REITs 는 1960 년대 초 미국에 최초로 등장했으며, 미 국회가 창설한 것으로, 중소투자자들이 부동산 시장에 낮은 문턱을 들여 부동산 시장 거래, 임대료, 상승으로 인한 수익을 얻을 수 있도록 했다.
확장 데이터:
홍콩에 상장된 부동산 신탁기금에 대해 홍콩증권감독회는 엄격한 요구를 통해 펀드 제품의 안정적이고 지속적인 성장을 확보했다. 홍콩 REITs 는 처음에는 안정적인 수입원이 있는 부동산에만 투자할 수 있었다. 건설사업과 아직 안정적인 현금 흐름을 형성하지 못한 프로젝트는 포함되지 않았다.
20 14 년 8 월 홍콩증권감독회가 개방된 후 개발 중인 프로젝트는 REITs 일 수 있지만, 제품 통제가 총자산의 10% 내에 명확한 요구가 있다.
회사로 상장된 상업용 부동산이라면 반드시 SPV 회사를 강제할 필요는 없다. 리드의 제품 통제에는 두 가지 요구 사항이 있습니다. 첫째, 재산권은 5 1% 이상이어야 한다. 두 번째는 통제권을 갖는 것이다. 회사에 대한 절대적인 배당통제권이나 의사결정권을 갖고 투자자들이 매년 안정적인 배당금을 받을 수 있도록 하기 위한 것이다.
홍콩증권감독회는 부동산업자의 대출 비율에 대한 요구는 없지만, REITs 의 대출 비율에 대한 엄격한 요구가 있어 대출 비율이 45% 를 초과할 수 없어 위험방지 능력이 뛰어나다.
바이두 백과-부동산 신탁 투자 기금