2월 26일 천연자원부 천연자원개발이용부장은 천연자원부는 "당 중앙위원회와 국무원의 입장을 단호히 관철한다"고 밝혔다. 주택은 투기가 아닌 생활을위한 것"과 "안정" "지가, 주택 가격 안정, 기대 안정"의 의사 결정 및 배치를 바탕으로 지금까지의 업무를 바탕으로 업무 대책을 계속 개선하겠습니다. 올해 지방정부는 합리적이고 적절한 방식으로 주거용 토지 양도 정보를 더욱 중앙 집중화해야 합니다. 주요 도시는 주거용 토지에 대한 중앙 집중식 발표와 중앙 집중식 공급을 통해 다양한 시장 주체와 소비자가 정보를 완전히 파악하고 합리적인 기대를 형성할 수 있도록 해야 합니다.
'2중 집중' 정책 확정
천연자원개발이용부 관계자는 지난해부터 천연자원부가 내놓은 정책을 지적했다. 핵심도시의 세 가지 요건 첫째, 안정적이고 합리적인 성장 주거용 토지 공급 측면에서 토지 공급 규모 확보가 첫 번째 요건이다. 2020년 주요 도시의 택지 공급량은 지난 5년간 평균 거래완료 건수를 초과했으며, 대부분 2019년에 비해 크게 증가했다. 올해도 주요 도시에서는 계속해서 택지공급을 늘려야 한다.
둘째는 주가정보를 포함한 택지공급정보를 전면 공개하고, 다양한 시장주체와 소비자에게 전면 공개하도록 요구하는 것이다. 작년 11월 기준으로 모든 주요 도시가 필요에 따라 발표되었습니다. 자료에 따르면 주요 도시에 공급되었으나 준공되지 않은 택지 면적은 지난 5년간 평균 준공거래량의 약 5.5배에 달하며, 그 중 분양허가를 제외한 미완성면적은 두 배 정도.
세 번째는 공공토지 양도 과정에서 관련 정보 부족으로 인한 시장 기대에 대한 영향을 줄이고, 정보 공개의 무작위성, 단편성, 불확실성 등 불규칙성을 시정하고, 시장 주체가 부당하게 토지를 양도하는 것을 방지하는 것입니다. 중요한 관련 정보를 숙지하여 발생하는 경쟁을 파악하기 위해 올해는 모든 지역에서 합리적이고 적절한 방식으로 주거용 토지 양도 정보를 더욱 중앙 집중화해야 합니다. 기업과 소비자는 정보를 완전히 파악하고 합리적인 기대를 형성할 수 있습니다.
동시에 다양한 지자체가 지가 제한, 건설 경쟁, 자생 경쟁 등 지가 안정 대책을 모색하도록 지속적으로 독려하고 있습니다.
“주요 도시의 토지 가격은 여전히 높으며 토지 시장 규제를 업그레이드하는 것이 합리적입니다. 토지 공급을 늘리고 투명성을 높이는 것이 현재 토지 시장의 열기를 균형있게 유지하는 열쇠입니다.” 이하우스엔터프라이즈그룹 대표이사.
많은 영향을 미칠 것입니다
업계 내부자들은 일반적으로 중앙 집중식 토지 공급 정책이 부동산 시장, 특히 정부의 토지 양도 행위 및 부동산 개발 규제에 많은 영향을 미칠 것이라고 믿고 있습니다. 시장 행동에 기업이 참여하고 주택 구입자의 기대를 안정시키는 것이 더 큰 영향을 미칠 것입니다.
지자체의 경우 앞서 언급한 정책으로 인해 토지 공급 행위에 대한 제약이 증가하고 지자체 관리 역량에 대한 요구 사항이 높아졌습니다. 중국 지수 아카데미(이하 "중국 지수 아카데미")는 다양한 도시의 중앙 집중식 토지 매매가 지방 정부가 토지 출시 가격과 토지 유형 할당을 보다 과학적이고 합리적으로 설정하도록 장려하고 지방 정부에 대한 효과적인 제약을 형성할 것이라고 밝혔습니다. , 토지시장이 합리적으로 운영되도록 안내합니다.
Ding Zuyu는 '중앙 집중식 토지 공급'의 더 큰 의미는 토지 시장의 투명성을 높이는 것이라고 말했습니다. 투명성이 향상되면 더 많은 기업이 토지 시장 거래에 참여할 수 있는 기회를 갖게 되며, 동시에 기업은 선택할 수 있는 경쟁 상품이 더 많아지게 되어 전반적인 시장 입찰 열정을 줄이는 데 도움이 될 것입니다. 토지시장 물량 집중 증가로 전체 지가가 안정되고, 이에 따라 지가 상승폭은 더욱 줄어들 것으로 예상된다.
“주요 도시에서 시행되는 새로운 토지 공급 정책은 부동산 회사를 공급 측면에서 제한 없는 3, 4급 도시로 유도하여 전국 시장의 전반적인 균형 발전을 촉진하는 데 도움이 될 것입니다 .” Tongce Research Institute의 분석가인 Fang Yufeng이 덧붙였습니다.
부동산 회사에 대해 중국 지수 아카데미는 위의 정책이 시행되면 부동산 회사의 마케팅에 근본적인 변화를 가져올 것이며 이전의 판매 리듬과 마케팅 노드가 필요하다고 믿습니다. 집중적인 토지 취득에 필요한 자본 수요를 충족시키기 위해 재배치되었습니다. 부동산 회사의 자금 조달 능력과 현금 흐름 관리 능력에 대한 더 높은 요구 사항이 제시되었습니다.
주택 구매자의 경우 Fang Yufeng은 중앙 집중식 토지 이전 정책을 시행한 후 동시에 시장에 공급되는 프로젝트가 기본적으로 결정되므로 주택 구매자가 더 쉽게 비교할 수 있다고 지적했습니다. 또한 정부는 토지경매 프리미엄율을 인하하고 토지이전 집중을 통해 향후 사업의 평균 시가를 안정시키는 등 상업용 주택 매매시장에 가격 안정 신호를 보내는 데 도움이 되고 있다.