2021년 8월 31일, China Evergrande는 올해 상반기 영업이익이 2,226억 9천만 위안으로 전년 동기 대비 16.5% 감소한 반기 보고서를 발표했습니다. 순이익은 104억9900만 위안으로 전년 동기 대비 28.87% 감소했다. 이 중 부동산개발사업 손실액은 41억위안이다. 업계 분석가들은 에버그란데의 이익 감소가 주택 할인 판매와 관련이 있다고 보고 있다. 에버그란데는 지난해 2월부터 '온라인 주택 매매'를 시행하기 시작해 적극적인 매매 촉진과 현금 흐름 회복을 촉진하기 위해 정기적인 대규모 우대 조치를 계속 취해 왔다.
대규모 가격 인하 프로모션에 힘입어 에버그란데는 신속하게 자금을 인출할 수 있었다. 데이터에 따르면 에버그란데의 이자부채는 지난해 3월 말 대비 약 3000억 위안 감소했다. 순부채비율은 100 아래로 떨어져 빨간색 선이 녹색으로 바뀌었습니다. 또한 유동성 압박을 완화하기 위해 8월 27일 현재 Evergrande는 Hengteng Network, Shengjing Bank, Evergrande Bingquan, Shenzhen High-tech Investment 및 5개 부동산 프로젝트를 포함한 지분을 매각했으며 총 매각 가격은 166억 달러에 달했습니다. 위안. 부채를 줄이기 위해 '물량 대비 가격' 판매
데이터에 따르면 2021년 상반기 Evergrande는 전년 동기 대비 2.3 증가한 3,567억 9천만 위안의 매출을 기록했습니다. 면적은 4301.4만 평방미터로 동기 대비 114억 위안 증가했으며 상환액은 3211억9000만 위안으로 동기 대비 2.9증가했습니다.
실적을 보면 2021년 상반기 영업이익은 2,226억9천만 위안으로 전년 동기 대비 16.5% 감소한 104억9900만 위안을 기록했다. 28.87% 감소했습니다. 이 중 에버그란데부동산그룹(주)와 에버그린드어린이세계그룹의 부동산 사업은 41억 위안의 순손실을 기록했고, 신에너지 자동차 사업은 49억 위안의 순손실을 기록했다.
7월 말 최신 자료를 기준으로 계산하면 에버그란데의 올해 1~7월 누적 매출은 4005억6000만 위안, 판매 면적은 4844만9000㎡에 이른다. 매출 성장은 상당하지만 평균 거래 가격은 최근 몇 년간 최저치를 기록했습니다. 업계 관계자들은 에버그란데의 부동산 사업이 주로 할인 주택 매매 수금과 관련하여 적자를 낸 것으로 보고 있다
지난해 2월 전염병이 발생했을 때 에버그란데는 전국적으로 25% 할인을 시작한 것으로 파악된다. 부채를 줄이기 위해 자금을 인출하고, 판촉을 통해 현금흐름을 적극적으로 활성화하기 위해 특정 상품에 대한 대규모 정기 우대 조치를 여러 차례 실시해 주요 부동산 사업에서 41억 위안의 손실을 입었습니다.
시장 관계자들은 에버그란데의 실적 보고서가 최근 몇 년간 부동산 업계가 '주거가 아닌 생활을 위한 것'으로 인해 전반적으로 하락세를 보이고 있다고 말했다. 투기정책으로 인해 주택가격 개선 여지는 제한적 이익.
수익성 하락에도 불구하고 '생존'이 더 중요한 것은 분명하다. 대규모 가격 인하 프로모션의 도움으로 Evergrande는 신속하게 현금을 인출하고 부채 압박을 크게 완화할 수 있었습니다. 반기 보고서에 따르면 에버그란데는 지난해 3월부터 '고성장, 규모 통제, 부채 감소'라는 새로운 전략을 전면적으로 시행해 왔다. 올해 6월말 기준 에버그란데의 이자부채는 지난해 3월말 대비 약 3000억위안 감소했고, 순부채비율도 100선 아래로 떨어져 빨간선이 녹색으로 바뀌었다.
6월말 기준 에버그란데의 이자부채는 5717억7500만위안이며, 이 중 1년 내 만기가 도래하는 2400억4900만위안은 그룹 예금잔액 1616억2700만위안으로 이 가운데 748억5500만위안이다. 현금이 제한되어 있었습니다. 6월 30일 현재 Evergrande에는 778개의 토지 은행 프로젝트가 있으며 총 계획 건설 면적은 2억 1400만 평방미터입니다. 또한 토지가 있는 Greater Bay Area를 포함하여 146개의 오래된 개조 프로젝트도 진행했습니다. 131개(심천에는 62개)가 있습니다.
지난 8월 26일 홍콩 증권거래소가 공개한 문서에 따르면 홍콩의 주주인 류루안시옹(Liu Luanxiong)과 천카이윈(Chen Kaiyun)이 차이나 에버그란데(China Evergrande) 주식 631만주를 2,830만 홍콩달러에 매각했다는 점을 언급할 만하다. 유동성 개선을 위해 수백억 자산 매각
실제로 올해 상반기, 특히 6월 이후 에버그란데는 계속해서 부정적인 여론을 경험하며 회사의 자산 매각 속도를 가속화했다.
올해 6월 7일 에버그란데는 회사의 생산과 운영이 모두 정상적이며 개별 프로젝트 회사의 아주 적은 금액의 상업 청구서가 제때에 지불되지 않았다는 성명을 적극적으로 발표했으며 그룹은 이를 매우 중요하게 여겼습니다. 7월에 Evergrande는 중국 Guangfa Bank와 결별했습니다. 이후 Yixing 지점과 두 당사자 간의 분쟁이 해결되었으며, 8월 17일 Evergrande는 자회사 Evergrande Real Estate Group의 "코치 변경" 소식을 공개했습니다.
8월 19일 중앙은행과 중국 은행보험감독관리위원회는 에버그란데그룹과 인터뷰를 가졌다. 중앙은행과 중국 은행보험감독관리위원회는 Evergrande Group이 부동산 업계의 선두 기업으로서 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 위한 중앙 정부의 전략적 배치를 성실히 이행해야 하며, 운영을 유지하기 위해 노력해야 한다고 지적했습니다. 법률 및 규정에 따라 부채 위험을 적극적으로 해결하고, 부동산 시장과 금융 안정성을 유지하며, 주요 사항에 대해 진실한 정보를 공개하고, 허위 정보의 유포를 금지하고, 허위 정보를 신속하게 해명합니다.
8월 20일 이른 아침, 에버그란데는 면접 요구사항을 완벽하게 이행하고, 기업의 주요 책임 등을 효과적으로 수행하며, 회사의 경영 유지를 위해 최선의 결단과 노력을 기울일 것이라고 답했다. 운영 안정성, 부채 위험 해결, 시장 및 금융 안정성 유지.
실제로 외부 우려는 에버그란데의 유동성 문제로 향하고 있다. 반기 보고서에서 Evergrande는 유동성에 대한 외부 우려에 대응하여 프로젝트 개발의 정상적인 운영을 보장하기 위한 일련의 최근 개선 조치를 발표했습니다. Brokerage China 기자들은 예비 통계에 따르면 자산이 2019년에 처분된 것으로 나타났습니다. 올해 상반기에는 최소 165억 6천만 위안을 판매했습니다.
구체적인 조치에는 Hengteng Network 주식 11주를 총 32억 5천만 위안에 매각하고 현금 회수액은 약 11억 8천만 달러에 달하며 Shengjing Bank 주식 1.9주를 매각하여 총 10억 위안에 달합니다. 총액 약 10억 4천만 위안에 달하는 Shenzhen High-tech Investment 주식 7.08주를 매각하여 총 금액 약 20억 위안에 달하는 Evergrande Bingquan 주식 49주를 매각하고 5개 부동산 프로젝트 및 비핵심 자산에 대한 지분을 매각했습니다. 총 금액은 약 92억 7천만 위안입니다.
에버그란데는 반기 보고서에서 그룹의 부동산 개발 사업에서 공급업체 대금 지급 및 프로젝트 대금 지급이 지연되어 일부 관련 프로젝트가 중단됐다고 밝혔습니다. 현재 정부의 조정과 지원을 받아 그룹은 이러한 프로젝트에 대한 작업을 재개하기 위해 공급업체 및 건설 계약업체와 적극적으로 협상하고 있습니다.
공급업체와 계약업체의 지불 문제를 해결하기 위해 Evergrande는 부동산 유닛을 공급업체, 즉 계약업체에 매각하여 연체금 중 일부를 상쇄했으며 총 금액은 251억 7천만 위안에 달했습니다.
Evergrande는 반기 보고서에서 Evergrande가 프로젝트 개발 일정 조정, 엄격한 비용 통제, 적극적인 판매 촉진, 자산 및 자산(부동산, 호텔 및 기타 부동산에 국한되지 않음) 판매 등의 조치를 취할 것이라고 밝혔습니다. 투자자 소개 그룹과 자회사의 주식 자본을 늘려 유동성을 더욱 개선하고 재무 압박을 완화하며 부채를 줄입니다. 다음 단계는 부동산과 자동차 자산을 매각하는 것입니다
Evergrande가 계속해서 자산을 매각할 것으로 예상됩니다. Evergrande는 반기 보고서에서 Evergrande Automobile과 Evergrande Property의 일부 주식 매각에 대해 논의하기 위해 잠재 투자자들과 계속 접촉할 것이라고 밝혔습니다. 차이나에버그란데 외에도 자회사인 에버그란데프로퍼티와 에버그란데오토도 상반기 실적을 공개했다. 그 중 에버그란데프로퍼티의 실적은 눈부셨다.
데이터에 따르면 Evergrande Property는 올해 상반기에 78억 7300만 위안의 영업 이익을 달성했으며, 전년 동기 대비 6.83% 증가한 총 이익 29억 3900만 위안을 기록했습니다. 연간 증가율은 68.7%, 순이익은 19억 3,400만 위안으로 전년 대비 68.6% 증가했습니다. 각종 핵심 지표는 업계 최고 수준입니다.
에버그랜드프로퍼티의 실적이 크게 성장한 것은 급격한 규모 확장에 따른 것으로 이해된다. 상반기 기준 Evergrande Property의 계약 면적은 8억 1천만 평방미터에 달해 전년 대비 58% 증가했으며, 관리 면적은 4억 5천만 평방미터에 달해 전년 대비 77% 증가했습니다. ; 사업 범위는 전국 317개 도시로 확대되어 320만 명의 소유자를 대상으로 합니다.
부가가치 서비스의 폭발적인 성장은 Evergrande Property의 또 다른 하이라이트입니다. 상반기 Evergrande Property의 커뮤니티 부가 가치 서비스 수익은 11억 3900만 달러로 전년 대비 증가했습니다. 83%, 그 중 홈 데코레이션 수익은 873% 증가했습니다. 또한 Evergrande Property는 Tencent 및 SenseTime과 같은 거대 기업과 협력하여 스마트 클라우드 플랫폼을 구축하고 플랫폼 출력 서비스 모델을 탐색하며 수익성을 지속적으로 개선하고 있습니다.
에버그란데자동차는 기술획득과 지속적인 연구개발 투자로 상반기 적자 폭이 확대됐다
데이터에 따르면 에버그란데 상반기 매출은 69억2000만원이다 위안화는 전년 동기 대비 5.35% 증가한 48억 2,200만 위안으로 2020년 같은 기간에 비해 손실이 96.25% 증가했다. 에버그란데는 헬스사업 매출총이익 감소가 주요 원인이라고 설명했다. 또한 에너지차 사업 확대를 위한 투자 단계에 있어 신에너지차 사업에 대한 마케팅비와 R&D 투자도 늘었다. .
보도에 따르면 에버그란데는 지금까지 핵심기술 인수와 R&D 비용으로 271억 위안을 지출했는데, 이는 지난해 말 249억 위안에 비해 또 늘어난 규모다. 헝치 1, 헝치 3, 헝치 5, 헝치 6, 헝치 7은 현재 여름 테스트를 진행 중이며 완성을 앞두고 있어 양산을 앞두고 있는 것으로 알려졌다. 앞으로의 연구개발을 통해 디자인하고 개발한 제품이 사용자와 시장을 모두 사로잡을 수 있다면 그 답은 곧 공개될 것입니다.