1. 75 만 평방미터를 뛰어넘는 상업압력 서가환은 오랜 기간 동안 상하이인의 유량이 가장 많고 일일 평균 매출이 가장 높은 지역이었던 이 지위는 오각장 상권의 도전을 받고 있다. 작년 말, 총 건축 면적 33 만 4300m2 의 슈퍼비즈니스 빅맥-상하이 완다 상업광장이 오각장 상권에서 성대하게 문을 열었고, 파리 봄백화점, 완다 국제영화성, 월마트 쇼핑센터, 특리하우스 홈 플라자, 보대상 청소년 쇼핑센터, 상하이 황금보석도시, 그리고 거의 100 여 개의 특색 있는 명품 독점, 외식 레저 브랜드가 이곳에 모였다. 이달 말, 바로 옆에 있는 백련의 또 다른 도시도 하이 엔드, 다양한 상업 조합으로 등장할 것이다. 명품 백화점, 특색 음식, 패션 디지털, 최고급 영화성. 서가환 상권이 소유한 상업 분위기, 서비스 시설, 오락 즐거움, 패션 촉각이 모두 오각장 상권에 나타났다. 새로 개막한 상업 항모는 푸동 홍구 제북 보산 등 주변 지역과 강소성과 절강 등 인근 성시의 고소비층을 끌어들였다. 신오각장은 이미 상업적으로 견줄만한 서가회를 갖추었을 뿐만 아니라 그 규모는 서가회를 능가할 것이다. 최근 통계에 따르면 서가환은 기존 상업면적이 50 만 평방미터인 반면, 올해 내 오각장 지역에 완공된 상업사업 면적은 43 만 평방미터에 이르며, 기존 상업사업까지 합치면 오각장 상업면적은 이미 서가환 위에 있을 것으로 나타났다. 또 화련상가 양포점과 아번상가 옆에는 앞으로 두 개의 대형 말씨를 추가로 건설할 계획이다. 서가환은 대우광장 기지 외에 신설 프로젝트에 사용할 수 있는 토지가 없다. 2010 년까지 오각장의 상업 면적은 75 만 평방미터에 달할 것이며, 서가환의 상업 매스를 전면적으로 능가할 것이다. 2. 비약금 10 호선은 궤도교통 황금선으로 불리는 10 호선을 밀어 오각장 중심 비즈니스구에 오각장과 강만경기장 2 개 사이트를 설치해 지하상업복도로 연결돼 이중역 상호 운용의 연계 효과를 실현하였다. 홍교공항, 서가환, 화이해중로, 남경동로 여러 교통허브 사이트를 경유하여 다른 각 선로교통선과 쉽게 환승할 수 있습니다. 10 호선은 중환선 고가 도로, 타원형 원형 교차로 침몰식 광장, 인도터널 등과 함께 오각장 5 층 입체 교통망을 구성한다. 1 호선이 서가환의 번영을 이룬 것처럼 10 호선도 오각장의 발전에 날개를 달았다. 한편, 궤도교통 8 번, 12 번, 17 번 건설, 계획 중인 궤도교통선은 모두 오각장 주변 지역을 통과하고, 인접한 현재 개통된 궤도교통 3 호선과 지역 내에 모인 30 여 개의 버스노선으로, 사통팔달한 교통망은 오각장을 위한 비범한 발전 속도와 발전 공간을 만들어 낼 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 교통망, 교통망, 교통망, 교통망, 교통망, 교통망, 교통망) 3. 패션해파의 새로운 문화가 모여 원래 서환의 8 만명 경기장, 상하이 대무대, 홍구 축구장에서만 상연된 대형 콘서트는 지난해 말 처음으로 강만 경기장으로 이사해 5 시간 넘게 많은 스타들이 참석한 창지천지 자선마라톤 콘서트가 오각장 패션문화 공연의 서막을 열었다. 각종 스포츠 활동, 콘서트, 살롱, 카니발이 자주 등장한다 4. 인문학 100 년 명교 지식 핵폭발 오각장 지역의 인문적 우세는 복단, 동제 100 년 명교를 비롯한 고교뿐만 아니라 주변 고교의 인재와 과학연구 우세에 힘입어 과학산업으로 모였다. 교육 훈련, 연구개발 혁신, 과학기술중개, 컨설팅 서비스 등을 위주로 한 현대 서비스업. 백년 명교가 형성한 문화 분위기와 인재의 우세는 상해의 각 대도시 중에서 손꼽히고 비길 데 없다. 5. 생태신강만 녹색생활은 오각장 상권에 인접해 있는 국제급 생태공원 신강만성으로, 부지면적 9.45 제곱킬로미터를 계획하고, 구청에서 나무를 심어 녹색을 만들고, 도로를 깔고, 경관을 건설하며, 17 만 평방미터의 신강만공원, 요트 부두 등 고급 레저 시설을 기획해 오각장의 뒷정원이 되고 있다.
6. 가치 대결하에 무한한 잠재력을 과시하다 ◇ 오각장 대 서가환은 서가환과 오각장 부동산 시장의 현황과 발전을 보면, 도시 부센터가 상승기든 조정기든, 하이엔드 양질의 빌딩은 고급 고객을 유치하는 동시에 더 나은 임대 투자 보장을 받게 될 것이며, 시종 더 나은 보증과 부가가치를 보여 줄 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 가치, 가치, 가치, 가치, 가치, 가치) 상해가 일찍 발전한 도시 부센터로서 화이트칼라 엘리트와 해외 주택 구입자 위주의 서가환주택은 항상 상하이 집값의 제고점이다. 일찍이 2002 년에 하이엔드 부동산 판매가격이 평방미터당 20,000 위안의 가지에 올랐다. 거시조절, 서가환의 고급 부동산은 가격 인하 속에서도 꾸준한 발전을 이어가고 있으며, 새로운 주택 붐을 겪고 있으며, 집값이 높고, 화이하이 서로 위치한 환녕가원의 평균 가격은 이미 30,000 원/평방미터를 돌파했으며, 신경로에 위치한 영신도시의 판매가격도 이미 평방미터당 25,000 원 정도에 이르렀다. 반면 신흥도시 부센터인 오각장의 현재 집값은 눈에 띄게 과소평가되고 있다. 오각장 상업 분위기, 산업 발전 및 배합 환경이 급속히 비약함에 따라 유명 기업들이 잇달아 입주하고, 명문, 명기업은 높은 지식 배경, 고소득 수준, 높은 안목을 겸비한 국내외 인사들을 많이 모았고, 유명 개발상이 계획한 완벽한 기능 계획, 우수한 제품 설계, 거대한 발전 공간을 갖춘 고품질 빌딩도 등장해 촌금 한 황금 오각장에 새로운 것을 주입했다. 현재 오각장 고급 건물의 가격은 서가환보다 훨씬 낮고, 오각장 도시 부센터의 급속한 발전으로 이 지역은 상해에서 가장 잠재력이 있는 부동산 판 중 하나가 되고, 직접 이 판의 고급 부동산 가치의 지속적인 상승으로 이어지고 있으며, 이 추세는 올해 더욱 드러날 것이다. ◇ 오각장 대 신강만성 오각장 판과 인접한 신강만성 판은 각각 특색과 보완성이 있어 모두 2006 년 부동산 시장에서 저속함을 나타냈다. 2006 년 초 내놓은 신강만성 1 호 작품으로 가격이 오르면서 시장 반향이 계속 뜨거워지면서 연말에 내놓은 가공물 주택 가격은 이미 평방미터당 14,000 원에 달했다. 연말에 화윤지는 신강만성 C2 구획을 15 억 4100 만 원으로 제치고 최고치, 바닥가격에 건안비용 등을 올려 이 프로젝트가 완공된 후의 가공물 주택 원가가가 평방미터당 15,000 원 이하가 될 것으로 예상된다. 오각장 판의 2006 년도에 솥을 메는 것은 비창지방 () 이다. 창조지천지의 주요 기능으로 창의적인 사무실, 양질의 아파트, 다원레저 및 서비스 시설을 하나로 통합한 창조지방이 개장한 지 얼마 되지 않아 대학 교수, 기업 금령, 해외 인사 및' 해귀파' 가 빈번히 인기를 끌고 있다. 그들의 관점에서 볼 때, 창지방은 개성이 뚜렷한 건축 스타일, 편안하고 조화로운 주거 환경, 현실을 완전히 인테리어하는 양질의 품질, 세계적 수준의 디지털 공동체의 배합 우위, 그리고 오각장 상권의 무한한 발전 잠재력을 충분히 반영하여 신분, 취향, 안목을 충분히 반영하고 있다. 오각장 판과 신강만성 판을 보면 전자는 이미 도시 부센터의 구도와 풍격을 처음 드러냈지만, 신강만시의 상업 배합 및 교통시설은 현재 오각장 상권에만 붙어 있다. 양자의 장기 계획으로 볼 때 오각장 선두, 신강만성이 뒷받침하는 다른 중점도 드러난다. 오각장 판들은 선두 프로젝트 창지천지가 소유한 대규모 계획지 외에 이미 대종 토지를 공급할 수 있는 반면, 신강만성이 소유한 대량의 토지비축은 강력한 뒷받침이 될 것으로 보인다. 따라서 투자성 고객에게 오각장 토지의 희소성과 지속적인 감소된 공급은 더 높은 평가절상 잠재력을 함축하고 있으며, 일반 단기 및 장기 수익률보다 더 높은 수익을 가져다 줄 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 해리포터스, 성공명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 희망명언) 브레인스톰 버핏 투자 논리분석 오각장 부동산 투자 가치 워렌 버핏, 세계 2 위 부자, 개인 자산 가치 수백 억 달러, 세계 최대 기업 그룹 중 하나를 장악하고 있다. "우리는 가장 싼 가격으로 최악을 사고 싶지 않다. 우리가 원하는 것은 합리적인 가격으로 가장 좋은 것을 사는 것이다!" 독특하고 심오하지만 이해하기 쉽고 조작하기 쉬운 투자 철학 및 투자 전략은 수많은 투자자들이 고전으로 삼고 있습니다! A. 지위 결정 가치 선택이 타고난 지리적 우세를 가진 부동산 버핏은 지리적 위치가 우월한 부동산을 선택하는 것이 부동산 가치 결정론의 첫 번째 원칙이라고 생각한다. 부동산 가치의 결정 요인은 지리뿐 아니라 지리이기도 하다.
발전 추세로 볼 때, 도시의 발전은 왕왕 원래의 도심에서 바깥쪽으로 번지는 경우가 많으며, 토지는 재생할 수 없기 때문에, 도심에 가까운 부동산의 가치는 반드시 높아질 것이며, 평가절상 잠재력이 커질수록 내하성도 강해질 것이다. 부동산 시장의 전체 가격이 상승할 때, 우수한 구획의 부동산은 가격 상승의 선두주자이며, 시장은 상대적으로 침체기에 많은 지역의 집값이 서로 다른 정도로 하락했지만, 핵심 지역의 부동산 집값은 여전히 강세를 유지할 수 있었다. 창지방은 오각장의 핵심 위치에 위치하여 천성적으로 지리적 우세를 가지고 있다. 총 건축 면적이 100 만 제곱미터가 넘는 84 헥타르의 창지천지를 차지하고 있으며, 최근에는 신강만시의 토지를 새로 취득하여 남향장 상권의 황금우위를 누리며 북접신강만성 생태녹화 환경을 이어받아 오각장 손꼽히는 선두 프로젝트가 되었다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언) B. 안전한계선택증가 양호한 공공 * * * 시설을 갖춘 건물 버핏은' 안전한계' 이론을 신봉한다. 통속적인 해석은 가격이 가격에 비해 과소평가되는 정도나 폭이다. 그는 제품과 배합가치가 아직 가격에 완전히 반영되지 않았을 때 시장에 진입하는 경향이 있으며, 투자 미래에는 좋은 공공 * * * 시설을 갖춘 대상이 될 것이다. 이들 지역에서는 건물 주변에서 지하철, 구시가지 개조 등의 공사가 진행 중이며, 일시적인 시공 장면은 그 진정한 가치를 감추기 쉬우므로 투자자들은 저가로 얻을 수 있다. 공사가 완공되면 이 건물들의 배합이 크게 향상되어 앞으로 더 높은 수익을 기대할 수 있을 것이다. 오각장의 전면 개조와 10 호선 시공은 아직 완전히 완료되지 않았다. 개축 전 이미지는 전체 지역 가치 인식에 영향을 미치고, 창지방 1 기 양장본 1 기 평균 가격은 주변 지역보다 약간 높은 가공물 방일 뿐이다. 그러나 그 구획의 핵심 지위와 오각장 발전으로 인한 평가절상 공간을 보면 그 가치는 일시적으로 시장에 의해 과소평가되었다. 그것의 섹터, 규모, 포지셔닝으로 장차 반드시 상해의 랜드마크가 될 것이다. C. 투자 성공 보장 브랜드 보증이 있는 부동산 버핏은 "평생 세 개의 걸출한 기업을 찾으면 매우 부유해질 것" 이라고 말했다. 부동산 시장에서도 이 투자론이 적용된다. 부동산상품화 이후 시장은 초기 탐구와 중기 경쟁 단계를 거쳐 종합력이 뛰어난 브랜드 개발업자들이 쏟아져 나왔다. 브랜드 개발자의 개발 프로젝트에 투자하는 것은 시장 관심도를 미리 획득한 것과 같으며, 투자 위험을 피하고 장기적인 수익을 얻는 것이 현명한 선택이다. 창지방은 레인보우 신도시, 신천지, 청호천지 등 유명 부동산 프로젝트를 개발한 라이언지력으로 만들어졌으며, 오라클, 시스코, 복단양자기금, 미국 캘리포니아 대학 등 수많은 전략적 파트너들과 병행하여 다양한 지역사회 기능 계획과 다양한 차원의 협조를 제공한다. 그것이 창조한 브랜드 효과는 주택 구입자에게는 BMW 가 애차족에게 중요한 것처럼 중요하다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 브랜드명언) D. 내재가치 선택에 주목하는 잠재적인 기회가 있는 부동산 부동산은 잠재적인 기회로 가득 찬 시장으로, 종종 도시 발전에 자극을 받아 엄청난 절상 잠재력을 낳는다. 상해에서는 미래 도시 부센터 오각장 등 도시 잠재력 지역의 부동산이 건설이 추진됨에 따라 그 가치도 나날이 드러날 것이다. 물론, 인지 잠재력이 투자를 선택하는 과정에 이르면 투자자들은 가격의 영향을 받을 것이다. 이 건물들은 종종 가격면에서 같은 품질의 다른 항목보다 높지만, 이것은 투자 결정을 가로막는 요인이 되어서는 안 된다. 가격에 비해 투자 프로젝트의 내재적 가치에 더 많은 관심을 기울이는 것이 미래의' 황금주' 를 식별하는 비결이다. 창지방은 정교한 기능 계획, 독특한 건축 스타일, 편안한 지역사회 환경, 세계적 디지털 커뮤니티의 지원 이점, 하이테크 거물과 유명 대학의 협력 지원, 오각장 상권의 무한한 발전 잠재력으로 주택 보유자의 신분, 취향, 안목을 충분히 반영하고 있다. 오각장과 신강만성 건설이 급속히 추진되고 10 호선이 개통됨에 따라 창지방의 양질의 하드웨어 및 소프트웨어 시설, 융해 작업, 생활, 여가를 일체화하는 다기능계획의 내재적 가치가 빠르게 드러날 것으로 보인다.