질문 1: 상업용과 주거용의 차이점은 무엇인가요? 10점 상업용 사무실 건물에는 생활이 허용되지 않습니다. 사무실에서만 사용하세요. 상업용 사무실 건물은 일반적으로 밤에 모든 통로와 문을 닫습니다(직접 관리하는 1층 사업체 제외). 순수 상업용 사무실 건물은 일반적으로 큰 공간이 있는 전체 층 레이아웃을 가지며 주거용 건물처럼 하나씩 유닛으로 나누어지지 않습니다. 침실의 주거용 레이아웃을 만드는 것은 불가능합니다.
상업용 및 주거용 건물은 실제로 상업용 부동산 명목으로 토지를 구매하지만 건축은 주거용 패턴을 기반으로합니다. 주거용으로는 상업용 및 주거용 건물과 일반 주거용 건물의 차이가 거의 없습니다. 물론 수도, 전기, 에너지 요금의 경우 상업용 및 주거용 건물은 상업용 에너지 기준에 따라 부과됩니다.
질문 2: 상업용 사무실이란 무엇을 의미하나요? 상업용 건물, 상업용 및 주거용 건물, 상업용 및 사무실 복합 건물은 무엇인가요? 고층 건물, 주거 지역 및 기타 건물의 명칭 관리에 관한 상하이의 규정에 따르면 상업용 건물은 사무실 건물과 상업 서비스에 사용되는 7층 미만의 사무실 건물의 총칭을 말합니다. 8층 이상의 건물을 건축물이라고 할 수 있습니다. 상업용 및 주거용 건물이란 지상층(또는 여러 층)이 쇼핑몰, 상점, 사업장으로 구성되고 나머지는 주거용 건물로 이루어진 종합 건축물을 말합니다. 상업 사무실 복합 건물과 상업 주거 복합 건물은 모두 상하이시 기획 관리 기술 규정에 의해 건설 토지 적합 범위 내 42개 건설 프로젝트 이름 중 하나로 등록되었습니다. 현재 오피스 빌딩 시장에는 두 가지 인기 있는 평가 표준이 있습니다. 하나는 A등급 오피스 빌딩이고 다른 하나는 5A 오피스 빌딩입니다. 소위 A급 오피스 빌딩은 실제로는 흔한 명칭이고, B급 오피스 빌딩으로 불리기를 원하는 사람이 없기 때문에 정해진 기준이 없습니다. 이런 식으로 유리 커튼월, 엘리베이터, 더 높은 "성장"을 갖춘 사무실 건물이 모두 A급 사무실 건물이라고 부를 수 있었으면 좋겠습니다. 대조적으로, 5A 사무실 건물에는 호텔 별점 평가 방법과 유사한 특정 표준이 있습니다. 그렇다면 5A 사무용 건물의 구체적인 기준은 무엇입니까? 첫 번째 요소: 최적의 입지 부동산 개발에는 세 가지 주요 요소가 있습니다. 첫째는 입지, 둘째는 입지, 셋째는 입지입니다. 이는 모든 호텔에 해당되는 것은 아니지만 오피스 빌딩의 경우 반례가 거의 없습니다. 두 번째 요소: 초대형 규모 여기서 언급하는 초대형 규모는 상대적으로 큰 건물 용적 자체를 의미할 뿐만 아니라 규모의 확장성과 확장성을 강조합니다. 한편, 오피스 빌딩 자체가 규모가 커야 할 뿐만 아니라, 오피스 빌딩, 아파트, 상업 및 주거용 건물, 스타 호텔, 컨벤션 및 전시장이 통합된 넓은 공간으로 운영되기 위해서는 강력한 종합 지원 시설을 갖추어야 합니다. 센터, 레저 엔터테인먼트 및 쇼핑몰. 한편, 사방으로 뻗어나가는 교통수단은 사무실 건물의 규모를 뒷받침하는 중요한 요소임에 틀림없습니다. 오피스 빌딩은 상당한 건축용적과 대규모 지원시설을 갖추지 못한 경우에는 5성급 오피스 빌딩이라고 하기 어렵다. 세 번째 요소: 건축문화라 함은 호텔의 경우 킹호텔, 퀸호텔의 역사를 의미할 수 있지만, 오피스빌딩의 경우에는 세계무역센터와 국제호텔의 브랜드 문화라기보다는 무역센터이지만 건물의 건축문화를 직접적으로 언급하는 것이 더 좋다. 서양이든 동양이든, 발전했든 낙후했든 사무실 건물에 관해서는 분명히 고층 빌딩에 대한 애착이 있습니다. 미국 세계무역센터 폭격이 전 세계 초고층 빌딩 추구에 영향을 미쳤지만 이는 일시적일 것으로 예상된다. 낮은 국방부도 마찬가지로 공격에 취약하다는 것이 합리적이기 때문입니다. 네 번째 요소: 하드웨어 시설 스타 호텔이 하드웨어 시설 측면에서 최고의 럭셔리를 추구하는 것처럼, 오피스 빌딩에서 추구하는 하드웨어는 기술과 혁신에 더 가깝습니다. 이는 빌 게이츠의 기술 저택과 기존 저택의 차이와 같습니다. 물론 기술 저택에도 고급스러움이 있지만 강조점이 바뀌었습니다. 또한 건축 기술, 표준 층고, 표준 하중 지지, 약한 전류 시스템, 신선한 공기 시스템, 엘리베이터, 지능 등이 모두 호텔보다 앞서 있습니다. 그러나 사무실 건물의 성격에 관한 한 하드웨어 시설의 가장 큰 추구는 혁신이어야 하며 이는 주로 건축 설계 및 건축 기능의 혁신에 반영됩니다. 다섯 번째 요소: 소프트웨어 서비스 호텔의 5성급 서비스 표준과 비교하여 오피스 빌딩 서비스는 한편으로는 효율적인 자산 관리에 반영되고 다른 한편으로는 전문 비즈니스에 반영됩니다. 회사 체류를 위한 서비스. 예를 들어, 세탁, 식사 배달과 같은 호텔 스타일 서비스는 위성 회의, 이벤트 기획, 전시 센터와 같은 서비스로 다시 작성될 수 있습니다. 또 다른 예는 일부 신축 사무실 건물에서는 휴일 내내 전천후 냉방을 달성할 수 있을 뿐만 아니라 음식 배달, 야식, 심지어 직원의 지하철 이용권 대행사까지 열심히 일하고 있다는 것입니다.
질문 3: 상업용 건물과 사무용 건물은 무엇을 의미하나요? 고층 건물, 주거 지역 및 기타 건물의 명칭 관리에 관한 상하이의 규정에 따르면 상업용 건물은 사무실 건물과 상업 서비스에 사용되는 7층 미만의 사무실 건물의 총칭을 말합니다. 8층 이상의 건물을 건축물이라고 할 수 있습니다. 상업용 및 주거용 건물이란 지상층(또는 여러 층)이 쇼핑몰, 상점, 사업장으로 구성되고 나머지는 주거용 건물로 이루어진 종합 건축물을 말합니다. 상업 사무실 복합 건물과 상업 주거 복합 건물은 모두 상하이시 기획 관리 기술 규정에 의해 건설 토지 적합 범위 내 42개 건설 프로젝트 이름 중 하나로 등록되었습니다. 현재 오피스 빌딩 시장에는 두 가지 인기 있는 평가 표준이 있습니다. 하나는 Grade A 오피스 빌딩이고 다른 하나는 5A 오피스 빌딩입니다. 소위 A급 오피스 빌딩은 실제로는 흔한 명칭이고, B급 오피스 빌딩으로 불리기를 원하는 사람이 없기 때문에 정해진 기준이 없습니다. 이런 식으로 유리 커튼월, 엘리베이터, 더 높은 "성장"을 갖춘 사무실 건물이 모두 A급 사무실 건물이라고 부를 수 있었으면 좋겠습니다. 대조적으로, 5A 사무실 건물에는 호텔 별점 평가 방법과 유사한 특정 표준이 있습니다. 그렇다면 5A 사무용 건물의 구체적인 기준은 무엇입니까? 첫 번째 요소: 최적의 입지 부동산 개발에는 세 가지 주요 요소가 있습니다. 첫째는 입지, 둘째는 입지, 셋째는 입지입니다. 이는 모든 호텔에 해당되는 것은 아니지만 오피스 빌딩의 경우 반례가 거의 없습니다. 두 번째 요소: 초대형 규모 여기서 언급하는 초대형 규모는 상대적으로 큰 건물 용적 자체를 의미할 뿐만 아니라 규모의 확장성과 확장성을 강조합니다. 한편, 오피스 빌딩 자체가 규모가 커야 할 뿐만 아니라, 오피스 빌딩, 아파트, 상업 및 주거용 건물, 스타 호텔, 컨벤션 및 전시장이 통합된 넓은 공간으로 운영되기 위해서는 강력한 종합 지원 시설을 갖추어야 합니다. 센터, 레저 엔터테인먼트 및 쇼핑몰. 한편, 사방으로 뻗어나가는 교통수단은 사무실 건물의 규모를 뒷받침하는 중요한 요소임에 틀림없습니다. 오피스 빌딩은 상당한 건축용적과 대규모 지원시설을 갖추지 못한 경우에는 5성급 오피스 빌딩이라고 하기 어렵다. 세 번째 요소: 건축문화라 함은 호텔의 경우 킹호텔, 퀸호텔의 역사를 의미할 수 있지만, 오피스빌딩의 경우에는 세계무역센터와 국제호텔의 브랜드 문화라기보다는 무역센터이지만 건물의 건축문화를 직접적으로 언급하는 것이 더 좋다. 서양이든 동양이든, 발전했든 낙후했든 사무실 건물에 관해서는 분명히 고층 빌딩에 대한 애착이 있습니다. 미국 세계무역센터 폭격이 전 세계 초고층 빌딩 추구에 영향을 미쳤지만 이는 일시적일 것으로 예상된다. 낮은 국방부도 마찬가지로 공격에 취약하다는 것이 합리적이기 때문입니다. 네 번째 요소: 하드웨어 시설 스타 호텔이 하드웨어 시설 측면에서 최고의 럭셔리를 추구하는 것처럼, 오피스 빌딩에서 추구하는 하드웨어는 기술과 혁신에 더 가깝습니다. 이는 빌 게이츠의 기술 저택과 기존 저택의 차이와 같습니다. 물론 기술 저택에도 고급스러움이 있지만 강조점이 바뀌었습니다. 또한 건축 기술, 표준 층고, 표준 하중 지지, 약한 전류 시스템, 신선한 공기 시스템, 엘리베이터, 지능 등이 모두 호텔보다 앞서 있습니다. 그러나 사무실 건물의 성격에 관한 한 하드웨어 시설의 가장 큰 추구는 혁신이어야 하며 이는 주로 건축 설계 및 건축 기능의 혁신에 반영됩니다. 다섯 번째 요소: 소프트웨어 서비스 호텔의 5성급 서비스 표준과 비교하여 오피스 빌딩 서비스는 한편으로는 효율적인 자산 관리에 반영되고 다른 한편으로는 전문 비즈니스에 반영됩니다. 회사 체류를 위한 서비스. 예를 들어, 세탁, 식사 배달과 같은 호텔 스타일 서비스는 위성 회의, 이벤트 기획, 전시 센터와 같은 서비스로 다시 작성될 수 있습니다. 또 다른 예는 일부 신축 사무실 건물에서는 휴일 내내 전천후 냉방을 달성할 수 있을 뿐만 아니라 음식 배달, 야식, 심지어 직원의 지하철 이용권 대행사까지 열심히 일하고 있다는 것입니다.
질문 4: 개발자의 부동산 증명서를 신청하는 절차는 무엇입니까?
1 일반적으로 개발자가 소유권 등록을 완료한 다음 각 구매자가 소유권 등록을 완료합니다. 상업용 주택 매매를 별도로 등록하세요. 최초 등록 시 개발자는 주로 프로젝트 승인 문서, 토지 사용권 증명서, 측량 및 매핑 데이터, 기타 지원 문서를 소유권 등록 기관에 제공해야 하며, 이 과정에서 개발자는 구매자에게 해당 자료 제공에 협조하도록 요구할 수 있습니다. 개발자가 최초 등록을 완료한 후 구매자는 스스로 재산권을 신청할 수 있습니다. 개발자가 해당 자료(예: 단위 측량 도면 등)를 제공해야 하는 경우 개발자는 해당 공동 주최자의 의무를 부담합니다. 따라서 개발자가 인증서를 신청할 의무는 크게 두 부분으로 나뉩니다. 첫째, 최초 등록 시 이를 주요 항목으로 처리해야 하는 의무, 둘째, 구매자가 재산권을 신청할 때 지원해야 하는 의무입니다.
2. 개발자가 주택 소유권 증명서 신청에 필요한 모든 자료(*** 약 13장)를 준비하여 최초 등록을 위해 소유권 등록 부서에 제출하고 주택 소유권 증명서를 발급받는 경우 주택 소유권 등록 부서 개발자는 최초 등록 및 인증 의무를 완료한 것으로 간주됩니다. 계약에 특별한 약정이 없고 구매자가 법정 또는 합의된 기한 내에 재산권을 신청하지 않는 경우 개발자는 인증서 신청 의무를 완료합니다.
3. 당사자 자율의 원칙에 따라 양 당사자가 인증서 취득 의무에 동의하는 경우 당사자 간의 합의가 적용됩니다. 계약서에 "개발자는 납품일로부터 일정 기간 이내에 모든 정보를 준비하고 구매자를 대신하여 등록기관과 소유권 등록 절차를 처리하며, 구매자는 요구에 따라 관련 서류를 제공해야 한다"고 규정한 경우 구매자는 최초 등록 후 부동산 프로젝트 전체를 완료해야 하며, 구매자는 개발자가 요구하는 대로 적시에 관련 증명서를 구매자를 위해 적극적으로 신청해야 할 의무가 있습니다. 소유권 등록 부서로부터 단위 소유권 증명서 신청을 받을 때까지 단위 소유권 증명서를 신청할 의무가 있습니다.
주택 재산권 증명서 신청 방법 주택 재산권 증명서를 신청하는 일반적인 단계는 다음과 같습니다.
먼저 개발자는 주택 당국에 완전한 예비 주택을 제공해야 합니다. 계획 허가, 토지 사용 허가, 착공 증명서, 준공 도면 등과 같은 정보.
둘째, 위 정보를 바탕으로 측량 및 매핑 부서에서 현장 측량을 실시하고 지도를 작성합니다.
셋째, 주택관리국 거래과로 가서 실제 조사된 면적 결과를 바탕으로 양도계약을 완료한다.
넷째, 매매계약서를 토대로 주택청 주택관리부서에서 완전한 파일을 검토·작성한 뒤 증명서를 작성·발급하게 된다. 이러한 과정으로 볼 때, 부동산 증명서를 예정대로 취득하는 데에는 개발업자가 중요한 역할을 하며, 이는 개발업자 혼자서 완료할 수는 없습니다.
따라서 일부 주택 구매자는 여전히 장기간 부동산 소유권 증명서를 취득할 수 없습니다. 그 이유는 불완전한 개발 전 정보, 통과 실패 등 개발자 자신의 문제 때문일 수 있습니다. 관련 부서의 포괄적 수용, 현장 측량 및 매핑 절차를 위탁할 수 없습니다. 예를 들어, 개발자가 원인이 아닌 연체된 인증서의 경우 주택 당국의 관련 측량 및 지도 관리 부서에서 바쁜 업무로 인해 인증서 발급을 지연했습니다.
질문 5: 상업용 사무실 건물이란 무엇입니까? 업무 또는 사무실 용도로 사용되는 건물
질문 6: 상업용 사무실 건물과 주거용 건물의 차이점은 무엇입니까? 내용연수가 다릅니다
비주거용으로 간주되는 상업용 건물도 있으며, 5년 이하인지 여부에 관계없이 구매금액에 따라 영업세가 부과됩니다. 주택을 5년 이상 사용한 경우에는 사업세가 부과되지 않으며, 해당 주택이 가족의 유일한 생활주택인 경우에는 5년 미만 사용한 경우에는 개인소득세가 면제됩니다. 개인소득세는 전액 납부됩니다.
질문 7: 주택 당국 기록은 무엇을 의미합니까? 주택을 구입할 때 주택 당국이 해당 주택이 귀하의 소유임을 증명하기 위해 기록을 보관한다는 의미이며, 주택의 기타 소유권 상태는 다음과 같습니다. 기록 보관소에서 알아낸 사실입니다.
질문 8: 새 집을 구입할 때 부동산 증명서를 직접 신청해야 합니까, 아니면 개발자가 대신 처리해야 합니까? 집의 개발업체를 살펴봐야 합니다. 성실성과 브랜드가 있는 부동산이라면 (이건 스스로 알아야 합니다.) 개발업체에 맡기는 것이 더 걱정이 없고 빠릅니다.
직접 신청하는 게 더 귀찮고, 여러 곳을 돌아다녀야 하고 대기 시간도 길어서 시간 낭비인 것 같아요. 그냥 개발자에게 맡깁니다.
질문 9: 상업용 건물과 사무용 건물의 차이점은 무엇입니까? 상업용 건물, 상업용 및 주거용 건물, 상업 사무실 복합 건물은 무엇입니까?
상하이의 고층 건물, 주거 지역 및 기타 건물의 명칭 관리에 관한 규정에 따르면 상업용 건물은 업무용 건물과 상업용으로 사용되는 7층 미만의 사무실 건물의 총칭을 말합니다. 서비스. 8층 이상의 건물을 건축물이라고 할 수 있습니다. 상업용 및 주거용 건물이란 지상층(또는 여러 층)이 쇼핑몰, 상점, 사업장으로 구성되고 나머지는 주거용 건물로 구성된 종합 건축물을 말합니다. 상업 사무실 복합 건물과 상업 주거 복합 건물은 모두 상하이시 기획 관리 기술 규정에 의해 건설 토지 적합 범위 내 42개 건설 프로젝트 이름 중 하나로 등록되었습니다.
현재 오피스 빌딩 시장에는 두 가지 인기 있는 평가 표준이 있습니다. 하나는 Grade A 오피스 빌딩이고 다른 하나는 5A 오피스 빌딩입니다. 소위 A급 오피스 빌딩은 실제로는 흔한 명칭이고, B급 오피스 빌딩으로 불리기를 원하는 사람이 없기 때문에 정해진 기준이 없습니다. 이런 식으로 유리 커튼월, 엘리베이터, 더 높은 "성장"을 갖춘 사무실 건물이 모두 A급 사무실 건물이라고 부를 수 있었으면 좋겠습니다. 대조적으로, 5A 사무실 건물에는 호텔 별점 평가 방법과 유사한 특정 표준이 있습니다.
그렇다면 5A 사무용 건물의 구체적인 기준은 무엇입니까?
첫 번째 요소: 최적의 위치
부동산 개발에는 세 가지 주요 요소가 있습니다. 첫 번째는 위치, 두 번째는 위치, 세 번째는 위치입니다. 이는 모든 호텔에 해당되는 것은 아니지만 오피스 빌딩의 경우 반례가 거의 없습니다.
두 번째 요소: 초대형 규모
여기서 언급하는 초대형 규모는 상대적으로 큰 건물의 용적 자체를 의미할 뿐만 아니라 그 규모의 확장성과 확장성을 강조한다. 한편, 오피스 빌딩 자체의 규모가 커야 할 뿐만 아니라, 오피스 빌딩, 아파트, 상업 및 주거용 건물, 스타 호텔, 컨벤션 및 컨벤션 시설이 통합된 넓은 공간으로 운영되기 위해서는 강력한 종합 지원 시설을 갖추고 있어야 합니다. 전시 센터, 레저 엔터테인먼트 및 쇼핑몰. 한편, 사방으로 뻗어나가는 교통수단은 사무실 건물의 규모를 뒷받침하는 중요한 요소임에 틀림없습니다. 오피스 빌딩은 상당한 건축용적과 대규모 지원시설을 갖추지 못한 경우에는 5성급 오피스 빌딩이라고 하기 어렵다.
세 번째 요소: 건축문화
소위 건축문화라 함은 호텔의 경우 킹호텔, 퀸호텔의 역사를 지칭할 수 있지만 오피스빌딩의 경우에는 그렇지 않다. 세계무역센터는 그만큼 중국 세계무역센터와 같은 브랜드 문화는 초고층 빌딩의 건축 문화로 더 잘 표현됩니다. 서양이든 동양이든, 발전했든 낙후했든 사무실 건물에 관해서는 분명히 고층 빌딩에 대한 애착이 있습니다. 미국 세계무역센터 폭격이 전 세계 초고층 빌딩 추구에 영향을 미쳤지만 이는 일시적일 것으로 예상된다. 낮은 국방부도 마찬가지로 공격에 취약하다는 것이 합리적이기 때문입니다.
네 번째 요소: 하드웨어 시설
성급 호텔이 하드웨어 시설 측면에서 최고의 럭셔리를 추구하는 것처럼, 사무실 건물에서 추구하는 하드웨어는 기술과 혁신에 더 가깝습니다. . 이는 빌 게이츠의 기술 저택과 기존 저택의 차이와 같습니다. 물론 기술 저택에도 고급스러움이 있지만 강조점이 바뀌었습니다. 또한 건축 기술, 표준 층고, 표준 내하중, 약한 전류 시스템, 신선한 공기 시스템, 엘리베이터, 지능 등이 모두 호텔보다 앞서 있습니다. 그러나 사무실 건물의 성격에 관한 한 하드웨어 시설의 가장 큰 추구는 혁신이어야 하며 이는 주로 건축 설계 및 건축 기능의 혁신에 반영됩니다.
다섯 번째 요소: 소프트웨어 서비스
호텔의 5성급 서비스 표준과 비교하여 오피스 빌딩 서비스는 중요한 변화를 겪었으며 이는 한편으로는 효율적인 자산 관리에 반영됩니다. , 다른 한편으로는 이는 그곳에 머무르는 기업에 제공되는 전문 비즈니스 서비스에 반영됩니다. 예를 들어, 세탁, 식사 배달과 같은 호텔 스타일 서비스는 위성 회의, 이벤트 기획, 전시 센터와 같은 서비스로 다시 작성될 수 있습니다. 또 다른 예를 들어, 일부 새 사무실 건물은 휴일 내내 전천후 냉방을 달성할 수 있을 뿐만 아니라 음식 배달, 야식, 심지어 직원의 지하철 이용권 대행사까지 열심히 일합니다.
질문 10: 부동산 증명서를 신청하려면 개발자가 지불해야 하는 수수료는 무엇입니까? 1. 거래 수수료: 판매자가 지불합니다. ① 주거용: 3위안/㎡ ② 비거주용: 10위안/ 평방미터.
2. 등록비: 구매자가 지불합니다. ① 주거용: 80위안/단위, ② 비거주용: (1) 80위안/단위(100(포함) 평방미터 미만) (2) 100-- 500(포함) 평방미터 미만은 120위안/케이스 (3) 500-1500(포함) 평방미터 미만은 200위안/케이스 (4) 1500-3000(포함) 평방미터 미만은 300위안/케이스 5) 3,000-10,000(포함) 평방미터 미만인 경우 500위안/케이스; (6) 10,000평방미터를 초과하는 경우 800위안/케이스.
3. 부동산 관리 공공 자금: 구매자가 지불합니다. ① 주거용: 벽돌 콘크리트 구조의 경우 15.6위안/제곱미터, 골조 구조의 경우 16.8위안/제곱미터 ② 비주거용 건물의 경우 지불하지 않습니다.
4. 주택 소유권 증명서 제작비: 1부 무료이며, 추가 증명서 1장당 10위안이 부과됩니다.
5. 인지세: 5위안/책(구매자 지불).
6. 증서세 : 주택 구입자 부담 ① 거주지 : 일반 주택(144O 이하)을 구입한 개인은 거래금액의 1.5%, 비일반 주택(144O(포함) 이상)은 3% 납부 개인이 일반 주택을 처음 구매할 경우에는 3~5%의 법정 증서세율이 적용됩니다(구체적인 세금이 규정되어 있음). 지방에 따라). 부동산이 90제곱미터 미만인 경우 지불금은 1%입니다.
②비거주: 부동산 거래가액의 3%.
부동산 증명서를 받으려면 다음 서류를 지참해야 합니다. 1. 납부된 세금 및 수수료가 포함된 송장 2. 개별 주택 구입에는 부동산 소유자의 신분증 원본과 유닛이 필요합니다. 구매에는 수탁자의 신분증 원본이 필요합니다. 3. 영수증 체크리스트. (참고: 주택 증명서 수령 시 집주인이 참석해야 합니다. 집주인이 증명서를 수령할 수 없는 경우 위임장 또는 공증 증명서를 제출해야 합니다.)