(1) "부동산 투자" 기준에 공정 가치 측정 반영
"기업 회계 기준 제3호 - 투자 부동산" " 다음 조건이 동시에 충족되어야 한다고 제안됩니다. 첫째, 투자 부동산이 위치한 지역에 부동산 거래 시장이 활발하고, 둘째, 기업이 시장 가격이나 기타 관련 정보를 얻을 수 있습니다. 이 경우 부동산 시장에서 발생한 유사 또는 유사한 부동산 거래에 대한 공정한 평가를 통해 투자부동산의 가치를 공정하게 평가할 수 있습니다. 모델. 투자부동산을 공정가치로 측정하는 경우에는 더 이상 감가상각이나 상각이 발생하지 않으며, 투자부동산의 장부가액과 원장부가치의 차이는 잔액상의 투자부동산의 공정가치를 기준으로 조정되어야 합니다. 시트 날짜이며 현재 손익에 포함됩니다.
(2) 이론적으로 공정 가치 측정이 투자 부동산 산업에 미치는 영향
1. 투자 부동산에 대한 공정 가치 측정을 사용하면 부동산의 실제 가치와 미래 이익을 반영할 수 있습니다. , 이로써 진술 정보의 참조 가치가 향상됩니다. 최근 몇 년간 부동산 시장이 급속도로 확대되고 성장률도 점차 높아져 왔습니다. 따라서 상장회사가 초기 구매한 투자부동산을 측정하기 위해 공정가치법을 채택하면 순자산과 경상이익이 크게 증가할 것입니다. 이에 따라 상장기업 중 투자부동산 프리미엄은 장부에 그대로 반영될 예정이다.
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또한, 투자부동산 상장회사는 매년 자신의 가치를 재평가하고 장부가치를 반영할 수 있습니다. 시장 가치는 주당 순자산을 직접적이고 크게 증가시키고 주가 수익 비율을 감소시킵니다. 향후 공정가치로 반영된 회사 장부순자산의 기준가치는 크게 향상될 것으로 볼 수 있다.
2. 투자부동산을 공정가치로 측정하면 법인세 부담이 커집니다. 현행 상장기업의 투자부동산 기준은 시장가치 변동에 따른 손익을 고려하지 않고 역사적 원가로 측정하고 있어 상장기업의 감가상각 세액공제 기능을 최대한 발휘하고 기업의 자본보전에 유리하다. 새로운 회계기준에서는 투자부동산의 후속 측정에 공정가치를 사용하는데, 이는 회사가 납부하는 세액이 그에 따라 증가하고 이는 회사로부터의 현금 유출로 직접적으로 이어진다는 것을 의미합니다.
(3) 실제로 투자부동산의 공정가치는 아직 장부에 완전히 반영되지 않았습니다.
상장회사는 비용모형이나 공정가치 측정을 채택할 수 있습니다. 2007년 첫 3분기부터 공개 상황으로 볼 때 대다수의 기업이 비용 모델을 채택했습니다. 비용 모델을 사용하여 측정된 투자 부동산의 경우, 자격을 갖춘 투자자는 이러한 유형의 부동산의 실제 가치를 이해할 수 있습니다. 실제 가치와 비용 가치 사이에 큰 차이가 있는 경우 회사가 공정 가치 모델 측정으로 전환하면 종종 숨겨진 자산이라고 불리는 회사 자산의 장부가치가 크게 증가할 것입니다. 투자부동산을 공정가치로 측정하는 경우 감가상각이나 상각이 이루어지지 않으므로 비용은 감소하고 각 기간별 이익은 증가하는 반면 부동산의 공정가치 변동은 직접적으로 발생합니다. 현재의 이익과 손실에 영향을 미칩니다.