타당성 분석은 이공계 논문에서 중요한 부분 중 하나인데, 어떻게 타당성 분석을 작성해야 할까요? 그것.
1. 주제의 배경과 의미:
주제의 배경:
2011년은 세계 경제가 불안했고, 중국의 인플레이션과 통화 긴축 정책이 이어졌습니다. 그 배경에는 2012년 중국 정부의 부동산 시장 통제 정책이 확고히 시행되고, 부동산 금융 환경이 경색되면서 부동산 기업들이 프로젝트 개발 여부에 더욱 신중을 기하게 됐다.
XXX 주거 커뮤니티 프로젝트는 XX 시 정부의 계획에 부응하기 위해 XXX 생태 공원에 개발된 주거 커뮤니티입니다. 아름다운 풍경과 편리한 교통을 갖춘 XX 생태 공원. 향후 몇 년 내에 XX 생태 공원 지역은 도시에서 가장 번영하는 지역이 될 것이므로 이 프로젝트는 큰 개발 가치를 가지고 있습니다.
주제의 의미 :
부동산 개발 프로젝트 개발자에게 부동산 투자는 대규모 초기 자본 투자, 긴 회복주기 및 높은 운영 위험이라는 특성을 가지고 있습니다.
오늘날의 부동산 억제 정책은 끝까지 지속되어야 하며, 통화정책은 긴축적으로 진행되어야 하며, 사업 결정이 잘못되면 막대한 인력, 물적 자원, 재정 자원이 낭비될 수 있으며 기업도 마찬가지입니다. 부채 부담이 늘어나 개발자들에게 치명적인 타격을 줄 것이다.
우선 타당성 조사보고서는 부동산 개발사업의 개발 및 건설을 결정하는 데 필요한 기초로 활용될 수 있다.
부동산 개발사업 투자자는 타당성 조사 결과를 바탕으로 해당 사업 개발에 대한 투자 여부를 결정한다.
표준화된 타당성 조사는 감정적이고 맹목적인 투자를 방해할 수 있습니다.
둘째, 타당성조사보고서는 금융기관의 자금조달 근거로 활용될 수 있으며, 지방자치단체 및 산하기관 도시계획부서, 토지관리부서, 건설 관리 부서 등 환경 보호의 기초이기도 합니다. 부서에서 프로젝트의 환경 영향을 검토하는 기초입니다.
또한, 타당성 조사 보고서는 기자재 및 원자재 발주, 공사 준비 등 부동산 개발 사업의 사전 작업의 기초로 활용되어 원활한 진행의 발판을 마련할 수 있습니다. 금융 기관의 경우 프로젝트 타당성 조사 결과를 토대로 프로젝트 건설 후 자금 상환 여부와 대출 위험을 판단합니다. 대출 여부를 결정하고 대출 이자율을 확인합니다.
마지막으로 정부 부처의 경우 부동산 개발 프로젝트에 대한 투자가 실패하면 은행에 대한 상환이 지연되고 심지어 영향을 미칠 수도 있습니다. 도시의 발전 과정.
따라서 부동산 개발 프로젝트의 타당성 조사는 정부 관리 및 각급 기획 부서가 고정 자산 투자 계획을 준비하고 각 단계에서 계획 및 설계를 준비하는 기초로 사용될 수 있습니다.
2. 연구의 기본 내용과 주요 해결 과제 :
연구의 기본 내용 :
본 연구의 주요 내용 XXX 주거 커뮤니티 프로젝트입니다. 시장 수요, 자원 공급, 건설 규모, 공정 경로, 장비 선택, 환경 영향, 자금 조달, 수익성 등과 같은 주요 내용 및 지원 조건을 조사, 연구, 분석 및 비교합니다. 기술, 경제, 엔지니어링 등의 측면을 고려합니다.
프로젝트 완료 후 달성할 수 있는 재정적, 경제적 이익 및 사회적, 환경적 영향을 예측하여 프로젝트에 투자할 가치가 있는지에 대한 조언을 제공합니다. 그리고 공사 진행 방법.
1. 토지 정보를 숙지하고 부동산 투자, 시장 상황 등에 대한 종합적인 조사를 수행하고 SWOT 분석을 사용하여 데이터를 통계적으로 분석하고 프로젝트의 예비 포지셔닝을 수행합니다.
2. 토지비, 예비 엔지니어링 비용, 건설 및 설치 엔지니어링 비용, 인프라 건설 비용, 공공 시설 비용, 개발 기간 동안의 세금 및 수수료 등을 포함한 관련 비용을 다양한 용도로 추정합니다. 구현을 위한 소스 채널 및 자금 조달 방법을 연구하기 위한 비용 추정 결과입니다.
3. 기본 데이터 영역 매개변수를 계산하고 재무 평가 지표를 계산하여 기본 재무제표를 준비하며 재무 평가 지표를 합리적으로 선택하고 관련 계산을 수행하여 재무 평가를 수행합니다.
4. 재무 평가를 바탕으로 투자 수익성을 분석합니다.
5. 필요에 따라 완전한 서면 타당성 조사 보고서를 구성, 요약 및 작성하고 전자 문서를 제출합니다.
해결 과제:
본 프로젝트에서 해결해야 할 문제는 XXXXX 주거 지역에 대한 타당성 조사입니다.
이 주제는 프로젝트와 관련된 사회, 경제, 기술 및 기타 측면에 대한 심층적이고 상세한 조사 및 연구입니다.
1. 프로젝트 개요
2. 투자 환경
3. 대상 고객에 대한 조사 .
5. 실행 진행 상황 제안
6. 투자 추정 및 자금 조달
7. 사회 경제적 효과 평가
8. 프로젝트 재정 평가 및 프로젝트 분류는 먼저 투자 추정치를 분석합니다.
9. 재무 평가 및 위험 및 불확실성 분석
채택될 수 있는 다양한 개발 계획에 대한 신중한 경제 분석 및 기술 발전을 수행합니다. 종합 분석 , 다양한 옵션에 대한 체계적인 실증, 비교 및 종합 평가를 통해 적용 가능성, 경제적 합리성, 건설의 필요성과 타당성을 검토하여 해당 프로젝트의 투자 및 건설 여부와 투자 방법에 대한 결론을 도출합니다. . 의견.
3. 주요 연구 방법 및 예상 연구 결과:
주요 연구 방법:
1. 기술 연구 경로: 디자인 프로젝트 계획, 일정을 계획하고, 프로젝트 타당성 분석을 수행하고, 추정하고, 데이터를 얻고 분석합니다.
2. 타당성 분석 방법 : 토지비, 예비설계비, 건설 및 설치엔지니어링비, 기반시설 건설비, 공공시설비, 개발기간 중 세금 및 수수료 등을 포함한 관련 비용을 추정, 연구 다양한 비용 추정 결과를 바탕으로 자금의 출처 채널과 자금 조달 방법을 구현합니다.
기본 데이터 및 매개 변수를 계산하고 재무 평가 지표를 계산하여 기본 재무 제표를 작성하며 재무 평가 지표를 합리적으로 선택하고 관련 계산을 수행하여 재무 평가를 수행합니다.
재무 평가를 바탕으로 투자에 대한 손익 능력 분석을 수행하여 관련 현금 흐름표를 나열하고 민감도 분석에 사용되는 경제성 평가 지표를 결정할 수 있습니다. , 내부수익률, 순현재가치 지표 등 그 영향에 따른 변화를 계산하고 분석합니다.
조사 결과:
프로젝트 결과: 프로젝트 설계를 완료하고 XXXX 주거 지역에 대한 타당성 조사 보고서를 작성하며 프로젝트의 타당성 여부를 확인합니다.
개인적인 성과: 이론과 실무를 결합하여 부동산 프로젝트의 타당성 조사에 대한 관련 지식을 배웠으며, 이를 통해 대학에서 배운 전문 지식을 종합적으로 검토하고 종합적으로 적용할 수 있었습니다. 관련 지식과 일련의 연구 방법은 앞으로의 연구와 발전에 큰 도움이 될 것이며 많은 도움이 될 것입니다.
4. 연구의 전반적인 배치 및 진행:
1. 주
2. X주: Royal Garden Residential Community 프로젝트에 대한 현장 조사 및 탁상 조사를 수행합니다.
연구를 수행하고 관련 데이터를 통계적으로 분석하며 프로젝트에 대한 예비 결정을 내립니다.
3. X주: 프로젝트의 기술적 수단을 분석 및 설계하고 필요한 경우 시장 조사 내용을 보완합니다.
4. 주간 계획, 프로젝트 재무 평가 및 프로젝트 분석에는 투자 추정이 포함됩니다. , 자금 조달 계획 수립, 재무 평가 및 위험 및 불확실성 분석.
5. 주간 준비작업과 방역작업을 병행합니다.
5. 주요 참고문헌:
1. 양동. 부동산 개발사업의 전 과정 비용 관리 [J]. >
2. He Junde. 이론 및 방법 [M], Huazhong University of Science and Technology Press
3. Gu Shengping. 및 Hydropower Press.
4. 부동산 시장 분석 방법 [M]
5. 부동산 투자 위험 및 결정. -제작. 남동대학교 출판사.
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7, Shi Xiaojuan. 타당성 조사 보고서의 투자 추정에 관한 여러 문제에 대한 연구[J], 2009, 1.30-31. Yan Junyin. 건설 프로젝트 타당성 조사[J] ]. 2011, 22-23
9. 부동산 프로젝트 타당성 조사 [A]. 건설, 2010, 178-179.
10. 왕샤오핑(Wang Xiaoping). 부동산 투자 타당성 조사에 적용[J], 2010.
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