베이징은 최근 2022년 1차 중앙 집중식 토지 경매를 완료했다. 미분양 경매율은 낮아지고 프리미엄율은 높아졌으며 토지 시장은 회복됐다. 검토 결과, 2022년 농축토양경매 정보를 공개한 도시 중 많은 곳에서 토양경매 규정을 조정한 것으로 나타났다.
시장의 합리적인 경쟁 유도
최근 샤먼은 2022년 국유 건설 토지 공급 계획을 발표했는데, 주거용 토지는 266헥타르(상업용지와 주거용 토지 83헥타르 포함, 7헥타르의 저렴한 주택용 토지, 148헥타르의 주택용 토지, 28헥타르의 임대 주택용 토지). 정책 준수를 전제로 기업의 참여 의욕을 높이고 건설 할당량 및 양도비 지급 조건을 적절하게 완화하여 토지 거래율을 보장하겠습니다. 핫랜드 필지의 경우 시장에서 합리적인 경쟁을 유도하기 위해 프리미엄 요율, 입찰 라운드 및 최대 가격 측면에서 계획이 수립되었습니다.
상업용지의 양도를 보장하기 위해 자원기획부는 지자체 및 유관부서와 함께 거래 시점에 맞춰 사업계획을 마련하고 예비작업을 공동으로 추진할 예정이다. 상업용 주거용지의 모습입니다.
상하이의 첫 번째 40개 토지 필지가 중앙 경매에 등록되었으며 총 시작 가격은 850억 7천만 위안입니다. 베이징캐피탈증권은 이번 상하이 중앙집중식 경매에 대한 규칙을 조정하고 입찰 평가 방법 및 기타 규칙을 개정했으며 기술 지표를 개선했으며 낙찰자의 재무 건전성, 제품 강점 및 구현 능력을 개선했다고 밝혔습니다. 집중되었습니다.
이익 마진 확보
베이징의 1차 집중 토지 경매 계획은 18개 주택을 매각하고 17개는 매각되었으며 1개는 미판매되었으며 총 거래 가격은 480억 위안이었습니다. 종합 보험료는 4.5입니다.
중국해외기업개발그룹유한공사는 창핑구 중관촌 국가공정기술혁신기지 C-30 부지 R2 2급 주거용지를 32억6000만 위안에 사용할 수 있는 권리를 획득했다. 거래가격은 24,861위안/제곱미터입니다.
“베이징은 2022년 가장 먼저 현지 경매에 주력하는 도시다. 거래 인기는 2021년 1차만큼 높지는 않지만, 2021년 2차, 3차보다는 현저히 좋아졌다. ” Zhuge 주택 검색 데이터 연구 센터의 분석가인 Guan Rongxue는 China Securities Journal의 기자에게 말했습니다.
CITIC 건설 투자 데이터에 따르면 베이징의 1차 중앙 집중식 토지 경매 실패율은 5.6으로, 2021년 3차 토지 중앙 집중식 경매보다 약 10%포인트 감소했습니다. 최고 가격 한도에서 완료되어 한도 비율은 16.7로 2021년 3차 중앙 집중식 지역 경매보다 9% 포인트 더 높습니다.
베이징의 첫 번째 중앙 집중식 경매에는 많은 부동산 회사의 참여가 이루어졌습니다. 그 중 Greentown이 토지 필지 3건을, China Shipping과 China Resources가 토지 필지 2건을 획득했습니다.
Zhongtai Securities의 부동산 산업 분석가인 Chen Li는 푸저우 토지 경매가 20개 토지 구획을 시작했으며 그 중 17개는 최대 가격에 도달한 후 예상 가격 차이를 설정했다고 소개했습니다. 부동산과 토지는 8,400위안/평방미터 - 17,100위안/평방미터로 부동산 회사의 이윤을 확보합니다.
도시 지역에 초점
중국 지수 연구소의 데이터에 따르면 올해 첫 두 달 동안 전국 300개 도시에서 건설 면적이 5718만2600㎡, 거래면적은 3922만2600㎡로 전년 동기 대비 6148만㎡ 감소했다.
2월에는 대표적인 부동산업체 50개사가 취득한 토지량이 전년 동기 대비 67% 감소했다. 중국 지수 연구소 기업 부문 연구 이사인 Peng Lili는 China Securities Journal 기자에게 이렇게 말했습니다. “50개의 대표적인 부동산 회사가 첫 두 달 동안 1급 도시에 대한 투자의 높은 비율을 차지했습니다. 50개 대표적인 부동산 회사가 장강삼각주 지역에서 취득한 토지 비율은 38.1%에 이르렀고, 베이징-천진-허베이 지역은 31.3%에 달했다.”
빈장그룹이 최근 기관 조사에서 밝혔습니다. 회사의 배치 지역은 "3성 1시", 즉 절강성, 장쑤성, 광동성 및 상하이시입니다. 회사는 좋은 경제 발전 잠재력, 강력한 인구 흡수 능력, 지지적인 주민 구매력을 갖춘 지역을 찾는 것을 고집하며 인력, 브랜드, 자금 조달 등에서 회사의 장점을 충분히 발휘합니다. 1월부터 2월까지 회사는 입찰, 경매, 상장을 통해 닝보 1개, 항저우 4개 등 5개 신규 프로젝트를 추가했으며, 부지 면적은 178,500㎡, 건축 면적은 490,000㎡이다.
2월 28일 난산 홀딩스가 공개한 연구 기록에 따르면 회사는 부동산 사업에 대해 조심스러운 낙관적 태도를 유지했으며 항상 '지역의 심층 재배와 주요 도시의 배치'를 주장했습니다.
회사의 부동산 프로젝트는 주로 상하이, 쑤저우, 심천 및 기타 도시에 분포되어 있으며 전반적인 수익성과 지불 징수 상황이 좋습니다.
(원제: "일부 지역 토양 경매 규정 조정")