관전 부동산 네트워크 뉴스: 9월 3일, 안후이성 우후시 주택도시농촌개발국, 사이버공간 사무국, 개발개혁위원회, 교육국 등 9개 부서가 공동으로 '우리시 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 더욱 촉진하기 위한 의견' 고시'에서 새 부동산 시장 정책은 택지 공급 강화, 주택 가격 등록 및 관리 엄격화, 학군을 이용한 주택가격 투기 행위를 엄격히 금지하고, 상업용 주택 매매제한 정책을 개선한다.
Guandian Real Estate New Media는 '공고'에서 Wuhu시의 현재 현실을 기반으로 주거용 토지 비축량을 늘리고 주거용 토지 공급 구조를 최적화하며 주거용 토지 공급 구조를 최적화하고 비중심 도시 지역의 주거용 토지 공급을 촉진하고, 중저가 주거용 토지 공급 비율을 향상시킵니다.
2021년 우후시의 도시면적은 지난해 평균 주거용지 공급량을 기준으로 30% 이상 증가하고, 발표된 이전 면적은 2,850에이커 이상이다.
우후시는 주택 가격과 토지 가격의 연계 메커니즘을 개선하고 '주택 가격 제한 및 토지 가격 경쟁', '토지 가격 및 최고 가격 제한 후 건설 입찰로 전환'을 유연하게 채택할 예정이다. 지가 제한 및 복권을 통한 상업용 주택 환매입찰”, “지가 제한 및 질 경쟁” 등 다양한 방법이 있으며, 상가주택 평균 등기가격을 결정하는 방법도 있다. 토지 이전 과정.
'고시'에는 신규 상업용 주택의 가격 등록 관리가 엄격히 시행되어야 하며, 모든 개발 기업이 합리적인 가격을 책정하도록 지도해야 하며, 그렇지 않은 프로젝트에 대해서는 가격 등록이 처리되지 않는다는 점을 명시하고 있습니다. 정부의 가격 지침을 받아들인다. 시장 수요에 따라 사전 판매 라이센스를 분할 처리하는 속도는 과학적으로 안내됩니다. 사전 판매 라이센스를 신청한 프로젝트의 가격은 사전 판매 프로젝트의 평균 가격을 보장하기 위해 신청 후 1년 이내에 조정되지 않습니다. 할부로 안정적으로 유지됩니다.
우후시는 핫스팟 교육구가 초등학교 6년, 중등학교 3년 이내에 한 명의 학생만 입학할 수 있도록 동일한 주거 주택을 엄격하게 시행하도록 학위 정책 시행에 대한 감독을 강화할 예정입니다. (다태출생, 2자녀) 가족 제외).
우후시는 다양한 방법을 결합하고, 교사 교류를 통해 교사 자원 할당을 최적화하고, 고품질 기본 교육 자원의 균형 발전을 촉진하고, 예상되는 "학교 증가"를 억제하는 등록 정책을 신중하게 계획할 것입니다. 지구 주택".
또한, 학군을 이용해 주택 가격을 추측하고, 이를 활용하는 부동산 개발업체, 부동산 중개업체, 주택정보 공개 플랫폼, 온라인 매체 등 시장주체를 엄중히 조사하고 대처할 예정이다. 지역사회 소유자들이 주택 가격 상승에 참여하도록 유도하고, 홍보 및 기타 활동을 위해 "학군실"을 활용합니다.
Wuhu는 신규 상업용 주택 사전 판매에 대한 감독을 강화할 예정입니다. 모든 부동산 개발 회사는 등록된 주택 구매자 수가 많은 신규 상업용 주택 프로젝트에 대해 주택 구입 의향에 대한 등록 시스템을 구축할 것입니다. 해당 기간 동안 승인된 분양 주택 수 중 30채 이상이면 부동산 개발 회사는 지역 공증 기관에 공증된 추첨 방법을 사용하여 판매하도록 위탁합니다. 예약 등록 목록과 추첨 결과는 프로젝트에서 발표됩니다. 판매 사이트에 등록되어 지방자치단체 부동산 당국에 신고됩니다.
'공고'에는 주택 등록 속도를 높이기 위해 신규 상업용 주택의 단독 분양은 건물을 기준으로 하며 면적은 20,000㎡ 이상이어야 한다고 명시되어 있습니다.
우후시는 주민들이 추첨을 통해 구입한 신축 상업용 주택(본 기사 게시 후 새로 구입한 상업용 주택, 온라인 서명 시점에 따름)은 취득 후 3년까지 양도할 수 없다고 규정하고 있습니다. 부동산 증명서.
비복권 회사가 구입한 신규 상업용 주택은 "부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 더욱 촉진하기 위한 우후시 인민 정부의 여러 의견"(Wuzheng [2017] No.)을 계속해서 이행할 것입니다. 23) '주민이 구입한 신축 상가주택'에 대해 '주택은 부동산 증명서를 받은 후 2년 동안 양도할 수 없다'는 것은 주민이 구입한 중고주택은 부동산 증명서를 받은 후 2년 동안 양도할 수 없다고 규정하고 있다. -본 기사 게재 이후 새로 구입한 주택의 경우 부동산 증명서 등록일을 기준으로 합니다.
우후시는 부동산 시장에 대한 합동 법 집행 감사를 강화하고, 부동산 개발업체와 중개기관의 법규 위반을 엄중 단속할 예정이다.
무면허 매매, 매매 거부, 강제매매, 가격인상 강요, 주택 전량매입 강요, 악의적으로 집값 상승, 허위사실 유포, 주민단체를 이용한 선동 등 엄중히 조사하고 대처한다. 단체 가격이 인상됩니다.
부동산중개사가 신축 상업용 주택을 대행하는 경우 실거래가로부터 받는 합리적인 수수료 외에는 주택 구입자 또는 제3자를 통해 구입대금 이외의 수수료를 받는 것이 금지되어 있습니다. 부동산 개발 기업.
'공지'에는 우후가 부동산 신용관리를 강화하고 금융기관의 부동산 대출 집중을 위한 관리요건을 엄격히 이행하고 있음이 지적됐다. 개인 주택대출 관리를 강화하고 개인 주택대출의 최저 계약금 비율과 소득 대비 부채 상환 비율을 엄격히 검토하여 소비자 대출과 운영 대출이 부동산 시장에 불법적으로 유입되는 것을 효과적으로 방지합니다.
우후시는 저렴한 임대 주택 기본 시스템을 명확하게 개선하고, 저렴한 임대 주택 건설을 강화하며, 여러 기관의 투자를 유도하고, 다채널을 통해 임대 주택 공급을 늘리고, 기본 지원 구축을 가속화합니다. 빈 공공임대주택 주변 시설을 통해 신규 시민과 주거난이 있는 집단의 주거수요를 충족시킵니다.
부동산 서비스 관리 시스템을 개선하고 '4단계' 분업을 전면적으로 추진하며 영토 관리의 주요 책임을 강화합니다. 부동산 서비스 시장에 대한 감독을 강화하고 부동산 서비스 신용 제도를 개선하며 부동산 서비스 중재 메커니즘을 최적화하고 재산 갈등과 분쟁을 다각적으로 해결합니다. 스마트 부동산 플랫폼 구축을 촉진하고, 부동산 서비스 회사가 규모, 강화, 브랜딩 측면에서 발전할 수 있도록 지원하고, 부동산 서비스 수준을 향상시킵니다.
'공지사항'은 공지일로부터 시행되는 것으로 이해됩니다. 우후시는 안후이성에서 허페이에 이어 체계적인 신규 부동산 시장 정책을 도입한 두 번째 도시이다.