1. 아파트 사면 정착하고 학교도 갈 수 있나요?
1. 아파트 사면 정착하고 학교도 못 가요. 40년 동안. 70년 재산권을 취득한 주택 및 서비스 아파트만이 정산 기준을 충족할 수 있으며, 재산권이 기준을 충족하지 못하는 다른 유형의 주택은 입주, 취학 또는 학군 분할 목적을 달성할 수 없습니다. 40년 재산권은 주거용이 아닌 상업용 부동산에 속해 있어 청산이 불가능하다.
2. 법적 근거: "중화인민공화국 도시 및 도시 지역의 국유 토지 사용권 양도 및 양도에 관한 임시조례" 제40조
토지사용권 만료시 토지사용권 토지사용권, 지상건물 및 기타 부착물에 대한 소유권은 국가가 무료로 취득한다. 토지사용자는 규정에 따라 토지사용증명서를 반납하고 등록말소를 처리해야 합니다.
제41조
토지사용권이 만료되면 토지사용자는 갱신을 신청할 수 있습니다. 갱신이 필요한 경우 본 조례 제2장의 규정에 따라 계약을 재계약하고 토지사용권 양도수수료를 납부한 후 등록을 하여야 합니다.
2. 부동산 40년과 70년 부동산의 차이는 무엇인가요?
40년 부동산과 70년 부동산의 차이점은 다음과 같습니다. :
1. 토지계획 목적이 다릅니다. 재산권이 70년인 주택은 입주가 가능하고 학교분류 조건을 충족하지만, 재산권이 40년, 50년인 주택은 입주가 불가능하고, 아이들이 인근 학교를 다닐 수는 없으나 학교분류 조건을 충족할 수 있습니다. 생활 요구;
2. 생활비가 다릅니다. 70년 재산권이 있는 주택의 경우 수도 및 전기 요금은 민간 기준에 따라 부과되며 비주거용 부동산, 즉 40년 및 50년 재산권, 물 및 전기가 있는 주택의 경우 가격이 상대적으로 저렴합니다. 청구서는 상업 표준에 따라 청구되며 수수료는 훨씬 높습니다. ;
3. 70년 재산권으로 집을 사고 싶다면 선지급자금대출을 신청하거나, 정책에 따라 70% 이상의 계약금 비율과 금리로 대출을 받을 수 있다. 대출 주기도 최대 30년으로 길다. 재산권이 40년, 50년인 비주거용 부동산의 경우 집값의 50%만 대출이 가능하며 대출기간은 최대 10년이고 금리도 더 높다.