또한' 시가 축소',' 상장하면 깨진다' 가 2020 년 하반기 부동산 관리 분야의 고주파수 단어가 되면서 최근 몇 년간' 하이라이트 순간' 을 맞이한 업계도 재검토의 문턱에 다다른 것 같다. 산업내에는 부동산주가' 거품이 있다' 는 목소리가 있다. "가치 평가 반환, 가치 차별화" 의 업계 추세에서 "부동산 거품" 이 왔나요? 누가 처음으로 부동산 거품을 폭로한 사람이 될 것인가?
분쇄율은 55.6% 에 달했다
구체적으로, 2020 년 4 분기에 상장된 회사 (예: 세모 서비스, 수정우활동, 1 호 서비스, 해양 서비스 등) 입니다. , 출시 첫날 모두' 파발' 을 당했다. 일찍 상장된 우수 상업기업 서비스는 상장 첫날 실적이 좋았지만 상장 4 일 후에도 첫날 발행 가격이 하락했다.
주가 하락의 폭으로 볼 때 2020 년 18 개 상장 회사 중 10 월 22 일 상장된 첫 복 10 하락폭이 가장 크며, 상장 첫날 하락폭이 약 27% 로 사상 최고치를 기록했다.
흥미롭게도, 202 1 년 상장된 3 개 부동산 회사 중' 항주 메인보드 순상업운영서비스 제 1 주' 로 불리는 흥성상업을 제외하고 얼마 전 상장된 융만가구와 두송서비스가 모두 상장되어 파발됐다.
두송 서비스를 예로 들다. 6 월 65438+ 10 월 18, 회사는 공식적으로 홍콩 증권 거래소 보드에 상장되어, 개장 즉시 파발되어 거래소로 폭락해 36% 에서 16 홍콩 달러로 하락했습니다.
"클러스터, 원 효과, 질감이 좋지 않다" 고 함께 했다.
2020 년 하반기 이후 많은 물관업체들이' 상장하면 깨진다' 는 배후에 영향을 미치는 요인은 사실 복잡하고 다양하다.
"2020 년 6 월 5438+00 과 2 월 12 는 연중 주택이 가장 많은 두 달이다." 중앙부동산사업부 부총지배인 소가' 상장이 너무 집중되었다' 고 인정한 것도 지난해 부동산 서비스 업체가 상장을 파발한 중요한 이유다.
상장 정가도 항주 신예 기업의 주가 실적에 영향을 미치는 직접적인 요인으로 여겨진다.
카리 부동산 관리사업부 연구이사인 탕은 상장부동산 서비스 업체가 파발한 주된 두 가지 이유가 있다고 밝혔다. 한편으로는 상장가격이 너무 높아서 이전 흑자 실적에 비해 업계 평균을 넘는 것으로 평가된다. 한편, 기업 자체는 규모가 작고, 발전 공간이 제한되어 있으며, 업무 성장은 낙관적이지 않다.
"일부 첫날 파발, 후시장 * * * 주가가 부진한 회사들은 모두 시장 경쟁력이 낙관적이지 않고 경영 실적이 보통이라는 공통된 특징을 가지고 있다." 당당하게 말하다.
하지만 이들 업계 전문가들도 주가 침체가 이전 파발 회사의 정상적인 표현이 되지는 않을 것이라고 지적했다. 쇼운샹은 상장 첫날 파발이 모든 기업이 저가치라는 뜻은 아니며, 진정한 양질의 기업은 여전히 자본시장의 인정을 받을 것이라고 설명했다.
예를 들어,' 상장하자마자 파발' 하는 합경 우생과 항대산은 상장 후기에 모두 큰 폭으로 올랐고, 상장 첫날 파발되지 않은 금융거리 부동산, 흥업 IOT, 업흥그룹의 주가는 이후 크게 하락했다.
영성생활서비스는 미래의 부동산 관리 분야의' 후발자' 에 대해 "상장은 부동산 회사의 유일한 선택이 아니다" 고 밝혔다. 상장이 있습니까? 어떻게 출시되나요? 회사 자체의 전략 계획과 연계하여 고려할 수 있다. "
부동산 거품' 이 왔나요?
"202 1 1 27 까지 홍콩에 상장된 부동산주의 평균 PE 는 약 4 1.8 배로 홍콩 주식 시장의 전체 PE 보다 훨씬 높다. 그 뒤에는 탄탄한 지지가 있다. 첫째, 부동산 관리업계 상장회사가 고속 성장기에 있고, 전체 수입과 이윤이 30% 이상 평균 성장률을 유지하고 있다. 둘째, 부동산 관리 산업은 다른 수익성이 평평한 산업에 비해 현금 흐름이 안정적이고 위험이 낮다. " 산업 발전과 기업 성장에 대한 자료에 따르면, 소소연이는 현재 부동산 업계가 전체 자본 시장에서' 거품' 을 하고 있지 않다고 생각한다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 산업명언)
당은' 거품' 의 존재 여부는 업계의 발전 단계에 달려 있다고 지적했다.
"현재 업계는 전례 없는 외부 유리한 환경에 직면해 있다. 기업은 수평과 수직의 확장에서 좁은 의미의 부동산 관리 업종까지 확장했다. 특히 정책의 지원으로 기업들은 생활서비스업에 더 침투할 것으로 예상되며, 향후 기업의 평가는 더 높아질 것으로 보인다. 그러나 업종이 변혁기에 처해 있기 때문에 기업의 미래 발전 잠재력은 다르다. 가치 분화는 물관주의 정상적인 상태가 될 것이며, 변동은 불가피하다. " 당은 기업이 시장 가치 표현을 지나치게 추구해서는 안 되며, 기회를 잡아 가치를 창출하고 장기 발전의 능력과 기회를 얻어야 한다고 강조했다.
쇼운샹은 또한 부동산주의' 거품' 존재 여부를 판단하는 것이 구별되어야 한다고 말했다. 규모가 크지 않고 경영 특색이 없는 일부 부동산 회사들에게 주가 하락은 확실히 필연적이다. 그러나 양질의 기업에게는 주가가 올라가는 것이 합리적이다.
쇼운상 () 의 관점에서 볼 때, 시장 배경으로 볼 때, 국가 정책은 부동산 관리 기업이 부가 가치 서비스를 전개하는 것을 강력하게 지지한다. 둘째, 장기적으로 볼 때 주식시장은 미래 부동산의 주요 시장이며, 부동산업계는 아직 많은 발전 공간이 있으며, 업종집중도는 계속 상승할 것이다.
상장 재료 기업은 일반 상승에 작별을 고하고, 가치 평가의 이성적 복귀를 평가한다. 규모에 따라 재료 기업은 어떻게 미래 발전을 계획해야 합니까?
쇼운상은 부동산 회사가 자신의 능력에 따라 적시에 자신의 규모를 발전시켜야 한다고 제안했다. 결국 규모는 미래 산업 경쟁의 중요한 칩이다. 한편, 자신의 관리 서비스 능력을 향상시키고 구축하고, 정책 수출을 파악하여 서비스 다양성을 촉진하고, 표준화된 제품과 관리 체계를 구축하고, 과학기술에서 점진적으로 발전하고, 운영에서 점차 디지털화하고, 각종 부동산 서비스와 업주의 관계를 개선하는 것이다.
소소연이는 상장회사에게는 자본시장의 도움을 잘 활용하고 기회를 포착하고 규모를 빠르게 확대하고 브랜드를 만들어야 한다고 말했다. 상장되지 않았지만 규모가 큰 부동산 회사의 경우, 홍콩 주식 상장 문턱이 높아지기 전에 상장에 충격을 주기 위해 서둘러야 한다.
중소형 부동산 기업에 대해 소소연이는 업종 분화가 심화되고 자본이 가집되면서 부동산 서비스 기업의 규모가 작을수록 생존 공간이 작다고 지적했다. 상장에 충격을 주거나 대기업에 팔기 위해 적절한 기업을 서로 합병하는 것을 고려해 볼 수 있다.
"주의해야 할 위험 중 하나는 영업권 손상 가능성이다. 지난 몇 년 동안 업계의 인수 합병이 점점 더 빈번해졌다. 인수합병이 완료되면 기업 관리 및 통합에 문제가 발생할 수 있어 효율성과 실적이 향상되지 않고 영업권이 손상될 수 있습니다. " 소소연이가 건의했다.