6부에서는 주택 임대 시장을 시정하고 규제하기 위한 문서를 발행했습니다. 부동산 중개인은 세입자에게 임대 대출을 이용하도록 유도할 수 없으며 임대 갱신에 대한 수수료도 허용되지 않습니다
부동산중개업자는 전세차액을 받을 수 없습니다.
현재 우리나라 주택임대시장은 주택정보 허위공시, 악의적으로 보증금 및 임대료 압수, 주택임대대출 불법 이용, 강제퇴거 등의 문제를 안고 있습니다. 임차인의 정당한 권익을 침해하고 사회의 화합과 안정에 영향을 미치는 행위 이러한 배경에서 주택도시농촌개발부, 국가발전개혁위원회, 공안부, 국가시장감독관리국, 중국은행보험감독관리위원회, 국가사이버공간국의 6개 부서가 중국 정부는 최근 공동으로 '주택 임대 시장 질서 시정 및 규제에 관한 의견'(이하 '주택 임대 시장 질서 시정 및 규제에 관한 의견')을 발표하고, 기업의 운영 행위를 표준화했습니다. 주택 임대 시장의 주체를 보호하고, 주택 임대와 관련된 모든 당사자, 특히 임차인의 합법적인 권리와 이익을 보호합니다.
'오피니언'은 주택정보, 온라인 공개, 이용요금, 임대금융통제 등에 대해 철저한 등록과 신고관리를 거쳐야 진정한 임대서비스 요금 공시가 이뤄져야 한다고 제안한다. 명확하게 표시해야 하며, 부동산 중개업자는 주택 임대료 차액을 받을 수 없으며, 임대료 할인을 통해 주택 임대 소비 대출을 유도할 수 없습니다. 임대시장을 바로잡고 규제하기 위한 노력은 더욱 강화될 것입니다.
업계 입장에서 보면 이번 '의견'은 폭넓은 내용을 다루며, 임대 시장을 더욱 표준화하고 임차인의 정당한 권익을 보호하는 내용이다. 이는 기존 임대 시장 규제 정책의 효과를 강화하고 2020년 임대 시장 발전을 촉진하는 데 긍정적인 의미가 있습니다. 또한 임대 회사가 보다 표준화된 방식으로 비즈니스 모델을 개발할 수 있게 해줍니다.
Focus 1 주택정보
다양한 채널을 통해 공개되는 주택정보는 일관되어야 한다
'오피니언'에서는 부동산 중개업자와 주택임대회사가 주택 임대 활동 기업, 온라인 정보 플랫폼, 10가구(방) 이상의 주택을 전대하는 단위나 개인은 법에 따라 시장 주체로 등록해야 합니다. 주택임대중개업을 영위하는 기관의 업무범위는 "부동산중개업"으로, 주택임대업을 영위하는 기업의 업무범위는 "주택임대업"으로 표시하고 관련 신고를 하여야 합니다.
등록된 부동산 중개업자, 주택 임대업체, 영업 신고를 한 직원은 주택 정보를 외부에 공개할 때 주택 정보가 사실이고 유효한지 확인해야 합니다. 공개된 주택정보는 실명이어야 하며, 기관 및 점포정보를 명시해야 하며, 주택의 위치, 용도, 면적, 사진, 가격, 기타 내용 등을 포함해야 하며, 진실위탁, 실상태, 진실의 요건을 충족해야 합니다. 가격.
동일 기관의 동일한 주택은 동일한 온라인 정보 플랫폼에 한 번만 게시될 수 있습니다. 서로 다른 채널에 게시된 주택 정보는 일치해야 합니다. 다양한 채널을 통해 출금을 영업일 기준 5일 이내에 보고해야 합니다.
포커스 2 공개
근무일 기준 30일 이상 유지되지 않은 주택 정보는 즉시 폐기해야 합니다
'오피니언스'는 온라인 정보 플랫폼에서 다음과 같이 제안합니다. 주택 정보 공개 대상 자격 및 주택 가용성에 필요한 정보를 확인해야 합니다. 기관 및 실무자가 주택정보를 공개할 경우 해당 기관의 신원과 해당 직원의 실제 채용 정보를 확인해야 하며, 공개 자격이 없는 기관 및 실무자는 비정상 영업 목록 또는 명단에 포함되어야 합니다. 심각한 신뢰 위반은 주택 정보를 공개하는 것을 허용하지 않습니다. 주택권자가 주택정보를 직접 공개하는 경우에는 게시자의 신원과 주택의 진위 여부를 확인해야 합니다. 10호(방) 이상의 전대주택 정보를 게재하는 단위 또는 개인의 경우, 해당 게시자의 사업자 자격을 확인해야 합니다.
또한 온라인 정보 플랫폼은 동일한 주택정보를 통합 표시하는 데 속도를 높이고, 영업일 기준 30일 이상 유지되지 않은 주택정보는 즉시 취소해야 한다.
규정을 위반하여 주택 정보를 게시한 기관 및 실무자에 대해 주택 및 도농 개발, 네트워크 정보 및 기타 부서는 게시 주체와 네트워크 정보 플랫폼에 관련 주택 정보를 삭제하도록 요구해야 하며, 네트워크 정보 플랫폼은 게시 권한을 제한하거나 취소해야 합니다.
포커스 3 요금
부동산 중개인은 임대 가격 차액을 받을 수 없습니다.
'의견'에서는 주택 임대 계약 및 임대 서비스 요금의 표준화를 요구합니다. . 부동산 중개업자와 주택임대업체를 통해 체결한 주택임대계약은 반드시 온라인으로 서명하고 즉시 접수해야 합니다. 온라인 서명 및 제출은 주택 및 도농 개발 및 시장 감독 부문에서 제정한 주택 임대 계약 모델 텍스트를 사용해야 합니다. 아직 표준 계약문을 발행하지 않은 도시들은 주택 임대 계약 표준문 개발에 속도를 내야 한다.
임대료는 부동산 중개업자나 주택 임대업자가 가격을 명확히 표시해야 한다. 요금을 청구하기 전에 모든 서비스 항목, 요금 기준, 요금 금액 등을 나열한 요금 목록을 발행하고 관련 당사자가 서명하고 확인해야 합니다.
부동산 중개업자가 주택 임대 가격 차액을 받을 수 없으며, 주택 임대 계약이 만료되고 임차인과 임대인이 계약을 갱신하는 경우에도 '의견'에서 제안하고 있다는 점도 주목할 만하다. 계약을 체결하면 수수료를 다시 청구할 수 없습니다. 주택 임대 계약이 만료되면 계약에서 약정한 비용을 상쇄하는 것 외에 남은 임대료, 보증금 등을 적시에 임차인에게 반환해야 합니다.
포커스4대출
임대인에게 주택임대소비대출 이용을 유도해서는 안 된다
금융감독당국이 주택감독을 강화해야 한다는 '의견' 금융 서비스를 임대합니다.
주택임대대출업을 수행함에 있어서 주택임대계약은 온라인으로 체결되고 기록된 주택임대계약서를 기준으로 하며, 주택임대계약기간은 1년을 원칙으로 합니다. 대량 임대료 납부 기간과 주택 임대료 대출 기간이 일치해야 하며, 대출 기간은 초과할 수 없습니다. 주택 임대 계약 기간 및 대출 지급 빈도는 차입자의 임대료 납부 빈도와 일치해야 합니다.
주택임대업자는 은폐, 기만, 강압 등의 방법으로 임차인에게 주택임대소비대출을 이용하도록 요구해서는 안 되며, 임차인에게 월세분할 명목으로 주택임대소비대출을 이용하도록 유도하여서는 아니 된다. 임대료 할인 등
임대금융업 관리 및 통제 측면에서 주택, 도농개발 등 부서는 '하이인, 로우아웃'(집주인에게 임대료를 더 많이 지불하는 방식) 실시를 강화해야 한다. 임차인으로부터 임대료를 징수하는 것보다), "임대료를 장기간 지불하고 단기간 동안 소액을 징수"하는 "임대료 지불"(임대료 징수 기간) 비즈니스 모델을 갖춘 주택 임대 회사를 감독합니다. 임차인으로부터의 기간은 부동산 소유자에게 임대료를 지불하는 기간보다 길다).
또한, '의견'에서는 주택임대사업자의 임대소득 중 주택임대대출 비중이 30%를 초과할 수 없으며, 초과되는 비율은 연말까지 조정해야 한다고 명시하고 있다. 2022.
Focus 5 감독
너무 빨리 확장한 주택 임대업체 인터뷰 가능
'의견'에서는 임대업체에 대한 감독 강화가 필요함을 분명히 하고 있다. . 지속적인 영업능력이 없고 너무 빠르게 확장된 주택임대업체에 대해서는 면담 및 경고, 온라인 서명 및 신고 정지, 위험 경고 발령, 법령에 따른 조사 및 처벌 등의 방법을 활용할 수 있습니다. 위험을 예방하고 해결하기 위해.
자금 풀의 불법 설립 및 기타 금융 질서에 영향을 미치는 문제와 관련된 경우 관련 규제 당국은 자신의 임무에 따라 무면허 운영과 관련된 불법 활동에 대한 일일 모니터링 및 조사를 강화해야 합니다. 가격 위반, 독점 계약 이행 및 시장 남용 지배적 지위와 관련된 모든 행위는 시장 감독 부서에서 법에 따라 조사하고 처리하며, 치안 관리를 위반하는 범죄는 대중이 조사하고 처리합니다. 법에 따라 보안 기관.
또한 '오피니언'에서는 지자체, 지방자치단체, 국가계획도시 등 임대수요가 강한 도시는 2020년 말까지 주택 임대관리 서비스 플랫폼 구축을 완료해야 한다고 제안했다.
■ 해석
주택 방출 플랫폼 건설에 대한 보다 엄격한 요구 사항을 제시
최근 몇 년 동안 우리나라의 주택 임대 시장은 빠르게 발전하여 주요한 역할을 했습니다. 새로운 시민의 주택 문제를 해결하는 데 중요한 역할을했습니다. 그러나 주택임대시장에는 주택정보 허위공시, 악의적으로 보증금 및 임대료 압류, 주택임대대출 불법 이용, 임차인 강제퇴거 등 임차인의 정당한 권익을 침해하고 사회 화합과 화합을 저해하는 문제가 여전히 존재하고 있습니다. 안정.
보도에 따르면 주택도농진흥부 등 6개 부처가 주택임대업체 혼란을 바로잡기 위해 전국적인 노력을 펼쳤고 초기 성과를 거뒀다. 이를 바탕으로 주택도농개발부 등 6개 부처에서는 주택임대시장질서의 시정·표준화 결과를 제도화·정상화하여 주택임대시장질서를 시정·표준화하기 위한 지침을 발표하였다.
6개 부서는 모든 지자체가 '의견' 발표를 '즉각적 변화'와 '장기적 확립'을 결합하는 기회로 삼아 감독을 강화하고 질서를 지속적으로 시정하고 표준화해야 한다고 강조했다. 임대시장 환경을 지속적으로 최적화하여 임대시장 환경을 조성하고 있습니다.
베이징뉴스 기자와의 인터뷰에서 장양양 베이징부동산중개업협회 당지부 서기는 '오피니언스'가 작업 결과를 정리하고 그림을 그렸다고 지적했다. 주택 임대 시장을 변화시키기 위한 일부 지역의 선진적인 경험을 바탕으로 교정 및 표준화 작업이 새로운 수준으로 향상되었습니다.
58안주케부동산연구소 장보 소장은 '의견'이 주택정보의 진위 여부와 관련해 현재 주택 임대시장에 존재하는 주요 문제점을 직접적으로 지적하고 있다고 지적했다. , 주택 자체의 준수, 주택 소스 퍼블리싱 플랫폼의 구축은 안정적이고 질서 있는 시장과 편리하고 안전한 임대라는 목적을 달성하기 위해 보다 엄격하고 세부적인 요구 사항을 제시했습니다.
Zhuge Housing Data Research Center의 분석가인 Wang Xiaoqiang은 '의견'이 광범위한 주제를 다루며 임대 시장을 더욱 표준화하고 임차인의 합법적인 권익을 보호한다고 지적했습니다.
향후 임대주택 공급의 주체는 다수의 임대사업자가 될 것이다
업계 입장에서 '의견'의 하이라이트 중 하나는 부동산 소유자의 관리를 강화합니다. "주택 임대업체가 사업을 시작하기 전에 주택 및 도농 개발 부서에 개업 정보를 제출하도록 명시적으로 요구한 것은 이번이 처음입니다. 이를 통해 주택 임대업체와 직원에 대한 감독이 강화되어 미개척 문제를 효과적으로 해결할 수 있습니다. 사람들의 현재 상황에 문제가 생겼을 때 회사를 찾을 수 있다는 것입니다."라고 Zhang Yangyang은 말했습니다.
Baletu 임대 연구소 소장 Gao Meng의 관점에서 '오피니언스'는 주택 임대 시장 발전의 불가피한 추세를 예견하고 이에 따른다. 산업의 발전과 정책적 제약으로 인해 보다 전문적인 주택 임대 회사가 업계에 합류하게 될 것이며, 비공식적인 개인 행동이 전문적인 제도적 행동으로 전환될 것입니다. 앞으로는 다수의 임대 기관이 중국 임대 공급의 주체가 될 것이며, 산업 생태계 역시 이들 기관의 시장 지향적 행동을 중심으로 전개될 것입니다.
이와 함께 '오피니언'의 또 다른 하이라이트는 주택정보 공개와 관리를 강화한다는 점이다. 장양양(張陽陽)은 '의견'이 '진짜 주택'의 기준, 즉 주택을 외부에 공개할 때 실질수수료, 실질상태, 실질가격 등의 요건을 충족해야 한다는 점을 명확히 했으며, 조직과 실무자. 동시에 온라인 정보 플랫폼에서는 주택 목록의 신뢰성을 더욱 보장하기 위해 기관 및 직원 고용 정보의 신원을 확인해야 합니다.
개별 부동산 중개업체는 여전히 가격차이 벌어져
주택임대시장 서비스요금 문제에 대해 '오피니언스'에서는 부동산 중개인이 가격차이를 벌 수 없다고 주장하고 있다. 주택 임대 가격 차이 및 주택 임대 계약 임차인과 임대인이 계약 기간 만료 후 계약을 갱신하는 경우에는 다시 수수료가 부과되지 않습니다.
이와 관련하여 베이징부동산법학회 부회장 겸 사무총장이자 수도경제경영대학 교수인 자오수치는 규제 대상 부동산 중개업체가 차액을 벌어서는 안 된다고 말했다. 주택임대료를 제공하되, 쌍방간 거래를 매칭하여 중개서비스를 제공하고 서비스수수료를 받아야 합니다. "현재 대부분의 부동산 중개인의 서비스는 표준화되어 있지만 일부 소규모 부동산 중개인은 여전히 가격 차이로 돈을 벌고 있습니다. 일부 부동산 중개인은 감독을 받지 않아 모든 것을 감독하기가 어렵습니다." .
장기임대아파트 시장 '폭발' 방지를 위한 재무리스크 관리 및 통제
지난 2년간 장기임대아파트 시장은 '폭발'을 자주 경험했다. ". Lejia의 "천둥"에 이어 최근 Yueru Apartment, Nanjing Junchuang Company, Woke Apartment, Guochang Company, Hangzhou Deyu Technology, Guochang Apartment 및 기타 장기 임대 아파트와 같은 장기 임대 아파트가 임대료 연체에 노출되었습니다. 집주인과 자본 사슬에 문제가 있습니다. 특히 정책적 차원에서 금융리스크를 명확히 통제하는 것이 필요하다.
자오수치는 "현재 주택 임대로 실질적인 수익을 얻기 어렵다. 과도한 규모 확장은 자본 사슬의 붕괴, 임차인과 집주인의 이익 침해, 부정적인 결과로 이어질 것"이라고 말했다. Zhao Xiuchi는 한편으로는 관련 부서가 임대 플랫폼에서 주택 임대 기업 계약의 등록 및 관리를 통해 감독을 강화해야 하며, 다른 한편으로는 업계 협회의 관리도 이루어져야 한다고 말했습니다. 강화되다.
불만 처리 메커니즘 구축과 관련하여 Zhao Xiuchi는 기업과 플랫폼이 불만 신고 핫라인을 게시하고 처리 시간 제한에 동의하며 처리 결과에 관련된 당사자에게 적시에 피드백을 제공해야 한다고 말했습니다. 아울러 신용시스템과 연계해 관련 정보를 공개하고, 불량업체를 블랙리스트에 포함시켜야 한다.
"이번 '의견'은 주택임대대출업에 대한 구체적이고 명확한 요구사항을 제시하며, 최근 몇 년간 임대운영기관의 '폭발' 사건에 대한 우려를 표명했다. 선제적인 금융감독을 통해 효과적으로 감소 이러한 임대 기관의 운영과 관련된 위험은 또한 위험의 통제 가능성을 효과적으로 향상시킵니다.”라고 Zhang Bo는 말했습니다.
E-House 연구소 싱크탱크센터 연구책임자인 얀 위에진(Yan Yuejin)은 '오피니언스' 발간 이후 '오피니언' 측면에서 다양한 새로운 요구사항이 도입될 것으로 예상한다. 대출기간과 대출금액입니다.
■ 배경
우리나라는 주택임대시장 육성과 발전을 가속화하고 있다
12월 23일 전국주택도농건설사업협의회 베이징에서 개최되었습니다. 이 중 주택 임대 측면에서 회의에서는 임대주택을 육성·개발하고 신규시민 및 기타 집단의 주택문제 해결을 촉진하기 위한 노력이 이루어져야 한다고 지적했다. 제도화된 대규모 임대 기업을 더욱 육성하고, 정부 주도의 주택 임대 관리 서비스 플랫폼 구축과 개선을 가속화합니다. 정책형 임대주택 개발에 중점을 두고, 정책형 임대주택 기준 및 운영 메커니즘을 탐색한다.
Shell House Search 수석 부사장 Li Wenjie는 이번에 공개된 '의견'이 주택 및 도시와 농촌의 다양한 업무 요건에 대한 주택도시농촌개발부의 성명을 반영한다고 생각합니다. 내년에 공사. "의견"은 기업이 임대 시장에 접근하는 것을 명확히 하고 산업 경계를 명확하게 하여 일부 기업이 옆으로 뛰거나 감독을 회피하는 것을 방지하는 동시에 임대 기업의 효과적인 재무 위험 모니터링을 활성화하여 권리 침해를 방지했습니다. 소비자의 이익을 최대한 고려합니다.
실제 국무원은 이미 2016년 5월 '주택 임대시장 육성 및 발전 가속화에 관한 여러 의견'을 발표해 2020년까지 공급망을 다각화하겠다는 방침을 분명히 했다. 다양한 사업운영을 통해 표준화된 서비스와 안정적인 임대관계를 갖춘 주택임대시장 시스템을 기본적으로 형성하겠습니다.
이를 바탕으로 Yan Yuejin의 견해에 따르면 주택도시농촌개발부 및 기타 6개 부서는 2020년 임대 시장 발전에 더 잘 협력하기 위해 이번에 문서를 발행했습니다. 임대료를 안정시키고 기대치를 안정시키기 위한 임대 시장의 방향입니다.
부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전에는 첫째, 수요와 공급의 관계가 기본적으로 균형을 이루고 있는 반면, 주택 가격은 상대적으로 안정적이라는 점입니다. 과거에는 시장의 건전한 발전과 수요와 공급의 균형에 중점을 두었습니다. 사실 부동산 시장의 질서와 규제도 매우 중요합니다. 6개 부서가 공동으로 발표한 "의견"은 대규모 시장 중심 임대 시장의 질서 유지와 시장 임차인 및 임대인의 권리와 이익을 보호하는 데 큰 의미가 있습니다.
——구윤창 주택도시농촌개발부 주택정책 전문위원회 부국장
베이징뉴스 우자오잉 기자와 장샤오란