각 시 (지), 현 (시) 주택 및 도시 건설국, 하얼빈 신구 주택 및 도시 건설국, 비준국:
주택과 도시건설부의 개정에 관한 결정' (주택과 도시건설부령 제 54 호) 에 따르면 우리 청은' 흑룡장성 부동산 개발기업 자질관리 시행 세칙' 을 제정했으며, 지금 발행해 주시기 바랍니다.
흑룡강 성 주택 및 도시 및 농촌 건설청
2022 년 8 월 3 일1
흑룡강 성 부동산 개발 기업 자격 관리 시행 규칙
첫 번째는 부동산 개발 기업의 자질관리를 강화하고 부동산 개발 경영 행위를 규범화하기 위해 중화인민공화국 도시부동산관리법, 도시부동산개발경영관리조례, 헤이룽장성 도시부동산개발경영관리조례, 부동산개발기업자질관리규정에 따라 우리 성의 실제와 결합해 이 세칙을 제정한다.
제 2 조 세칙에 언급된 부동산 개발기업은 법에 따라 설립되어 기업법인 자격을 갖춘 경제주체를 가리킨다.
제 3 조 부동산 개발 기업은 본 세칙에 따라 기업 자질 등급 승인을 신청해야 한다.
부동산 개발 자격증을 취득하지 못한 기업은 부동산 개발 업무에 종사해서는 안 된다.
제 4 조 지방 인민 정부 주택 및 도시 및 농촌 건설 주관 부서는 전 성 부동산 개발 기업의 자질 관리를 담당한다. 현급 이상 지방인민정부 부동산 개발 주관부는 본 행정 구역 내의 부동산 개발 기업 자질관리 업무를 담당하고 있다.
제 5 조 부동산 개발 기업은 기업 조건에 따라 1, 2 급 자질등급으로 나뉜다.
서로 다른 자격 등급 기업의 조건은 다음과 같습니다.
(1) 1 급 자격:
1. 부동산 개발 경영에 5 년 이상 종사하다.
2. 최근 3 년 동안 누적 완성 주택 건축 면적 30 만 평방미터 이상 또는 누적 완성 이 같은 부동산 개발 투자;
3. 건설공사 품질 합격률은 5 년 연속100% 에 달했다.
4. 최근 한 해 주택 건축 면적 654.38+0.5 만 평방미터 이상 또는 부동산 개발 투자액은 이와 비슷하다.
5. 건축, 구조, 금융, 부동산 및 관련 경제전문직의 직업지배인은 40 명 미만이며, 그 중 중급 이상 직함의 지배인은 20 명 미만이고, 전문회계사는 4 명 미만이다.
6. 엔지니어링 기술, 재무, 통계 등의 업무책임자는 해당 전문 중급 이상의 직함을 가지고 있습니다.
7. 완벽한 품질보증체계를 갖추고 있으며, 상품주택 판매에서' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서' 제도를 실시한다.
8. 중대 공사 품질 사고는 발생하지 않았다.
(2) 2 차 자격:
1. 건축, 구조, 부동산 및 관련 경제전문 직함을 가진 전문경영인은 5 명 미만이며, 그 중 전문회계사는 2 명 미만이다. 직함으로는 건설공사, 도심 계획, 토목공사, 풍경원림, 급수 배수, 수난방, 전기 등 관련 전공이 있다.
2. 공학기술책임자는 해당 전공 중급 이상 직함을 가지고 있고, 재무책임자는 해당 전공 초급 이상 직함을 가지고 있으며, 통계자를 갖추고 있습니다.
완벽한 품질 보증 시스템이 있습니다.
제 6 조 임시고용, 아르바이트 (사회보장인원 납부 포함) 관리 및 기술자는 기업 관리 및 기술자 수에 포함되지 않아야 합니다.
제 7 조 자질등급 승인을 신청한 부동산 개발업체는 다음 자료를 제출해야 한다.
(1) 1 급 자격:
1. 기업 자격 등급 신고서
2. 전문 관리 및 기술자 직함 증명서;
3. 사업 관련 자료 개발
4.' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서' 의 집행 현황 보고서는 품질관리체계 건립 상황을 설명하고 품질보증체계는 품질관리부서와 해당 품질관리원이 있다.
(2) 2 차 자격:
1. 기업 자격 등급 신고서
2. 전문 관리 및 기술자 직함 증명서;
품질 관리 시스템, 품질 보증 시스템 구축 지침, 품질 관리 부서 및 해당 품질 관리 인력을 보유하고 있습니다.
2 급 자격증을 신청한 부동산 개발업체는 헤이룽장성 주택과 도심 건설 정무서비스관리정보시스템 (흑룡강정무서비스망 서브시스템) 을 통해 신청한다.
제 8 조 부동산 개발 기업의 자질 등급은 등급 심사 비준을 실시한다.
1 급 자질은 성급 인민정부 주택도시 건설 주관부에서 심사하여 국무원 주택도시 건설 주관부에 보고하여 비준한다.
2 급 자질은 구설구의 시 인민정부 (행서) 부동산 개발 주관부에서 비준한다.
자질심사를 통과한 기업은 자질 심사 부서에서 상응하는 등급의 자질증을 발급한다. 자격증은 유효 기간이 3 년이다.
9 조 1 자질 등급을 가진 부동산 개발업체들이 부동산 사업 건설 규모에 제한이 없다.
2 급 자질의 부동산 개발 기업은 건축 면적 25 만 평방미터 이하의 개발 건설 프로젝트를 맡을 수 있다.
각종 자질 등급의 기업은 규정된 경영 범위 내에서 부동산 개발 경영에 종사해야지, 그 등급을 넘어 임무를 이어받아서는 안 된다.
제 10 조 기업 변경 이름, 법정 대표인 및 주요 관리, 기술 책임자는 변경 후 30 일 이내에 원래 자격 심사 부서에 가서 변경 수속을 밟아야 한다.
부동산 개발업체가 변경을 신청하면 다음과 같은 전자 자료를 제출해야 한다.
(a) 기업 자격 증명서 변경 신청서;
(b) 영업 허가증 사본;
(3) 부동산 개발 기업 자격증.
기업이 도시를 가로질러 이전하려면 주소를 변경해야 하는 경우 시장감독관리부에 변경 수속을 처리한 후 30 일 이내에 새로 등록된 자격증 심사 부서에 가서 자격증 변경 수속을 밟아야 한다.
제 11 조 기업의 분립과 합병은 시장감독관리부에서 변경 수속을 처리한 후 30 일 이내에 자격증 취소 신청을 하고 자질 등급 승인을 다시 신청해야 한다.
제 12 조 기업이 파산하거나 휴업하거나 다른 이유로 영업을 중단한 경우 시장감독관리부에 영업허가증 취소 후 15 일 이내에 취소 자격증을 신청해야 한다.
제 13 조 자질 유효 만료, 부동산 개발업체는 자격증 유효기간을 연장해야 하며, 자격증 유효기간이 만료되기 30 일 이내에 원래의 자질 등급 심사 절차와 자료에 따라 자질 연장 수속을 신청해야 한다.
제 14 조 현급 이상 인민정부 부동산 개발 주관부는' 이중 무작위 공개' 동적 감독을 강화하고, 사후감독을 강화하고, 관련 규정에 따라 비준 후 검증을 실시하고, 법에 따라 위법행위를 조사하여 처리해야 한다.
제 15 조 자질 심사 부서는 개발기업 자질 승인 및 갱신 신청을 접수할 때 기업과 법인의 신용정보를 심사하고 관련 규정에 따라 비준해야 한다.
제 16 조 자격증은 국무원 주택과 도심 건설 행정 주관부에서 통일적으로 제작한다. 2 급 자격증은 전자증서로, 성 인민정부 주택과 도심 건설 행정 주관부에서 일제히 제작해 정무서비스 플랫폼에서 채집한다.
제 17 조는 이 세칙에 위반되며 관련 자질심사 부서가' 부동산개발기업 자질관리조례' 와' 흑룡장성 도시 부동산 개발관리조례' 의 규정에 따라 행정처벌을 한다.
제 18 조 각급 부동산 개발 주관부와 관련 행정 심사 부서의 직원들은 자질 심사 및 관리에서 직무 태만, 직권 남용, 편애 부정행위를 하는 경우 해당 기관이나 상급 주관 부서에서 행정처분을 한다. 범죄를 구성하는 사람은 사법기관이 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 19 조 본 규칙은 2022 년 6 월 65438+ 10 월 65438+ 10 월부터 시행된다.
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