중국증권보 기자의 국경절 방문 결과, 주성구의 저가 강건함과 개선형 프로젝트 주택 구입자의 참여에 대한 열정이 줄어들지 않은 것으로 드러났다. 제한가격을 조이는 상황에서, xian 부동산 시장은 뚜렷한 분화 추세를 보이고 있다.
일부 소규모 프로젝트가 시장에 진출했다.
9 월 2 일 발표된 마지막 종목에는 단가가 평방미터당 3 만원을 넘는 고급 부동산이 적지 않다. 하지만 6 월 5438+ 10 월 시장에 진출할 예정인 빌딩에는 작은 아파트 프로젝트가 쏟아져 나와 많은 강필수 사람들의 눈길을 끌었다.
국경절 기간 동안 중국증권보 기자가 일부 신판을 방문한 결과, 관람객의 열정이 고조되어 주요 도시의 여러 핵심 프로젝트 판매부가 꽉 찼다.
곡강 신구의 한 주택 고문은 기자들에게 국경일 동안 그가 매우 바쁘다고 말했다. 그녀는 가격 제한 정책이 엄격해져서 같은 건물 전후 배치 가격이 기본적으로 일치한다고 말했다. 동시에, 명확한 계획과 주변 세트의 점진적인 보완도 많은 주택 구매자들을 끌어들였다. 또 일부 신혼집과 주변 중고주택의 가격이 거꾸로 걸려 프로젝트가 뜨거운 큰 원인이 되고 있다.
기자는 인터뷰에서 가격 대비 성능이 주택 구입자의 관심의 초점이 된 것을 발견했다. 주택 구입자들은 일반적으로 3 베드룸 수요가 높다. 특히 면적이 90- 120 평방미터인 방형을 선호한다. 코루이 연구에 따르면 130 평방미터는 막 집을 사야 하는 사람들을 나누는 분수령이 되었으며, 서함신구에는 강수요 위주의 주택이 많이 모였다.
시장 관계자들은 6 월 5438+ 10 월 새로 입성한 부동산 신고가격이 낮아 막 필요한 구매자를 유치할 것이며, 흔들림 프로젝트 비중이 크게 높아질 것이라고 지적했다. 수치에 따르면 2020 년 1-5 월 중 10% 도 안 되는 시장을 흔들었고, 6 ~ 8 월은 점차 상승하며 8 월에는 45% 에 달했다. 6 월 5438+ 10 월 더 많은 강원원의 가입으로 주택 구입자의 참여도가 더욱 높아질 것으로 예상된다.
새집 시장은 여전히 핫하지만, Xi 안의 중고방 시장은 비교적 안정적이다. 자료에 따르면 6 월 5438+ 10 월 이후 xian 중고주택 평균 가격은 126 14 위안/평방미터로 9 월과 거의 동등하며 전년 대비 0.33% 상승했다.
Xi' an 의 한 부동산 중개인은 기자들에게 중고집을 선택하는 구매자의 열정이 높아졌다고 말했다. 특히 곡강, 고신 등 핵심 지역은 더욱 그렇다. 주요 도시 지역의 공급이 긴박하고 흔들림이 낮기 때문에, 많은 주택 구입자들은 중고주택으로 시작하는 것을 고려하고 있다. 핵심 지역의 중고 주택 공급이 긴장되고 가격도 올랐다.
현지 경매 시장은 계속 폭등하고 있다.
오랫동안 xian 부동산 시장에 관심이 있었던 한 관계자는 현재 xian 부동산 시장이 차별화 추세를 보이고 있다고 말했다. 한편으로는 우세한 지역의 공급이 수요를 따르지 못한다. 곡강 신구를 예로 들자면 토지재고 제한으로 인해 곡강 신구의 기존 일부 건물은' 천인 흔들림' 모델을 선보였다. 중국증권보 기자의 방문에 따르면 일부 교외 종목은 주변이 완벽하지 않아 주요 도시보다 관심이 훨씬 낮았고, 대부분의 부동산 판매가 담백해 탈화주기가 연장된 것으로 나타났다.
크리리의 연구에 따르면, Xi 주성구의 새 주택 공급 면적이 다소 감소했다. 그러나 공급이 부족한 상황에서 시장은 실제 판매가 뜨겁다. 교외의 대량의 새집 공급의 지탱으로 거래 규모는 해마다 증가하고 있다. 신구는 산업과 인재를 도입한 후의 강수요 주택 수요, 개선형 주택 구입자가 교외로 넘친 외류, 구매제한 정책 완화 등의 요인으로 강수요 판에 매도 추세가 나타났다.
Xi 8 월 부동산 시장 월보에 따르면 Xi 부동산 시장은' 비수기' 의 특징을 보여 거래량이 소폭 상승하며 주도시 관심도가 계속 상승하고 있다. 8 월 Xi 주성구 상품주택 공급 1 1.6 만 평방미터, 링비 하락 17.7%, 전년 대비 하락15.5 지난 8 월, 주성구 상품주택거래가 654.38+0.404 만 평방미터로 환비가 0.6% 올라 전년 동기 대비 7.4% 올랐다. 시장 관계자들은 개선형과 강수요형 시장의 열기가 높아' 김구은 10' 의 열기가 계속될 것이라고 밝혔다.
지난 9 월 25 일, Xi 시 주택과 도심건설국은 분양주택 사업에 공임대를 배정하라는 요구를 발표했고, 신흥주택 프로젝트는 반드시 비례에 따라 공셋집을 지어야 하며, 공급이 충분하고 구조가 합리적인 공셋보증체계를 구축해야 한다는 것을 분명히 했다. 중소득주민과 신시민의 주택 문제를 해결하다.
시장 인사들은 보장주택 공급을 늘리는 것이 집값을 안정시키는 데 도움이 된다고 생각한다. 토지 경매의 관점에서 뉴딜 발표 전 토지 공고의 추가 조건에는 이미 공셋건설과 공공시설 지원 건설이 포함되어 있지만 동시에 나타나는 구획은 매우 적다. 이 신정은 핫스팟이 아닌 지역의 땅값에 일정한 영향을 미칠 것이다.
이런 맥락에서, Xi 안의 토지 경매 가격은 누차 최고치를 기록했다. 9 월 28 일, 고신 3 기 463.55 묘의 토지에 7 건의 경매가 발생했고, 거래액은 약 94 억 위안이었다. 그 중 * * * 건설 부대 비용은 약 26 억 위안이다. 하이테크 3 기 주택지 거래가격은 평방미터당 최대 7200 원, 건설비 이후 주택지 종합건물 가격이 최고 15 125 원/평방미터입니다. 구획은 Xi' an 바닥 단가 기록을 일거에 새로 고쳤다.
업계 관계자들은 현지 경매시장이 계속 불티나게 치솟고 있고, 인구 유입으로 지역이 좋고 가격 대비 성능이 좋은 종목은 한 방에 구하기가 어려워 시장 수요가 여전히 불티나다고 밝혔다. 핵심 핫스팟 지역의 토지는 상장 폐지 조건이 까다롭기 때문에 뉴딜의 영향을 받지 않았다.