중고주택을 구입할 때 구매자는 보통 집주인에게 집에 있는 호적을 모두 옮겨달라고 요구하는 경우가 많다. 이는 양도절차를 마친 후 거주지를 양도할 수 있는지 여부와 직결되기 때문이다. 특히 주택 구입자가 원래 북경에서 공동 호적을 가지고 있었고, 주택을 구입하여 독립된 호적을 이루고자 하거나, 주택 구입자가 이를 해결하고자 하는 경우에는 호구가 주택의 위치에 속하는 문제가 발생합니다. 주택 구입 및 정착(교육용 부동산 구입)을 통한 자녀 교육 문제. 주택 구매자의 주택 구입의 주요 목적은 수요가 될 가능성이 높습니다.
그러나 현실적으로는 매매계약 체결 후 여러 가지 사유로 판매자가 집에서 호적을 제때에 이사하지 못하여 구매자가 이사를 하지 못하게 되는 상황이 자주 발생합니다. 구입한 집에 정착하세요. 이러한 유형의 문제에 대해 현재의 해결 방법은 매우 제한적입니다. 그 이유는 당사자가 이전을 신청할 때만 공안 기관이 처리할 수 있기 때문입니다. 따라서 구매자는 이전을 기반으로 공안 기관을 활성화할 수 없습니다. 매매 계약 및 새 주택 사본. 반면, 호적 이전 절차는 행정 기관의 권한에 관련되며 이러한 분쟁은 법원의 관할권에 속하지 않습니다. 그러한 분쟁을 받아들이지 않습니다.
실제로 주택 구입자가 공안기관이나 법원을 거쳐 원래 호적을 강제로 퇴거시키고 자신의 호적을 옮기는 것은 어렵다. 이 경우, 구매자의 최선의 방법은 계약 위반에 대한 판매자의 책임을 추궁하거나 계약을 해지하여 손실을 완화하는 것입니다.
SouFun.com은 모든 주택 구매자에게 다음 사항에 주의할 것을 상기시킵니다:
1. 가구 등록 확인: 주택 매매 계약을 체결하기 전에 귀하는 가구 등록 상태를 이해해야 합니다. 필요한 경우, 주택 소유자는 부동산 증명서 원본과 신분증을 지참하여 호적 소재지의 공안 기관 호적과(보통 관할 경찰서)에 방문해야 합니다. 세대등록 소재지)에 문의하시기 바랍니다.
2. 호적 이전 기한 및 계약 위반 책임을 명확히 합니다. 호적 이전 기한 및 계약 위반 책임을 계약서에 명확히 규정하여 주택 판매자에게 계약 위반 비용을 부담하게 하여 주택 판매자가 계약을 엄격히 이행하도록 촉구합니다. 판매자가 이행을 지체하거나 이행하지 않을 경우, 구매자는 손해 입증 자료를 찾지 않고도 손해배상 청구를 할 수 있는 근거를 갖게 됩니다. (그래서 회사에서는 "계약 이행 여부 평가"에서 호적 이전에 관한 조항을 별도로 빼놓고 있습니다.) ) 평가 이유).
3. 호적 이전이 불가능한 경우 계약 해지 : 주택 구입의 주된 목적이 호적 이전인 경우에는 계약서의 '보충약정서'에서 다음 사항을 명시할 수 있습니다. "판매자가 특별한 사유로 주택을 양도할 수 없는 경우, 호구가 이전된 경우 구매자는 주택을 일방적으로 취소할 수 있는 권리가 있으며, 판매자는 구매자가 지불한 매매대금을 전액 환불해야 합니다." 이는 주택 구입자의 권익을 보호하기 위한 것입니다.
(위 답변은 2015-06-12에 게재되었으며 실제 관련 현행 주택구입 정책을 참고하시기 바랍니다)
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