공장 임대 계약서(템플릿)
(구체적인 내용은 참고용일 뿐이며 양측 당사자가 협의하여 단순화할 수 있습니다.)
임대인: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿(이하 참조) 당사자 A)
공식 대리인: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿직위: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
주소: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿우편번호: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
전화: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿
임차인: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿(이하 B 당사자)
수권 대리인: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿직위: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
주소: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
전화: ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿팩스: ＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿
관련 법령에 의거, A측과 B측은 준수를 위한 우호적인 협상을 통해 다음과 같은 사항을 합의하였습니다.
제1조 임대 부동산의 위치, 구역, 기능 및 목적
1.1 당사자 A는 ____________________에 위치한 공장 또는 창고(이하 임대 부동산으로 칭함)를 당사자에게 임대합니다. B용. 임대 부동산의 면적은 양 당사자의 승인을 거쳐 ________ 평방 미터로 결정됩니다.
1.2 이 임대 부동산의 기능은 _____________이며 당사자 B가 사용하도록 허가되었습니다. B가 사용 기능을 변경해야 하는 경우에는 A의 서면 동의를 받아야 합니다. 기능 변경에 필요한 모든 절차는 관련 정부 규정에 따라 B가 보고해야 합니다. 사용 기능 변경에 대해 지불하는 모든 비용은 B가 부담합니다. 파티 B.
1.3 임대 부동산은 B 당사자가 임대하고 관리해야 합니다.
제2조 임대 기간
2.1 임대 기간은 ___년, 즉 _____년 ___월___일부터 _____년__까지이며 _월___에 종료됩니다.
2.2 임대기간 만료 ____개월 전에 제안이 이루어진 경우, A측의 동의를 얻어 양 당사자는 해당 임대사항에 대한 임대계약을 재계약하게 됩니다. 동일한 임대 조건에서는 B 당사자가 우선권을 갖습니다.
제3조 무상 기간 및 임대 재산 인도
3.1 임대 재산의 무상 기간은 ___개월, 즉 _____년 ___월_부터 시작됩니다. __일부터 ___월 ___일까지 _____년. 임대료 면제 기간이 만료된 다음 날이 임대료 시작일이며, 임대료는 임대료 시작일부터 계산하여 징수합니다.
3.2 본 임대 계약 발효일로부터 ___일 이내에 A 당사자는 현재 상태에서 사용할 수 있도록 임대 부동산을 B 당사자에게 인도하고, B 당사자는 임대 부동산 및 시설을 임대하는 데 동의합니다. 현재 상태.
제4조 임대 비용
4.1 임대 보증금
본 임대 계약의 임대 보증금은 첫 달 임대료의 ___배, 즉 위안화(RMB_______ 위안)입니다. 수도:_______).
4.2 임대료
1~2년차 임대료는 평방미터당 월 RMB___________입니다. 3~5년차 임대료는 전년도 임대료를 기준으로 합니다. 임대료는 기본적으로 ____% 인상되며, 6년차부터는 당시 같은 장소의 임대료 수준을 기준으로 하며, 갑과 당사자가 별도로 합의합니다. 비. 연간 임대료 조정일은 매년 ____입니다.
4.3 자산 관리비
자산 관리비는 평방미터당 월 RMB________ 위안입니다.
4.4 전원 용량 증가 수수료
전원 용량 증가에 필요한 모든 수수료는 당사자가 부담하므로 A측은 전원 용량 증가 절차를 신청할 책임이 있습니다. 에이.
제5조 임대 비용 지불
5.1 B측은 본 계약이 체결되기 전에 RMB______위안의 임대 보증금 일부를 A측에 지불해야 하며, 임대차 잔액은 다음과 같습니다. 입금은 ___월 ___일 이전에 당사자 A에게 일회성 지불이 완료되어야 합니다.
임대기간 만료 시 B측은 본 임대차 계약으로 인해 발생하는 모든 임대료, 자산관리비 및 제반 비용을 A측에 지급하였고, 임대한 부동산을 A측에 반환할 책임이 있습니다. 본 계약의 조항에 따라 당사자 A는 부동산이 본 계약에 명시된 의무를 이행한 후 ___일 이내에 임대 보증금을 무조건 당사자 B에게 반환합니다.
5.2 B측은 매월 ___일 또는 그 이전에 A측에 월세를 지급하고, 이를 B측에서 A측이 지정한 다음 계좌로 송금하거나, 기타 약정된 납부방법으로 납부한다. 양 당사자가 작성합니다.
A 당사자의 계좌 은행:_______________
계좌 번호:_______________
B 당사자가 연체된 임대료를 지불하는 경우 B 당사자는 A 당사자에게 연체료를 지불해야 합니다. 연체료 금액은 연체 일수 x 총 임대료 금액의 __________을 곱한 금액입니다.
5.3 당사자 B는 제4.3조에 합의된 대로 매월 ____일 또는 그 이전에 자산 관리 수수료를 당사자 A에게 지불해야 합니다. 재산 관리비가 연체된 경우 A측은 연체료를 지불해야 합니다. 연체료 금액은 체납된 재산 관리비 총액의 _________을 곱한 금액입니다.
5.4 본 계약이 발효된 후 당사자 A는 전력 공급 용량 증가에 대한 관련 절차를 신청하기 시작합니다. 용량 증가를 포함하되 이에 국한되지 않는 전력 공급 용량 증가에 대해 지불해야 하는 수수료는 부담됩니다. B당에 의해 을은 갑이 관련 절차를 신청하는 기간 동안 을에게 관련 수수료를 지불해야 한다.
임대 재산의 양도 제6조
6.1 임대 기간 동안 당사자 A가 임대 재산의 재산권의 일부 또는 전부를 양도하는 경우 당사자 A는 양수인이 계속해서 계속되도록 보장해야 합니다. 본 계약을 이행하기 위해. 동일한 양도 조건 하에서 당사자 B는 임대 부동산 구매를 먼저 거부할 권리가 있습니다.
제7조 특수 시설 및 부지의 수리 및 유지
7.1 당사자 B는 임대 기간 동안 임대 부동산에 속한 시설에 대한 독점권을 갖습니다. 을은 임대 부동산의 특수 시설에 대한 유지, 유지 및 연간 검토에 대한 책임을 지며, 본 계약이 종료되면 특수 시설이 임대 부동산과 함께 안정적인 운영 상태로 을에 반환되도록 보장해야 합니다. A측은 이를 검사하고 감독할 권리가 있습니다.
7.2 당사자 B는 임대 자산 부속물의 적절한 사용 및 유지 관리에 대한 책임이 있으며 가능한 모든 숨겨진 위험을 피하기 위해 적시에 가능한 모든 결함과 위험을 제거해야 합니다.
7.3 을은 임대 기간 동안 임대 재산을 잘 관리해야 합니다. 을의 부적절한 사용으로 인해 임대 재산이 손상된 경우, 을은 자신의 비용으로 수리할 책임을 집니다.
화재 안전 제8조
8.1 임대 기간 동안 B측은 "중화인민공화국 화재 예방 규정" 및 ______ 관련 시스템을 엄격히 준수하고 적극적으로 협력해야 합니다. A측과 함께 소방작업을 잘 수행해야 하며, 그렇지 않은 경우 이로 인해 발생하는 모든 책임과 손실은 B측에서 부담하게 됩니다.
8.2 B측은 관련 규정에 따라 임대 부동산에 소화기를 설치해야 하며, 건물 내 소방 시설을 다른 목적으로 사용하는 것은 엄격히 금지됩니다.
8.3 임대부지 내에서 유지보수 등의 사유로 1차 임시소방작업(전기용접, 풍력용접 등 화염작업 포함)을 실시할 필요가 있는 경우 소방서의 승인 필요합니다.
8.4 B측은 소방서의 관련 규정에 따라 임대 부동산의 화재 안전에 대해 전적인 책임을 집니다. A측은 합리적인 범위 내에서 임대 부동산의 화재 안전을 검사할 권리가 있습니다. 양 당사자가 합의한 시간, 그러나 B 당사자에게 사전에 서면 통지를 제공해야 합니다. B측은 동의를 부당하게 거부하거나 지연해서는 안 됩니다.
제9조 보험 책임(본 조항은 포함되지 않을 수 있음)
임대 기간 동안 A측은 임대 부동산에 대한 보험 가입 책임이 있으며, B측은 다음 사항에 대한 책임을 집니다. B측의 재산 및 임대 재산에 대한 기타 필요한 보험(책임 보험 포함) 구매. A측과 B측이 상기 보험에 가입하지 못한 경우, 이로 인해 발생하는 모든 보상과 책임은 각각 A측과 B측에서 부담합니다.
재산 관리 제10조
10.1 임대 기간이 만료되거나 계약이 조기 종료된 경우, B측은 계약 만료일 또는 조기 종료일에 임대 재산을 청소하고 이전해야 합니다. 임대가 완료되면 임대 부동산은 당사자 A에게 반환됩니다. 을이 임대물을 반납할 때 잔해물을 치우지 않을 경우 잔해 청소 비용은 갑이 부담한다.
10.2 임대 부동산을 사용할 때 B측은 중화인민공화국 법률, ____시의 법률 및 규정, 임대 부동산의 재산 관리에 관한 A측의 관련 규정을 준수해야 합니다. 위반사항이 있을 경우 B측이 상응하는 책임을 집니다. 을이 위 규정을 위반하여 건물 주변의 다른 이용자의 정상적인 이용에 영향을 끼친 경우, 을은 그로 인한 손실을 배상하여야 합니다.
제11조 장식 조항
11.1 B측이 임대 기간 동안 임대 부동산을 장식하거나 재건축해야 하는 경우, B측은 사전에 A측에 장식 또는 재건축 설계 계획을 제출해야 합니다. A측에 제출합니다. A측은 이에 동의하고 동시에 관련 정부 부처에 동의를 보고해야 합니다.
장식 또는 재건축 계획이 공공 부분 및 기타 인접 사용자에게 영향을 미칠 수 있는 경우 A측은 계획의 이 부분에 대해 이의를 제기할 수 있으며 B측은 수정해야 합니다.
변경 및 장식 비용은 당사자 B가 부담합니다.
11.2 B측의 장식 또는 재건축 계획이 임대 부동산의 구조에 영향을 미칠 수 있는 경우 A측과 원래 설계 단위의 서면 동의가 있어야만 수행할 수 있습니다.
제12조 임대 재산의 전대
B측은 A측의 서면 동의가 있어야만 임대 재산의 일부를 전대할 수 있지만, 전대된 부분의 관리는 당사자가 해야 합니다. B는 전대인으로부터 임대료를 징수하는 것을 포함하여 책임을 집니다. 본 계약에 규정된 A측과 B측의 책임과 권리는 B측의 전대에 따라 변경되지 않습니다.
전대인 경우 B측은 다음 조건도 준수해야 합니다.
1. 전대 기간은 B측에서 A측으로의 임대 기간을 초과할 수 없습니다.
p>
2, 전대 계약의 목적은 본 계약 제1조에 명시된 목적을 초과할 수 없습니다.
3. 당사자 B는 전대 임대 계약서에 당사자 B가 본 계약을 해지할 경우 명시해야 합니다. B와 전대인 사이의 관계는 동시에 종료됩니다.
4. B 당사자는 전대에 관한 B 당사자와 A 당사자 간의 계약 조항을 이행하고 공동 책임을 진다는 약속을 보장하기 위해 차입자에게 보증서에 서명하도록 요구해야 합니다. 본 계약 이행을 위해 당사자 B와 당사자 A. 을이 본 계약을 해지하는 경우 전대임대차도 동시에 해지되며, 전대인은 무조건 임대주택에서 퇴거하게 됩니다. B측은 전대차 계약 체결 후 __일 이내에 전대인이 서명한 보증서를 A측에 제출하여 보관해야 합니다.
5. B측이 본 계약을 사전에 해지하는지 여부에 관계없이 B측의 전대로 인해 발생하는 모든 분쟁을 처리할 책임은 B측에 있습니다.
6. B측은 전대 때문에 발생하는 세금과 수수료를 부담할 책임이 있습니다.
제13조 계약 조기 해지
13.1 임대 기간 동안 B측이 _개월 이상 임대료 또는 재산 관리비를 체납한 경우 A측은 이를 B측에 통보해야 합니다. B가 지불일로부터 5일 이내에 해당 금액을 지불하지 않는 경우 A는 B가 임대 부동산의 관련 시설을 사용하는 것을 중단할 권리가 있습니다. 단, B 당사자와 양도된 임차인의 손실에 국한되지 않음)은 전적으로 B 당사자가 부담합니다.
B측이 _개월 이상 임대료 또는 재산 관리비를 체납한 경우, A측은 본 계약을 사전에 해지할 권리가 있으며 본 조항 2항의 규정에 따라 이를 이행해야 합니다. 기사. 본 계약은 A측이 B측(재임차인 포함)에게 팩스나 서신을 통해 서면으로 통지한 날 자동으로 종료됩니다. A측은 B측의 임대 부동산(전차 임차인의 재산 포함)을 보유할 권리가 있으며, 서면 계약 해지 통지가 발행된 후 5일 후에 A측은 사용할 부동산의 경매를 신청합니다. 해당 행위로 인해 발생하는 모든 비용을 당사자 B에게 보상합니다.
13.2 B 당사자는 A 당사자의 서면 동의 없이 본 계약을 조기에 종료할 수 없습니다. B가 실제로 계약을 해지해야 하는 경우 _개월 전에 서면으로 A에게 통지하고 계약을 해지하기 전에 다음 절차를 완료해야 합니다. a. 임대 부동산을 A에게 반환합니다. b. 및 임대기간 중 발생하는 비용 다. 월 임대료의 _배에 해당하는 금액을 본 계약의 조기 해지 전날 또는 그 이전에 A측에 지급해야 합니다. A측은 B측이 상기 의무를 완수한 후 5일 이내에 B측의 임대 보증금을 무이자 B측에 반환합니다.
제14조 면책조항
14.1 임대 또는 __________과 관련된 정부 법률 및 규정의 변경으로 인해 당사자 A가 본 계약을 계속 이행할 수 없는 경우 본 조항의 2항이 적용됩니다. 구현하다.
14.2 심각한 자연재해, 전쟁 또는 기타 예측할 수 없는 불가항력의 발생으로 인해 어느 당사자가 본 계약을 이행할 수 없는 경우, 그 발생과 결과를 예방하거나 피할 수 없는 경우, 위의 상황에 직면한 당사자는 불가항력은 즉시 상대방에게 우편이나 팩스로 통보해야 하며, 30일 이내에 불가항력의 세부 사항과 계약을 이행할 수 없는 이유, 부분적으로 이행할 수 없는 이유 또는 이행을 연기해야 하는 이유를 입증하는 증빙 서류를 제공해야 합니다. 이 증명서는 불가항력이 발생한 지역의 공증인이 발행해야 하며, 공증에 의해 발행된 증명서를 취득할 수 없는 경우에는 다른 강력한 증거를 제출해야 합니다. 이에 따라 불가항력을 겪은 당사자는 책임이 면제됩니다.
계약 해지 제15조
본 계약이 조기 해지되거나 유효기간이 만료되어 A측과 B측이 갱신 합의에 도달하지 못한 경우, B측은 본 계약을 해지해야 합니다. 임대차 계약 종료일 또는 임대 기간 만료일에 임대차 계약일에 임대 부동산을 이동하고 당사자 A에게 반환합니다. B가 기한 내에 임대 부동산을 이사하거나 반환하지 않는 경우 A는 A에게 임대료의 두 배를 지불해야 하지만 A는 B에게 이중 임대료를 수락하지 않는다는 것을 서면으로 통지할 권리가 있습니다. 임대 부동산을 회수하고 임대 장소에 있는 물품을 강제로 이동할 권리가 있으며 임대 부동산에 대한 관리 책임은 없습니다.
광고 제16조
16.1 B측이 임대 건물 본체에 광고판을 설치해야 하는 경우 관련 정부에 따라 관련 승인 절차를 완료해야 합니다. 규정을 준수하고 당사자 A에게 제출을 위해 보고합니다.
16.2 B가 임대 건물 주변에 광고판을 설치해야 하는 경우 A의 서면 동의를 얻어 관련 정부 규정에 따라 시행해야 합니다.
제17조 관련 세금 및 수수료
국가 및 ___시의 관련 규정에 따라 인지세, 등록 수수료, 공증 수수료 및 본 계약에 대해 지불된 기타 관련 세금 및 관련 규정에 따라 비용은 임대인인 A와 부담인인 B가 각각 부담합니다. 당사자 A는 관련 등록 절차를 처리할 책임이 있습니다.
제18조 공지
본 계약에 따라 발행해야 하는 모든 공지, A 당사자와 B 당사자 간의 문서 교환, 본 계약과 관련된 공지 및 요구 사항 등 ., 서면으로 작성되어야 합니다. A측에서 B측으로 또는 B측에서 A측으로 서신 또는 팩스가 전송되면 등기 우편은 본 계약의 첫 페이지에 명시된 주소로 발송되며 상대방의 주소는 다음과 같습니다. 10일 후 또는 앞서 언급한 주소로 직접 배송된 경우 모두 배송된 것으로 간주됩니다.
준거법 제19조
19.1 본 계약을 이행하는 동안 분쟁이 발생할 경우 양측 간의 협상을 통해 해결해야 합니다. 협상이 실패할 경우 해결됩니다. 중재 절차를 통해 양측은 중국 국제경제무역중재위원회 심천 지부를 분쟁 중재 기관으로 활용하기로 합의했습니다.
19.2 본 계약은 중화인민공화국 법률의 적용을 받고 이에 따라 해석됩니다.
제20조 기타 약관
20.1 본 계약에 포함되지 않은 사항에 대해서는 양측이 협상을 통해 합의한 후 별도로 보충 계약을 체결할 수 있습니다.
20.2 본 계약서는 4부로 되어 있으며, A측과 B측이 각각 2부씩 보유하고 있습니다.
계약의 유효성 제21조
본 계약은 쌍방이 서명, 날인하고 을으로부터 임대보증금의 첫 번째 분할금을 수령한 후 효력을 발생합니다.
당사자 A(인감): ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
수권 대리인(서명): ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿
B측(인감): ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
승인됨 대표자(서명): __________