1. 중고 주택의 양도 절차는 구매자 전액 지불과 구매자 모기지 대출의 두 가지 상황으로 구분됩니다.
(1) 구매자의 대출 구입
1. 은행 신용 조사(중국 인민 은행에 가서 구매자의 신용 상태 확인)
2. 주택 재산권 조사 , 봉인, 재산분석, 상속, 상황이 맞는 사람)
3. 매도인에게 보증금을 지불하고 집의 잔액을 확보합니다
4. 양도되면 은행은 대출 조건을 검토합니다
5. 은행은 대출을 승인합니다.
6. 양 당사자가 함께 부동산 합의에 나갑니다
7. 매도인에게 잔금 지급
(2) 매수인이 주택을 전액 매입
1. 주택 재산권 조사(부동산 담보, 압류, 별거 여부 조사) , 상속 및 권리가있는 사람)
2. 구매자가 판매자에게 보증금을 지불합니다.
3. 쌍방 ***집으로 함께 이동
4. 쌍방 *** 함께 부동산 배송하러 가세요
5. 구매자가 판매자에게 전액 지불
II 중고 주택에 필요한 수수료 세부 사항 다음과 같습니다:
1. 증서세: (양 당사자가 달리 합의하지 않는 한 일반적으로 구매자가 지불함)
1. 부모와 자녀 간의 선물은 증서세가 면제됩니다.
2. 90제곱미터 미만의 부동산을 처음 구매하는 경우에는 1을 지불해야 합니다.
3. 90제곱미터를 초과하는 부동산을 처음 구매하는 경우 제곱미터(90제곱미터 포함) 및 144제곱미터 미만에는 1.5의 지불이 적용됩니다.
4 다음과 같은 경우에는 지불이 이루어집니다.
(1) 144제곱미터 초과(144제곱미터 포함),
(2) 구매자가 첫 주택 구입자가 아닌 경우,
(3) 차고,
(4) 비일반 거주지(상업용 건물)
2. 사업세: (양 당사자가 달리 합의하지 않는 한 일반적으로 판매자가 납부함)
1. 부동산 증명서가 2년 이상인 경우, 144제곱미터 미만의 일반 주거용 부동산에 대해서는 사업세가 면제됩니다.
2. 부동산 증명서가 2년 미만인 경우, 사업세가 면제됩니다. 5.5에 따라 지급됩니다;
3. 주택 면적이 144제곱미터를 초과하고 부동산 증명서가 2년 이상인 경우 차액이 지급됩니다. : (최근 구매 가격 - 현재 판매 가격) * 세율 5.5
4. 상점에 대한 차액이 지불되고 계산됩니다. 공식은 다음과 같습니다. (최종 구매 가격 - 현재 판매 가격) * 세율 5.5
3. 개인 소득세: (양 당사자가 달리 합의하지 않는 한 일반적으로 판매자가 납부)
1. 부동산 증명서가 5년 이상이고 유일한 경우 판매자와 그 아내의 이름으로 된 재산이 있는 경우 개인소득세가 면제됩니다.
2. 해당 재산이 판매자와 그 아내의 유일한 재산이 아니거나 재산 증명서가 다음 금액보다 적은 경우. 5년차인 경우 1
3에 따라 지불합니다. 계산 공식은 다음과 같습니다. (최근 구매 가격 - 현재 판매 가격) * 세율 20
4. 기타 수수료는 상대적으로 적습니다.
거래 수수료: 6위안/제곱 * 주택의 평방미터 수
제작 수수료: 인증서 1개당 90위안; 2개의 증명서
감정 수수료: 총 감정 금액의 5/1000(은행 대출 지불 필요)
모기지 비용: 100위안(은행 대출 지불 필요)
주택 구입 증명서: 1장당 20위안, 보통 3부 발급 필요
5. 공증 수수료 기준: (직접 처리할 수 없는 경우 이 사업에 대한 비용을 지불해야 함)
1. 상속은 집값의 1%
2. 기부금은 집값의 2%
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