다. < P > 상수도, 가스, 전력, 난방, 배수 등을 수리해야 하는 경우 * * * 주택구 내 도로, 녹지 등 * * * 사용 부위 또는 * * * * 시설 설비를 사용해야 하는 경우, 시공단위나 개인과 부동산 서비스업체 * * * 동향구 시공기관이나 개인은 공사 후 원상회복해야 하며 구청 성건관리부에서 검수한다. < P > 제 35 조 각 구 정부는 구 주택지를 합리적으로 나누어야 한다. 구 주택단지의 구분은 부동산의 * * * 시설 설비, 건물 규모, 지역사회 건설 등의 요소를 고려해야 하며, < P > (1) 건축 면적이 2 만 평방미터 이상이어야 한다는 원칙을 따라야 한다. < P > (2) 원재산권 주택 단위를 기반으로 자연적으로 형성된 주택지.
(3) 도시 1 차 및 2 차 간선도로를 경계로 형성된 주택지