현재 베이징에서 주택 구입과 투자에 관해서는 개인적으로 퉁저우가 1순위이고 그 다음이 팡산이라고 생각한다.
일반적으로 우리 업계에서는 집을 살 때 단기적으로 정책을, 중기적으로 토지, 장기적으로 인구를 살펴봐야 한다고 생각합니다.
단기적으로 정책은 해당 지역의 주택 가격에 큰 영향을 미칠 것입니다. 예를 들어 Tongzhou가 도시 부도심으로 계획된 후 Tongzhou와 Yanjiao의 주택 가격은 이에 따라 상승했습니다. , Tongzhou의 주택 가격은 나중에 안정되었습니다. Yanjiao의 주택 가격은 하락했습니다.
여기에는 두 번째와 세 번째 요점이 포함됩니다. Tongzhou의 토지는 정부가 계획하고 있으며 거의 모든 토지가 프리미엄을 받고 있습니다. 심지어 대규모 개발자도 Tongzhou에서 토지를 취득하기가 어렵습니다. 공급이 줄어들고, 집값은 자연스럽게 오르게 됩니다.
세 번째는 인구입니다. 주택의 가장 중요한 속성은 거주이기 때문입니다. 해당 지역에 인구가 없으면 주택 가격은 아무리 높아도 거품이 됩니다. 앞으로 시 정부는 퉁저우로 이전될 예정이며, 많은 기업과 사업체도 퉁저우로 이동할 것입니다.
그래서 통저우는 이 세 가지 측면에서 투자 논리에 부합하고 상승 확률은 분명히 더 높습니다.
정책적으로는 난청계획과 량샹대학타운이 원칙적으로 비슷하며, 가장 중요한 점은 토지공급이 상대적으로 많다는 점이다. Fangshan의 주택 가격을 비교하면 나머지 6개 교외 지역은 훨씬 저렴하고 가격 하락세입니다.
다른 분야도 분명 투자 가치가 있지만 이 두 분야보다는 아직 못한 것 같아요.
구체적인 부동산에 대해서는 현재의 부동산 가격과 해당 부동산의 향후 지원시설의 가치를 살펴보는 것이 필요하다고 생각합니다.
조사할 핵심 사항은 다음과 같습니다.
1. 주변에 지하철이 있나요, 아니면 교통이 편리한가요? 현재 베이징의 중고 주택 가격 분포를 보면 이 점은 매우 분명해질 것입니다. 일반적으로 지하철에서 가까운 집의 가격은 지하철에서 먼 집의 가격보다 높습니다. 따라서 현재는 지하철이 없지만 장래에 지하철이 생길 부동산에 투자한다면 상승가치는 엄청날 것입니다.
2. 근처에 좋은 학교가 있습니까? 정부가 화학 교육의 개념을 약화시키고 있지만, 부동산 근처에 좋은 학교가 있다면, 특히 좋은 학교에 배정될 수 있는 학교의 가격은 일반적으로 다른 부동산 주변 지역보다 높아야 합니다.
3. 커뮤니티, 개발자 및 자산의 환경. 대규모 개발사의 장점은 초기 부동산의 품질뿐만 아니라 후기 단계의 커뮤니티 환경과 부동산 전체를 유지 관리할 수 있다는 점에도 있습니다. 따라서 대규모 개발사의 부동산이나 좋은 부동산의 추후 재판매 가격은 주변 부동산보다 훨씬 높을 것입니다.
4. 또한 공원, 기업, 의료 서비스 등은 모두 감상 공간에 다양한 정도로 영향을 미칩니다.
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