템플릿을 소개하기 전에 먼저 순서도를 하나 드리겠습니다.
첫째, 중고 주택 매매 계약 모델
중고 주택 매매 계약 시범 텍스트 1
판매자:? _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (이하 갑이라고 함)? 주민등록번호: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
구매자:? _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (이하 을측)? 주민등록번호: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
중화인민공화국 계약법',' 중화인민공화국 도시부동산관리법' 및 기타 관련 법규에 따르면 갑을 쌍방은 평등, 자발적, 합의에 따라 을측이 갑의 사유주택을 구입하는 것에 대해 다음과 같은 협의를 달성했다.
규칙 1. 갑이 판매하는 집의 산권번호 및 위치, 구조, 계층, 면적 및 부속 시설.
1. 갑이 판매하는 주택 소유권번호는' _ _ _ _ _ _ _ _ _' 호' 이고, 이 주택토지사용권증번호는' _ _' 입니까? 아니요. "
2. 갑이 판매하는 집은 _ _ _ _ _ _? 면적 _ _ _ _ _ _? 도로 (거리) _ _ _ _? 번호, _ _ _ _ _ _? 구조;
3. 갑이 판매하는 주택 건축 면적은 _ _ _ _ _ _? 평방 미터
4. 갑이 판매하는 주택 부속시설은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 입니다 。
규칙 2. 집값 및 기타 비용
1,? 갑과 을 쌍방이 협의하여 갑측이 이 집을 매각한 총액은 인민폐 (인민폐) 위안입니까? 주워 _ _? 만 _ _? 천 _ _? 100 위안 전체 (보조 시설 포함);
2,? 갑 을 쌍방은 협의를 달성했고, 쌍방의 거래세는 모두 갑 측이 부담한다.
규칙 3. 지불 유형/방법
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제 4 조? 주택 인도
갑을 쌍방이 부동산국 거래소에서 양도 수속을 마친 후? _ _ _ _? 일 내에 갑은 을측에 이 집을 납품해야 하며, 불가항력 등의 요인으로 인해 갑이 그 집을 납품할 수 없다면, 그 집의 인도 시간은 사실대로 순연할 수 있다.
제 5 조? 을측이 기한이 지난 지불에 대한 위약 책임.
을측이 본 계약서에 규정된 지불 방식에 따라 지불하지 않은 경우, 하루 연체될 때마다 을측은 연체된 금액의 천분의 1 에 따라 위약금을 지불해야 한다. 기한이 한 달이 넘는 것은 을측이 본 계약을 이행하지 못한 것으로 간주되고, 갑측은 계약을 해지할 권리가 있다. 그때 을측은 이번 교역 쌍방의 모든 거래세를 부담하고, 갑에 매입금의 _ _ _ _ _% 를 위약금으로 지불해야 한다 .....
제 6 조? 갑의 납기 경과 납품에 대한 위약 책임.
만약 갑이 본 계약 제 4 조의 규정에 따라 제때에 사용하지 않으면, 기한이 지난 날마다 갑은 총집값 만분의 위약금을 지불해야 한다. 기한이 한 달이 넘는 것은 갑이 계약을 이행하지 않은 것으로 간주되고 을측은 계약을 해지할 권리가 있다. 갑은 이번 교역 쌍방의 모든 거래세를 부담하고 을측에 집값의 _ _ _ _ _% 위약금을 지불해야 한다 .....
제 7 조? 갑은 집을 낼 때 이 집의 재산권 분쟁과 재무 분쟁을 보증한다. 이전 후 이전 전에 존재했던 재산권 분쟁과 재무분쟁이 있다면 갑측이 전적인 책임을 져야 한다.
제 8 조? 본 계약의 미완사항은 갑을 쌍방이 별도로 협의하고 보충 협의에 서명한다. 보충 계약은 본 계약과 동일한 법적 효력이 있습니다.
제 9 조? 본 계약 이행으로 인한 모든 분쟁은 쌍방이 협의하여 해결해야 한다. 협상이 이루어지지 않으면 갑을 쌍방은 법에 따라 주택이 있는 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.
제 10 조? 본 계약은 쌍방이 서명한 날부터 효력이 발생한다.
제 11 조? 본 계약은 한 양식에 다섯 부씩, 쌍방은 각각 한 부씩 고집하고, 나머지 세 부는 관련 부서에 제출하여 기록한다.
당사자 a (서명): _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _? 을 (서명): _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
주소 (작업 단위): _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _? 주소 (작업 단위): _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
전화: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _? 전화: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
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중고 주택 매매 계약 판문 2
판매자: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (이하 갑이라고 함)
구매자: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (이하 을측)
1. 주택 매매와 관련하여 쌍방은 협상을 통해 다음과 같은 협의를 달성했다: 갑측이 자발적으로 을측에 다음 주택을 판매한다.
1. 주택상황: (부동산증에 따라 기입해 주세요)
방? 집? 좌석? 가을
건물 번호? 방 번호? 세트 수 (사이)? 건축 구조? 총 층 수? 건축 면적 (제곱)? 사용
2. 이 집의 토지사용권을 취득하는 방식은' √': 양도 () 와 양도 () 이다.
2. 갑과 을쌍방은 거래가격이 인민폐 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ (대문자) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
을측은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 년 이내에 지불해야 한다
3. 갑측은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 에서 상술한 집을 을측에 인도해야 한다. 주택 점유 범위 내의 토지사용권을 동시에 양도하다.
4. 매각한 주택에 재산권 분쟁이 있을 경우, 모든 책임은 갑이 부담한다.
5. 본 계약은 쌍방의 서명을 거쳐 가흥시 부동산거래관리처의 심사 평가를 거쳐 효력을 발휘하며 쌍방에 구속력이 있으므로 엄격히 집행해야 합니다. 위약이 있으면 위약측은 위약책임을 지고, 손실을 배상하고, 위약금을 지불할 의향이 있다.
6. 쌍방은 국가 규정에 따라 세금을 납부하고 관련 수속을 밟기를 원한다. 본 계약의 미완결 사항은 쌍방이 국가 관련 규정에 따라 처리한다. 분쟁이 있을 경우 쌍방은 협의하여 해결해야 한다. 협상이 이루어지지 않아 쌍방은 (_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _) 중재위원회에 중재를 신청하려고 한다.
7. 본 계약은 한 양식에 4 부씩 갑을 쌍방이 각각 1 부, 세무서 1 부, 방관부 1 부를 보유하고 있습니다.
8. 쌍방이 합의한 기타 사항: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
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당사자 a (서명 또는 도장) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _? 을 (서명 또는 도장) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _? 인증서 규제 기관: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
대리인 (서명 또는 도장) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _? 대리인 (서명 또는 도장) _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
서명 일자: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
중고 주택 매매 계약 판문 3
판매자: _ _ _ _ _ _ (이하 갑이라고 함)? 주민등록번호: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
구매자: _ _ _ _ _ _ (이하 을측)? 주민등록번호: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
중화인민공화국 계약법',' 중화인민공화국 도시부동산관리법' 및 기타 관련 법규에 따르면 갑을 쌍방은 평등, 자발적, 합의에 따라 을측이 갑의 사유주택을 구입하는 것에 대해 다음과 같은 협의를 달성했다.
제 1 조: 갑이 판매하는 주택 소유권번호와 위치, 구조, 계층, 면적, 부속시설.
1. 갑이 판매하는 주택 소유권번호는' _ _' 이고, 이 주택토지사용권증번호는' _ _ _ _ _ _ _ _? 번호 ";
2. 갑이 판매하는 집은 _ _ _ _ _ _? 면적 _ _ _ _ _ _? 도로 (거리) _ _ _ _? 번호, _ _ _ _ _ _? 구조;
3. 갑이 판매하는 주택 건축 면적은 _ _ _ _ _ _? 평방 미터
4. 갑이 판매하는 주택 부속시설은 _ _ _ _ _ _ _? 。
제 2 조: 주택 가격 및 기타 비용.
1,? 갑과 을 쌍방이 협의하여 갑측이 이 집을 매각한 총액은 인민폐 (인민폐) 위안입니까? 주워 _ _? 만 _ _? 천 _ _? 100 위안 전체 (보조 시설 포함)
비용);
2,? 갑, 을 쌍방이 합의에 도달했는데, 쌍방의 거래세는? 당의 부담.
제 3 조: 지불 방법.
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제 4 조: 주택 인도.
갑을 쌍방이 부동산국 거래소에서 양도 수속을 마친 후? _ _ _ _? 갑은 일 내에 이 집을 을측에 인도해야 한다. 만약 갑측이 불가항력 등의 요인으로 집을 인도할 수 없다면, 사실대로 주택 인도 시간을 연장할 수 있다.
제 5 조: 파티 b 의 연체 지불에 대한 채무 불이행 책임.
을측이 본 계약서에 규정된 지불 방식에 따라 지불하지 않은 경우, 기한을 넘길 때마다 을측은 기한이 지난 금액의 천분의 2 의 위약금을 지불해야 한다. 기한이 한 달이 넘도록 을 측이 본 계약을 이행하지 않는 것으로 간주하면 갑 측은 계약을 해지할 권리가 있다. 그때 을측은 이번 교역 쌍방의 모든 거래세를 부담하고, 갑측에 매입금의 10% 를 위약금으로 지불해야 한다.
제 6 조: 당사자 a 가 기한 내에 배달 한 계약 위반에 대한 책임.
갑이 본 계약 제 4 조의 규정에 따라 제때에 집을 인도하지 못하면, 기한이 지난 날마다 총 집값 금액의 천분의 2 의 위약금을 지불해야 한다. 기한이 한 달이 넘는 것은 갑이 계약을 이행하지 않는 것으로 간주되고 을측은 계약을 해지할 권리가 있다. 갑은 이번 교역 쌍방의 모든 거래세를 부담하고 을측에 집값 10% 의 위약금을 지급한다.
제 7 조: 갑은 집을 낼 때 그 집의 재산권 분쟁과 재정 분쟁을 보증한다. 주택 인도 후, 주택 인도 전에 이미 존재했던 재산권 분쟁, 재정분쟁이 있다면 갑측이 전적인 책임을 져야 한다.
제 8 조: 본 계약의 미완결 사항은 갑을 쌍방이 별도로 협의하고 보충 협의를 체결한다. 보충 계약은 본 계약과 동일한 법적 효력이 있습니다.
제 9 조는 본 계약 이행으로 인한 논란으로 쌍방이 협의하여 해결해야 한다. 협상이 이루어지지 않으면 갑을 쌍방은 법에 따라 주택이 있는 인민법원에 소송을 제기할 수 있다.
제 10 조: 본 계약은 쌍방이 서명한 날부터 효력이 발생한다.
제 11 조: 본 계약은 한 양식에 다섯 부씩, 쌍방은 각각 한 부씩, 나머지 세 부는 관련 부서에 제출하여 기록한다.
갑측 (서명):? 파티 b (서명 및 인감):
주소 (작업 단위):? 주소 (작업 단위):
전화:? 연락처 전화 번호:
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둘째, 중고 주택 매매 계약 주의사항
1. 재산권과 수속이 완비되어 있습니까?
부동산증은 집주인이 주택 소유권을 가지고 있다는 유일한 증거이다. 부동산 증명서가 없으면 구매자에게 큰 위험이 있다. 집주인은 부동산증을 담보하거나 전매할 수 있으며, 앞으로 취득하지 않아도 집주인은 담보와 전매를 할 수 있다. 따라서 부동산증이 있는 집을 선택해 거래하는 것이 좋다. 일부 주택 * * * 권리 * * * 상속인 * * * 일부, 가족 * * * 일부, 부부 * * * 일부, 이 구매자를 위해 모든 * * * 사람들과 주택 매매 계약을 체결해야 합니다. 일부 * * * 사람이 무단으로 * * * 의 재산을 처분할 경우, 다른 * * * 사람의 동의 없이 매매 쌍방이 체결한 매매 계약은 일반적으로 무효이다.
그래서' 하루를 신뢰한다' 는 시장 참가자들은 가장 효과적인 방법은 신용도가 좋고 전문적인 부동산 매니지먼트사에 보증 책임을 맡기고 매매 쌍방의 정체를 확인하며 재산권 분쟁이 없음을 확인하는 것이다.
2. 거래가격과 납세의무를 명확히 합니다.
계약서에 서명할 때는 반드시 정식 거래가격, 거래시간, 거래세, 세비는 매매 쌍방의 어느 쪽이 책임져야 하는지 명시해야 한다.
현재의 조세 정책으로 볼 때, 소유주가 부동산 매매 과정에서 납부한 세금은 영업세, 개인소득세, 인화세 등이다. 고객이 납부한 세금은 증서세, 토지양도금, 인화세 (업주와 5 개 개설) 입니다.
구매자와 판매자의 책임을 명확히하십시오.
이 조항에 서명하는 것은 매우 중요하다. 만약 한쪽이 위약 책임을 떠맡는다면 어떤 권리를 가져야 하는지, 계약서에 서명할 때 쌍방의 이익에 어떤 보상을 해야 하는지, 위약금의 액수와 납기시간을 분명하게 써야 하며, 이의를 제기해서는 안 된다.
4. 결제 방법 및 시간을 정의합니다.
쌍방은 계약에서 지불 방법과 시기를 명확히 해야 한다. 계약금과 후금의 비율, 수량, 시간 등을 통해 구매자가 분할 위약 또는 지급 금액을 줄일 때 근거가 있을 수 있도록 자신의 권익을 더 잘 보호할 수 있도록 합니다. 중고주택 매매의 경우 고객이 대출을 통해 중고주택을 구입했지만 대출이 승인되지 않아 거래가 실패하는 경우는 드물지 않다. 따라서 불필요한 시간 낭비를 피하기 위해 소유주는 고객이 승인받을 수 있는지 가능한 한 빨리 확인해야 합니다.
5. 이전 시간은 명확해야 합니다.
이전 시간은 명확해야 한다. 바이어의 가장 큰 관심사는 집이 결국 언제 내 것이 되는가이다. 따라서 합의된 양도 시간은 계약에서 비교적 중요한 조항 중 하나이며 구매자는 신중하고 정확한 기한을 체결해야 한다.
부동산 배달은 명확해야합니다.
매매 계약을 체결할 때 부동산 인도 단계를 잊지 마세요. 물, 전기, 가스, 부동산, 난방 등의 비용 인도 시간은 반드시 지불 조항에 합의해야 합니다. 재산비, 난방비 등의 비용 납부 시간과 기준에 대해서는 원래 소유주 단위에서 계약 내용을 변경하고 구매자가 계약을 변경해야 할 때 판매자가 해야 할 협조를 계약서에 명시해 구매자의 이익을 보호해야 한다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 부동산명언)
7. 중고 주택 매매 계약 조약
첫째,? 이곳의 당사자의 이름이나 주소는 주로 당사자의 구체적인 상황, 주소, 연락처를 파악하기 위해 사기를 당하지 않도록 하기 위해서이다. 쌍방은 상대방에게 상세하고 명확한 소개나 조사를 해야 한다. * * * 재산 유무, 부부 * * * 재산 유무, 가족 * * * 재산 유무 여부를 명시해야 한다.
둘째, 목표
여기에 집의 위치, 성격, 면적, 구조, 구도, 인테리어, 시설 설비를 명시해야 한다. 동시에 주택 재산권의 귀속을 명확히 해야 한다 (제 1 조와 연계). 원래 판매 단위가 재판매를 허용하는지 여부 모기지 또는 기타 권리에 결함이 있는지 여부; 일부 불법 건물이 있는지 여부; 주택 재산 관리비 및 기타 지불; 주택 관련 서류 자료의 이전 과정.
셋째, 가격
지불 시간에 합의하다. 일반적으로 신설주택과 분양주택은 매매주택의 건축면적에 따라 주택 가격을 계산한다. 즉 평방 미터당 건축면적 가격을 약속한 다음 단가에 건축면적을 곱해 주택이 지불해야 할 가격을 계산한다. 낡은 주택 매매는 때때로 각 집이나 집에 대해 지불해야 할 가격을 직접 규정한다. 일반적으로 계약에는 구매자가 매도인에게 각 기간에 필요한 가격을 지불하는 지불 일정이 나열되어야 합니다.
넷. 이행 기한, 장소 및 방법
여기는 주로 배송 시간을 말한다. 조건; 관련 수속을 처리하는 과정 협력과 조정 쌍방은 중개 회사, 변호사, 평가 기관의 서비스를 어떻게 구해야 하는가? 각종 세금 및 기타 비용을 어떻게 분담합니까? 가격이 오르거나 내릴 때 어떻게 해야 합니까?
동사 (verb 의 약어) 계약 위반 책임
여기서는 주로 어떤 상황이 위약에 속하는지 설명한다. 계약 위반에 대한 책임을 지는 방법 청산 손해, 마진 및 보상금의 계산 및 지불; 어떤 상황에서 면제될 수 있습니까? 보증의 형태 위약금과 보증금의 선택은 어떤 응용이 있나요? 。
타동사가 분쟁을 해결하는 방법.
여기서 주로 합의된 것은 중재나 소송을 통해 분쟁을 해결하는 것이다. 양측이 중재를 통해 분쟁을 해결하는 데 동의한다면 중국 중재법 규정에 따라 명확한 조항을 써야 한다는 점에 유의해야 한다.
일곱. 계약의 유효 조항
쌍방은 이로써 계약 효력 발생 시기에 대해 합의를 보았다. 유효 또는 무효 조건 당사자는 자신의 이익을 위해 무리하게 조건부 실현을 방해하거나 실현할 수 없다. 유효 또는 무효 기간 계약이 무효가 되는 상황 몇 가지 무효 면책 조항; 당사자가 계약 조건의 변경 또는 해지를 요구하다. 계약이 무효이거나 해지된 후 어떻게 재산을 반납합니까?
여덟. 계약 중단, 종결 또는 해지 조항
계약법 제 68 조, 제 91 조, 제 94 조의 규정에 따라 계약 당사자는 주택 매매 계약을 중단, 해지 또는 해지할 수 있다. 여기에는 계약 중단, 해지 또는 해지 조건을 명확하게 규정해야 합니다. 상술한 경우 이행해야 할 통지, 협조, 비밀 유지 등의 의무 취소권 행사 기한; 구제책 계약 중단, 해지, 해지 후 어떻게 재산을 반납합니까?
아홉. 계약 변경 및 양도
여기에는 계약 변경 및 양도 조건이나 변경 및 양도가 불가한 금지 조항이 합의되어 있습니다.
중고 주택 매매 계약의 체결은 중고 주택 매매에서 매우 중요한 부분이며, 집을 사는 모든 세부 사항을 잘 연습해 앞으로의 분쟁을 피하기 위한 견고한 토대를 마련해야 한다. 한편, 앞으로 불행한 분쟁이 발생하더라도 추리를 뒷받침할 증거가 있기 때문에 중고 매매 계약의 주의사항과 계약과 조약의 세부 사항을 꼼꼼히 읽어야 한다.