최근 기관 통계에 따르면 베이징 상하이 선전 광저우 등을 포함한 일선 도시에서는 중고 상품 주택 판매 가격의 후진 현상이 갈수록 심해지고 있다. 업계 관계자들은 중고 집값이 거꾸로 번지는 현상이 점차 확산되면서 일선 도시 부동산 시장의 실질적 콜백이 이미 시작되었다는 분석이다.
1 차 중고 주택 가격이 거꾸로 만연하고 있다
베이징 중원에서 최근 몇 달 동안 베이징에서 개장한 기존 품목의 재상장가격에 대한 통계에 따르면 신규 분양 주택 가격이 동일 품목의 중고주택 가격보다 낮은 현상이 갈수록 많아지기 시작했다.
동댐에 위치하고 있다 학부수가의 중고 주택 판매가격은 평방미터당 34,500 위안이다. 7 월 말에 예매한 1 기 새 항목의 판매가격은 평방미터당 33083 위안이다. 대흥의 향해원 프로젝트의 최근 호의 판매가격은 평방미터당 18029 위안이고 중고방 계약가격은 평방미터당 18500 위안이다.
베이징을 제외한 선전 상하이 광저우 등지의 상품주택 시장에서도 중고 집값이 거꾸로 떨어지는 상황이 점차 증가하고 있다.
선전은 지난 5 월 부동산 시장 가격 제한 정책을 시행한 이후 중고 주택 가격 후진 현상이 갈수록 두드러지기 시작했다.
< P > < P > 6 월, 레몬국제가 개발한 물가는 봄 3 기에 평방미터당 2 만 1000 위안으로 시장에 진출했고, 현재 이 프로젝트의 2 기 부분 중고 판매가격은 이미 평방미터당 2 만 5 천 위안에 달한다. 상인 용인 경만은 평방미터당 3 만 5 천 위안의 평균가격으로 개장했고, 이 지역은 동등한 중고주택 가격이 현재 평방미터당 5 만 위안에 달한다. 중원지지는 선전 () 시 계획과 국토자원위 () 거래시스템 통계에 따르면 선전 () 의 중고 주택 가격차가 2011 년 1 월부터 점차 확대되어 5 월부터 6 월까지 최고조에 달했다.마찬가지로 중원지에서 제공한 자료에 따르면 현재 상하이 1, 중고주택 가격 후진 현상도 심화되고 있다. 그중에서도 보산월포, 가정남상, 송강신도시의 3 개 판이 특히 두드러지고, 일부 지역 중고주택은 새 주택 단가보다 평방미터당 2300 원에서 3300 원 높을 수 있다.
< P > 다만 부동산 시세 제한 정책을 실시한 광저우 증성, 중고 집값 후진 현상이 더욱 두드러진다. 이 지역의 유명 대판 벽계원 피닉스' 천록산' 그룹은 많은 단위의 단가가 이전 그룹의 중고 주택 간판가격보다 1000 여 원 저렴하다. 동시에 광저우의 김사주판, 광저우 대로 북판, 반유남포도 판 등도 비슷한 현상이 존재한다.
중고주택이나 유가무시
외에도 천진, 충칭, 우한, 닝보, 정주, 불산, 무석 등 여러 부동산 시장이 중점적으로 규제하는 2, 3 선 도시는 하반기 이후 다양한 정도의 중고 집값 반추 현상을 보이고 있다
"중고 집값 반추 현상의 확대는 시장 전체 콜백이 이미 조짐을 보이고 있음을 상징한다" 고 밝혔다. 장대위 베이징 중원 시장 연구부 이사 분석.
일반적으로 같은 지역의 새 상품 주택 가격은 중고 주택 가격보다 높다. 개발자가 가격을 책정하는 1 차 시장과 비교해 볼 때, 2 차 시장의 가격 주체는 주로 자영업자이며, 그들의 시장에 대한 반응은 상대적으로 뒤처져 있다. 따라서 일수방 시장 가격은 더 강한 풍향표 역할을 하는 반면 중고방 가격은 일수방 가격과 강한 후속 관계가 있다. 따라서 한 손으로 분양주택 가격을 인하하면 시장의 전반적인 기대가 바뀌면서 주택 구입자들은 심리적 가격을 현저히 낮춰 전체 부동산 시장의 콜백 기대치를 더욱 높인다는 의미다.
< P > 장대위는 중고 집값 반등을 초래한 여러 요소 중 부동산 규제 정책의 영향을 분명히 볼 수 있다고 밝혔다.
예를 들어, 규제 정책으로 인해 판매량이 급감하고 일손 재고가 증가하면서 개발업자의 자금 문제가 날로 심각해지므로 언제든지 가격을 조정해야 합니다. 구매제한으로 집을 바꿀 수 없는 영향으로 중고 주택 소유주의 석매 심리가 더욱 뚜렷해지고, 상장판매가격이 높다. 부동산 세트 수가 구매 제한 기준을 초과하는 투자자들이 많기 때문에 일단 부동산을 매각하면 주택 구입 자격이 없어 매각이 더욱 신중해지고 가격 인하를 꺼리는 등.
규제 효과가 계속 나타나면서 많은 업계 관계자들은 이런 중고 집값이 거꾸로 떨어지는 현상이 계속 만연할 가능성이 높다고 보고 있다. 반면 일수방 가격이 계속 인하됨에 따라 높은 가격을 유지하는 중고주택 시장은 유가무시장 상태에 들어갈 가능성이 높다.