1, 상환 능력에 따른 대출 한도. 계산 공식은 다음과 같습니다: [(차용인의 월임금 총액+차용자가 있는 단위 주택 적립금 월보증금) × 상환 능력 계수-차용인의 기존 대출 월상환총액] × 대출 기간 (월).
2, 사용 배우자 한도에 따라: [(부부 쌍방의 월급 총액+부부가 있는 단위 주택 적립금 월 납부액) × 상환 능력 계수-부부 쌍방의 기존 대출금 월 상환총액] × 대출 기간 (월).
3, 주택 가격에 따른 대출 한도: 대출 한도 = 주택 가격 × 대출 수로 계산됩니다.
은행 주택 융자 한도는 어떤 요인에 따라 결정된다
1
< P > 도시마다 또는 같은 도시에 따라 은행별 계약금 비율이 다를 수 있습니다. 집을 사기 전에 해당 지역은행의 실제 주택 융자 정책을 종합적으로 파악한 다음 적절한 은행을 선택하여 대출을 신청하십시오.
2. 대출자의 상환능력
대출자의 상환능력, 즉 신청자의 월수입을 가리킨다. 이는 대출자의 상환능력을 가장 직관적으로 반영한 것으로, 대출액은 일반적으로 월소득의 50 을 넘지 않는다. 즉: 월소득 ≥ 주택 융자 월금 X2.
3. 개인 신용 정보
신용 정보가 좋아야 우대금리와 대출을 더 쉽게 받을 수 있다. 은행이 차용자를 고려하는 중요한 기준 중 하나는 개인 신용 정보다. 대부분의 은행은 차용인의 2 년 내 신용 카드 징수 기록과 5 년 내 대출 징수 기록을 고찰하지만, 어떤 은행들은 더 긴 기간 동안의 신용 정보를 볼 수 있으며, 은행간 요구는 다르다. 만약 3 회 연속 6 회 연체되면 심각한 신용 불량에 해당한다면, 이런 상황은 은행이 대출을 거부할 수 있다.
4. 주택연령
대출주택의 연령을 조사하는 것은 은행대출 전에 고찰할 수 있는 한 방면이다. 보통 요구 사항은 20-25 년이며, 비교적 느슨한 것은 30 년, 비교적 엄격한 것은 15 년 또는 10 년밖에 되지 않기 때문에, 비교적 오래된 중고 주택 대출 한도는 대부분 감소하거나 심지어 거절당할 수 있다. 집나이가 짧을수록 대출을 받기 쉽고 한도도 높아진다.
5. 보장능력 상황
일부 은행은 대출을 발행하기 전에 대출 신청자의 의료보험, 연금보험, 사고상해보험, 주택적립금 등 납부상황, 특히 의료보험과 연금보험을 점검한다