란저우시 주택 임대 규정은 어떻게 되나요? <도시형 주택 임대 관리 조치 실시세칙> 제1조 도시형 주택 임대 관리를 강화하고 부동산 시장의 질서를 유지하며 주택 임대 쌍방의 정당한 권익을 보호하기 위해 다음 규정에 의거한다. "중화인민공화국 도시 부동산 관리법" 및 재정부의 "도시 주택 임대 관리 방법" 및 관련 성 및 시 규정에 따라 란저우의 실제 상황에 따라 건설합니다. 시는 이 시행규칙(이하 “세부사항”이라 한다)을 정한다. 제2조 이 세부 규정은 란저우시 진, 산업 및 광산 지역의 주택 임대에 적용됩니다. 제3조 이 조례에서 말하는 주택 임대라 함은 주택 소유자(관리인 포함)와 국유 기업의 관리인이 주택(임시 주택 포함), 영업장, 카운터, 진열장을 타인에게 임대하는 것을 말한다. 국가가 승인한 주택, 주거, 사무실, 생산(창고) 작업을 수행하거나 다른 사람과 협력하여 생산 및 운영에 참여하는 것입니다. 제4조 본 시 범위 내에서 주택을 임대하는 공민, 법인 또는 기타 조직은 본 규정을 준수해야 한다. 주택 임대에 관련된 쌍방은 행정 부서의 감독 및 검사를 의식적으로 수용해야 하며 주택 임대 관리 직원의 직무 수행을 방해하거나 방해해서는 안 됩니다. 제5조 주택 임대는 "주택 임대 증명서"를 등록하고 접수한 후에만 합법적이고 유효합니다. 제6조 란저우 부동산관리국은 란저우시 도시 주택 임대 관리를 담당하는 행정 부서(이하 행정 부서)이다. 란저우 부동산 거래 센터는 청관구, 치리허구, 안닝구, 시구구의 주택 임대 등록 및 등록을 담당하며, 위중현, 고란현, 영등현 및 홍구구의 부동산 거래 관리 부서가 담당합니다. 이 문제를 처리하기 위해 카운티 및 지역 내 주택 임대 등록 및 서류 제출을 담당합니다. 제7조 공민, 법인 또는 기타 조직은 법적 소유권이 있는 주택과 국가의 허가를 받아 관리, 운영하는 주택을 임대할 수 있다. 제8조 주택개혁 정책에 따라 부분소유 주택을 구입한 경우, 구입한 해에 판매된 주택의 원가를 기준으로 차액을 원래 판매 단위에 지급합니다. 임대했습니다. 제9조 임시 주택을 임대할 때 임대 기간은 일반적으로 임시 주택의 승인된 사용 수명을 초과할 수 없으며 전대하거나 대여할 수 없습니다. 임대기간 중 도시건설로 인해 철거가 필요한 경우 임대계약은 자동으로 종료됩니다. 제10조 다음 주택은 임대할 수 없습니다. 1. 재산권이 불분명하고 증명서가 불완전합니다. 2. 소유권이 분쟁 중입니다. 3. 사법 또는 행정 기관이 결정, 봉인 또는 기타 제한을 결정한 경우 4.* ****의 동의 없이 주택이 있습니다. 5. 불법 건물입니다. 6. 안전 기준을 충족하지 않습니다. 8. 공공 안전, 환경 보호, 보건 및 기타 행정 부서의 관련 규정을 준수하지 않는 경우 9. 관련 법률 및 규정에 따라 임대가 금지되는 기타 상황. 제11조 주택 임대 당사자는 서면 임대 계약을 체결해야 합니다. 임대 계약에는 다음 내용이 명시되어야 합니다. 1. 당사자의 이름 및 주소 2. 주택의 위치, 면적, 장식 및 시설 3. 임대 목적 5. 임대 기간 7. 전대에 대한 합의 8. 계약 변경 및 해지 조건 9. 계약 위반에 대한 책임 제12조 주택 임대기간이 만료되면 임대계약은 자동으로 종료된다. 양 당사자가 임대를 계속하기로 합의한 경우 새로운 임대 계약을 체결해야 합니다. 제13조 임대기간 동안 임차인이 임대인의 동의를 얻은 후 임대주택의 전부 또는 일부를 타인에게 전대하는 경우 임차인은 전대계약서와 원 임대인의 서면증명을 첨부하여 본 규정에 따라 처리해야 한다. 전대 등록 및 제출 절차에 동의합니다. 전대계약의 종료일은 원래 임대계약에 명시된 계약 종료일을 초과할 수 없습니다. 제14조 임대 기간 동안 임대인이 동일한 조건으로 주택 소유권을 양도하는 경우, 주택 양수인이 제3자인 경우 임차인이 먼저 구매할 권리가 있으며 제3자는 계속해서 이를 이행해야 합니다. 단, 임대차 계약은 다시 체결해야 합니다.
제15조 임대인이 임대기간 내에 사망한 경우 그의 상속인은 원래의 임대계약을 계속 이행해야 하며, 주택임차인이 임대기간 내에 사망한 경우 그와 2년 이상 거주한 그의 가족은 계속 임대할 수 있다. 그리고 원래 계약에 따라 임대 계약을 다시 체결하십시오. 제16조 다음 상황 중 하나에 해당하는 경우, 주택 임대 당사자는 임대 계약을 변경하거나 종료할 수 있습니다. 1. 계약 조건은 법률 규정 또는 계약이 규정한 바에 따라 변경 또는 종료될 수 있습니다. 불가항력으로 인해 계속 수행되는 경우 3. 임대 계약 당사자는 협상을 통해 합의에 도달했습니다. 임대계약의 변경 또는 해지로 인해 일방이 손실을 입은 경우 법에 따라 책임이 면제되는 경우를 제외하고 책임 당사자는 배상 책임을 집니다. 제17조 주택 임대 계약 당사자는 임대 계약을 체결한 날로부터 30일 이내에 주택 소재지 부동산 거래 관리 부서에 임대 등록을 신청하고 “주택 임대 증명서”를 받아야 합니다. 본 규칙 제12조, 제13조, 제14조 및 제15조에 따라 임대차, 양도 또는 전대 계약이 재계약된 경우 "주택 임대 증명서"는 본 조 제1항의 규정에 따라 갱신됩니다. 제18조 주택 임대 등록을 신청할 때 다음 서류를 제출해야 합니다. 1. 서면 임대 계약서 2. 주택 소유권 증명서 또는 기타 유효한 증명서 3. 당사자의 신분증 또는 회사 소개장. ***에 집을 임대하는 경우, 다른 사람이 임대에 동의했다는 증거를 제출해야 합니다. 위탁주택을 임대하려면 위탁관리인이 임대를 승인했다는 증빙서류를 제출해야 합니다. 제19조 주택 임대 신청서가 행정 부서의 검토 및 통과를 거친 후 "주택 임대 증명서"가 발급됩니다. "주택 임대 증명서"는 임대차 당사자의 행위와 임차인의 주택 사용이 합법적이라는 유효한 증거입니다. "주택 임대 증명서"는 공안국에 가구 등록을 신청할 때 필요한 증명서 중 하나로 사용할 수 있습니다. 임대주택을 생산, 운영하는 경우에는 '주택임대차증명서'도 임대주택의 눈에 띄는 위치에 걸어두어야 합니다. 제20조 "주택 임대 증명서"를 위조, 변경, 양도 또는 대여하는 것은 엄격히 금지됩니다. "주택 임대 증명서"를 분실한 경우에는 원래 발급 기관에 교체를 신청해야 합니다. 제21조 임대기간 동안 임대계약 당사자 쌍방은 약정에 따라 주택을 수리할 의무를 부담한다. 임대주택이 제때에 수리되지 않아 일방에게 직접적인 경제적 손실을 초래한 경우 상대방은 배상 책임을 져야 합니다. 제22조 임대인은 계약에서 약정한 기한에 따라 주택을 임차인에게 인도해야 하며, 임차인은 주택과 그 시설을 잘 관리해야 하며, 동의 없이 주택을 건설, 해체, 개조 또는 장식해서는 안 됩니다. 임대인이 허가 없이 건설, 해체, 개조, 장식한 경우, 임대인에게 손실을 초래한 경우 임차인은 배상 책임을 집니다. 제23조 임차인은 임대료를 기한 내에 지불해야 하며 이유 없이 지불을 거부하거나 지불을 불이행해서는 안 된다. 제24조 임대인은 반드시 임대계약에서 약정한 임대료에 따라 임대료를 청구해야 하며, 임의로 임대료를 인상하거나 기타 형태로 과다 청구하여서는 아니 된다. 제25조 임대차 당사자 쌍방은 임대주택의 임대료를 사실대로 신고해야 한다. 신고된 임대료가 시세보다 현저히 낮은 경우에는 부동산거래관리부서가 시세를 기준으로 관리수수료를 결정하여 부과하게 됩니다. 제26조 임대 계약 당사자 간의 분쟁은 협상을 통해 해결할 수 있습니다. 협상이 효과적이지 않은 경우 행정 부서에 조정을 신청하거나 주택 소재지 중재 기관에 직접 중재를 신청하거나 소송을 제기할 수 있습니다. 인민법원과 함께. 제27조 임대주택이 점유하는 토지를 양도로 취득한 경우 임대료에 포함된 토지수입을 지급해야 한다. 토지소득 수수료는 "란저우시 주택 임대 토지소득 징수 기준"에 따라 징수됩니다. 제28조 주택임대관리비는 성, 시 가격관리부서가 규정한 기준에 따라 집행한다. 임대 계약의 각 당사자는 절반을 지불해야 합니다. 제29조 이 규칙의 규정을 위반하고 다음 행위 중 하나를 범한 사람은 행정 부서에서 관련 국가, 성, 시 규정에 따라 처벌합니다. 1. "주택 임대 증명서"를 위조, 변경 또는 양도합니다. 2. 등록 신청 및 접수 기한을 지키지 않고 "집 임대 증명서"를 받았으나 재교부 통지서를 받은 날로부터 15일이 지나도록 절차를 완료하지 않은 경우 3. 승인 없이 주택을 전대하는 행위 임대인의 동의와 등록 및 제출 절차를 완료하지 않은 경우. 제30조 주택임대관리직원이 사리사욕, 횡령, 뇌물수수 등의 행위를 하여 범죄가 성립되면 사법기관이 형사책임을 조사한다. 법에 따라. 제31조 란저우 부동산관리국은 본 세부 규정의 해석을 담당합니다.
정리하자면, 임대할 집을 구하려는 란저우 시민이나 빈집이 있는데 임대를 원하는 사람은 관련 임대 계약을 준수해야만 하기 때문에 위의 규정을 주의 깊게 준수하여 쌍방 간 거래를 진행해야 합니다. 규정을 준수하면 후속 임대를 보장할 수 있으므로 규정 위반으로 인해 분쟁이 발생하지 않습니다.