"올해 3월, 금화 집값이 오르기 시작해서 서둘러 집을 구하러 갔다. 화해당 중고집을 보러 갔더니 집주인이 달라고 하더군요. 첫날 100만 명, 둘째 날 105만 명, 둘째 날 105만 명, 사흘 만에 실제로 120만 명에 이르렀습니다!" Jinhua의 Zhang 씨는 용진준에게 최근 주택 상승 '공포 사건'에 대해 말했습니다. "다행히 5월 초에 둬호 지역에 집을 샀는데, 5월 17일에 근처에 토지가 경매에 올랐고, 최저 가격은 13,000위안이었습니다. 이제 집이 올랐습니다. 최소 10만 위안 이상."
"최근 부동산 프로젝트가 시작되자 완납한 집을 사려면 줄을 서야 한다고 한다. 집!" 5월 중순, 용진준은 가흥에서 인터뷰를 했고, 모두들 자유시간에 집, 집, 집에 대한 이야기를 나눴다. 지난해 이맘때, 가흥에서도 당시 새집 가격은 여전히 7000~8000위안이었다. 가흥 사람들은 제때에 구입한 이들의 '비전'을 부러워하면서도 가격이 저렴할 때 사지 않은 것을 후회하기도 했다. p>
항저우 부동산 시장이 규제를 받았을 때 정책의 영향이 안정되기 시작한 후, 저장성 일부 3, 4선 도시에서 부동산 매매가 활발해지기 시작했고 주택 가격도 계속해서 상승했습니다.
국가통계국 저장조사단은 최근 4월 저장성 상업용 주택 매매가격을 발표했다. 상위 3개 상승국은 Quzhou, Jinhua 및 Wenzhou로 가격이 각각 5.5%, 1.7%, 1.4% 상승했으며, Taizhou의 가격은 1.2%, Zhoushan의 가격은 1.1%, Ningbo의 가격은 0.9%, Huzhou의 가격이 상승했습니다. 소흥과 소흥은 모두 0.5% 상승했고, 자싱은 0.2%, 리수이는 0.1% 상승했다.
가격 제한의 영향을 받지 않는 중고 주택의 경우 11개 구·시에서 모두 가격이 상승해 전월 대비 1.3%, 0.2%포인트 상승했다.
핫한 도시의 최근 상황을 살펴보자 -
가흥
5월 22일 자싱이 '빅 로또'를 경매에 올릴 예정이다. 향후 몇 년 내에 개최될 예정이며, 이는 가흥 부동산 시장의 인기를 객관적으로 반영할 것입니다. 전국 개발자들은 이 "상하이 시범구와의 포괄적 통합"을 원합니다.
지금 가흥에 정착하려는 이들에게 지금 가장 어려운 일은 자녀의 학교 공부가 아니라 집을 사는 일이다. 시장에 주택이 너무 적습니다. 주택을 구입하려면 긴 대기열과 신뢰 관계가 필요합니다. 개발자가 주택에 대해 50%의 계약금이나 전액 지불을 요구하더라도 구매자는 여전히 줄을 서고 주택은 매번 매진되어야 합니다. 새집 가격이 제한되고 시장온도가 치열해지면서 새 집을 살 수 없는 고객들이 중고집으로 눈을 돌려 새집 가격이 오르고 있다. 중고 주택 가격이 거꾸로 뒤집힌다. 가흥 부동산 시장에서는 '이상한 현상'이 자주 발생한다.
이에 따라 가흥시는 지역에서 유일하게 글로벌 구매 제한 조치를 취한 도시가 된 뒤 지난 5월 20일 가흥시가 2년간 구매 제한을 적용하는 새로운 부동산 시장 정책을 발표했다. 저장성(항저우의 현재 정책은 기업의 주택 구매가 3년으로 제한되어 있음)에 있습니다.
취저우
4월, 취저우의 주택 가격이 급등했습니다. 공식 데이터에 따르면 새로 건설된 상업용 주택은 월간 5.5%, 중고 주택은 월 10.7% 상승했습니다.
취저우 부동산 슈퍼마켓 네트워크(Quzhou Real Estate Supermarket Network)의 통계에 따르면 지난 4월 취저우시에서 다양한 유형의 상업용 주택이 2,095채 등록(거래)되었으며 이는 전월 대비 약 93.62% 증가한 수치입니다. 전년 대비 약 162.53% 증가했습니다. 등록면적은 260506.6_으로 전월 대비 약 115.23%, 전년 대비 약 211.47% 증가했다.
지난 4월 18일 토지경매에서는 6필지가 총액 50억 2천만 위안에 최종 낙찰됐고, 최고층 가격은 11,342.5위안/_에 달했다. 이러한 열광적인 토지 시장은 많은 주택 구입자들을 한숨짓게 만들었습니다.
5월 27일에 시작된 취저우 주택 박람회에서 "요즘에는 집이 적고, 가격이 비싸고, 선택의 여지가 거의 없습니다."라고 남부 구에 거주하는 린 씨는 말했습니다. 집을 사고 싶어하는 취저우 사람들은 점점 시장에 상업용 주택이 거의 없다고 느끼고 매우 불안해하고 있습니다.
소흥
국가통계국 절강조사팀이 발표한 자료에 따르면 4월 취저우가 증가세를 주도했고, 3월 소흥이 증가세를 주도했다. 5.2%.
4월에도 소흥시 부동산 시장은 여전히 뜨거웠고, 구매 수요도 매우 강했다. 시민들이 체감한 바는 급속도로 상승하고 있다는 점이었다.
지난 5월 24일, 소흥의 주요 도시 지역인 웨청구 정부는 주택 가격 급등으로 큰 압박감을 느꼈다. 가격 제한 조치를 발표했습니다.
닝보
닝보 통계국의 1분기 데이터에 따르면 부동산 산업은 양호한 성장 모멘텀을 유지하고 있으며 상업용 주택 판매도 높은 수준으로 증가하고 있습니다. 1분기 닝보시 상업용 주택 매매면적은 323.7만㎡로 41.5% 증가했다.
가격 측면에서는 지난 3월 국가통계국이 발표한 70개 대도시 및 중형 도시의 주택 매매가격 변동에 따르면 닝보의 신규 건설 상업용 주택은 월간 소폭 0.8% 증가했다. 전월 대비 지난해 같은 기간과 비교하면 9.8% 증가했다.
3월 닝보 중고주택 가격은 전월 대비 0.8%, 전년 동기 대비 7.9% 상승했다.
용진준이 언급한 장소 외에도 후저우, 금화, 타이저우, 원저우, 닝보, 리수이, 저장 등 3, 4급 도시의 부동산 시장은 모두 1차 이후 상승하기 시작했다. 올해 분기.
전국적으로 3, 4선 도시의 주택 가격도 오르고 있다. 국가통계국의 자료에 따르면 3선 도시의 신규 건설 상업용 주택 가격은 4월에 전년 동기 대비 증가해 3월에 비해 0.4% 포인트 상승했다.
1분기 전국 상업용주택 매매면적은 전년 동기 대비 19.5% 증가했으며, 이 중 핵심 40개 도시(주로 1선, 2선 도시)의 매매거래량이 늘어났다. )는 6.3% 증가에 그친 반면, 비주요 도시(주로 3선, 4선 도시) 판매량은 29.0% 증가에 그쳤다.
1선과 2선 도시의 주택 가격이 안정됐을 때 저장성 3선과 4선 도시의 주택 가격이 오르기 시작한 이유는 주로 다음 세 가지에서 비롯된다고 용진준은 생각한다.
01
땅값 상승이 주택 가격에 영향을 미칩니다
금화를 예로 들면, 2016년 금화 부동산 시장은 상대적으로 안정적이었습니다. 그러나 3월에는 올해 닝보 메이산 메이디(Ningbo Meishan Midea)는 12,208위안/평방미터에 달하는 최고 가격에 입찰했습니다. Jinhua의 '햄 코어'로 알려진 Erqi 블록의 Shuanglong North Street 서쪽 토지 가격이 판매 가격을 초과했습니다. 주변 중고 주택이 늘어나고 Jinhua의 주택 가격이 급등합니다. 한 관계자는 "진화의 부동산 시장은 토지 경매에 의해 주도되고 있다"고 말했다.
위에서 언급한 장씨 같은 주택 구입자들이 주택 가격이 계속 오를 것을 우려해 잇따라 시장에 뛰어들며 강력한 구매력을 형성한 것도 이 무렵이었다. 5월 17일에는 둬후 지역의 예자이 부지가 다시 한 번 최저 가격 13,250위안/제곱미터에 팔리면서 진화의 주택 가격 급등에 또 한 번 힘을 실어주었습니다.
▲도시가 클수록 토지자원이 부족하다.
5월 22일 가흥에서 열린 '빅 로또' 경매도 국내에서 이례적이다. 토지 경매는 전국인민대표대회가 열렸던 가흥대극장으로 옮겨졌고, 400개 이상의 부동산 회사(토지 확보 가능성을 높이기 위해 개발자가 파견한 "계열사" 포함)가 참가하여 극장 전체가 가득 찼습니다. 8시간에 걸친 경매는 8번의 경매로 끝났다. 토지는 73억 6900만 위안에 낙찰됐고, 그 중 5번은 서킷 브레이커 가격까지 치솟았고, 복권처럼 '공을 만져' 최종 결정하는가 하면 들뜬 표정까지. 의 "승자"는 이모티콘으로 만들어졌습니다.
풍부한 금융 유동성으로 인해 우리가 여러 번 말했듯이 많은 돈이 부동산에 쏟아질 수 있었습니다. 여러 곳에서도 부동산 회사의 자금 출처를 확인하고 있지만 실제로는 너무 어렵고 결국 별 효과가 없을 것입니다.
02
도시 마을의 개조와 화폐화된 재정착으로 인해 주택 수요가 급증하고 강력한 구매력이 형성되었습니다. 5월 17일, 두호(Douhu) 지역의 예자이(Yezhai) 부지가 다시 1개에 경매되었습니다. Jinhua는 올해 10개의 도시 마을 철거를 완료할 예정이며, 현재까지 5개 가구가 철거되어 구매의 주요 세력이 되었습니다. .
소흥(少興)도 마찬가지다. 올해 1분기에는 소흥시 웨청구에서 총 24개의 도시 마을 개조 프로젝트가 시작되었으며, 총 1,501,400제곱미터에 달하는 총 5,521가구가 계약되었습니다. 이들 중 대부분은 금전적 재정착으로, 이주한 가구들은 인근 지역에 주택을 구입하기 위해 신속하게 계약을 체결하는 경향이 있다.
기존 철거는 기본적으로 물리적인 재정착이었다. 정부가 한 세트를 철거하고 N 세트로 교체하는 데는 비용이 많이 들었다. 이제는 집이 철거되면 정부가 화폐 형태로 철거 가구에 지원을 하고, 철거 가구는 그 화폐로 상업용 주택을 구입하게 된다. 이전에는 창고와 상업용 주택의 물리적 재정착이 서로 겹치지 않는 두 가지 시스템이었습니다.
▲도시 마을 철거로 인해 잠재적인 주택 구입 가구가 많이 생겨났다.
금전적 재정착 이후 철거된 가구는 현금을 받은 뒤 주택을 직접 구매해 재고를 정리하게 된다. 정부에서는 화폐화된 정착이 재고를 제거하는 도구가 되었습니다. 그러나 재고 정리가 완료된 후, 현금화 배치는 냉각이 필요한 부동산 시장에 눈에 보이지 않게 "장작을 많이 추가"했습니다.
해통증권 거시경제학자 장차오(Jiang Chao)와 유보(Yu Bo)는 5월 초 '판자촌 개혁의 화폐화 재정착: 부동산 매매의 영웅'이라는 제목의 기사를 게재하며 "3, 4층 부동산은 기대치를 초과했으며 3년간의 주택 개혁 계획과 일치해야 합니다. 특히 창고의 현금화 재정착 계획이 이에 부합해야 합니다.
03
부동산 시장의 기대는 변함이 없다
그럼 1, 2층 부동산 시장은 정말 안정적인가?
항저우를 바라보다(Look at Hangzhou)로 돌아가 보자. 항저우 시립주택안전주택관리국이 발표한 권위 있는 5월 자료에 따르면, 5월 항저우에서 총 14,519채의 신규 상업용 주택이 판매되었으며, 이는 4월의 18,508채에 비해 3,989,000채, 즉 21.5% 감소한 수치입니다.
"시장은 구매 한도, 대출 한도, 가격 한도 정책의 통제를 받습니다. 모든 데이터는 왜곡되었으며 실제 시장 의미가 없습니다." , "이런 엄격한 규제에도 불구하고 여전히 14,519건의 거래가 있는데, 이는 전반적으로 시장에 대한 사람들의 기대가 변하지 않았다는 것을 보여주는 것입니다!"
▲부동산이 어디에 있는지 아무도 알 수 없습니다. 시장은 갈 것이다.
아마도 중고 주택 데이터가 실제 시장을 더 잘 반영할 수 있을 것이다. 5월 중고 주택은 총 12,126채가 판매돼 4월 11,967채보다 159채가 증가해 약 1% 증가했다.
집값의 과도한 상승 문제를 근본적으로 해결하려면 일부 반시장 정책보다는 장기적인 메커니즘과 부동산 시장 중심의 개혁에 의존해야 한다.