주택 구입자들은 먼저 개발자의 자질 수속이 건전한지, 즉 우리가 흔히 말하는 오증이 완비되었는지를 심사해야 한다.
둘째, 매매 쌍방은 부동산 거래 후 한 달 이내에 부동산 거래소에 가서 소유권 이전 등록을 해야 한다. 등록을 하려면 신분증, 호적본, 상품주택 매매 계약 등 증명서류를 휴대해야 한다.
셋째, 거래소 통지를 받고 이전 수속을 처리한 후 매매 쌍방은 신분증, 호적본, 도장 등을 휴대해야 한다. , 수수료, 증서세, 인쇄세를 납부하면 이전 수속을 할 수 있다. 거래소는 구매자에게 부동산 매매 계약을 발행할 것이다. 부동산증은 원칙적으로 매매 쌍방이 공동으로 처리해야 한다. 매매 쌍방 혹은 한쪽이 사유로 소유권 이전 및 재산권 등록 수속을 처리할 수 없는 경우 위탁서를 발행하여 대리인을 대신하여 처리할 수 있습니다.
4. 매매 이전 수속을 마친 후 구매자는 부동산거래소에서 발행한' 부동산 매매 계약' 을 소지해야 하며, 3 개월 이내에 주택이 있는 시 또는 구 (현) 주택토지관리국에 등록을 신청해야 한다. 신청에 필요한 서류는 판매자가 소유한 건물 전체의 주택 소유권 증명서, 상품주택 매매 계약, 상품주택 판매송장 부본 사본, 신분증 사본, 주택소유권 이전 등기표, 벽계표, 면적 계산표입니다.
다섯째, 부동산 관리 부서의 심사를 거친 후 구매자는 산권증을 받을 수 있다.
일부 지역에서는 상품주택 매매 과정에서 개발업자들이 거래등록, 양도, 부동산권증 등의 서비스도 제공한다. 그러나 구체적인 과정은 기본적으로 개발자가 처리하고 있으며, 주택 구입자는 구체적인 진도를 통제할 수 없고, 관련 상황을 제때에 이해할 수 없다. 따라서 조건이 있는 경우 주택 구입자는 자신이나 대리인을 위탁하여 개발자와 함께 처리하는 것이 좋습니다.
기본 프로세스는 다음과 같습니다.
(1) 주택 구입 계약이 체결된 지 30 일 이내에 주택 매매 쌍방이 주택 소유권 (판매자가 제공) 과 당사자의 적법증명서를 가지고 부동산 관리부에 신청하여 거래가격을 신고한다.
(2) 부동산 관리 부서는 관련 서류를 심사하고 신청 접수일로부터 30 일 이내에 등록 허가 또는 등록 안 함 결정을 내리고 당사자에게 서면으로 통지해야 한다.
(3) 부동산관리부는 신고한 거래가격을 확인하고, 필요에 따라 매매한 부동산에 대해 현장 검사와 평가를 실시한다.
(4) 부동산 매매 쌍방은 규정에 따라 관련 세금을 납부해야 한다.
(5) 부동산 관리부는 양도령을 발급한다.
(6) 구매자는 양도서에 의거하여' 중화인민공화국 부동산관리법' 에 규정된 산권증을 취득해야 한다.
개인이 상품주택을 구입하고 부동산증을 신청하려면 등록기관에 제출해야 합니다.
1. 조달 계약 (원본);
구매 송장 (원본);
3. 준공결산서 (원본);
4. 개인 신분증과 그 사본.
5 완세 증명서
요구 사항은 다음과 같습니다
1, 다층보수기금은 평방미터당 27 원 정도입니다. 고층 건물은 평방 미터 당 약 39 위안입니다.
2. 증서세 집값은 1.5% 입니다
3, 거래인화세 집값 만분의 3
4. 산권비용 100 원입니다.
5, 지적도 25 위안
6. 개발업자나 중개회사에 부동산증을 의뢰하는 사람은 2 ~ 300 위안의 봉사료를 지불해야 한다.
개발자에게 의뢰하다
적용 가능한 조건
시간과 노력을 절약하기 위해 개발자나 중개기관에 부동산 증명서를 의뢰하도록 선택할 수 있습니다.
은행 모기지 대출의 경우, 일부 은행은 주택 담보 대출 계약에서' 개발업자의 협조가 필요하다' 는 약속을 강제했다. 이 경우 개발자나 대리점에 부동산 증명서를 의뢰할 수밖에 없다.
개발자나 중개기관에 부동산증을 의뢰해도 개발업자나 중개기관이 대납증서세, 공공보수기금, 인화세 등의 세금을 대행하거나 개발업자나 중개기관이 부동산증, 증서세, 공공보수기금 등의 세금만 처리하도록 선택할 수 있다.
적용 범위: 개발자 또는 대행사가 계약세, 공공보수기금, 인화세 등의 세금을 대행할 때 적용됩니다.
첫 번째 단계: 위임 계약서에 서명하십시오.
일반적으로' 구매계약' 에는 개발자에게 부동산증을 의뢰하는 조항이 있는데, 이는 그 자체로 별도의 위탁협의로 간주될 수 있다. 또한 많은 개발자들은 주택 구입자에게 주택 구입 계약 외에 부동산증을 처리하도록 위임한 위탁서에 서명하여 계약세와 공공수리기금을 그들에게 넘겨주는 데 동의한 후에야 입주할 것을 요구하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 자기관리명언) (윌리엄 셰익스피어, 오페라, 가족명언)
때때로 개발자들은 관련 수속을 전문 기관이나 변호사에게 의뢰한다.
이때 개발자나 대행사를 선택해서 관련 절차만 처리할 수도 있고, 증서세, 공공보수기금 등 세금은 스스로 납부할 수도 있습니다.
참고 사항:
대행 계약은 다음과 같이 명시해야 합니다.
1. 개발업자는 어느 기한 내에 부동산증을 처리해야 합니까 (2 증이 분리된 지역인 경우 토지사용권증과 주택소유권증을 표시해야 합니다. 물론 현지가 행정상의 이유로 당분간 토지사용권증을 받을 수 없다면 양보할 수밖에 없다.
2. 개발자 또는 대행사가 관련 세금 납부에 대한 정식 영수증 증명서를 일정 기간 내에 제공해야 합니다.
3. 개발자의 원인으로 인해 응용 프로그램을 예정대로 처리할 수 없거나 응용 프로그램에 오류가 있을 경우 어떻게 처리할지 합의합니다. 체크아웃할 수 있다' 또는' 체크아웃하지 않는다' 는 명확한 약속을 할 수 있는 것이 가장 좋지만, 개발업자는 총 주택비의 x% 를 배상해야 한다' 등 명확한 위약 처리 방식을 분명히 하는 것이 좋다.
4. 대출은행이 부동산증과 주택구매 계약을 압류할 경우, 구매자가 어떻게 부동산증을 확인할 수 있는지 약속하는데, 이 경우 구매자는 부동산증을 "한 번" 볼 수 밖에 없기 때문이다.
5. 담보등록을 하는 것에 동의합니다. 어떤 은행들은 부동산증을 압수하지 않고 담보등록만 한다. 모기지 등록 절차가 개발자에 의해 처리되는지, 어떻게 처리되는지도 명확하게 합의해야 한다.
6. 중개 수수료의 금액과 지불 방식을 약속하고 개발업자가 도장을 찍는 공식 영수증을 요청합니다.
구매계약에 자세한 약정이 없다면 본 위탁협의에 이 조항들을 가급적 추가해 주시기 바랍니다.
2 단계: 부동산증 중개비, 공공보수기금, 증서세, 인화세를 납부합니다.
네가 입주할 때, 개발업자들은 왕왕 너에게 이 비용을 지불하라고 요구한다. 참고 사항:
1. 비용을 지불하기 전에 이러한 세금의 징수 기준을 알고 개발자의 계산이 정확한지 확인하십시오. 이 책의 부록 1 1 을 참조하십시오.
2. 돈을 내고 영수증을 보관해 주시고 수취인에게 공인을 찍어달라고 요구하시고' 백지' 를 받지 마세요.
세 번째 단계: 합의 된 시간에 따라 부동산 증명서를 받으십시오.
참고 사항:
1. 인증서 수를 자세히 확인합니다. 만약 네가 두 개의 자격증을 취득하는 것에 동의한다면, 너는 그것들이 완전한지 확인해야 한다.
2. 부동산증 기록, 특히 면적, 위치, 소유자 이름, 소유권 상태 등 중요한 정보를 자세히 살펴보세요. 계약과 일치하지 않으면 개발자에게 이유를 설명하도록 요청하십시오.
3. "기타 권리" 열에 기재된 모기지 항목을 조회합니다.
4. 세금 납부를 요구하는 정식 송장.
적용 범위: 증서세, 공공보수기금, 인화세 등 세금을 납부할 때 적용됩니다.
첫 번째 단계: 위임 계약서에 서명하십시오.
참고 사항:
주의 사항은 "프로세스 1" 의 "단계 1" 과 동일합니다.
2 단계: 부동산증 중개료를 납부하다.
판매자가 살 때, 개발상이 너에게 돈을 내라고 한다. 참고 사항:
3 단계: 관련 부서에 공공 수리 기금과 증서세를 납부하다.
지불 방법에 대해서는 개발자나 대행사 직원에게 물어볼 수 있습니다. 공공 * * * 수리 자금은 일반적으로 부동산이 있는 지역의 지역사회 사무소에서 대행하며, 일부 도시는 이미 은행에서 공공 * * * 수리 자금을 대행하기 시작했다. 참고 사항:
반드시 제때에 공공보수기금과 증서세를 납부해 주십시오. 법률에 따르면, 이 두 자금의 납부 증명서는 부동산증을 처리하는 데 꼭 필요한 증빙이므로 제때에 납부할 수 없다면, 당신이 부동산증을 취득하는 데 영향을 미칠 것입니다.
반드시 세금을 납부하는 정식 영수증 증빙증을 잘 보관하고, 그들이 다음 일을 처리할 수 있도록 제때에 개발자나 대행사에 맡겨 주십시오.
네 번째 단계: 합의 된 시간에 따라 부동산 증명서를 받으십시오.
개발자나 대행사가 상술한 세금을 납부한 후 부동산증을 처리하고 담보등록을 하면 부동산증을 받을 수 있다.
대출은행이 부동산증과 주택 구매 계약을 압수한다면, 당신은 반드시 부동산증의 기록을 자세히 점검할 기회를 찾아야 하며, 기록이 잘못되면 제때에 변경을 요구해야 합니다.
참고 사항:
1. 인증서 수를 자세히 확인합니다. 만약 두 가지 증명서가 약속된다면, 반드시 완비되어 있는지 점검해야 한다.
2. 부동산증 기록을 자세히 살펴보세요.
3. "기타 권리" 열에 기재된 모기지 항목을 조회합니다.
4. 세금 납부를 요구하는 정식 송장.
팁: 적시에 주택 소유권 상태를 확인하십시오.
부동산증을 의뢰하더라도, 당신은 제때에 주택 행정관리부와 토지행정관리부에 구매한 집의 재산권 상태를 조회해야 합니다. 만약' 위험' 을 발견하면, 예를 들면 개발자가 불법으로 담보를 설정하는 경우, 제때에 권리를 주장할 수 있다.
참고 자료:
부동산 증명서-바이두 백과