천통위안 부동산 증명서는 베이징 창핑 주택관리사무소에서 처리되며, 유닛 주소는 구러우서가 42호입니다. 은행저당권이 있는 것은 부동산 증명서 원본이 아닌 상대방 권리 증명서입니다.
1. '주택 등록 조치' 제4조에 따라:
주택 등록은 해당 주택이 위치한 주택 등록 기관에서 처리합니다.
2. "도시 부동산 개발 및 운영 관리 규정"의 관련 규정에 따라 "분양된 상업용 주택의 구매자가 토지 사용권 변경을 처리해야 합니다"라고 결정합니다. 상업용 주택 인도일로부터 90일 이내에 주택 구입 소유권 등록 절차 기존 상업용 주택의 구매자는 서명일로부터 90일 이내에 토지사용권 변경 및 주택 소유권 등록 절차를 처리해야 합니다. 부동산 개발 기업은 상업용 주택 구매자가 토지 사용권 변경 및 주택 소유권 등록 절차를 처리하도록 지원하고 개발자가 신청을 지연하는 경우. 합의 없이 부동산 소유권 증명서를 90일 이상 보유하면 소유자는 계약 위반에 대해 개발자에게 전적인 책임을 물을 수 있습니다. 즉, 계약서에 연체된 청산 손해 배상 기준이 명시되어 있지 않은 경우 연체된 부동산 소유권 증명서에 대해 청산 손해 배상을 청구할 수 있습니다. , 주택구입자금 총액을 기준으로 계산하며, 중국인민은행이 규정한 금융기관의 연체대출 이자를 계산 및 부과하는 기준을 참조하여 계산할 수 있습니다. 관련 사법해석에 따르면, 상업용 주택 매매계약에서 규정한 주택 소유권 등록 기한이 그 기간 만료 후 1년을 초과하여 만료되고, 매수인이 매도인의 사유로 주택 소유권을 등록할 수 없는 경우 구매자가 계약 종료 및 손실 보상을 요청하는 경우 구매자는 지원을 받아야 합니다.
4. 「도시부동산 양도관리규정」 제7조에 의거
부동산 양도는 다음 절차에 따라 처리됩니다.
(1) 부동산 양도 당사자가 서면 양도 계약서에 서명
(2) 부동산 양도 당사자는 부동산이 소재한 부동산 관리 부서에 신청서를 제출해야 합니다. 부동산 소유권 증명서, 당사자의 법적 증명서, 양도 계약서 및 기타 관련 서류를 첨부하여 부동산 양도 계약을 체결한 후 90일, 거래 가격을 신고합니다.
(3) 부동산 관리 부서는 제공된 관련 서류를 검토한 후 7일 이내에 신청서 수락 여부에 대해 서면 답변을 드릴 것입니다. 7일 이내에 서면 답변이 없으면 승인된 것으로 간주됩니다.
(4) 부동산 관리부는 신고된 거래 가격을 확인하고 필요에 따라 양도된 부동산에 대한 현장 조사 및 평가를 실시해야 합니다.
(5) 부동산 당사자 양도는 규정에 따라 관련 세금 및 수수료를 지불해야 합니다.
(6) 부동산 관리 부서는 주택 소유권 등록 절차를 처리하고 부동산 소유권 증명서를 발급합니다.