1. 중고 일반 상업용 주택
(1) 소유권 증명서 또는 납세 증명서를 취득한 지 5년 미만인 경우 구매자가 요구하는 세금 및 수수료
판매자가 지불하는 금액:
①사업세. 거래가격의 5%를 지불합니다.
②도시 건설 및 유지 관리세 및 교육 부가세. 거래대금의 0.5를 지불합니다.
③개인소득세. 개인소득세율은 20이지만, 과세표준은 주택의 가치 상승분입니다. 구체적인 계산식은 납부세액 = 거래가액 – 매입가액 – 합리경비(합리경비에는 각종 세금 및 장식비가 포함됨) * 20이다. 납세자가 합리적인 비용 공제를 위한 완전하고 정확한 증빙을 제공하지 못하고 납부할 세금을 정확하게 계산할 수 없는 경우, 현재 부과된 세율은 일시적으로 거래 가격의 1%를 기준으로 적용됩니다.
4인지세. 지불은 거래 가격의 0.05로 이루어집니다.
매수자 납부 :
① 증서세 : 일반주택의 경우 거래가격의 1.5%를 납부합니다.
②인지세. 지불은 거래 가격의 0.05로 이루어집니다.
(2) 부동산 소유권 증명서 또는 납세 증명서를 취득한 지 5년이 경과한 경우, 납부해야 할 세금은 다음과 같습니다.
판매자가 납부하는 금액:
①사업세(면세)입니다.
②도시 건설 및 유지 관리세 및 교육 부가세(면제).
③개인소득세. 5년 동안 본인이 사용한 주택으로서 가족의 유일한 생활주택인 경우, 해당 주택을 판매하여 발생한 개인소득은 가족이 사용하지 않거나 가족의 유일한 주택이 아닌 경우 개인소득세가 면제됩니다. 주택, 개인 소득세는 여전히 다음 기준에 따라 부과됩니다. 개인소득세율은 20이지만, 과세표준은 주택의 가치 상승분입니다. 구체적인 계산식은 납부세액 = 거래가액 – 매입가액 – 합리경비(합리경비에는 각종 세금 및 장식비가 포함됨) * 20이다. 납세자가 합리적인 비용 공제를 위한 완전하고 정확한 증빙을 제공하지 못하고 납부할 세액을 정확하게 계산할 수 없는 경우에는 일시적으로 거래 가격의 1%를 기준으로 과세된 세율이 적용됩니다.
4인지세. 지불은 거래 가격의 0.05로 이루어집니다.
매수자 납부 :
① 증서세 : 일반주택의 경우 거래가격의 1.5%를 납부합니다.
②인지세. 지불은 거래 가격의 0.05로 이루어집니다.
2. 중고 비일반 상업용 주택
(1) 소유권 증명서 또는 납세 증명서를 취득한 지 5년 미만인 경우, 구매자와 판매자는 다음과 같습니다.
판매자가 지불합니다
①사업세. 거래가격의 5%를 지불합니다.
②도시 건설 및 유지 관리세 및 교육 부가세. 거래대금의 0.5를 지불합니다.
③개인소득세. 개인소득세율은 20이지만, 과세표준은 주택의 가치 상승분입니다. 구체적인 계산식은 납부세액 = 거래가액 – 매입가액 – 합리경비(합리경비에는 각종 세금 및 장식비가 포함됨) * 20이다. 납세자가 합리적인 비용 공제를 위한 완전하고 정확한 증빙을 제공하지 못하고 납부할 세액을 정확하게 계산할 수 없는 경우에는 일시적으로 거래 가격의 1을 기준으로 과세된 세율이 적용됩니다.
넷째 토지부가가치세. 토지부가가치세 계산방법은 부가가치액×해당 세율입니다. 최소 세율은 30입니다. 부가가치 산정방법은 부동산 양도소득 - 공제항목 합계(공제항목은 구입가액, 각종 세금 및 수수료를 말합니다)입니다. 그러나 현재 토지부가가치세는 개인이 자유롭게 신고하므로 주택 양도절차에 포함되지 않습니다. 즉, 양도절차를 거치기 전에 토지부가가치세를 납부할 필요가 없습니다.
⑤인지세. 거래대금의 0.05를 지불합니다.
구매자가 지불하는 금액:
① 증서세: 비일반 주택의 경우 거래 가격의 3%입니다.
②인지세. 거래대금의 0.05를 지불합니다.
위의 예에 따르면 인지세는 1,500,000위안 * 0.05 = 750위안입니다.
(2) 부동산 소유권 증명서 또는 납세 증명서를 취득한 지 5년이 경과한 경우; 가족의 집에서만 세금이 필요합니다. 수수료는 다음과 같습니다.
판매자가 지불합니다
① 사업세. 거래가격과 구매가격의 차액 5%를 지급합니다.
②도시 건설 및 유지 관리세 및 교육 부가세. 결제 금액은 거래 가격과 구매 가격의 차액의 0.5입니다.
③개인소득세(면제).
4 토지부가가치세(면제).
⑤인지세. 거래대금의 0.05를 지불합니다. 위의 예에 따르면 인지세는 1,500,000위안 * 0.05 = 750위안입니다.
구매자가 지불하는 금액:
①증서세: 일반 거주지에 대해서는 주택 가격의 3%를 지불합니다. 거래 가격.
②인지세. 거래대금의 0.05를 지불합니다.
3. 일반 주택과 일반 주택을 구별하는 기준
일반 주택과 일반 주택을 결정하는 기준은 첫째, 주택의 건폐율입니다. 둘째, 단일세대의 건축면적은 140제곱미터 미만이다. 셋째, 실거래가는 해당 토지의 평균거래가의 1.2배 미만이다. 같은 수준.